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2017土地登記代理人考試《理論與方法》備考題及答案
1.邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關系是( )。
A.當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢
B.當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢
C.當邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最高
D.當邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最低
【答案】AC
【解析】邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關系是，當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢;當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降;當兩者相等時，平均報酬最高。
2.房屋建筑分類中，屬于生產(chǎn)性建筑的是( )。
A.民用建筑
B.農(nóng)業(yè)建筑
C.工業(yè)建筑
D.公共建筑
【答案】BC
3.建筑的基礎埋在地面以下、承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構造特點可分為( )。
A.條形基礎
B.單獨基礎
C.聯(lián)合基礎
D.箱形基礎
【答案】ABCD
4.按照所交易或評估的建筑物權益來劃分的價格類型有( )。
A.所有權價格
B.使用權價格
C.理論市場價格
D.其他權益價格
【答案】ABD
5.尋找最高最佳使用的方法，是在盡可能地設想出各種潛在的使用方式，然后看( )。價值是否最大
A.程序上可執(zhí)行
B.法律上許可
C.經(jīng)濟上可行
D.技術上可能
【答案】BCD
6.類似建筑物是在( )等方面與估價對象相同或相當?shù)慕ㄖ铩?/p>
A.用途
B.建筑結構
C.權利性質(zhì)
D.區(qū)位狀況
【答案】ABCD
【解析】類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結構、檔次、權利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價對象相同或相當?shù)慕ㄖ铩?/p>
7.房屋質(zhì)量缺陷損失的評估方法有( )。
A.成本法
B.資本化法
C.價差法
D.市場比較法
【答案】ABCD
8.商標權評估的特點有( )。
A.排他專用性
B.轉讓性
C.許可使用性
D.繼承性
【答案】ABCD
9.申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構，須具備下列條件，( )。
A.注冊資金不低于30萬元人民幣
B.5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價師
C.具備在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力
D.公司執(zhí)業(yè)超過1年
【答案】CD
【解析】注冊資金不低于50萬元人民幣，7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價師。
10.影響商品供給的主要因素有( )。
A.商品價格
B.生產(chǎn)技術變動
C.生產(chǎn)要素價格
D.政府政策
【答案】ABCD
11.土地所有權有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于( )所有。
A.省、自治區(qū)集體所有
B.國家
C.城市全民所有制單位
D.城市集體所有制單位
【答案】B
【解析】根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第十八條的規(guī)定，除有證據(jù)證明歸集體所有的土地以外，其他土地一律推定為國家所有。
12.集體“四荒”土地中的“四荒”不包括( )。
A.荒山
B.荒丘
C.荒灘
D.荒巖
【答案】D
【解析】集體的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒灘(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的簡稱。
13.城市郊區(qū)和農(nóng)村的土地除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于( )所有。
A.農(nóng)民
B.集體
C.農(nóng)民集體
D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)
【答案】C
【解析】根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定并結合《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，只有在既不能依法直接確定為國有，也不能因歸屬不明而被推定為國有的情況下，才能確定為集體所有。
14.農(nóng)民集體所有的土地，由( )向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請。
A.土地使用者
B.土地所有者
C.土地占有者
D.鄉(xiāng)政府
【答案】B
【解析】《土地管理法實施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。
15.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿( )年的，就獲得了該土地的所有權。
A.五
B.十
C.二十
D.三十
【答案】C
【解析】參見《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定。
16.關于企業(yè)改制和破產(chǎn)使用國有土地的情況，以下說法不正確的是( )。
A.以出讓方式取得的土地使用權或以劃撥方式取得的土地使用權補辦出讓手續(xù)后作為資產(chǎn)人股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)
B.國家以土地使用權作價人股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)
C.國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權確定給股份制企業(yè)
D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權不變
【答案】D
【解析】企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權確定給新的受讓人
17.關于鐵路、公路、水利、電力、軍隊等使用國有土地的情況，以下說法不正確的是( )。
A.國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確定給軍隊，現(xiàn)由其他單位使用的，可依照有關規(guī)定確定為他項權
B.經(jīng)國家批準撤消的軍事設施，其土地使用權依照有關規(guī)定由當?shù)乜h級以上人民政府收回并重新確定使用權
C.依法接受、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位
D.鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地，為了合理利用土地，使用權可以再確定給所在地的農(nóng)民集體(使用權應確定給鐵路部門)
【答案】D
18.下列說法不正確的是( )。
A.土地登記是指經(jīng)土地權利人或土地權利變動當事人，申請國家登記機關將申請人的土地權力記載于國家土地登記冊的事實
B.土地登記是土地權力變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段
C.我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例
D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機關必須進行實地調(diào)查
【答案】D
19.尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權屬問題不包括以下( )方面的內(nèi)容。
A.正確處理國家所有土地與集體所有土地之間的土地權屬問題
B.正確處理集體之間土地所有權的歸屬問題
C.分階段處理國家建設征用集體土地和集體之間使用土地的土地權屬問題
D.集體所有土地的推定原則，即不能證明為國家所有的土地歸集體所有
【答案】D
20.下列不屬于耕作權終止原因的是( )。
A.由于國家建設需要，原為耕作權標的物的土地已不適宜用于耕種
B.耕作權人棄耕的
C.耕作權人違反有關義務或限制
D.耕作權人出租耕作權的
【答案】D
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