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2017中級經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)多選題練習(xí)及答案
1. 下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修范圍的是( )。
A.第三方造成的質(zhì)量缺陷
B.屋面防水工程
C.供熱與供冷系統(tǒng)
D.不可抗力造成的質(zhì)量缺陷
E.主體結(jié)構(gòu)工程
2. 工程勘察資質(zhì)包括( )。
A.工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)
B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)
C.工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)
D.工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)
E.工程勘察綜合資質(zhì)
3. 下列房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念中，( )是從生產(chǎn)角度出發(fā)的經(jīng)營觀念，建立在“以產(chǎn)定銷”的觀念上。
A.生產(chǎn)觀念
B.產(chǎn)品觀念
C.推銷觀念
D.市場營銷觀念
E.社會營銷觀念
4. 房地產(chǎn)市場營銷的特點(diǎn)包括( )。
A.客觀性
B.針對性
C.差異性
D.區(qū)域性
E.廣泛性
5. 根據(jù)建筑物引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為( )。
A.物質(zhì)折舊
B.精神折舊
C.功能折舊
D.補(bǔ)償折舊
E.經(jīng)濟(jì)折舊
6. 下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的敘述，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的正式答復(fù)
B.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的分析報(bào)告
C.成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告一般采用敘述式報(bào)告
D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般采用書面形式，分為敘述式報(bào)告和表格式報(bào)告
E.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成
7. 下列選項(xiàng)中，( )屬于業(yè)主享有的權(quán)利。
A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定
B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)
C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用
E.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
8. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則包括( )。
A.合理原則
B.無償原則
C.公開原則
D.固定原則
E.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
9. 下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的是( )。
A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
C.列入文物保護(hù)的建筑物
D.經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權(quán)
E.抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具
10. 房屋保險(xiǎn)關(guān)系中，房屋投保人的義務(wù)不包括( )。
A.交納保險(xiǎn)費(fèi)
B.發(fā)生事故時，向保險(xiǎn)人請求賠償
C.救護(hù)保險(xiǎn)房屋
D.發(fā)生意外事故時，向保險(xiǎn)人報(bào)告
E.減少房屋功能性折舊
【參考答案】
1
[答案]：BCE
[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修范圍。對于房屋建筑工程，以下三種情況不屬于保修范圍：①因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷;②第三方造成的質(zhì)量缺陷;③不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。
2
[答案]：BE
[解析]：本題考查工程勘察資質(zhì)。其他三項(xiàng)屬于工程設(shè)計(jì)資質(zhì)。
3
[答案]：ABC
[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念。生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念是從生產(chǎn)角度出發(fā)的開發(fā)經(jīng)營觀念，建立在“以產(chǎn)定銷”的觀念上。
4
[答案]：CDE
[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場營銷的特點(diǎn)。包括營銷市場的廣泛性、營銷組織的區(qū)域性和營銷策略的差異性。
5
[答案]：ACE
[解析]：本題考查建筑物的折舊。根據(jù)引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。
6
[答案]：ABDE
[解析]：本題考查房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的含義。成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告一般采用表格式報(bào)告，所以C項(xiàng)說法錯誤。
7
[答案]：BCDE
[解析]：本題考查業(yè)主的權(quán)利。選項(xiàng)A是業(yè)主的義務(wù)，因此是錯誤選項(xiàng)。
8
[答案]：ACE
[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。包括合理原則、公開原則、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。
9
[答案]：DE
[解析]：本題考查可以設(shè)定抵押和不能抵押的財(cái)產(chǎn)類型。
A.B和C都屬于不得抵押的范圍。
10
[答案]：BE
[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中投保人的義務(wù)。在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保人的義務(wù)主要有3項(xiàng)：1.交納保險(xiǎn)費(fèi);2.救護(hù)有險(xiǎn)情的房屋;3.發(fā)生意外事故時向保險(xiǎn)人報(bào)告。
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