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2017土地登記代理人《土地登記代理實(shí)務(wù)》考試大綱
《土地登記代理實(shí)務(wù)》考試考查應(yīng)考人員綜合運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)政策和不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)業(yè)知識(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記代理事務(wù)，分析解決不動(dòng)產(chǎn)登記代理疑難問(wèn)題的綜合能力。下面一起來(lái)看看具體的考試大綱：
第一部分 不動(dòng)產(chǎn)登記部分
一、不動(dòng)產(chǎn)登記概述
(一)考試目的
考查應(yīng)考人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)知識(shí)的理解與掌握。
(二)考試范圍
1.不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)
2.法定登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的類(lèi)型
3.不動(dòng)產(chǎn)登記的效力
4.不動(dòng)產(chǎn)單元的構(gòu)成要件
5.不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄
(三)考試基本要求
掌握：不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)、特點(diǎn)、法律效力、法律依據(jù)及不動(dòng)產(chǎn)登記中的相關(guān)法律責(zé)任。
熟悉：不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄、不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則。
了解：不動(dòng)產(chǎn)登記的基本模式及其特點(diǎn);不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)政策。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記簿
(一)考試目的
考查應(yīng)考人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力、登記簿的記載事項(xiàng)、形式、保管等內(nèi)容的理解與掌握。
(二)考試范圍
1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的管理機(jī)關(guān)
2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)
3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的形式
4.不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的效力
5.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保存
6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管
(三)考試基本要求
掌握：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記審批表與不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的法律效力及相互關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容與形式。
熟悉：《物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行實(shí)施細(xì)則》有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿和各類(lèi)登記效力的規(guī)定。
了解：不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管。
三、登記程序
(一)考試目的
考查應(yīng)考人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記一般程序，以及各類(lèi)型登記程序的理解與掌握。
(二)考試范圍
1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)
(1)單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的情形
(2)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的撤回
(3)不完全民事行為能力人的登記申請(qǐng)
(4)委托他人代為申請(qǐng)登記
(5)因繼承或受遺贈(zèng)而申請(qǐng)的登記
2.不動(dòng)產(chǎn)登記受理
(1)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的處理方法
(2)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)的內(nèi)容
3.不動(dòng)產(chǎn)登記審核
(1)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看的情形
(2)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看的內(nèi)容
(3)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公告的情形及公告的期限和內(nèi)容
(4)登記機(jī)構(gòu)直接辦理登記的情形
(5)不動(dòng)產(chǎn)登記完成的最長(zhǎng)時(shí)限
(6)登記完成的時(shí)間
(7)不予登記的情形
4.核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
(1)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情形
(2)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的情形
(3)共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的發(fā)放
(4)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明的補(bǔ)發(fā)與換發(fā)
(5)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明的收回
5.各類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)登記
(1)不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷(xiāo)登記之間的區(qū)別及適用情形
(2)集體土地所有權(quán)登記的申請(qǐng)主體
(3)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體
(4)業(yè)主共有部分的登記
(5)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請(qǐng)材料
(6)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記
(7)海域使用權(quán)登記
(8)地役權(quán)登記
(9)抵押權(quán)登記
(10)最高額抵押權(quán)登記
(11)更正登記
(12)異議登記
(13)預(yù)告登記
(14)查封登記
6.不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理與查詢(xún)
(1)不動(dòng)產(chǎn)信息的共享機(jī)制
(2)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)與復(fù)制
7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的法律責(zé)任
(三)考試基本要求
掌握：
1.不動(dòng)產(chǎn)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記的內(nèi)容及相互間的區(qū)別和聯(lián)系;承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記、海域使用權(quán)登記、地役權(quán)登記和抵押權(quán)登記的內(nèi)容;確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體和客體、不動(dòng)產(chǎn)登記單元和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后查驗(yàn)的內(nèi)容、實(shí)地查看的情形及查看的重點(diǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查的情形及對(duì)象。
3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在完成前應(yīng)當(dāng)公告的情形、公告的主要內(nèi)容及相應(yīng)的公告程序。
4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形。
5.不動(dòng)產(chǎn)登記審核的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。
6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的種類(lèi)、發(fā)放的情形及補(bǔ)發(fā)、換發(fā)或收回的程序。
7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的情形。
8.不動(dòng)產(chǎn)連續(xù)登記的原則。
9.不動(dòng)產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記以及注銷(xiāo)登記的類(lèi)型、法律依據(jù)。更正登記、異議登記的適用情形及相互之間的關(guān)系，掌握異議登記的法律效力。預(yù)告登記的主體、效力及適用情形。查封的性質(zhì)、效力及適用情形。
熟悉：各種登記類(lèi)型申請(qǐng)登記的程序和需提交的材料。
了解：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人及相關(guān)人員的法律責(zé)任。
第二部分 土地登記代理實(shí)務(wù)
(一)考試目的
考查應(yīng)考人員對(duì)土地登記代理實(shí)務(wù)中具體問(wèn)題的了解與掌握。
(二)考試范圍
1.登記代理委托
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記代理的范圍和要求，分析承接的不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)和代理糾紛的規(guī)避辦法，確定不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同的內(nèi)容，簽訂不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同。
2.代填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)
分析判斷代理的不動(dòng)產(chǎn)的登記類(lèi)型，填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)并向所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)遞交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)。
3.代整理登記資料
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記和更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記的相關(guān)規(guī)定，收集、整理并核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)材料，獨(dú)立完成資料分析。
4.權(quán)籍調(diào)查代理
(1)通過(guò)實(shí)地查勘土地等不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，分析代理登記的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬來(lái)源、權(quán)屬變更、不動(dòng)產(chǎn)登記和不動(dòng)產(chǎn)邊界等情況，判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的性質(zhì)和確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源是否合法。
(2)應(yīng)用地籍調(diào)查相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)查方法，代理地籍調(diào)查。
5.協(xié)助解決權(quán)屬糾紛
深入了解代理登記不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和權(quán)屬演變過(guò)程，分析判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛的緣由并參與糾紛調(diào)解，提出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛的解決方案或代理現(xiàn)場(chǎng)指界，起草不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛調(diào)解書(shū)面協(xié)議或指界情況報(bào)告，幫助不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)。
6.代理領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
代理領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并核實(shí)證書(shū)內(nèi)容。
7.登記資料代理查詢(xún)
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記資料公開(kāi)查詢(xún)的主體、范圍、程序、法律依據(jù)以及查詢(xún)類(lèi)型，核實(shí)委托人的查詢(xún)要求，確定查詢(xún)范圍。收集代理查詢(xún)?nèi)藨?yīng)提交的證明文件，代理查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料，分析、整理查詢(xún)結(jié)果并向委托人提交查詢(xún)結(jié)果及分析報(bào)告。
8.登記及權(quán)籍管理咨詢(xún)
應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)政策和不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律知識(shí)，提供不動(dòng)產(chǎn)登記及地籍管理相關(guān)政策和法律咨詢(xún)。
9.代理成果歸檔
審核不動(dòng)產(chǎn)登記代理成果并按要求整理歸檔。
10.代理行業(yè)管理
(1)不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)管理與行業(yè)自律要求，不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員資格管理與職業(yè)道德要求。
(2)不動(dòng)產(chǎn)登記代理活動(dòng)中的爭(zhēng)議與處理，不動(dòng)產(chǎn)登記代理人和不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)在代理活動(dòng)中的禁止行為及違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任。
(三)考試基本要求
掌握：不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同的內(nèi)容、如何填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的性質(zhì)和確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源是否合法;代理地籍調(diào)查;起草不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛調(diào)解書(shū)面協(xié)議或指界情況報(bào)告;代理領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)并核實(shí)證書(shū)內(nèi)容;代理查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
熟悉：不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和行業(yè)管理規(guī)定;
了解:不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)管理與行業(yè)自律要求，不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員資格管理與職業(yè)道德要求;不動(dòng)產(chǎn)登記代理活動(dòng)中的爭(zhēng)議與處理，不動(dòng)產(chǎn)登記代理人和不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)在代理活動(dòng)中的禁止行為及違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任。
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