土地估價師考試模擬真題及答案

時間：2024-10-04 20:25:07 賽賽土地估價師我要投稿

2024年土地估價師考試模擬真題及答案

　　從小學、初中、高中到大學乃至工作，我們會經(jīng)常接觸并使用試題，試題是命題者按照一定的考核目的編寫出來的。那么一般好的試題都具備什么特點呢？下面是小編幫大家整理的2024年土地估價師考試模擬真題及答案，希望能夠幫助到大家。

2024年土地估價師考試模擬真題及答案

　　土地估價師考試模擬真題及答案 1

　　一、單選題：

　　1、不屬于現(xiàn)場調查的方法( )。

　　A.觀察

　　B.電話調查

　　C.詢問

　　D.測量

　　標準答案：B

　　解析：現(xiàn)場調查的方法主要有：1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。

　　2、估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質實體狀況的有( )。

　　A.土地的面積、形狀、地勢

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的權屬、他項權利

　　D.土地的性質、權屬、來源

　　標準答案：A

　　解析：土地實體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質水文狀況及地上建筑物的面積、結構、平面布置、工程質量、新舊程度、裝修情況、設施、設備、樓層、朝向等等。

　　3、估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權益狀況的有( )。

　　A.土地的位置、四至

　　B.土地的開發(fā)程度、地質水文狀況

　　C.地上建筑物的面積、結構

　　D.土地的性質、權屬、來源

　　標準答案：D

　　解析：權益狀況包括：土地的性質、權屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權屬、他項權利等等。

　　4、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。

　　A.平均數(shù)

　　B.中位數(shù)

　　C.眾數(shù)

　　D.總和

　　標準答案：C

　　解析：標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。

　　5、評估公共建筑、公共設施用地，一般應首選( )。

　　A.市場比較法

　　B.收益還原法

　　C.成本逼近法

　　D.剩余法

　　標準答案：C

　　解析：成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學校、公園以及公共建筑、公共設施等特殊性的土地估價也很適用。

　　6、預期收益原則可以在( )中得以運用。

　　A.成本逼近法

　　B.市場比較法

　　C.成本法和剩余法

　　D.剩余法和收益還原法

　　標準答案：D

　　解析：剩余法和收益還原法，都應用了到了總收益。根據(jù)了商品的價格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此，土地的價格也受預期收益形成因素的變動所左右。

　　7、下列( )情況適合選擇路線價估價法。

　　A.成片開發(fā)的土地

　　B.城市全域

　　C.市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域

　　D.大面積工業(yè)地

　　標準答案：C

　　解析：根據(jù)路線價估價法要求的第二條，需要較多的交易實例，且土地市場要規(guī)范。

　　二、多選題：

　　1、現(xiàn)場調查的'內(nèi)容包括( )。

　　A.地產(chǎn)基本項目

　　B.土地實體狀況

　　C.周邊環(huán)境狀況

　　D.土地使用者

　　E.交通狀況

　　標準答案：A，B，C

　　解析：根據(jù)現(xiàn)場調查的內(nèi)容知道。

　　2、現(xiàn)場調查的資料有( )。

　　A.現(xiàn)場勘察記錄

　　B.影響資料

　　C.草圖

　　D.問卷

　　E.土地使用權證

　　標準答案：A，B，C，D

　　解析：根據(jù)現(xiàn)場調查的資料，還包括相關資料，但是沒有E.土地使用權證。

　　3、現(xiàn)場勘察結果記錄的作用有( )。

　　A.現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)

　　B.估價技術線路選擇工作的重要依據(jù)

　　C.估價因素修正工作的重要依據(jù)

　　D.培養(yǎng)估價人員土地估價現(xiàn)場調查的能力

　　E.形成估價假設工作的重要依據(jù)

　　標準答案：A，B，C，E

　　解析：現(xiàn)場勘察結果記錄是現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價技術線路選擇、估價因素修正、形成估價假設等工作的重要依據(jù)。

　　4、現(xiàn)場調查的目的有( )。

　　A.核實驗證，保證價值與估價對象嚴格對應相符

　　B.觀察土地實體特征

　　C.了解周邊規(guī)劃

　　D.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境

　　E.調查人文景觀

　　標準答案：A，B，D

　　解析：現(xiàn)場調查的目的：1.核實驗證，保證價值與估價對象嚴格對應相符;2.觀察土地實體特征;3.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境。

　　5、替代原則可以在( )估價方法中得以應用。

　　A.路線價法

　　B.市場比較法

　　C.基準地價系數(shù)修正法

　　D.收益還原法

　　E.現(xiàn)金流量法

　　標準答案：A，B，C，D

　　解析：根據(jù)替代原則概念和路線價法、市場比較法、基準地價系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。

　　6、市場比較法中，對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有( )。

　　A.簡單平均法

　　B.加權平均法

　　C.數(shù)據(jù)模型法

　　D.幾何平均法

　　標準答案：A，B

　　解析：市場比較法中，對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權平均法，取交易案例多個比準價格的中位數(shù)或眾數(shù)。

　　7、下列交易行為中，需要進行交易情況修正的有( )。

　　A.普通買賣

　　B.母公司將土地作價轉讓給子公司

　　C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

　　D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

　　E.以地抵債

　　標準答案：B，C，D，E

　　解析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進行交易情況修正。正常交易應當是公開、平等、自愿的交易。

　　8、土地估價報告的三級審批是指( )。

　　A.主辦估價師的自查

　　B.部門的二級審核

　　C.機構負責人的審批

　　D.客戶對評估范圍的確認

　　E.相關國土管理部門的審核

　　標準答案：A，B，C

　　解析：三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機構負責人的審批。

　　9、土地估價報告書的作用主要有( )。

　　A.履行土地估價委托合同

　　B.描述估價對象

　　C.記述估價過程

　　D.反映估價成果

　　E.存人檔案

　　標準答案：A，B，C，D

　　解析：土地估價報告書的作用主要有：1.履行土地估價委托合同;2.描述估價對象;3.記述估價過程;4.反映估價成果。

　　三、判斷題：

　　1、估價人員對估價對象的直觀認識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認知。( )

　　標準答案：正確

　　解析：根據(jù)現(xiàn)場調查資料，估價人員對估價對象的直觀認識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認知。

　　2、現(xiàn)場查勘時，估價師可以不用去細分動產(chǎn)與不動產(chǎn)。( )

　　標準答案：錯誤

　　解析：現(xiàn)場查勘時，估價師應仔細分辨動產(chǎn)與不動產(chǎn)，以免把動產(chǎn)混入不動產(chǎn)勘查項目中。

　　3、估價人員要了解的估價對象的狀況，應記錄的權益狀況的有土地的位置、四至、性質、權屬、來源等。( )

　　標準答案：錯誤

　　解析：土地的位置、四至，屬土地實體狀況查勘。

　　4、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價，也適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價。( )

　　標準答案：錯誤

　　解析：成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進行估價時采用。

　　5、“土地估價報告”可以采用文字式或表格式，“土地估價技術報告”只能采用文字式。( )

　　標準答案：正確

　　解析：根據(jù)土地估價報告的性質可以知道。

　　土地估價師考試模擬真題及答案 2

　　一、判斷題(10題，題號1—10.共10分。請判斷下列各題說法的正確或者誤，并將答題卡上相同題號對應的符號涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤均涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

　　1.土地包括地下層、地表層以及地上空間。( )

　　2.根據(jù)我國有關法律，國家實行土地估價師資格認證制度。( )

　　3.根據(jù)當前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等等類經(jīng)營性用地，都必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。( )

　　4.土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請登記。( )

　　5.農(nóng)村宅基地使用權屬于土地用益物權，所以使用宅基地的用益物權人對老基地依法享有占有、使用、收益和處分權利。( )

　　6.《中共中央關于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中指出：對依法馭得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場，以公開規(guī)范的療式轉讓土地使用權。( )

　　7.國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，70%上繳國家中央呀政，30%留給有關地方人民政府。( )

　　8.執(zhí)業(yè)登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關權劉、權益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。( )

　　9.集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住旁建設計劃和用地計劃管理。( )

　　10.張某2002年取得大專學歷，從事相關工作滿兩年后，于2005年考試通要獲得土地估價師資格，但因其他原因于2006年被取消土地估價師資格。按照主地估價師資格考試管理辦法，張某2009年可以重新報名參加土地估價師考試。( )

　　二、單項選擇題(40題，題號11—50.共40分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

　　110土地總登記是按照( )進行的。

　　A.基準地價區(qū)

　　B.土地利用總體規(guī)劃的允許建設區(qū)

　　C.行政轄區(qū) D.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)

　　12.由于( )的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。

　　A.土地經(jīng)濟供給稀缺性 B.土地用途多樣性

　　C.土地用途變更困難性 D.土地增值性

　　13.建設用地的主要功能是( )。

　　A.承載功能 B.區(qū)位功能 C.生產(chǎn)功能 D.增值功能

　　14.土地管理的基礎是( )。

　　A.地價管理 B.地籍管理

　　C.土地執(zhí)法監(jiān)察 D.土地用途管制

　　15.按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調查采用的土地利用分類，田坎戈指寬度>/2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一級分類屬于( )。

　　A.耕地 B.公共管理與公共服務用地

　　C.交通運輸用地 D.其他用地

　　16. 2008年新修訂的《工業(yè)項目建設用地控制指標》由投資強度、容積率建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比例、綠地率五項指標構成，下列說法錯誤的是( )。

　　A.工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30%

　　B.工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%

　　C.可以在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓中心等非生產(chǎn)性配耄設施

　　D.工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%

　　17.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土援的，( )應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓

　　A.市、縣人民政府

　　C.省人民政府

　　B.市、縣人民政府土地管理部門

　　D.國土資源部

　　18.土地調查形成的成果不包括( )。

　　A.數(shù)據(jù)成果 B.圖件成果

　　C.數(shù)據(jù)庫成果 D.權屬證明成果

　　19.依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》，國有企業(yè)改制涉及以土地使羽權折算為國有資本出資或者股份的，應當以( )作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。

　　A.資產(chǎn)賬面原值 B.評估確認價格

　　C.資產(chǎn)賬面凈值 D.拍賣成交價格

　　20.某建設項目占用城市建設用地區(qū)外的耕地50畝，向當?shù)卣U納了耕

　　也開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調將耕地開墾費轉交鄰縣

　　辛地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，( )是補充耕地的責任

　　摯位。

　　A.建設項目單位 B.當?shù)卣?/p>

　　C.接受開墾費的鄰縣政府 D.被占地農(nóng)民集體

　　21.農(nóng)村村民申請宅基地，須由( )批準。

　　A.村民委員會 B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　C.縣級土地主管部門 D.縣級人民政府

　　22.經(jīng)國務院批準的重點建設項目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使習權，超過規(guī)定開工日期一年以上未動工建設，應按規(guī)定繳納( )。

　　A.土地補償費 B.土地荒蕪費 C.土地復墾費 D.土地閑置費

　　23.大中型水利水電工程建設的臨時用地，由( )批準。

　　A.所在地的村民委員會 B.當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　C.縣級以上人民政府土地主管部門D.工程批準部門

　　24.土地利用規(guī)劃是對一定區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用、整治、保護所作出的要體部署和安排。其作用不包括( )。

　　A.控制作用 B.協(xié)調作用

　　C.分異作用 D.組織和監(jiān)督作用

　　25.根據(jù)國發(fā)[2006]31號文件的有關精神，國家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最氐價標準。這里的“工業(yè)用地出讓標準”是指( )。

　　A.工業(yè)用地評估價不得低于的數(shù)值

　　B.工業(yè)用地出讓底價和成交價均不得低于的數(shù)值

　　C.工業(yè)用地出讓底價的實際數(shù)值

　　D.工業(yè)用地出讓成交價的實際數(shù)值

　　26.根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》，企業(yè)破產(chǎn)清算時，人民法院受理破產(chǎn)申請時對債務人享有的債權稱為( )。

　　A.破產(chǎn)財產(chǎn) B.破產(chǎn)債權 C.破產(chǎn)資產(chǎn) D.破產(chǎn)債務

　　27.依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標體系，土地開發(fā)程度評價指標不包括( )。

　　A.土地供應率 B.土地閑置率 C.土地建成率 D.土地開發(fā)率

　　28.全民所有的土地，土地所有權由( )代表國家行使。

　　A.全國人民代表大會 B.國土資源部

　　C.國務院 D.市級人民政府

　　29.某企業(yè)擬轉讓一宗房地產(chǎn)，其轉讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發(fā)成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應該繳納土地增值稅( )。

　　A.300萬元 B.400萬元 C.500萬元 D.600萬元

　　30.縣級土地利用總體規(guī)劃由( )組織編制，其核心是確定和調整土地利用結構和布局。

　　A.上一級人民政府 B.上一級土地行政管理部門

　　C.縣級人民政府 D.縣級土地行政管理部門

　　31.國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是( )。

　　A.原國有企業(yè)出售 B.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

　　C.原國有企業(yè)破產(chǎn) D.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

　　32.土地利用總體規(guī)劃附圖不包括( )。

　　A.規(guī)劃現(xiàn)狀圖 B.專題規(guī)劃圖

　　C.規(guī)劃分析圖 D.控制性詳細規(guī)劃圖

　　33.關于耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量質量按等級折算，要求( )。

　　A.嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地

　　B.按照質量相等的原則補充耕地

　　C.補充高質量耕地的可以減少補充數(shù)量

　　D.補充耕地質量低于占用耕地的要按等折算增加補充面積

　　34.某企業(yè)跨兩個縣用地，在進行土地登記時應該( )。

　　A.在所涉及土地面積比例較大的.縣級人民政府辦理土地登記

　　B.報土地所跨區(qū)域各縣級人民政府分別辦理土地登記

　　C.報上級市人民政府進行登記

　　D.報省國土資源廳登記

　　35.農(nóng)用地轉為建設用地的依據(jù)是( )。

　　A.土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃

　　B.土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設用地供應政策

　　C.土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、建設用地供應政策

　　D.建設用地供應政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃

　　36.對土地的構成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關系等的調查，屬于( )。

　　A.地籍調查 B.土地條件調查

　　C.土地利用現(xiàn)狀調查 D.土地市場因素調查

　　37.在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投示，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴重的，按擾亂市秀秩序罪，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　A.三 B.五 C.二 D.一

　　38.城市的控制性詳細規(guī)劃，一般由( )批準。

　　A.該市人民代表大會常務委員會 B.該市人民政府

　　C.該市城市規(guī)劃行政主管部門 D.該市上級人民政府

　　39.甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，下列( )做法是正確的。

　　A.甲村應該收回李某的承包經(jīng)營權

　　B.甲村應該調減李某的承包地數(shù)量

　　C.甲村應該保留李某的承包經(jīng)營權，并允許其自愿流轉

　　D.甲村應該保留李某的承包經(jīng)營權，不允許其流轉

　　40.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是( )。

　　A.專用鐵路建設 B.新建部隊軍事設施

　　C.新建學校 D.機場停機坪建設

　　41.城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與( )相銜接。

　　A.土地利用總體規(guī)劃 B.土地利用總體規(guī)劃大綱

　　C.土地利用專項規(guī)劃 D.建設用地年度供應計劃

　　42.根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》，在有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于( )。

　　A.出讓地塊所在級別基準地價的70%

　　B.出讓地塊所在級別的基準地價

　　C.經(jīng)基準地價系數(shù)修訂后的宗地價格

　　D.征地區(qū)片綜合地價

　　43.國土資源部發(fā)布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括( )。

　　A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B.重新?lián)駱I(yè)安置

　　C.入股分紅安置 D.征后留地安置

　　44.土地使用權抵押權的合法憑證是( )。

　　A.土地他項權利證明書 B.國有土地使用證

　　C.集體土地使用證 D.集體土地所有證

　　45.地籍按表現(xiàn)形式可分為( )。

　　A.初始地籍、日常地籍 B.常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

　　C.城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D.稅收地籍、產(chǎn)權地籍

　　46.市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地吐讓標準》，以下情況正確的是( )。

　　A.在工業(yè)用地出讓前，可以不進行土地估價，直接根據(jù)標準確定出讓底價

　　B.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應的標準的90%執(zhí)行

　　C.在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應的標準的80%執(zhí)行。

　　D.對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應的標準的700%執(zhí)行

　　47.土地使用權轉讓的方式不包括土地使用權(. )。

　　A.出售 B.交換 C.出租 D.贈與

　　48.土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關系的人，但不包括( )。

　　A.土地管理者 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地研究者

　　49.目前國土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實施與土地估價及土地評價有關的國家和行業(yè)標準主要有( )。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》、《建設用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》

　　B.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》、《建設用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》

　　C.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》、《建設用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》

　　D.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《建設用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》

　　50.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，( )有優(yōu)先購買權。

　　A.被轉讓宗地的鄰宗土地使用者 B.市、縣人民政府

　　C.國土資源管理部門 D.土地收購儲備機構

　　三、多項選擇題(15題，題號51一65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母余黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均勻正確選項的每項得0.5分)’

　　51.依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測算內(nèi)容具體包括( )等。

　　A.人口潛力 B.擴展?jié)摿?C.結構潛力 D.強度潛力 E.管理潛力

　　52.根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是( )。

　　A.未成林地 B.跡地 C.灌木林地 D.有林地 E.苗圃

　　53.土地市場的主要特點可以概括為( )。

　　A.交易實體的非移動性 B.土地市場的區(qū)域性

　　C.土地市場的壟斷性 D.流通方式的單一性

　　E.土地價格不斷上漲

　　54.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權因( )等原因而終止。

　　A.土地使用權抵押 B.土地滅失

　　C.土地使用權出租 D.提前收回

　　E.土地使用權轉讓

　　55.市、縣國土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨選址的建設項目用地申請時，要編制( )。

　　A.農(nóng)用地轉用方案 B.補充耕地方案

　　C.征收土地方案 D.供地方案

　　E.建設項目用地呈報說明書

　　56.國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有( )。

　　A.擔保法

　　B.城市房地產(chǎn)管理法

　　C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法

　　D.確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定

　　E.城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

　　57.征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有( )。

　　A.征收基本農(nóng)田5畝

　　B.征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃

　　C.征收園地600畝

　　D.征收集體建設用地45公頃

　　E.征收未利用土地50公頃

　　58.國家規(guī)定的土地利用年度計劃中包括的主要計劃指標包括( )。

　　A.新增建設用地計劃指標 B.土地開發(fā)整理計劃指標

　　C.征收土地計劃指標 D.耕地保有量計劃指標

　　E.收購儲備計劃指標

　　59.非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五每以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇削有( )。

　　A.毀壞基本農(nóng)田5.5畝 B.毀壞基本農(nóng)田以外的耕地1公頃

　　C.毀壞基本農(nóng)田4.5畝 D.毀壞一般農(nóng)田5畝

　　E.毀壞菜地4畝

　　60.我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有( )。

　　A.協(xié)議 B.招標 C.拍賣 D.掛牌

　　E.授權經(jīng)營

　　61.依據(jù)國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應當依職權組織聽證的有( )。

　　A.修改基準地價

　　B.編制或修改土地利用總體規(guī)劃

　　C.制定征地區(qū)片綜合地價

　　D.擬定擬征地項目的補償標準和安置方案

　　E.擬定非農(nóng)業(yè)建設占用基本農(nóng)田方案

　　62.建設項目用地預審意見是有關部門審批( )的必備文件。

　　A.項目可行性研究報告 B.核準項目申請報告

　　C.征地手續(xù) D.供地手續(xù)

　　E.出讓土地

　　63.土地登記原始資料包括( )。

　　A.地籍圖 B.宗地平面布局圖

　　C.地籍調查表 D.土地登記申請書

　　E.土地權屬來源文件

　　64.城市基準地價常見的表現(xiàn)形式有( )。

　　A.級別基準地價 B.區(qū)片基準地價

　　C.路線價 D.區(qū)片綜合地價

　　E.市場監(jiān)測地價

　　65.現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓標準，對下面所列的( )具有直接限制乍用。

　　A.工業(yè)用地拍賣出讓底價 B.工業(yè)用地抵押價格

　　C.收回劃撥工業(yè)用地的補償價格 D.工業(yè)用地租賃價格

　　E.工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

　　四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號66—75，共20分。每小題有k、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

　　(一)甲企業(yè)因拓展業(yè)務需要，向政府租賃一塊開發(fā)成熟的國有建設用地建廣房，租期20年。支付土地租金后，由于經(jīng)營困難，并沒完成合同約定的開發(fā)亳設，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉租給乙企業(yè)。

　　請就上述內(nèi)容，回答66 - 70小題的問題。

　　66.甲企業(yè)取得土地支付的租金標準應該按照( )確定。

　　A.全額地價折算

　　B.扣除相關費用后的地價余額折算

　　C.征地成本價折算

　　D.工業(yè)用地標準

　　67.乙企業(yè)根據(jù)與甲企業(yè)簽署的租地合同，到國土資源行政主管部門登記，行政主管部門可以( )。

　　A.直接給予登記，承租土地使用權轉給乙企業(yè)

　　B.不予登記，并應收回甲企業(yè)的承租土地使用權

　　C.將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記

　　D.收回甲企業(yè)的承租土地使用權后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同

　　68.甲企業(yè)在進行抵押時，隨之抵押的承租土地使用權租金應按( )估價。

　　A.合同租金 B.市場租金

　　C.合同租金與市場租金的差值 D.剩余租期預期租金

　　69.如果承租土地使用權被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應由( )進行。

　　A.銀行 B.甲企業(yè)

　　C.國土資源行政主管部門 D.乙企業(yè)

　　70.如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開發(fā)，將土地轉租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取得( )。

　　A.承租土地使用權 B.土地優(yōu)先受讓權

　　C.承租土地處置權 D.土地他項權利

　　(二)按照國家有關部門的統(tǒng)一部署，F(xiàn)市稅務機關曾在前兩年開展過土地增值稅征收清算，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲開發(fā)的高檔住宅小區(qū)x×花園。該項目分為一期和二期。其中，一期于開展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷售;二期當時剛剛完成地基建設。經(jīng)核實，一期完成房屋建設10000平方米，其中不可售的公共設施用房占5%，建成后容積率2.0，平均住房售價18000元/平方米(建筑面積);土地使用權取得費用3000元/平方米(土地面積)，開發(fā)建設及稅費成本4000元/建筑平方米，可銷售面積的精裝成本2000元/平方米(建筑面積);二期建設完成后，房屋面積8000平方米，其中不可售的公共設施用房占5%，建成后容積率1.6，預期售價20000元/平方米(建筑面積)，其他各項成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數(shù)據(jù))。

　　請就上述內(nèi)容，回答71 - 73小題的問題。

　　71.根據(jù)有關規(guī)定，如果企業(yè)甲提供的成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，則應當按照( )方式核定征收土地增值稅。

　　A.參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅

　　B.參照與其開發(fā)時間和性質相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅

　　C.參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按最低征收率核定征收土地增值稅

　　D.參照與其開發(fā)時間和性質相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按平均征收率核定征收土地增值稅

　　72.如果以一期項目為清算單位，企業(yè)開發(fā)收入核算數(shù)值為( )萬元。

　　A. 17100 B.18000 C.32300 D.34000

　　73.如果以一期項目為清算單位，則根據(jù)甲企業(yè)提供的材料，應扣除的成本項目包括( )。

　　A.5000平方米土地購置費、9500平方米建筑成本及相關稅費、9500平方米精裝費用

　　B.10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費、10000平方米精裝費用

　　C.10000平方米土地購置費、10000平方米建筑成本及相關稅費