2017土地估價師考試多選題練習及答案
1、受理估價委托時，估價人員應明確的估價基本事項有( )。
A.估價原則
B.估價目的
C.估價對象
D.估價期日
E.估價方法
標準答案：B，C，D
解析：根據(jù)土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內容：估價目的、估價對象、估價期日，等等。
2、下列說法錯誤的是( )。
A.只有經(jīng)土地所有權人要求，才能對該土地估價
B.只有經(jīng)土地使用權人要求，才能對該土地估價
C.只有經(jīng)土地抵押權人要求，才能對該土地估價
D.只有經(jīng)土地抵押權人要求，就可以對該土地估價
E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對該土地估價
標準答案：A，B，C，E
解析：答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件，所以是錯誤的。
3、為保證估價結果的科學、客觀、公正，以下哪項( )是接受委托估價必須遵循的原則。
A.簽訂估價合同
B.坐等委托
C.爭取時效
D.提高估價質量
E.適應國際化的.要求
標準答案：A，C，D，E
解析：答案B坐等委托與保證估價結果的科學、客觀、公正沒有關系，為錯誤答案，其他為正確答案。
4、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性( )。
A.估價委托的法律依據(jù)
B.明確土地估價雙方權利與義務
C.降低估價收益風險
D.爭取更多業(yè)務
E.明確估價方法
標準答案：A，B，C
解析：簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項：估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權利與義務、降低估價收益風險。
5、估價委托合同的內容包括以下哪項( )。
A.委托人的名稱或者姓名和住所
B.估價機構的名稱和住所
C.估價對象
D.估價方法
E.估價時點
標準答案：A，B，C，E
解析：估價委托合同的內容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構的名稱和住所、估價對象、估價時點，等等，但是不包含估價方法。
6、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )不屬于國家標準。
A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》
B.《農用地分等規(guī)程》
C.《農用地估價規(guī)程》
D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》
E.《農用地定級規(guī)程》
標準答案：B，C，D，E
解析：國家標準有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。
7、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B.《農用地分等規(guī)程》
C.《農用地估價規(guī)程》
D.《農用地定級規(guī)程》
E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》
標準答案：B，C，D
解析：行業(yè)標準有三個：《農用地分等規(guī)程》、《農用地定級規(guī)程》、《農用地估價規(guī)程》。
8、我國的地價體系是以( )為基礎的。
A.基準地價
B.標定地價
C.宗地地價
D.路線價
標準答案：A，B，C
解析：我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。
9、估價報告書的內在質量包括( )。
A.估價結論的準確性
B.文字表達水平
C.估價方法選擇的正確性
D.參數(shù)確定的合理性E.估價方法的多樣性
標準答案：A，C，D
解析：估價報告書的內在質量應當是結論準確，方法正確，參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價報告書內容知道應當為：委托估價方名稱、估價目的。
10、估價技術報告的作用是( )。
A.提交委托評估方
B.提交給土地管理部門確認或備案
C.提交給土地使用者
D.土地估價機構存檔
E.明確雙方權利關系
標準答案：B，D
解析：估價技術報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分，提交給土地管理部門確認或備案，是政府對地價評估管理的需要，土地估價機構存檔是自己業(yè)務需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方，而估價技術報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權利關系，沒有這項內容。
11、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年
標準答案：A，B，C，D
解析：根據(jù)國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或其他用地50年。
12、 土地使用權出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。
A.居住用地50年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
E.綜合或其他用地40年
標準答案：A，C，E
解析：根據(jù)國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(3)綜合或其他用地50年。
13、土地估價報告的使用方向有哪幾種( )。
A.價值依據(jù)
B.訴訟證據(jù)
C.記帳依據(jù)
D.價格依據(jù)
E.抵押依據(jù)
標準答案：A，B，C
解析：根據(jù)土地估價的目的，可以知道土地估價報告的使用方向應為價值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。
14、常見的土地估價目的有( )。
A.上市
B.抵押
C.轉讓
D.租賃
E.買賣
標準答案：A，B，C，D
解析：根據(jù)土地估價目的可以知道上市、抵押、轉讓、租賃。
15、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解到以下哪項( )宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。
A.容積率限制
B.建筑物高度限制
C.覆蓋率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有權人
標準答案：A，B，C，D
解析：通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。
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