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個人轉(zhuǎn)讓房屋個人所得稅計稅規(guī)定
個人轉(zhuǎn)讓房屋營業(yè)稅改征增值稅后，計稅價格及可抵扣稅費將發(fā)生一定變動，現(xiàn)小編將營改增后個人轉(zhuǎn)讓房屋個人所得稅稅款的計算規(guī)則整理如下。下面是yjbys小編為大家?guī)淼膫�人轉(zhuǎn)讓房屋個人所得稅計稅規(guī)定的知識，歡迎閱讀。
一、據(jù)實征收稅款計算規(guī)則調(diào)整
1、政策規(guī)定：
《中華人民共和國個人所得稅法》第三條
《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第二十二條
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)第二條
《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第四條
2、計算規(guī)則：
對轉(zhuǎn)讓房屋計算個人所得稅時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，以其房屋轉(zhuǎn)讓不含稅收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后，按20%的適用稅率計算繳納“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目個人所得稅。
應(yīng)納個人所得稅 =應(yīng)納稅所得額×20%
應(yīng)納稅所得額=計稅價格(不含稅收入)-房屋原 值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用
計稅價格：按照增值稅價外稅計征方式，對現(xiàn)有二手房交易計稅價格進行價內(nèi)稅至價外稅的計算方式調(diào)整，公式如下：
計稅價格(不含稅收入)=含稅收入—轉(zhuǎn)讓過程中實際繳納的增值稅稅額
房屋原值：購置或建造該房屋時實際支付的款項及交納的相關(guān)稅費(包含購置或建造該房屋時繳納的增值稅稅金)。
轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金：納稅人在轉(zhuǎn)讓房屋時實際繳納的城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅等稅金(不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅)。
二、核定征收稅款計算規(guī)則調(diào)整
1、政策規(guī)定：
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)第三條
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2007〕1145號)
《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第四條
2、計算規(guī)則：
對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，應(yīng)按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入核定繳納個人所得稅額。
應(yīng)納個人所得稅 = 計稅價格(不含稅收入)×核 定征收率
計稅價格：按照增值稅價外稅計征方式，對現(xiàn)有二手房交易計稅價格進行價內(nèi)稅至價外稅的計算方式調(diào)整，公式如下：
計稅價格(不含稅收入)=含稅收入—轉(zhuǎn)讓過程中實際繳納的增值稅稅額
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