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2017監(jiān)理工程師考試合同管理考點(diǎn)：監(jiān)理合同的履行
.安全監(jiān)理員是項(xiàng)目安全生產(chǎn)日常監(jiān)理工作的主要實(shí)施者，代表總監(jiān)理工程師在項(xiàng)目工程監(jiān)理過程中行使項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)理的職責(zé)。下面yjbys小編為大家準(zhǔn)備了關(guān)于監(jiān)理工程師的考點(diǎn)，歡迎閱讀。
一、核心知識(shí)點(diǎn)
一)監(jiān)理工作
1、附加工作
“附加工作”是指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常監(jiān)理工作范圍以外監(jiān)理人應(yīng)完成的 工作。可能包括：
(1)由于委托人、第三方原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續(xù) 時(shí)間;
(2)增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容等。如由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按期 竣工而必須延長(zhǎng)的監(jiān)理工作時(shí)間。又如委托人要求監(jiān)理人就施工中采用新工藝施工部分編制 質(zhì)量檢測(cè)合格標(biāo)準(zhǔn)等都屬于附加監(jiān)理工作。
2.額外工作
“額外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，即非監(jiān)理人自己的原因而暫�；蚪K 止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前不超過 42 天的準(zhǔn)備工作時(shí)間。
如合同履行過程中發(fā)生不可抗力，承包人的施工被迫中斷，監(jiān)理工程師應(yīng)完成的確認(rèn)災(zāi) 害發(fā)生前承包人已完成工程的合格和不合格部分、指示承包人采取應(yīng)急措施等，以及災(zāi)害消 失后恢復(fù)施工前必要的監(jiān)理準(zhǔn)備工作。
二)雙方的義務(wù)
1、委托人義務(wù)
1)委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外 部條件。
2)與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。委托人要授權(quán)一位熟悉建設(shè)工程情況，能迅速做出決定的常 駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換此人要提前通知監(jiān)理人。
3)為了不耽擱服務(wù)，委托人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人以書面形式提交并要求做出決定 的一切事宜做出書面決定。
4)為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。協(xié)助工作包括以下幾方面內(nèi)容：
(1)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限 及時(shí)書面通知已選定的第三方，并在第三方簽訂的合同中予以明確。
(2)在雙方議定的時(shí)間內(nèi)， 免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的監(jiān)理服務(wù)所需要的工程資料。
(3)為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展正常工作提供協(xié)助服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括信息服務(wù)、物 質(zhì)服務(wù)和人員服務(wù) 3 個(gè)方面。
1)信息服務(wù)是指協(xié)助監(jiān)理人獲取工程使用的原材料、構(gòu)配件、機(jī)構(gòu)設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄， 以掌握產(chǎn)品質(zhì)量信息，向監(jiān)理人提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄，以方便監(jiān) 理工作的組織協(xié)調(diào)。
2)物質(zhì)服務(wù)是指免費(fèi)向監(jiān)理人提供合同專用條件約定的設(shè)備、設(shè)施、生活條件等。如果 雙方議定某些本應(yīng)由委托人提供的設(shè)備由監(jiān)理人自備，則應(yīng)給監(jiān)理人合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。對(duì)于 這種情況，要在專用條件的相應(yīng)條款內(nèi)明確經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，通常為： 補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例 x設(shè)施原值+管理費(fèi)
3)人員服務(wù)是指如果雙方議定，委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供職員和服務(wù)人員，也應(yīng)在專 用條件中寫明提供的人數(shù)和服務(wù)時(shí)間。
2、監(jiān)理人義務(wù)
(1)監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能認(rèn)真勤奮地工作，公正地維護(hù)有 關(guān)方面的合法權(quán)益。
(2)合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。合同履行過程中如果需 要調(diào)換總監(jiān)理工程師，必須首先經(jīng)過委托人同意，并派出具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的人員。
(3)在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān) 的保密資料。
(4)任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理工作完成 或中止時(shí)，應(yīng)將設(shè)施和剩余物品歸還委托人。
(5)非經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程 有關(guān)的報(bào)酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。
(6)監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。
(7)在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)計(jì)、承包等單位申明的 秘密。
(8)負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作。
二、重要知識(shí)點(diǎn)
一)合同有效期
合同有效期是以監(jiān)理人是否完成了包括附加工作和額外工作的義務(wù)來判斷。因此通用條 款規(guī)定，監(jiān)理合同的有效期為雙方簽訂合同后，工程準(zhǔn)備工作開始，到監(jiān)理人向委托人辦 理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理收到監(jiān)理報(bào)酬 尾款，監(jiān)理合同才終止。如果保修期間仍需監(jiān)理人執(zhí)行相應(yīng)的監(jiān)理工作，雙方應(yīng)在專用條款 中另行約定。
二)正常監(jiān)理工作的酬金
正常的監(jiān)理酬金的構(gòu)成，是監(jiān)理單位在工程項(xiàng)目監(jiān)理中所需的全部成本，再加上合理的 利潤(rùn)和稅金。具體應(yīng)包括： 1.直接成本
(1)監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資，包括津貼、附加工資、獎(jiǎng)金等;
(2)用于該項(xiàng)工程監(jiān)理人員的其他專項(xiàng)開支，包括差旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)等;
(3)監(jiān)理期間使用與監(jiān)理工作相關(guān)的計(jì)算機(jī)和其他檢測(cè)儀器、設(shè)備的攤銷費(fèi)用;
(4)所需的其他外部協(xié)作費(fèi)用。
2.間接成本
間接成本包括全部業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)開支和非工程項(xiàng)目的特定開支：
(1)管理人員、行政人員、后勤服務(wù)人員的工資;
(2)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)費(fèi)，包括為招攬業(yè)務(wù)而支出的廣告費(fèi)等;
(3)辦公費(fèi)，包括文具、紙張、賬表、報(bào)刊、文印費(fèi)用等;
(4)交通費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公設(shè)施費(fèi)(公司使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、治安等費(fèi)用);
(5)固定資產(chǎn)及常用工器具、設(shè)備的使用費(fèi);
(6)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖書資料購(gòu)置費(fèi);
(7)其他行政活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。
三)違約責(zé)任
1、違約賠償
監(jiān)理合同任何一方對(duì)另一方負(fù)有責(zé)任時(shí)的賠償原則是：
�、傥腥诉`約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)損失。
②因監(jiān)理人過失造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向委托人進(jìn)行賠償，累計(jì)賠償額不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總 額。
�、郛�(dāng)一方向另一方的索賠要求不成立時(shí)，提出索賠的一方應(yīng)補(bǔ)償由此所導(dǎo)致的對(duì)方各種 費(fèi)用支出。
2、監(jiān)理人的責(zé)任限度
監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，如果因過失而造成經(jīng)濟(jì)損失，要負(fù)監(jiān)理失職的責(zé)任;監(jiān)理人不對(duì)責(zé) 任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負(fù)責(zé)，也不對(duì)第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要 求和完工(交圖、交貨)時(shí)限承擔(dān)責(zé)任。
四)監(jiān)理人可以終止合同的情況
監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起 30 日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人 提出任何書面解釋，或暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過半年時(shí)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同 通知。如果 14 日內(nèi)未得到委托人答復(fù).可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知。如果第 2 份通知發(fā)
出后 42 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，監(jiān)理人可終止合同，也可自行暫停履行部分或全部監(jiān)理 業(yè)務(wù)。
合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
三、一般知識(shí)點(diǎn)
一)附加、額外監(jiān)理工作的酬金
增加監(jiān)理工作時(shí)間的補(bǔ)償酬金
合同約定的服務(wù)天數(shù)
合同約定的報(bào)酬 附加工作天數(shù) 報(bào)酬
二)支付
(1)在監(jiān)理合同實(shí)施中，監(jiān)理酬金支付方式可以根據(jù)工程的具體情況雙方協(xié)商確定。一般 采取首期支付多少，以后每月(季)等額支付，下程竣工驗(yàn)收后結(jié)算尾款。
(2)支付過程中，如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項(xiàng)目提出異 議，應(yīng)在收到支付通知書 24 小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但不得拖延其他無異議 酬金項(xiàng)目支付。
(3)當(dāng)委托人在議定的支付期限內(nèi)未予支付的，自規(guī)定之日起向監(jiān)理人補(bǔ)償應(yīng)支付酬金的 利息。利息按規(guī)定支付期限最后1日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時(shí)間計(jì)算。
三)合同的生效、變更與終止
1.生效
自合同簽字之日起生效。
2.合同的暫�；蚪K止
(1)監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修 合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后，本合同即告終止。 (終止的條件：三個(gè)) (2)當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 42 日前通知對(duì)方，因變更或解除合同 使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任者外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
(3)變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然 有效。
(4)如果委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其 未履行義務(wù)的通知。若委托人在 21 天內(nèi)沒收到答復(fù)，可在第 1個(gè)通知發(fā)出后 35 日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。
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