日前，山東省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳《山東省建筑設(shè)計(jì)和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》(以下簡稱《轉(zhuǎn)型方案》)，提出2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房;裝飾設(shè)計(jì)和選材要體現(xiàn)低碳、環(huán)保、節(jié)能理念，加強(qiáng)材料檢測和室內(nèi)空氣質(zhì)量控制，室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的不得交付使用。下面就一起隨小編來深入了解下這項(xiàng)2017山東房產(chǎn)新政吧。
全裝修房是啥?
全裝修房是相較于毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。
全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
而精裝修房是全裝修的一個高端表現(xiàn)形式，在品質(zhì)和豪華度上對品牌產(chǎn)品有更高的追求。但是，全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。
目前國內(nèi)許多城市都在大力推廣全裝修的房子，青島的比例已經(jīng)達(dá)到40%。
全裝修有什么好處?
對于市民來說，全裝修的房子最大的好處是，省錢、省心。
與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)與建造方式相比，由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，污染和浪費(fèi)大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。
而毛坯房，在裝修時(shí)存在諸多問題受人詬病。毛坯房在裝修過程中敲墻挖洞，甚至野蠻施工，會對建筑安全帶來嚴(yán)重隱患;裝修過程冗長，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響鄰里關(guān)系。而全裝修房一旦發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，找開發(fā)商就可以了，方便投訴維權(quán)。此外，還可能減少炒房人群，因?yàn)橘I房更大的目的就是為了住。
全裝修對各方的影響
那么毛坯房將變身全裝房對購房者、開放商以及裝修公司將會帶來什么樣的影響呢?
房價(jià)被推高已是板上釘釘?shù)氖?/strong>
業(yè)內(nèi)人士表示，總體房價(jià)推高的幅度預(yù)計(jì)在每平方米1000至2000元左右，這在消費(fèi)者購房時(shí)的首付款中會體現(xiàn)出來。房價(jià)提高對于購房者來說置業(yè)壓力變得更大，不過在裝修房屋時(shí)就可以稍微松一口氣了。
開發(fā)商能力迎考
“全裝修一定要考慮到消費(fèi)者的個性化需求，如果都是一個模子刻出來，與消費(fèi)者的需求不吻合，或許還會造成更大的浪費(fèi)——對裝修不滿意的消費(fèi)者有可能會砸了重裝。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這需要開發(fā)商細(xì)化裝修方案，與消費(fèi)者進(jìn)行細(xì)致溝通。同時(shí)，政府部門可以借鑒上海的做法，制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則予以引導(dǎo)。全裝修房的推行增加了開發(fā)商的利潤增長點(diǎn)，但其對開發(fā)企業(yè)也是個考驗(yàn)。“畢竟企業(yè)的集約化采購能力不同，管控能力不同，對產(chǎn)品的議價(jià)能力也不一樣。實(shí)行全裝修后，開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)鏈往后延伸了一塊，更加接近消費(fèi)者，營銷手段的空間也更加開闊，有利于開辟市場，但也會使開發(fā)商面臨綜合統(tǒng)籌能力的挑戰(zhàn)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)與裝修企業(yè)合作，學(xué)會借力。
喪失一級市場的裝修企業(yè)重新洗牌
將來全裝修推行后，裝修一級市場幾乎不存在了。裝修企業(yè)要抓住機(jī)遇加強(qiáng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作。據(jù)了解，在目前住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)中，涌現(xiàn)出的大量“工業(yè)化裝修”企業(yè)，尤其是一些專注于廚衛(wèi)生產(chǎn)到裝修一體化的企業(yè)受到了很多開發(fā)商的青睞。山東市場上已出現(xiàn)了一批裝修企業(yè)，正在謀求做工業(yè)化裝修的文章，力圖分羹住宅產(chǎn)業(yè)化市場的“蛋糕”。
有些市民想個性化裝修怎么辦?
針對市民擔(dān)心的裝修個性化問題，《轉(zhuǎn)型方案》明確，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù)，減少業(yè)主購房后二次裝修造成的材料浪費(fèi)、環(huán)境污染和安全隱患。
針對市民對智慧家居的需求，《轉(zhuǎn)型方案》提出，推動家居裝飾智能化，利用綜合布線、網(wǎng)絡(luò)通信、自動控制等技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日常事務(wù)的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術(shù)性。