房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎么拍房源照片
拍攝一套精美的房源照片不僅能讓找房者實(shí)地看房前對(duì)房間有客觀、真實(shí)的判斷，也能夠體現(xiàn)出經(jīng)紀(jì)人本身的專(zhuān)業(yè)度和服務(wù)意識(shí)，大大提高經(jīng)紀(jì)人和找房者的工作效率!那么房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該怎么拍房源照片呢?
了解數(shù)碼相機(jī)的原理，掌握基本使用技巧
數(shù)碼相機(jī)通過(guò)感光元件工作，所以對(duì)光線非常敏感，注意拍照時(shí)一定要光線充分(順光拍攝、及光線不足時(shí)開(kāi)閃光燈及日光燈補(bǔ)光，專(zhuān)業(yè)人士還會(huì)用到反光板)，這樣拍出來(lái)的照片才能夠明亮及清晰。
數(shù)碼相機(jī)拍照過(guò)程中需要對(duì)焦，目前大部分?jǐn)?shù)碼相機(jī)及手機(jī)具有自動(dòng)對(duì)焦的功能，自動(dòng)對(duì)焦的方法為半按快門(mén)鍵，待取景器上的對(duì)焦框由黃色變成綠色時(shí)按下快門(mén)鍵，切忌直接將快門(mén)一按到底，避免未對(duì)焦而導(dǎo)致照片模糊。
數(shù)碼相機(jī)對(duì)焦和拍攝過(guò)程中切忌手部晃動(dòng)導(dǎo)致拍攝照片不清楚，特別是在夜間光線不足或者利用長(zhǎng)焦拍遠(yuǎn)處物體時(shí)因?yàn)檫M(jìn)入鏡頭的光線較少，所以相機(jī)會(huì)延長(zhǎng)曝光時(shí)間，而如果在此過(guò)程中手部輕微抖動(dòng)都可能導(dǎo)致照片極為模糊，極大影響照片效果。正確的方法可以雙手舉數(shù)碼相機(jī)，并且將肘部倚在胸口或其他處穩(wěn)定相機(jī)。
慎用和用好閃光燈：在光線較弱時(shí)和對(duì)強(qiáng)光源拍攝(如白天對(duì)有窗戶(hù)的房間拍照時(shí)雖然房間非常明亮但是拍出來(lái)的照片很暗)為了避免照片過(guò)于黑暗需要借助閃光燈補(bǔ)光，其他情況下慎用閃關(guān)燈，因?yàn)殚W關(guān)燈的強(qiáng)光也會(huì)影響照片的質(zhì)量。5、如果希望拍攝出室內(nèi)植物和小玩意這些細(xì)節(jié)時(shí)，可以利用相機(jī)的微距模式(十字操作鍵上有小花標(biāo)志)。如果需要拍攝寵物等運(yùn)動(dòng)的主題時(shí)可以選擇運(yùn)動(dòng)模式，這種類(lèi)型的照片會(huì)讓房子顯得更生動(dòng)和平易近人，拉近找房者和房源之間的距離。
實(shí)地拍攝中的小技巧
多拍取精：找房者需要看到房間的全貌，所以每個(gè)房間的照片都需要拍攝和展示，而為了避免后期對(duì)照片不滿(mǎn)意需要從不同的角度多拍攝照片，最后挑選精選的保存和上傳往往能達(dá)到更好的效果。然要迷失方向，才能到達(dá)一個(gè)無(wú)人能找到的地方
構(gòu)圖和房間拍攝的技巧：鏡頭向下15~30度的俯拍會(huì)更加顯示房間空間寬闊、利用相機(jī)的寬屏模式拍攝照片或者選擇有廣角鏡頭的相機(jī)能更好顯示出房間的全景和寬闊、當(dāng)然如果您會(huì)使用相機(jī)自帶的照片拼接軟件可以平行拍攝多張照片合成超廣角照片，直觀顯示房間全貌、除非房間特別狹窄或者您希望呈現(xiàn)房間層高的優(yōu)勢(shì)，否則不要選擇拍立式的照片，因?yàn)闀?huì)顯得房間空間過(guò)于狹窄。
小細(xì)節(jié)的拍攝：聰明的經(jīng)紀(jì)人會(huì)選擇獨(dú)特和有創(chuàng)造性的角度展示房間的優(yōu)勢(shì)和經(jīng)紀(jì)人的差異化，類(lèi)似業(yè)主裝修巧妙之處、房間設(shè)計(jì)獨(dú)特的小細(xì)節(jié)、附贈(zèng)的家具家電等都可以不吝嗇的展現(xiàn)出來(lái)為自己加分。
建立高質(zhì)量、成規(guī)格的照片拍攝標(biāo)準(zhǔn)，提高網(wǎng)絡(luò)競(jìng)爭(zhēng)力：成套的照片不僅僅需要每個(gè)房間的照片展示，包括視野、采光、樓外立面、小區(qū)配套內(nèi)的照片也需要收集和拍攝，對(duì)于裝修豪華的房源更需要注重拍攝細(xì)節(jié)，如精致的吊燈和漂亮的吊頂都可以利用鏡頭收集而生動(dòng)的傳遞給找房者。
房間拍攝時(shí)鏡頭內(nèi)干凈、整潔，不要有多余影響效果的要素。切忌讓多余的人物或者雜亂的東西充斥你的鏡頭，相信任何人都不希望找房者看完照片后反倒不如沒(méi)看照片前對(duì)房源感興趣，所以注意細(xì)節(jié)。
切忌對(duì)反光物拍攝：(如鏡子、玻璃等)拍攝此類(lèi)時(shí)最好側(cè)開(kāi)一定的角度避免自己的身影投入鏡頭，切忌開(kāi)閃光燈對(duì)拍，刺眼的閃光燈成為照片的焦點(diǎn)會(huì)嚴(yán)重影響照片的質(zhì)量和找房人的`體驗(yàn)。
房源照片的拍攝分為三個(gè)層次：
第一是拍攝清晰的室內(nèi)照片(建議用高于500萬(wàn)像素的相機(jī)拍攝)把房間的基本信息展現(xiàn)出來(lái)。
第二是創(chuàng)造性的拍攝室內(nèi)細(xì)節(jié)，并讓整個(gè)房間照片顯得更精美和吸引人(對(duì)于裝修和格局不好的房源在展示照片中誠(chéng)懇的說(shuō)明現(xiàn)狀和給予找房者裝修和格局改動(dòng)的建議對(duì)于說(shuō)明房源性?xún)r(jià)比及經(jīng)紀(jì)人推薦的原因意義非凡，也能讓找房者更理性對(duì)待價(jià)格和房源的關(guān)系，為您贏得更精準(zhǔn)的客戶(hù)電話)。
第三步是配合自己房源標(biāo)題和描述，讓圖片說(shuō)話，讓客戶(hù)看到房子時(shí)砰然心動(dòng)，恨不得馬上實(shí)地看房。
照片是展示房源的重要載體，照片會(huì)說(shuō)話，而專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)照片傳遞給找房者的是更多的信息——對(duì)房源優(yōu)劣式深刻、客觀的分析和評(píng)價(jià)，照片應(yīng)該與房源標(biāo)題、描述在內(nèi)的房源具體內(nèi)容頁(yè)面渾然一體，幫助找房者理解經(jīng)紀(jì)人為什么要將這樣的房源推薦給自己?為什么自己要選擇這樣的經(jīng)紀(jì)人?提供更多信息和更大價(jià)值，更加更引人入勝!
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