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2017年土地登記代理人代理實(shí)務(wù)模擬試題及答案
一、單選題
1.以下( )不是更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。
A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)
B.地上建筑物附著物權(quán)屬證明
C.名稱(chēng)變更證明文什
D.人民政府的審批文件
2.對(duì)于自然人,以下( )不是住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一。
A.須是自然人的經(jīng)常居住地
B.須屬固定住所
C.須經(jīng)法律確認(rèn)
D.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)
3.關(guān)于更名更址的申請(qǐng)時(shí)限,下列說(shuō)法正確的是( )。
A.更名的申請(qǐng)時(shí)限應(yīng)在名稱(chēng)變更之日起30日內(nèi),而更址則在15日內(nèi)
B.二者均在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)
C.二者均在發(fā)生變更之日起15日內(nèi)
D.更名的申請(qǐng)時(shí)限應(yīng)在名稱(chēng)變更之日起15日內(nèi),而更址則在30日內(nèi)
4.關(guān)于更名更址的注冊(cè)登記,下列說(shuō)法正確的是( )。
A.更名變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后,到土地行政主管部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)登記。更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn),可直接到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記
B.更名變更不需要人民政府批準(zhǔn),可直接到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記。更址變更需要人民政府的批準(zhǔn)后,到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記
C.二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后,方可到土地行政主管部門(mén)注冊(cè)登記
D.二者都不需要人民政府的批準(zhǔn),由土地行政主管部門(mén)審核通過(guò)后直接進(jìn)行注冊(cè)登記
5.目前我國(guó)的土地用途變更登記主要有( )。(1)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的土地(2)農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類(lèi)變化的土地(3)集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地
A.(1)(2)(3)
B.(1)(2)
C.(2)(3)
D.(1)(3)
6.關(guān)于土地用途變更的批準(zhǔn)文件,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地用途變更的要件
B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)
C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)
D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件
7.土地用途變更登記時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料不包括( )。
A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)
B.申請(qǐng)人的身份證明
C.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明
D.土地用途變更的批準(zhǔn)文件
8.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā),超過(guò)( )年未開(kāi)工的,可以無(wú)償收回。
A.1
B.3
C.2
D.4
9.土地權(quán)利人的( )是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)。
A.土地權(quán)屬
B.土地權(quán)利
C.土地坐落
D.名稱(chēng)
10.地址變更登記的申請(qǐng)人是地址( )。
A.變更前的土地使用者
B.變更后的土地使用者
C.變更前的土地權(quán)利人
D.變更后的土地權(quán)利人
答案:1.D 2.D 3.B4.D 5.A 6.D 7.B 8.C 9.D 10.D
二、多選題
1.下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中,正確的有()。
A.土地登記代理合同和雙務(wù)合同
B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)等的關(guān)系
C.土地登記代理合同是有償合同
D.土地登記代理合同是從合同
E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益,土地登記代理合同一般采用書(shū)面形式
【答案】ABCE
【解析】D項(xiàng),土地登記代理合同是主合同。
2.由于書(shū)面形式的合同具有()的優(yōu)點(diǎn),土地登記代理合同一般應(yīng)采用書(shū)面形式。
A.及時(shí)描述
B.可查證
C.可長(zhǎng)久保存
D.便于分清責(zé)任
E.發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證
【答案】BDE
【解析】《中華人民共和國(guó)合同法》第十條規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。由于書(shū)面形式的合同具有可查證、發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證、便于分清責(zé)任等優(yōu)點(diǎn),因此,為了更有效地保護(hù)雙方權(quán)益,土地登記代理合同一般應(yīng)采用書(shū)面形式。
3.土地登記代理合同的主要內(nèi)容包括()。
A.土地權(quán)屬來(lái)源證明材料
B.代理事項(xiàng)、代理成果與質(zhì)量要求
C.代理權(quán)限范圍
D.代理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、方式和時(shí)間要求
E.違約責(zé)任和糾紛解決方式
【答案】BCDE
【解析】A項(xiàng),收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料是土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務(wù)之一,并不是土地登記代理合同的主要內(nèi)容。
4.土地登記代理合同中,委托人的義務(wù)有()。
A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)
B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)
C.支付代理傭金的義務(wù)
D.提供相關(guān)資料的義務(wù)
E.對(duì)代理人的監(jiān)督管理
【答案】BCD
【解析】土地登記代理合同中,委托人的義務(wù)有:
①承擔(dān)后果的義務(wù);
、诔袚(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù);
③支付代理傭金的義務(wù);
、芴峁┫嚓P(guān)資料的義務(wù);
、荽_保提供資料真實(shí)性的義務(wù)。
5.下列各項(xiàng)中,不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有()。
A.決定土地登記代理權(quán)限
B.規(guī)定土地登記代理酬金
C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為
D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料
E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益
【答案】BDE
【解析】土地登記代理委托人的權(quán)利有:
、?zèng)Q定代理權(quán)限的權(quán)利。代理人的代理行為來(lái)自于委托人的授權(quán),因此委托人有權(quán)利規(guī)定土地登記代理人的代理事項(xiàng)及權(quán)限范圍;
、诒O(jiān)督土地登記代理人代理行為的權(quán)利。因?yàn)橥恋氐怯洿砣说拇硇袨楹蠊苯幼饔糜谖腥,所以,在不影響土地登記代理人正常開(kāi)展業(yè)務(wù)的前提下,委托人有權(quán)監(jiān)督代理人的代理行為及活動(dòng)狀況。
6.下列關(guān)于委托****利和義務(wù)的敘述,不正確的有()。
A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利
B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)
C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)
D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的權(quán)利
E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)
【答案】BD
【解析】B項(xiàng)監(jiān)督土地登記代理人代理行為是委托人的權(quán)利;D項(xiàng)承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用是委托人的義務(wù)。
7.示范合同文本可以發(fā)揮多重作用,具體包括()。
A.督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)
B.有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較,改變陋習(xí)和不自覺(jué)的違規(guī)、違法、違約行為
C.可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體,避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害
D.可以保證代理市場(chǎng)沒(méi)有不誠(chéng)信的行為
E.是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會(huì)提升行業(yè)形象和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段
【答案】ABCE
【解析】示范合同文本可以發(fā)揮多重作用,具體包括:
、偌炔桓缮娲砘顒(dòng)的正常運(yùn)行,又可以將《合同法》的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范,鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系;
②示范合同文本的推廣,有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較,改變陋習(xí)和不自覺(jué)的違規(guī)、違法、違約行為;
、凼痉逗贤谋镜耐茝V,可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體,避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害;
、苁痉逗贤谋疽彩钦芾頇C(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會(huì)提升行業(yè)形象、維護(hù)消費(fèi)者利益和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段。
8.為了避免土地登記代理活動(dòng)中的糾紛,降低土地登記代理風(fēng)險(xiǎn)。要做好的工作有()。
A.簽訂規(guī)范的代理合同
B.深入了解土地產(chǎn)權(quán)狀況
C.對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛,應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決
D.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確服務(wù)內(nèi)容和要求
E.告知必要的代理活動(dòng)事項(xiàng),利于委托人監(jiān)督
【答案】ACDE
【解析】土地登記代理活動(dòng)作為經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種。為避免土地登記代理活動(dòng)中產(chǎn)生糾紛,降低土地登記代理風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)當(dāng)注意做好的工作有:
①簽訂規(guī)范的代理合同;
、谥朴喎⻊(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確服務(wù)內(nèi)容和要求;
、鄹嬷匾拇砘顒(dòng)事項(xiàng),利于委托人監(jiān)督;
、軐(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛,應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。
9.土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí),可以采取的處理方式有()。
A.協(xié)商
B.復(fù)議
C.調(diào)解
D.仲裁
E.申訴
【答案】ACDE
【解析】土地登記代理人一旦發(fā)現(xiàn)代理活動(dòng)中的糾紛,要積極努力地去解決。如果屬于自己工作中的過(guò)失,應(yīng)及早地采取彌補(bǔ)措施,即使是委托人的過(guò)失,也應(yīng)盡可能友好地協(xié)商解決。對(duì)于無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致的,可以通過(guò)仲裁或申訴等法律途徑來(lái)解決。
10.在收集了必需的權(quán)屬來(lái)源文件等資料后,應(yīng)及時(shí)核實(shí)所收集權(quán)屬資料的()。
A.真實(shí)性
B.連續(xù)性
C.合法性
D.完整性
E.現(xiàn)勢(shì)性
【答案】ACD
【解析】在收集了必需的權(quán)屬來(lái)源文件等資料后,土地登記代理人應(yīng)運(yùn)用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)對(duì)所收集權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性進(jìn)行核實(shí),以確定是否符合土地登記申請(qǐng)的基本要求和需要進(jìn)行地籍調(diào)查的內(nèi)容。
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