2017監(jiān)理工程師考試知識點：竣工階段的合同管理

　　監(jiān)理工程師不僅要求執(zhí)業(yè)者懂得工程技術(shù)知識、成本核算，還需要其非常清楚建筑法規(guī)。yjbys小編下面為你整理了竣工階段合同管理的知識點，希望對你有所幫助。

　　一、核心知識點

　　一)質(zhì)量保修

　　1、質(zhì)量保修的范圍

　　建筑工程質(zhì)量保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土 建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。

　　2、質(zhì)量保修期

　　質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日算起。地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程保修的期限應(yīng)當(dāng)按 照設(shè)計文件規(guī)定的建筑物合理壽命年限;屋面防水、外墻防水等工程保修期 5 年;室內(nèi)外給

　　水排水及電氣管線 2 年;供熱、供冷系統(tǒng)工程為兩個供熱、供冷周期。

　　二)竣工結(jié)算

　　1、竣工結(jié)算的程序

　　工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的 結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程 竣工結(jié)算。

　　發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)進(jìn)行核實，給予確認(rèn)或者 提出修改意見。

　　承包人收到竣工結(jié)算價款后 14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。

　　(2) 竣工結(jié)算相關(guān)的責(zé)任

　�、� 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價 款，從第 29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　② 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可 以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 56 天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍 賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　�、� 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告 及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā) 包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付，發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。

　　二、重要知識點

　　一)工程試車

　　1、試車的組織、責(zé)任

　�、� 單機無負(fù)荷試車。由承包人組織試車。承包人應(yīng)在試車前 48 小時書面通知工程師。 通知包括試車內(nèi)容、時間、地點。承包人準(zhǔn)備試車記錄，發(fā)包人為試車提供必要條件。試車 通過，工程師在試車記錄上簽字。工程師不能按時參加試車，須在開始試車前 24 小時向承

　　包人提出書面延期要求，延期不能超過 48 小時工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，承包人可自行組織試車，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承認(rèn)試車記錄。只有單機試運轉(zhuǎn)達(dá)到規(guī)定要求， 才能進(jìn)行聯(lián)動試車。

　�、� 聯(lián)動無負(fù)荷試車。由發(fā)包人組織試車，并在試車前 48 小時書面通知承包人。通知內(nèi) 容包括試車內(nèi)容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作和試車記錄。 試車通過，雙方在試車記錄上簽字。

　�、劭⒐ず蟮脑囓�(投料試車) 。投料試車，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收后由發(fā)包人全部負(fù)責(zé)。 如果發(fā)包人需要求承包人配合或在工程竣工驗收前進(jìn)行時，應(yīng)當(dāng)征得承包人同意，另行簽訂 補充協(xié)議。

　　(2) 試車的雙方責(zé)任

　�、� 由于設(shè)計原因 甲方承擔(dān)

　�、� 由于設(shè)備制造原因試車達(dá)不到驗收要求，由該設(shè)備采購一方負(fù)責(zé);

　�、� 由于承包人施工原因試車達(dá)不到驗收要求，工程師提出修改意見。承包人負(fù)責(zé)。

　�、� 試車費用除已包括在合同價款之內(nèi)或者專用條款另有約定外，均有發(fā)包人承擔(dān)。

　�、� 工程師未在規(guī)定時間內(nèi)提出修改意見，或試車合格不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束 24 小時后，記錄自行生效，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

　　二)竣工驗收

　　1、竣工工程的條件

　　2、承發(fā)包雙方竣工驗收的責(zé)任和工作程序

　�、俪邪�人向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。

　　② 發(fā)包人收到竣工驗收報告后 28 天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后 14天內(nèi)給予認(rèn)可 77或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費用。

　�、� 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后 28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后 14 天內(nèi)不提 出修改意見，視為竣工驗收報告已被認(rèn)可。

　　④ 工程竣工驗收通過后，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包 人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。 ⑤ 發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后 28 天內(nèi)不組織驗收，從第 29 天起承擔(dān)工程保管 及一切意外責(zé)任。

　　⑥ 中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內(nèi)約定，其驗收程序按前述條款規(guī)定的辦理。

　　⑦ 因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣 工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價款的支付方法。

　�、� 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強制使用時，由此 發(fā)生非基礎(chǔ)、主體的質(zhì)量問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。

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