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2017經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題及答案
模擬試題一：
1.招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用()合同。
A.成本加利潤(rùn)
B.成本加酬金
C.單價(jià)
D.總價(jià)
[答案]D
[解析]可選擇的合同類型。
2.下列措施中，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括()。
A.司法措施
B.組織措施
C.經(jīng)濟(jì)措施
D.技術(shù)措施
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制的概念。
3.供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是()。
A.1個(gè)采暖期、供冷期
B.2個(gè)采暖期、供冷期
C.3個(gè)采暖期、供冷期
D.5個(gè)采暖期、供冷期
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。
4.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是()。
A.1年
B.2年
C.5年
D.15年
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。
5.房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著進(jìn)行的工作是()。
A.委托方提交有關(guān)資料
B.代理方進(jìn)行營(yíng)銷企劃
C.代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備
D.委托人與代理人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算
[答案]A
[解析]商品房銷售代理的工作流程。書(shū)第192-193頁(yè)。
6.基于效用原理的房地產(chǎn)定價(jià)方法是()。
A.成本導(dǎo)向定價(jià)法
B.需求導(dǎo)向定價(jià)法
C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
D.比較定價(jià)法
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。
7.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價(jià)格策略的是()
A.調(diào)整樓宇基價(jià)
B.提高前期付款的比例
C.增大樓層之間的差價(jià)
D.增大朝向之間的差價(jià)
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)定價(jià)策略。
8.房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實(shí)質(zhì)是()。
A.通過(guò)給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷售
B.通過(guò)公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷售
C.在擴(kuò)大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷售
D.在完成銷售目標(biāo)的同時(shí)履行有關(guān)社會(huì)責(zé)任
[答案]C
[解析]公共關(guān)系推廣的含義。
9.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買房應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()
A.323
B.275
C.273
D.258
[答案]B
[解析]交易情況修正。
10.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為()元/平方米。
A. 1455.00
B.1456.31
C.1545.00
D.1546.39
[答案]B
[解析]交易情況修正。
模擬試題二：
1.某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元/m2取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元/m2，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元/m2，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為()元/m2。
A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
[答案]D
[解析]成本法的基本公式。
2.某幢住宅的重置價(jià)格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于()
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.有形損耗
D.經(jīng)濟(jì)折舊
[答案]D
[解析]建筑物折舊的求取。
3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開(kāi)的會(huì)議不包括()。
A.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議
B.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議
C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議
D.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議
[答案]C
[解析]業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。
4.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是()。
A.全體業(yè)主
B.業(yè)主委員會(huì)
C.社區(qū)居委會(huì)
D.物業(yè)建設(shè)單位
[答案]A
[解析]管理規(guī)約的概念。
5.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的()原則。
A.公開(kāi)
B.公平
C.公正
D.誠(chéng)實(shí)信用
[答案]D
[解析]物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。
6.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容的是()。
A.特約服務(wù)
B.專項(xiàng)維修資金的管理與使用
C.物業(yè)管理用房
D.雙方的權(quán)利義務(wù)
[答案]A
[解析]物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。
7.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為()。
A.貨款人
B.借款人
C.抵押人
D.抵押權(quán)人
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。
8.某人向銀行貸款50萬(wàn)元，假設(shè)貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個(gè)月的付款額最接近()元。
A.3915
B.4220
C.5139
D.5153
[答案]D
[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。
9.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()。
A.委托貸款
B.信用貸款
C.基金貸款
D.信托貸款
[答案]A
[解析]公積金個(gè)人住房貸款的含義。
10.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。
A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性
B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性
C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性
D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)。
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