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2017土地代理人《相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：相鄰關(guān)系
相鄰關(guān)系是不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的簡(jiǎn)稱。所謂相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗連的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。小編下面為大家整理關(guān)于，歡迎閱讀參考：
一、概念和特征
相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人，基于其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所享有的權(quán)利，可對(duì)不動(dòng)產(chǎn)自由用益或排除他人的干涉，但如果各所有人或使用人在行使自己的權(quán)利時(shí)，不顧及他人權(quán)利的需求，將會(huì)導(dǎo)致權(quán)利人之間相互利益的沖突。為此，法律對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的行使進(jìn)行一定程度的干預(yù)，使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的行使，負(fù)有一定的消極不作為或積極作為的義務(wù)，對(duì)所有權(quán)或使用權(quán)的內(nèi)容進(jìn)行限制。從另一方面看，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的行使，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人有權(quán)要求其他所有權(quán)人或使用權(quán)人為一定消極不作為或積極作為，構(gòu)成對(duì)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張。因此，相鄰關(guān)系的性質(zhì)是所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的限制或擴(kuò)張。
我國(guó)法律對(duì)相鄰關(guān)系的基本規(guī)定見(jiàn)于《民法通則》第83條和《物權(quán)法》第7章。從我國(guó)的法律規(guī)定來(lái)看，相鄰關(guān)系具有以下法律特征：
(1)相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人。相鄰關(guān)系可發(fā)生在公民之間，也可發(fā)生在法人之間或公民和法人之間。
(2)相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)所體現(xiàn)的利益。
(3)相鄰關(guān)系因種類不同而具有不同的內(nèi)容。相鄰關(guān)系涉及鄰地?fù)p害的預(yù)防和避免(如土地使用人挖掘土地時(shí)，應(yīng)防止鄰近地基的動(dòng)搖)、水的相鄰關(guān)系(如用水關(guān)系、排水關(guān)系)、鄰地使用(如通行關(guān)系)以及越界的相鄰關(guān)系(如竹木根枝的越界)。相鄰關(guān)系的基本內(nèi)容是相鄰一方為行使權(quán)利有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方則應(yīng)給予必要的方便。相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)避免給他方造成損失。
二、相鄰關(guān)系的種類
根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《物權(quán)法》對(duì)相鄰關(guān)系的基本規(guī)定，我國(guó)主要有以下四種類型的相鄰關(guān)系：
相鄰用水、排水和自然流水關(guān)系;相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系;相鄰?fù)恋乩眉胺离U(xiǎn)關(guān)系;相鄰采光、通風(fēng)關(guān)系等。現(xiàn)將這些土地相鄰關(guān)系的情形介紹如下：
(一)相鄰排水、用水和流水關(guān)系
多方共臨一水源時(shí)，各方均可自由使用水源。對(duì)相鄰各方都有權(quán)使用的自然流水，應(yīng)尊重流水自然形成的流向。例如，對(duì)由高地自然流向低地的水，高地的所有人或使用人有供給低地所有人或使用人部分自然流水的義務(wù)，而低地所有人或使用人對(duì)自然流水有部分用水權(quán)。一方擅自堵截或者獨(dú)占自然流水，影響他方正常生產(chǎn)、生活的，他方有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙;造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
排水分自然排冰和人工排水。相鄰一方必須使用他方的土地排水的，他方應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取、向他方土地排水毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方有權(quán)要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。
一般情況下，流水關(guān)系涉及水流的變更和設(shè)堰。最高人民法院的司法解釋對(duì)相鄰房屋滴水問(wèn)題做了規(guī)定：處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí)，如有過(guò)錯(cuò)的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙、賠償損失。
(二)相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系
土地與道路或者通道之間沒(méi)有適當(dāng)?shù)穆?lián)系，土地所有權(quán)人或使用權(quán)人須通過(guò)周圍地才能到達(dá)道路或通道，形成了土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的通行權(quán)。對(duì)于土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的通行權(quán)，周圍地土地所有權(quán)人或使用權(quán)人負(fù)有容忍通行的義務(wù)。土地相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系的成立，須具備以下條件：通行權(quán)人須為土地所有權(quán)人或使用權(quán)人;土地與道路或通道無(wú)適當(dāng)?shù)穆?lián)系;為土地使用所必要;非因土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的任意行為所致。
上述最高人民法院的司法解釋對(duì)相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系作了以下規(guī)定：
(1)一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許其通行;因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
(2)對(duì)于一方所有的或使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人有權(quán)要求排除妨礙或恢復(fù)原狀。有條件另開(kāi)通道的，可另開(kāi)通道。
(三)相鄰?fù)恋乩眉胺离U(xiǎn)關(guān)系
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤艿赖缺仨毨孟噜復(fù)恋�、建筑物的，該土地、建筑物的�?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固定廢物、排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
《物權(quán)法》第92條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”
(四)相鄰采光與通風(fēng)關(guān)系 《物權(quán)法》第89條規(guī)定，“建造物不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”相鄰各方建造房屋或其他建筑物，必須與鄰居保持適當(dāng)距離，不得妨礙鄰居的通風(fēng)和采光。相鄰一方違反有關(guān)規(guī)定修建建筑物，影響他方通風(fēng)和采光的，受害人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。
三、處理相鄰關(guān)系的原則
處理好相鄰關(guān)系，對(duì)維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利和社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的正常秩序具有重要的意義�！段餀�(quán)法》第84條規(guī)定了處理相鄰關(guān)系的原則。“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”
(一)有利生產(chǎn)，方便生活
因相鄰關(guān)系發(fā)生糾紛時(shí)，為有效合理地發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，應(yīng)從有利生產(chǎn)和方便生活的原則出發(fā)。
(二)團(tuán)結(jié)互助，公平合理
不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，需要兼顧相鄰人的利益;人民法院對(duì)相鄰關(guān)系糾紛的處理，也需衡量各方的利益，做到公平合理。不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方因相鄰關(guān)系發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)本著互諒互讓和有利團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商解決;協(xié)商不成的，請(qǐng)求有關(guān)機(jī)關(guān)解決。
四、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別
地役權(quán)是以他人土地供自己土地使用的權(quán)利。相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：
(1) 法定和意定的區(qū)別。相鄰關(guān)系是土地所有權(quán)或使用權(quán)的當(dāng)然限制或擴(kuò)張，是法定的;地役權(quán)是土地所有權(quán)人或使用權(quán)人之間因協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利的限制和擴(kuò)張，是意定的。
(2) 是否獨(dú)立權(quán)利的區(qū)別。相鄰關(guān)系不是獨(dú)立的權(quán)利，是權(quán)利本身的限制或擴(kuò)張;而地役權(quán)是獨(dú)立的權(quán)利，屬于物權(quán)的一種。
(3) 是否單獨(dú)取得或喪失的區(qū)別。相鄰關(guān)系所生的權(quán)利義務(wù)不能單獨(dú)地取得或喪失，它不因相對(duì)人的意思而取得、喪失和變更;地役權(quán)可因相對(duì)人的意思而取得、喪失和變更，其取得、喪失和變更有一定的原因。
(4) 是否需要登記的區(qū)別。相鄰關(guān)系的成立和對(duì)抗第三人不需經(jīng)過(guò)登記;而地役權(quán)的成立需經(jīng)登記。
(5) 無(wú)償和有償?shù)膮^(qū)別。相鄰關(guān)系中當(dāng)事人行使權(quán)利時(shí)通常是無(wú)償?shù)?而地役權(quán)的取得既可是無(wú)償?shù)�，也可以是有償�(shù)摹?/p>
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