建筑工程有效進(jìn)行成本控制管理的細(xì)節(jié)有哪些

時(shí)間：2023-02-26 13:43:01 建筑施工我要投稿

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　　施工企業(yè)在保持建筑質(zhì)量的前提下要盡量減少支出,對(duì)土建工程的材料進(jìn)行有效地細(xì)節(jié)管理是實(shí)現(xiàn)企業(yè)成本控制的關(guān)鍵。下面，小編為大家分享建筑工程有效進(jìn)行成本控制管理的細(xì)節(jié)，希望對(duì)大家有所幫助!

建筑工程有效進(jìn)行成本控制管理的細(xì)節(jié)有哪些

　　從自拌混凝土方面著手

　　1、購(gòu)進(jìn)合格的材料有時(shí)比劣質(zhì)材料更合算，可以權(quán)衡一下，便宜的砂石料通常是含泥量較大的，這樣在做配合比的時(shí)候?qū)?huì)把水泥含量大幅提高，折算下來(lái)，很可能是得不償失的，所以不要在試驗(yàn)方面節(jié)約，要多作試驗(yàn)多作比較。

　　2、混凝土的清理由混凝土澆筑班組負(fù)責(zé)，而且是全過(guò)程的，包括拆模后的地面清理，這樣做的好處就是班組不會(huì)浪費(fèi)混凝土，模板縫里漏出的水泥漿也會(huì)被及時(shí)的利用，最大限度地降低損耗。

　　從商品混凝土上著手

　　1、簽訂合理的合同，強(qiáng)烈要求按圖紙結(jié)算，如果商砼方認(rèn)為施工方會(huì)因此浪費(fèi)材料的話，可以要求其與監(jiān)理方在澆筑后共同檢查。

　　2、泵管的清理，既是對(duì)節(jié)約混凝土精神的一種體現(xiàn)，也是一個(gè)施工單位文明程度的體現(xiàn)，盡管是別人的東西，也應(yīng)該洗干凈后交還。

　　據(jù)說(shuō)有一個(gè)直徑同管徑的塑料球可以通過(guò)泵車打進(jìn)管內(nèi)，然后用水壓將球頂出，這樣泵管里的混凝土就可以直接完全地輸送到現(xiàn)場(chǎng)，很可惜，在現(xiàn)場(chǎng)多年也沒(méi)見(jiàn)過(guò)這個(gè)東西。

　　3、其他方面可以參照上面自拌混凝土。

　　從土方上著手

　　1、作為建設(shè)方，應(yīng)該平衡土方，預(yù)計(jì)出合適的建筑標(biāo)高，并可以在投標(biāo)時(shí)明示施工單位，場(chǎng)地土方不買(mǎi)土回填也不外運(yùn)。

　　2、作為施工方，采用樁基時(shí)，如果不允許在樁間用機(jī)械挖土，可以先降低場(chǎng)地標(biāo)高，盡量使挖方深度變淺，取土到附近的堆場(chǎng)堆放，打完樁并施工完基礎(chǔ)之后，再回填，這樣盡可能的采用了機(jī)械化，節(jié)約了工期和造價(jià)。

　　3、如果允許樁間使用機(jī)械取土的話，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)該這樣編制：將土方用機(jī)械取到一定的深度，然后人工清平到基底(至少要保留一個(gè)墊層厚度，如果機(jī)械挖土司機(jī)水平一般的話，建議保留750px)。

　　4、人工清平基底的時(shí)候最好是隨著機(jī)械開(kāi)挖的進(jìn)程進(jìn)行，這樣清出的土方能夠立即被挖土機(jī)轉(zhuǎn)走，而且現(xiàn)場(chǎng)的基底標(biāo)高也有明顯的參照。

　　如果有破樁工程的話，破樁也要跟著進(jìn)行，及時(shí)把樁渣運(yùn)走。別小看樁渣，砸完了可是好大一堆。

　　從砌筑工程上著手

　　1、嚴(yán)格控制灰縫，砂漿比磚貴的情況下，砂漿灰縫應(yīng)盡量留小，反之則應(yīng)盡量留大，當(dāng)然首先應(yīng)滿足規(guī)范，在可調(diào)的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

　　2、砂漿的配合比嚴(yán)加控制，砂漿的強(qiáng)度來(lái)自正確的配合比和合理的養(yǎng)護(hù)，如果灰縫強(qiáng)度不夠，就應(yīng)該從這兩個(gè)方面找原因。

　　現(xiàn)在施工單位對(duì)于配合比的管理都很松懈，負(fù)責(zé)任一點(diǎn)的也不過(guò)是在開(kāi)工之前稱量出每盤(pán)的施工配合比，然后再斗車上做個(gè)記號(hào)。

　　稍差一點(diǎn)的什么記號(hào)都沒(méi)有，施工師傅們自己憑經(jīng)驗(yàn)解決。這樣做出來(lái)的不管什么M10還是M5都將會(huì)是一個(gè)配合比，工人師傅不會(huì)管這些，只管砂漿的和易性好不好，施工方便就行了，結(jié)果往往是水泥超標(biāo)。

　　3、從磚的損耗方面著手，建議簽訂損耗的合同，或者在分包合同中加上相應(yīng)的條款，指定最大的損耗率，現(xiàn)場(chǎng)的磚渣不準(zhǔn)隨便轉(zhuǎn)運(yùn)，留作評(píng)定損耗的證據(jù)。

　　從模板上著手

　　1、模板的拼縫一定要嚴(yán)密，這樣既能節(jié)約混凝土，保證工程質(zhì)量，還一定程度上的保護(hù)了模板。

　　建議拼縫處縫寬大于3mm的使用木條釘實(shí)，縫寬小于3mm的使用透明膠帶貼好。滴水不漏的模板澆出的混凝土外觀最好。

　　2、支模盡量工具化，用鋼筋或扁鋼制做出成型的加固工具，可以使支模的過(guò)程事半功倍，而且可以反復(fù)使用。

　　制作一套這樣的工具，一個(gè)工程節(jié)約的人工就綽綽有余。

　　3、模板最好能夠達(dá)到清水模板的質(zhì)量，這樣以后的抹灰工序可以省略了。

　　建議與木工班簽訂質(zhì)量合同，如果能夠達(dá)到不抹灰的要求按面積獎(jiǎng)勵(lì)，達(dá)不到要求則按面積重罰。

　　從鋼筋上著手

　　1、鋼筋進(jìn)場(chǎng)需要驗(yàn)貨。

　　很多人錯(cuò)誤地以為鋼筋越粗就是買(mǎi)到好東西了，鋼筋是按照重量購(gòu)買(mǎi)的，而我們的預(yù)算是根據(jù)長(zhǎng)度×線密度得出來(lái)的理想重量，與實(shí)際重量是有出入的，這樣當(dāng)實(shí)際的直徑大于我們計(jì)算直徑的話，同重量的鋼筋買(mǎi)回來(lái)的長(zhǎng)度就會(huì)少于預(yù)算的長(zhǎng)度。

　　所以鋼筋在滿足規(guī)范允許偏差的情況下要盡可能的細(xì)，越細(xì)越賺錢(qián)。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)的管理

　　鋼筋需要防潮防銹，如果購(gòu)入的鋼筋能夠及時(shí)地使用，這部工序可以省略掉，這也是節(jié)省成本的措施之一。

　　在現(xiàn)場(chǎng)鋼筋不應(yīng)露天堆放，焊接好、加工好的更應(yīng)該盡快使用。

　　3、如果設(shè)計(jì)沒(méi)有特別規(guī)定，可以使用閃光對(duì)焊或者機(jī)械連接來(lái)節(jié)約鋼筋接頭。

　　4、柱鋼筋接頭采用電渣壓力焊，又便宜又可靠。

　　5、在現(xiàn)場(chǎng)檢查浪費(fèi)

　　很多鋼筋工覺(jué)得鋼筋長(zhǎng)了不要緊，反正扔了也是扔了，所以幾十公分長(zhǎng)的鋼筋頭子都懶得裁下來(lái)，這種做法不可取。

　　鋼筋長(zhǎng)了未必就是好事，我們對(duì)鋼筋工的要求比其他工種更嚴(yán)格，因?yàn)殇摻钤诮Y(jié)構(gòu)中是極其重要的，而且又是隱蔽工程，容不得出半點(diǎn)差錯(cuò)，允許他們把鋼筋下長(zhǎng)，久而久之他們也會(huì)在某些地方把鋼筋下短，從而失去了管理的力度和嚴(yán)謹(jǐn)性。

　　最主要的是這樣做是一種浪費(fèi)，一個(gè)大工程下來(lái)起碼有十好幾噸鋼材就這樣浪費(fèi)掉，反之你能夠節(jié)約十好幾噸鋼材。所以短鋼筋頭就算用不了，也不要這樣浪費(fèi)，可以做預(yù)埋件，拿去賣鐵也好。還有，班組是按照實(shí)際進(jìn)場(chǎng)的噸數(shù)進(jìn)行班組結(jié)算，那么你還得多付十幾噸鋼筋的價(jià)格。

　　施工過(guò)程中實(shí)施控制

　　在項(xiàng)目施工過(guò)程中，按照所選的技術(shù)方案，嚴(yán)格按照成本計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施和控制，包括對(duì)生產(chǎn)資料費(fèi)的控制，人工消耗的控制和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用等內(nèi)容。

　　1、降低材料成本

　　(1)推行三級(jí)收料及限額領(lǐng)料

　　在工程建設(shè)中，材料成本占整個(gè)工程成本的比重最大，一般可達(dá)70%左右，而且有較大的節(jié)約潛力，往往在其他成本出現(xiàn)虧損時(shí)，要靠材料成本的節(jié)約來(lái)彌補(bǔ)。

　　因此，材料成本的節(jié)約，也是降低工程成本的關(guān)鍵。

　　組成工程成本的材料包括主要材料和輔助材料。

　　主要材料是構(gòu)成工程的主要材料，如：鋼材、木材、水泥等，輔助材料是完成工程所必須的手段材料，如：氧、乙炔氣、鋸、砂輪片等。

　　對(duì)施工主要材料實(shí)行限額發(fā)料，按理論用量加合理?yè)p耗的辦法與施工作業(yè)隊(duì)結(jié)算，節(jié)約時(shí)給予獎(jiǎng)勵(lì)，超出時(shí)由施工作業(yè)隊(duì)自行承擔(dān)，從施工作業(yè)隊(duì)結(jié)算金額中扣除，這樣施工作業(yè)隊(duì)將會(huì)更合理的使用材料，減少了浪費(fèi)損失。

　　推行限額發(fā)料，首先要合理確定應(yīng)發(fā)數(shù)量，這種數(shù)量的確定可以是以國(guó)家或地區(qū)定額管理部門(mén)測(cè)定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，也可以是施工作業(yè)與項(xiàng)目定額員共同測(cè)算并經(jīng)雙方確認(rèn)的數(shù)據(jù)�？傊�，要經(jīng)過(guò)雙方的確認(rèn)。

　　其次是要推行三級(jí)收料。三級(jí)收料是限額發(fā)料的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是施工作業(yè)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目部采購(gòu)材料的數(shù)量給予確認(rèn)的過(guò)程。

　　所謂三級(jí)收料，就是首先由收料員清點(diǎn)數(shù)量，記錄簽字，其次是材料部門(mén)的收料員清點(diǎn)數(shù)量，驗(yàn)收登記，再由施工作業(yè)隊(duì)清點(diǎn)并確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)數(shù)量不足或過(guò)剩時(shí)，由材料部門(mén)解決。

　　應(yīng)發(fā)數(shù)量及實(shí)發(fā)數(shù)量確定后，施工作業(yè)隊(duì)施工完畢，對(duì)其實(shí)際使用數(shù)量再次確認(rèn)后，即可實(shí)行獎(jiǎng)罰兌現(xiàn)。

　　通過(guò)限額發(fā)料、三級(jí)收料的辦法不僅控制了收發(fā)料中的“缺斤短兩”的現(xiàn)象，而且使材料得到更合理有效的利用。

　　(2)組織材料合理進(jìn)出場(chǎng)

　　一個(gè)項(xiàng)目往往有上百種材料，所以合理安排材料進(jìn)出場(chǎng)的時(shí)間特別重要。

　　首先應(yīng)當(dāng)根據(jù)定額和施工進(jìn)度編制材料計(jì)劃，并確定好材料的進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間。

　　因?yàn)槿绻M(jìn)場(chǎng)太早，就會(huì)早付款給材料商，增加公司貸款利息，還可能增加二次搬運(yùn)費(fèi)，有些易受潮的材料更可能堆放太久導(dǎo)致不能使用，需重新訂貨，增加成本;若材料進(jìn)場(chǎng)太晚，不但影響進(jìn)度，還可能造成誤期罰款或增加趕工費(fèi)。

　　其次應(yīng)把好材料領(lǐng)用關(guān)和投料關(guān)，降低材料損耗率。材料的損耗由于品種、數(shù)量、鋪設(shè)的位置不同，其損耗也不一樣。

　　為了降低損耗，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織工程師和造價(jià)工程師，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與分包商確定一個(gè)合理?yè)p耗率，由其包干使用，節(jié)約雙方分成，超額扣工程款，這樣讓每一個(gè)分包商或施工人員在材料用量上都與其經(jīng)濟(jì)利益掛鉤，降低整個(gè)工程的材料成本。

　　2、組織簽訂合理的分包合同與材料合同

　　分包合同及材料合同應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)投標(biāo)的方式，由公司經(jīng)理組織經(jīng)營(yíng)、工程、材料和財(cái)務(wù)部門(mén)有關(guān)人員與項(xiàng)目經(jīng)理一道，同分包商就合同價(jià)格和合同條款進(jìn)行協(xié)商討論，經(jīng)過(guò)雙方反復(fù)磋商，最后由公司經(jīng)理簽訂正式分包合同和材料合同。

　　同時(shí)，還應(yīng)建立分包商和材料商的檔案，以選擇最合理的分包商與材料商，從而達(dá)到控制支出的目的。

　　從抹灰工程著手

　　1、現(xiàn)在市場(chǎng)上流行著各種各樣的砂漿王、砂漿精之類的東西，可以取代石灰，也可以節(jié)約成本，跟石灰比較，用這個(gè)東西的好處就是不會(huì)爆灰，推薦選用。

　　2、先打灰餅，如果灰餅過(guò)厚，不要急著施工，要分析原因，如果是砌筑的問(wèn)題建議拆掉重砌，一是對(duì)砌筑班組質(zhì)量不合格的懲罰，二是出于抹灰厚度過(guò)厚，容易引起空鼓的考慮。

　　3、該走的工序一定要走，不要在這方面節(jié)約。建議的工序(武漢)：墻面基層清理---濕潤(rùn)墻面---107 膠素水泥漿---0.5厚水泥砂漿一道---24小時(shí)后---抹灰刮平---在鐵抹子壓墻面無(wú)明顯壓痕之后用石灰漿(可摻少量水泥。摻水泥的量約為石膏的20%，即水泥：石膏=0.5：1)罩面。

　　從面層裝飾著手

　　1、如果是塊料面層，應(yīng)該有詳細(xì)的預(yù)算(不要使用投標(biāo)的預(yù)算量，必須重算)，因?yàn)閴K料多數(shù)都很貴，在這方面節(jié)約會(huì)帶來(lái)可觀的效益。

　　2、注重成品保護(hù)，在成品保護(hù)上花一塊錢(qián)，將來(lái)在收尾處理上可以少花50塊錢(qián)，基本上是這個(gè)比例。

　　3、裝飾面層多做幾次，我在某個(gè)工程的時(shí)候，室內(nèi)的刮雙飛粉膩?zhàn)庸こ淘O(shè)計(jì)是2道，結(jié)果有一戶被重復(fù)刮了5道，這是后來(lái)拆墻的時(shí)候發(fā)現(xiàn)的。

　　從防水工程著手

　　1、常見(jiàn)的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等等。

　　如果是瓦屋面，建議按圖紙計(jì)算，當(dāng)然這種機(jī)會(huì)是很小的，但是也要試著爭(zhēng)取。瓦的損耗非常大，難以控制，一旦到了現(xiàn)場(chǎng)其損耗責(zé)任就很難區(qū)分了，因此瓦下車的時(shí)候一定要驗(yàn)貨，稍有破損的全部開(kāi)除，不要手下留情。

　　2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成，這樣接頭處理較好，省錢(qián)又省事。

　　從腳手架上著手

　　1、現(xiàn)在層高3米的住宅樓很普遍，搭設(shè)腳手架時(shí)注意：腳手架不見(jiàn)得就是一層兩道橫桿，完全可以按照1.8米一道橫桿進(jìn)行搭設(shè)，這樣工人也不用在腳手架里面彎腰行走了。

　　2、腳手架基礎(chǔ)

　　可以先澆筑墊層基礎(chǔ)，然后把墊層基礎(chǔ)直接作為腳手架基礎(chǔ)，施工中多數(shù)工期比較緊，在墊層強(qiáng)度沒(méi)有完全達(dá)到時(shí)搭設(shè)腳手架，必須按照安全規(guī)范用墊木墊起把壓力擴(kuò)散。

　　從垂直運(yùn)輸著手

　　1、垂直運(yùn)輸決定著工程進(jìn)度，當(dāng)然如果工程不要求進(jìn)度的話，完全可以少采用一些垂直運(yùn)輸機(jī)械，但這樣選擇并不是必然的，還應(yīng)該考慮其他材料設(shè)備的攤銷，材料設(shè)備沒(méi)有周轉(zhuǎn)就沒(méi)有賺錢(qián)，所以垂直運(yùn)輸?shù)倪x用應(yīng)該符合“合理”二字。

　　2、垂直運(yùn)輸決定著工程進(jìn)度，所以一個(gè)快速的垂直運(yùn)輸設(shè)備可以頂替2個(gè)慢速的垂直運(yùn)輸設(shè)備。所以快速卷?yè)P(yáng)機(jī)比較容易受到青睞。

　　3、安全是必須考慮的因素，一旦出了安全事故，所有的成本控制都是白忙活。

　　從樓地面著手

　　1、清理的殘?jiān)梢宰鳛榛靥钔梁惶畹揭粚拥孛胬�，這樣做的前提是先要留出幾間房(具體根據(jù)以往的地坪殘?jiān)縼?lái)估計(jì))不回填土方，一直留到清理地坪。這樣就不用為殘?jiān)膺\(yùn)頭疼了。

　　2、地坪砂漿的稠度一定要控制好，以手握稍出漿為宜，基本上是越干越好，太稀了只會(huì)導(dǎo)致空鼓開(kāi)裂。

　　3、即使設(shè)計(jì)沒(méi)有要求，房間大于15平方的也要鑲嵌玻璃條分格用來(lái)防裂，事后維修比不上事前控制。

　　從天棚上著手

　　1、如果是清水模板的效果，完全可以不抹灰，直接交給油漆工處理。

　　這樣既節(jié)約了成本，又避免了將來(lái)因天棚空鼓引發(fā)砸傷人物之類的事故，何樂(lè)而不為呢?

　　2、天棚的質(zhì)量不容易檢查，也不容易被發(fā)現(xiàn)，所以重點(diǎn)是陰角處理，處理好了，什么都好看。

　　從門(mén)窗著手

　　1、門(mén)窗的重點(diǎn)是成品保護(hù)，門(mén)窗安裝好后及時(shí)覆蓋保護(hù)膜，直到外墻施工完，腳手架拆除，內(nèi)墻裝飾、地面完成后再清除。