2016年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》練習(xí)題
2016年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試就快到了，下面yjbys小編帶來的一套《制度與政策》的練習(xí)題，希望能對(duì)待安靜的復(fù)習(xí)有幫助，更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.五分之三
C.三分之一
D.五分之四
【答案】C
【解析】籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
2.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由( )代管。
A.售房單位
B.房地產(chǎn)主管部門
C.已人住的業(yè)主
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【答案】B
【解析】業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。
3.王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為( )元。
A.4200
B.5400
C.2700
D.3600
【答案】B
【解析】工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%，作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本題中應(yīng)納房產(chǎn)稅額最多為50萬元×90%×1.2%=5400元。
4.2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到( )。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.3%
【答案】A
【解析】 自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅概率統(tǒng)一下調(diào)到1%。
5.土地增值稅增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
【答案】A
【解析】土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%。
6.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過( )年，超過此年限超過部分無效。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】D
【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
7.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】A
【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。
8.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是( )。
A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的， 預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記
【答案】c
【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。
9.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( )。
A.互換
B.繼承
C.贈(zèng)與
D.抵押
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
10.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理( )階段的內(nèi)容。
A.策劃
B.前期準(zhǔn)備
C.啟動(dòng)
D.日常運(yùn)作
【答案】A
【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個(gè)基本環(huán)節(jié)。
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