土地登記代理人法律知識：地役權(quán)

時間：2024-06-01 21:32:35 土地代理人我要投稿

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　　地役權(quán)是一項古老的擔保物權(quán)制度，自羅馬法以來，大陸法系很多國家都把地役權(quán)作為一項重要的權(quán)利來加以規(guī)定，我國《物權(quán)法》對地役權(quán)專章作出了規(guī)定。下面一起和小編來詳細了解一下!

土地登記代理人法律知識：地役權(quán)

　　一、地役權(quán)的概念和特征

　　地役權(quán)是一種獨立的物權(quán)，是指按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱為需役地;提供給他人使用的土地，稱為供役地。

　　地役權(quán)的法律特征主要包括以下幾個方面：

　　1.地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)的一種權(quán)利

　　相鄰關(guān)系中也存在利用他人不動產(chǎn)的情況，但是相鄰關(guān)系是對不動產(chǎn)的作用作最低程度的調(diào)節(jié)，而地役權(quán)則是擴大對他人不動產(chǎn)的利用來提高自己不動產(chǎn)的價值，較相鄰關(guān)系而言，地役權(quán)才具地盡其力、物盡其用、人得其需的功效。

　　2.地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益

　　地役權(quán)的設立，需以增加需役地的利用價值和提高其效益為前提。此種效益及包括生活上得到的便利，也包括經(jīng)營上獲得的效益。

　　3.地役權(quán)是按照合同設立的

　　地役權(quán)合同是地役權(quán)人和供役地權(quán)利人之間達成的以設立地役權(quán)為目的和內(nèi)容的合同。設立地役權(quán)，當事人應當采取書面形式。相鄰關(guān)系是直接由法律規(guī)定的，而地役權(quán)則不能由法律強制，應采取協(xié)商的方式由當事人約定。

　　二、地役權(quán)的設立

　　《物權(quán)法》規(guī)定，設立地役權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)合同一般包括下列條款：①當事人的姓名或者名稱和住所;②供役地和需役地的位置;②利用目的和方法;④利用期限;⑤費用及其支付方式;⑥解決爭議的方法。地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓或者抵押，只能在土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押時一并轉(zhuǎn)讓或者抵押，但合同另有約定的除外。

　　三、地役權(quán)的內(nèi)容

　　地役權(quán)的內(nèi)容包括供役地權(quán)利人的權(quán)利義務和需役地權(quán)利人的權(quán)利義務。供役地權(quán)利人有權(quán)依照合同約定收取費用但是同時也應當承擔下列義務：

　　1.允許地役權(quán)人利用其土地

　　供役地權(quán)利人必須按照合同的約定，向地役權(quán)人提供土地，并且容忍供役地上的負擔，還甚至必須容忍對供役地造成的某種程度上的損害。

　　2.不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利

　　地役權(quán)人為利用供役地，實現(xiàn)地役權(quán)的內(nèi)容，在權(quán)利行使的必要范圍內(nèi)，有權(quán)在供役地上修建必要的附屬設施或者從事某項必要的附屬行為，此時供役地權(quán)利人不得妨害地役權(quán)人行使這些權(quán)利。

　　需役地權(quán)利人有權(quán)依照合同的約定利用他人的不動產(chǎn)，同時應當承擔如下的義務：

　　1.按照合同約定的利用目的和方法利用供役地

　　例如，雙方約定的是步行通過供役地，就不能隨意用機動車穿行。

　　2.盡可能減少供役地權(quán)利人物權(quán)的限制

　　地役權(quán)人在利用供役地時，應當采取對供役地損害最小的方法，不要過分損害供役地權(quán)利人的利益。

　　3.依照合同約定支付費用。