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2017年土地代理人《理論方法》模擬真題及答案
一、單選題
1.由于土地確權(quán)本身的特殊性，要求從事該項(xiàng)工作人員滿足()的要求。
A.具有較高的法律政策水平
B.具有處理實(shí)際問題的能力
C.對(duì)我國土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握
D.具有較高的專業(yè)水平
【答案】D
【解析】確定土地權(quán)利歸屬是一項(xiàng)法律性、政策性極強(qiáng)的工作，涉及面很廣。一方面，土地確權(quán)是一項(xiàng)政府行為，其結(jié)果具有法定性和權(quán)威性;另一方面，我國土地權(quán)屬狀況十分復(fù)雜，確權(quán)工作量和難度極大。土地確權(quán)工作不僅要求從事這項(xiàng)工作的人員具有較高的法律政策水平和處理實(shí)際問題的能力，而且還要對(duì)我國土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握。
2.確定國家所有權(quán)客體必須堅(jiān)持的基本原則是()。
A.城市土地國有化
B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有
C.國家建設(shè)征用的集體所有的土地，所有權(quán)屬于國家
D.國有土地的性質(zhì)不得改變
【答案】A
【解析】l982年，我國《憲法》明確規(guī)定，“城市的土地屬于國家所有。”完全排除了其他任何組織和個(gè)人擁有土地所有權(quán)的可能性。城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會(huì)主義改造進(jìn)行的，它是確定國家所有權(quán)客體必須堅(jiān)持的基本原則。
3.在我國，城市的土地屬于()所有。
A.國家
B.農(nóng)村集體
C.單位
D.個(gè)人
【答案】A
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第四十七條的規(guī)定，城市的土地，屬于國家所有。
4.1950年頒布的()為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。
A.《中華人民共和國土地改革法》
B.《國家建設(shè)征用土地辦法》
C.《土地管理法》
D.《憲法》
【答案】A
【解析】新中國成立后，我國進(jìn)行了土地制度改革，頒布了《土地改革法》，實(shí)行了農(nóng)民土地所有制，初步劃分了屬于國家所有和農(nóng)民私有的土地范圍，初步建立了國有土地由單位和個(gè)人(包括農(nóng)民)使用的制度，并為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。
5.《中華人民共和國土地改革法》的適用范圍是()。
A.一般農(nóng)村
B.城市郊區(qū)
C.少數(shù)民族地區(qū)
D.城市土地
【答案】A
【解析】1950年6月28日，中央人民政府委員會(huì)第八次會(huì)議通過了《中華人民共和國土地改革法》，該法開宗明義宣布廢除地主階級(jí)封建剝削的土地所有制，實(shí)行農(nóng)民土地所有制。該法的適用范圍是一般農(nóng)村，不適用于少數(shù)民族地區(qū)(除漢人占多數(shù)的少數(shù)民族地區(qū))和大城市郊區(qū)。
6.1950年通過的《城市郊區(qū)土地改革條例》通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸()所有。
A.農(nóng)民
B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
C.國家
D.城市管理者
【答案】C
【解析】為適應(yīng)城市建設(shè)與工商業(yè)發(fā)展的需要及城市郊區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特殊情況，根據(jù)《土地改革法》第三十五條制定了《城市郊區(qū)土地改革條例》，1950年11月10日政務(wù)院第十八次會(huì)議通過了該條例。該條例規(guī)定通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸國家所有，由城市人民政府管理，可分配給無地和少地農(nóng)民耕種使用。
7.根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對(duì)分得國有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給______，對(duì)私有農(nóng)改土地者發(fā)給______，保障其土地所有權(quán)。()
A.國有土地使用權(quán)證;國有土地使用權(quán)證
B.土地所有權(quán)證;土地所有權(quán)證
C.國有土地使用權(quán)證;土地所有權(quán)證
D.土地所有權(quán)證;國有土地使用權(quán)證
【答案】C
【解析】根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》第十七條的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對(duì)分得國有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給國有土地使用證，保障農(nóng)民對(duì)該項(xiàng)土地的使用權(quán)。對(duì)私有農(nóng)改土地者發(fā)給土地所有證，保障其土地所有權(quán)。土地制度改革以前的土地契約，一律作廢。
8.1953年政務(wù)院通過了()，明確規(guī)定了國家征用制度，此處的征用制度類似于2004年《憲法修正案》的征收制度。
A.《城市郊區(qū)土地改革條例》
B.《土地管理法實(shí)施細(xì)則》
C.《土地改革法》
D.《國家建設(shè)征用土地辦法》
【答案】D
【解析】根據(jù)《國家建設(shè)征用土地辦法》第二條的規(guī)定，凡興建國防工程、廠礦、鐵路、交通、水利工程、市政建設(shè)及其他經(jīng)濟(jì)、文化建設(shè)等所需用之土地，均依本辦法征用之。第十八條規(guī)定，凡征用之土地，產(chǎn)權(quán)屬于國家。用地單位不需要時(shí)，應(yīng)交還國家不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，該《辦法》規(guī)定的征用制度就是改變土地所有權(quán)的一項(xiàng)制度，相當(dāng)于目前我國的土地征收制度。
9.1956年通過的()，初步建立了集體土地“三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。
A.《憲法》
B.《國家建設(shè)征用土地辦法》
C.《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》
D.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》
【答案】C
【解析】1956年6月30日，第一屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過了《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》，該章程第二條規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會(huì)主義的原則，把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。第十三條規(guī)定，入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有，并規(guī)定社員原有的墳地和房屋地基不必入社，初步建立了集體土地“三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。
10.集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)是()。
A.土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地
B.土改中發(fā)放了國有土地使用權(quán)的國有土地
C.農(nóng)民私有土地
D.不能確定權(quán)屬的土地
【答案】A
【解析】根據(jù)《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》第二條規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會(huì)主義的原則，把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。第十三條規(guī)定，入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。上述規(guī)定表明，土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地，是建國以來集體土地最初的來源，也是集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)。
二、多選題
11.畫家吳某因要自費(fèi)辦畫展，向朋友肖某借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質(zhì)押給肖某，并要肖某好好保管別示于人，還錢時(shí)同時(shí)還兩幅畫。則肖某對(duì)吳某的畫享有()。
A.對(duì)畫的占有權(quán)
B.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)
C.權(quán)利質(zhì)權(quán)
D.優(yōu)先購買權(quán)
E.優(yōu)先受償權(quán)
【答案】ABE
【解析】動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的基本權(quán)利為質(zhì)權(quán)以及對(duì)質(zhì)押物的占有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條的規(guī)定，以著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在有關(guān)部門辦理登記時(shí)設(shè)立。D項(xiàng)的優(yōu)先購買權(quán)，并非質(zhì)權(quán)人享有的權(quán)利。
12.在被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保時(shí)，如果發(fā)生債務(wù)人到期不履行債務(wù)的情形，則()。
A.當(dāng)事人有約定的，債權(quán)人按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)
B.沒有約定時(shí)，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)
C.沒有約定時(shí)，第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任
D.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，不得向債務(wù)人追償
E.沒有約定時(shí)，債權(quán)人只能先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而不能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任
【答案】ABC
【解析】第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
13.下列選項(xiàng)中可以設(shè)定抵押的有()。
A.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
B.學(xué)校教學(xué)樓
C.正在建造的建筑物、船舶、航空器
D.應(yīng)收賬款
E.土地所有權(quán)
【答案】AC
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條和第二百三十二條規(guī)定，BE兩項(xiàng)屬于法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)，D項(xiàng)屬于權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的。
14.擔(dān)保權(quán)人到期不能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的，有權(quán)采取()救濟(jì)方式。
A.對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行折價(jià)
B.拍賣擔(dān)保物
C.變賣擔(dān)保物
D.請(qǐng)求人民法院拍賣，變賣擔(dān)保物
E.直接將擔(dān)保物歸為己有
【答案】ABCD
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。“直接將擔(dān)保物歸為己有”屬于流押條款，法律上禁止該條款的出現(xiàn)。
15.債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人可以行使留置權(quán)的合同有()。
A.船舶租賃合同
B.倉儲(chǔ)合同
C.運(yùn)輸合同
D.行紀(jì)合同
E.買賣合同
【答案】ABCD
【解析】《合同法》第三百一十五條、第四百二十二條分別規(guī)定了運(yùn)輸合同、行紀(jì)合同的留置權(quán)。值得注意的是，《合同法》沒有直接規(guī)定倉儲(chǔ)合同可以行使留置權(quán)，但是《合同法》第三百九卜五條規(guī)定，本章沒有規(guī)定的，適用保管合同的有關(guān)規(guī)定。因此倉儲(chǔ)合同仍可以適用留置權(quán)。物權(quán)法第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
16.針對(duì)抵押人非法處分抵押物的行為，抵押權(quán)人享有()權(quán)利進(jìn)行救濟(jì)。
A.限制權(quán)
B.追及權(quán)
C.對(duì)抵押物不法妨害的排除權(quán)
D.處分權(quán)
E.轉(zhuǎn)讓權(quán)
【答案】ABC
【解析】根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條與第五十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。由此可知，抵押權(quán)人對(duì)抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)、對(duì)抵押物不法妨害的排除權(quán)。
17.擔(dān)保物權(quán)消滅的原因包括()。
A.主債權(quán)消滅
B.擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)
C.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)
D.債務(wù)人死亡的
E.法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形
【答案】ABCE
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十七條的規(guī)定，有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅;(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。債務(wù)人死亡并不能引起擔(dān)保物權(quán)的消滅。
18.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列說法正確的有()。
A.采取出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押
B.以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押
C.劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，不得抵押。
D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物一并屬于抵押財(cái)產(chǎn)
E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分
【答案】ABCE
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
19.下列關(guān)于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)在抵押期間的處分限制，說法正確的有()。
A.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人
B.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利再次抵押的，應(yīng)當(dāng)告知對(duì)方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況
C.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人處分抵押物所得價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得處分
D.抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額可以超過土地使用權(quán)價(jià)值的余額
E.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利再次抵押的，如果未通知抵押權(quán)人的，處分行為無效
【答案】ABCE
【解析】出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)出資或者人股、再次抵押。但是，抵押人必須通知抵押權(quán)人并且告知對(duì)方當(dāng)事人，否則處分行為無效。我國《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。
20.關(guān)于抵押權(quán)人和債權(quán)人之間的關(guān)系，下列說法正確的有()。
A.抵押權(quán)人和債權(quán)人是同一人
B.抵押權(quán)人和債權(quán)人可以為不同的人
C.抵押權(quán)人和債權(quán)人處于不同的法律關(guān)系中
D.抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體
E.債權(quán)人屬于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體
【答案】ACDE
【解析】抵押權(quán)人與債權(quán)人雖為同一人，但屬于兩種法律關(guān)系主體。抵押權(quán)人屬于物權(quán)法意義上的權(quán)利主體，其享有的權(quán)利，從性質(zhì)、內(nèi)容到實(shí)現(xiàn)條件和方法，都不同于債權(quán)法意義上的權(quán)利主體即債權(quán)人。
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