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地租的基本概念和理論
地租就是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的收入，這是不同社會(huì)形態(tài)地租的共同點(diǎn)。以下是小編整理的地租的基本概念和理論，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
地租概述
(一)地租的概念及分類
馬克思按照地租產(chǎn)生的原因和條件的不同，將地租分為三類：級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租。前兩類地租是資本主義地租的普遍形式，后一類地租(壟斷地租)僅是個(gè)別條件下產(chǎn)生的資本主義地租的特殊形式。
西方經(jīng)濟(jì)學(xué)回避地租所反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，把地租定義為物主將其所有的土地、房屋或任何財(cái)產(chǎn)租給他人使用所獲得的報(bào)酬，并不一定專指出租土地而獲得的租金。按照這個(gè)定義，把地租分為契約地租和經(jīng)濟(jì)地租兩類。契約地租又稱商業(yè)地租，是指物主將土地或其他財(cái)物出租給承租者，承租者按租賃契約支付給物主之租金。經(jīng)濟(jì)地租又稱理論地租，有廣義和狹義之分。廣義上講，經(jīng)濟(jì)地租是指人們使用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額利潤。狹義上講，經(jīng)濟(jì)地租是指人們利用土地所獲的超額利潤，即土地總收益扣除總成本的剩余部分。一般所謂地租，是針對(duì)狹義地租而言的。
(二)地租的產(chǎn)生與發(fā)展
地租是一個(gè)歷史范疇，在不同的社會(huì)形態(tài)下，由于所有權(quán)性質(zhì)的不同，地租的性質(zhì)、內(nèi)容和形式也不同，體現(xiàn)著不同的生產(chǎn)關(guān)系。
在封建制度下，地租則反映的是地主剝削農(nóng)民(農(nóng)奴)的生產(chǎn)關(guān)系。地租包含了直接生產(chǎn)者(佃農(nóng))的全部剩余生產(chǎn)物。封建地租表現(xiàn)為三種形式：勞役地租(即地主直接占有農(nóng)奴的剩余勞動(dòng))、實(shí)物地租(由農(nóng)奴將剩余生產(chǎn)物以實(shí)物形態(tài)繳予地主)和貨幣地租(農(nóng)民將生產(chǎn)物出售，以貨幣形態(tài)將大部分所得繳予地主)。
資本主義地租是從封建地租中產(chǎn)生的，它以貨幣地租為主要形式。
資本主義地租所反映的是土地所有者(地主)和產(chǎn)業(yè)資本家共同剝削工人的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
社會(huì)主義地租反映的是在國家、集體和個(gè)人三者利益一致的前提下，對(duì)土地收益的分配關(guān)系;同時(shí)也是國家用于調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)與分配的經(jīng)濟(jì)杠桿。
級(jí)差地租和絕對(duì)地租
馬克思指出，資本主義地租是以資本主義土地私有制為前提的，是土地所有者憑借土地所有權(quán)不勞而獲的收入，其特點(diǎn)在于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離。馬克思從土地所有制入手，對(duì)地租進(jìn)行了分析，指出，無論地租的性質(zhì)、內(nèi)容和形式有何不同，都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。馬克思還對(duì)地租產(chǎn)生的原因和條件進(jìn)行了分析和研究。根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，馬克思把地租分為級(jí)差地租和絕對(duì)地租，指出這是資本主義地租的兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。
(一)級(jí)差地租
1.級(jí)差地租的含義及其產(chǎn)生的條件與原因
馬克思認(rèn)為資本主義的級(jí)差地租是經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家所獲得的，并最終歸土地所有者占有的超額利潤。級(jí)差地租來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，即超額利潤，它不過是由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到地所有者手中了。
形成級(jí)差地租的條件有三種：①土地肥沃程度的差別;②土地位置的差別;③在同一地塊上連續(xù)投資產(chǎn)生的勞動(dòng)生產(chǎn)率的差別。馬克思按級(jí)差地租形成的條件不同，將級(jí)差地租分為兩種形式：級(jí)差地租第一形態(tài)(即級(jí)差地租1)和級(jí)差地租第二形態(tài) (即級(jí)差地租Ⅱ)。級(jí)差地租工，是指農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化為地租(即由前兩個(gè)條件產(chǎn)生)級(jí)差地租Ⅱ，是指對(duì)同一地塊上的連續(xù)追加投資，由各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化為地租o
2.級(jí)差地租I和級(jí)差地租Ⅱ的關(guān)系
級(jí)差地租I和級(jí)差地租Ⅱ雖各有不同的產(chǎn)生條件，但二者的實(shí)質(zhì)是一樣的，它們都是由產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成。級(jí)差地租工是級(jí)差地租Ⅱ的前提、基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)。
(二)絕對(duì)地租
絕對(duì)地租，是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。絕對(duì)地租既不是農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格與其個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格之差，也不是各級(jí)土地與劣等土地之間社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格之差，而是個(gè)別農(nóng)業(yè)部門產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格之差。因此，農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成是絕對(duì)地租形成的條件，而土地所有權(quán)的壟斷才是絕對(duì)地租形成的根本原因。絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。
(三)壟斷地租
壟斷地租，是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。
(四)關(guān)于非農(nóng)業(yè)用地的地租在土地所有權(quán)與土地經(jīng)營權(quán)相分離的條件下，不論租用農(nóng)地或非農(nóng)地都須支付地租。
馬克思論述的非農(nóng)業(yè)用地的地租，是指建筑地段和礦山地段的地租。建筑地段地租是指工商業(yè)資本家為獲得建筑多種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別，在于農(nóng)業(yè)中土地的肥沃程度和位置對(duì)級(jí)差地租有決定作用，而對(duì)于建筑地租，則是位置起著決定作用。同時(shí)，由于壟斷價(jià)格對(duì)建筑地租起著很大作用。
礦山地租指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏的權(quán)利而向土地所有者支付的地租。由于礦山的數(shù)量有限，也存在著經(jīng)營的壟斷，使礦產(chǎn)品必須按劣等生產(chǎn)條件決定的生產(chǎn)價(jià)格出售，因而優(yōu)中等礦山可以取得超額利潤而轉(zhuǎn)化為礦山地租。
西方資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論
西方資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家和現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)家分別在各自的主要經(jīng)濟(jì)學(xué)著作中，對(duì)地租問題發(fā)表了自己的見解和觀點(diǎn)。
早在17世紀(jì)后期，英國重商主義學(xué)派的代表人物、資產(chǎn)階級(jí)古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的創(chuàng)始人威廉配第在其名著《賦稅論》中首次提出，地租是勞動(dòng)產(chǎn)品扣除生產(chǎn)投入維持勞動(dòng)者生活必須后的余額，其實(shí)質(zhì)是剩余勞動(dòng)的產(chǎn)物和剩余價(jià)值的真正形態(tài)。
法國重農(nóng)學(xué)派的代表人物之一杜爾哥在1766年發(fā)表的《關(guān)于財(cái)富的形成和分配的考察》一書中指出，由于農(nóng)業(yè)中存在著一種特殊的自然生產(chǎn)力，所以能使勞動(dòng)者所生產(chǎn)出來的產(chǎn)品數(shù)量，扣除為自己再生產(chǎn)勞動(dòng)力所必需的數(shù)量還有剩余，這就是自然恩賜的“純產(chǎn)品”，也是土地對(duì)勞動(dòng)者的賜予。這種“純產(chǎn)品”是由農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者用自己的勞動(dòng)向土地取得的財(cái)富，但卻為土地所有者所占有，這就是地租。
英國資產(chǎn)階級(jí)古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)主要代表人物和創(chuàng)始人之一亞當(dāng)斯密，在其1776年出版的《國富論》中系統(tǒng)地研究了地租。他認(rèn)為，地租是作為使用土地的代價(jià)，是為使用土地而支付給地主的價(jià)格，其來源是工人的無償勞動(dòng)。
英國古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的杰出代表和理論完成者大衛(wèi)李嘉圖，運(yùn)用勞動(dòng)價(jià)值論研究了地租，他在1817年發(fā)表的《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理》一書中，集中地闡述了他的地租理論。他認(rèn)為，土地的占有產(chǎn)生地租，地租是為使用土地而付給土地所有者的產(chǎn)品，是由勞動(dòng)創(chuàng)造的。地租是由農(nóng)業(yè)經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分。
現(xiàn)代資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)的權(quán)威代表人物之一保羅A薩繆爾森認(rèn)為，地租是為使用土地所付的代價(jià)。土地供給數(shù)量是固定的，因而地租量完全取決于土地需求者的競(jìng)爭(zhēng)。
美國現(xiàn)代土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷利巴洛維在他所著《土地資源經(jīng)濟(jì)學(xué)——不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書中認(rèn)為：地租可以簡(jiǎn)單地看作是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本或總成本之后余下的那一部分。各類土地上的地租額取決于產(chǎn)品價(jià)格水平和成本之間的關(guān)系。
資本主義土地所有權(quán)
土地所有者憑借對(duì)土地的所有權(quán)獲取地租。所以，任何地租都是以土地所有權(quán)的存在為前提的�！岸恋厮袡�(quán)的前提是，一些人壟斷地球的一定部分，把它作為排斥一切人的、只服從自己個(gè)人意志的領(lǐng)域。在這個(gè)前提下，問題就在于說明這種壟斷在資本主義生產(chǎn)基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，即這種壟斷在資本主義生產(chǎn)基礎(chǔ)上的實(shí)現(xiàn)�！�
1、資本主義土地所有權(quán)的形成及特點(diǎn)
土地所有權(quán)具有各種不同的歷史形態(tài)，資本主義土地所有權(quán)只是一種特殊的歷史形式，它是在改造封建主義土地所有權(quán)和破壞小農(nóng)土地所有權(quán)基礎(chǔ)上形成的。首先，資本主義生產(chǎn)方式消除地主在政治上法律上的特權(quán)，使他們只能夠依靠土地所有權(quán)來分享一部分剩余價(jià)值�！斑@個(gè)生產(chǎn)方式（資本主義生產(chǎn)方式）的前提，一方面是直接生產(chǎn)者從土地的單純附屬物的地位解放出來，另一方面是人民群眾的土地被剝奪�！狈饨ㄍ恋厮袡�(quán)，不管它們的法律形式如何不同，都轉(zhuǎn)化為同資本主義生產(chǎn)方式相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)形式�！百Y本主義生產(chǎn)方式一方面使土地所有權(quán)從統(tǒng)治和從屬的關(guān)系下完全解放出來，另一方面又使作為勞動(dòng)條件的土地同土地所有權(quán)和土地所有者完全分離，土地對(duì)土地所有者來說只代表一定的貨幣稅，這樣土地所有權(quán)就取得了純粹的經(jīng)濟(jì)形式，因?yàn)樗鼣[脫了它以前的一切政治的和社會(huì)的裝飾物和混雜物，簡(jiǎn)單地說，就是擺脫了一切傳統(tǒng)的附屬物”。
再來，資本主義生產(chǎn)方式采用多種方法對(duì)小農(nóng)土地所有權(quán)加以剝奪，使廣大農(nóng)民破產(chǎn)，變無產(chǎn)者。這些破產(chǎn)的農(nóng)民和他們的土地被集中在新的土地所有者手中，這樣資本主義就創(chuàng)造了適應(yīng)自己生產(chǎn)關(guān)系的土地所有權(quán)形式。
2、地租是土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)形式
一切形式的地租，都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)自己、增值自己的形式。馬克思指出：“不論地租有什么獨(dú)特的形式，它的一切類型有一個(gè)共同點(diǎn)：地租的占有是土地借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式”。資本主義地租就是農(nóng)業(yè)資本家為獲取土地的使用權(quán)而交給土地所有者的超過平均利潤的那部分價(jià)值。在資本主義生產(chǎn)方式下，實(shí)際的耕作者是雇傭工人，他們受雇于一個(gè)只是把農(nóng)業(yè)作為資本的特殊使用場(chǎng)所，作為把自己的資本投在一個(gè)特殊生產(chǎn)部門來經(jīng)營的資本家即農(nóng)場(chǎng)主。這個(gè)作為租地農(nóng)場(chǎng)主的資本家，為了得到在這個(gè)特殊生產(chǎn)廠所使用自己資本的許可，要在一定期限內(nèi)按契約規(guī)定支付給土地所有者一個(gè)貨幣額，這個(gè)貨幣額就是地租。
級(jí)差地租
1、級(jí)差地租的形成
在資本主義生產(chǎn)方式的農(nóng)業(yè)中，面積相同質(zhì)量不同的土地，租地農(nóng)業(yè)資本家向土地所有者交納地租數(shù)量不同，這就表現(xiàn)為級(jí)差地租。馬克思假定農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和工業(yè)產(chǎn)品一樣，是按照生產(chǎn)價(jià)格出售的。因?yàn)橹挥性谶@個(gè)前提下，農(nóng)業(yè)資本家才能獲得平均利潤，從而才肯投資于農(nóng)業(yè)。由于土地資源的稀缺性和資本主義土地經(jīng)營權(quán)的壟斷，一部分農(nóng)業(yè)資本家租種了優(yōu)、中等地，就會(huì)排斥其他資本家再利用它，其他資本家只能在劣等地上進(jìn)行耕種。在平均利潤率規(guī)律作用下，種植劣等地的資本家也要求獲得平均利潤，這樣，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格就必須由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定。農(nóng)業(yè)資本家把等量資本投資在優(yōu)等地和中等地上，比投資在劣等地上可以獲得更多的農(nóng)產(chǎn)品。那么優(yōu)等地和中等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，因而在平均利潤之外，還可以獲得超額利潤，這些超額利潤轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租，交納給土地所有者。
土地作為生產(chǎn)條件，它質(zhì)量?jī)?yōu)、劣的差別只是產(chǎn)生級(jí)差地租的自然條件或基礎(chǔ)，不是產(chǎn)生級(jí)差地租的原因。因?yàn)樯a(chǎn)條件的差別在任何生產(chǎn)部門都存在，但是一般不存在對(duì)使用較好生產(chǎn)條件的壟斷，因而不能像種優(yōu)、劣等地那樣形成持久性的超額利潤。在農(nóng)業(yè)中，只有當(dāng)土地自然條件的差別同時(shí)與土地經(jīng)營的壟斷結(jié)合在一起的時(shí)候，級(jí)差地租才會(huì)形成。
2、級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ
雇傭工人在肥沃程度較高或位置較好的土地上創(chuàng)造的超額利潤轉(zhuǎn)化為的地租這就表現(xiàn)為級(jí)差地租的第一形式（級(jí)差地租Ⅰ）。土地肥沃程度不同和土地位置的差別這兩個(gè)形成級(jí)差地租Ⅰ的條件，在同一塊土地上往往是結(jié)合在一起的。一塊土地，可以是肥沃程度較高但位置不利，也可以是位置有利但肥沃程度較低。這樣，土地加入耕作的順序就可以有各種不同情況。級(jí)差地租Ⅰ既可以在耕作向劣等地?cái)U(kuò)展時(shí)產(chǎn)生；也可以在耕作向更優(yōu)等地?cái)U(kuò)展時(shí)產(chǎn)生。（版權(quán)所有）
以上我們只是把級(jí)差地租看作是投在面積相等而肥力和位置不同的土地上的等量資本所具有的不同生產(chǎn)率的結(jié)果。如果我們連續(xù)追加投資于同一塊土地，而具有不同勞動(dòng)生產(chǎn)率所產(chǎn)生的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租稱之為級(jí)差地租第二形式（級(jí)差地租Ⅱ）。在資本主義社會(huì)，隨著社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求的增長(zhǎng)，在耕地有限的條件下，僅靠開墾新的耕地已經(jīng)不能滿足需要，于是農(nóng)業(yè)便越來越多地采取集約化的耕種方法。也就是把資本連續(xù)投在同一塊土地上，采取新技術(shù)、新設(shè)備等提高單位面積產(chǎn)量，由此帶來的超額利潤而形成的地租就是級(jí)差地租Ⅱ。
級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ的區(qū)別，在客觀上是由于對(duì)土地的兩種不同的投資方法引起的。級(jí)差地租Ⅰ，是以不同地塊的肥力和位置的差別為條件；而級(jí)差地租Ⅱ，除了這種差別外，還以同一地塊上連續(xù)投資的生產(chǎn)率的差別為條件。并且，級(jí)差地租Ⅱ并不立即全部轉(zhuǎn)化為租金流入土地所有者手中。在一般情況下，地租的數(shù)量在農(nóng)業(yè)資本家和土地所有者之間簽訂契約時(shí)就已經(jīng)確定。所以在租約有效期內(nèi)，由追加投資帶來的超額利潤歸農(nóng)業(yè)資本家所有。但是，一旦租約期滿，土地所有者就會(huì)考慮到土地上現(xiàn)有的投資的利益，在重訂租約時(shí)提高地租。于是，這部分超額利潤就會(huì)部分或者全部轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租Ⅱ落入土地所有者手中。因而，租佃資本家對(duì)于在租期內(nèi)不能實(shí)現(xiàn)自己經(jīng)濟(jì)利益的投資不感興趣。他不愿進(jìn)行永久性的土地改良措施，而是在租期內(nèi)，盡量掠奪土地，因此土地的生產(chǎn)能力會(huì)受到破壞。以上通過對(duì)級(jí)差地租Ⅰ、級(jí)差地租Ⅱ的分析表明最壞的土地也能提供級(jí)差地租。
在農(nóng)業(yè)中，由于農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，不是由平均的社會(huì)生產(chǎn)條件決定，而是優(yōu)劣等地的生產(chǎn)條件決定，因而農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格總和不像工業(yè)產(chǎn)品那樣，它大于個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格的總和。這個(gè)差額就是馬克思所指出的“虛假的社會(huì)價(jià)值”。
絕對(duì)地租的形成和發(fā)展趨勢(shì)
在資本主義生產(chǎn)方式下，耕種任何土地都必須交納地租，這與土地的等級(jí)無關(guān)，只是由于土地所有權(quán)的壟斷而必須交納的地租，這就形成了絕對(duì)地租。正如馬克思所指出的那樣：如果最壞土地“不提供一個(gè)超過生產(chǎn)價(jià)格的余額，即地租，就不可能被人耕種，那么，土地所有權(quán)就是引起這個(gè)價(jià)格上漲的原因。土地所有權(quán)本身已經(jīng)產(chǎn)生地租�！苯^對(duì)地租的形成，一般是以農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成為條件的。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)本身的特點(diǎn)，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步比較慢，農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成一般低于工業(yè)部門。因而農(nóng)產(chǎn)品在按其價(jià)值出售的條件下，就會(huì)形成一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于其社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的余額，這個(gè)余額就構(gòu)成了絕對(duì)地租的實(shí)體。
馬克思以唯物史觀的眼光指出，隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，投入農(nóng)業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成會(huì)逐步提高。而作為農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格差額的絕對(duì)地租數(shù)額，將取決于農(nóng)業(yè)和工業(yè)相比的相對(duì)發(fā)展程度。馬克思預(yù)測(cè)，絕對(duì)地租將會(huì)隨著農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的相對(duì)提高而縮小。
農(nóng)業(yè)以外的地租及土地價(jià)格現(xiàn)象
非農(nóng)業(yè)用地地租主要包括建筑地段地租和礦山地租，由于土地所有權(quán)的存在，租用任何土地，都必須支付地租。非農(nóng)業(yè)用地地租同樣具有級(jí)差地租和絕對(duì)地租等形式。“凡是自然力能被壟斷并保證使用它的產(chǎn)業(yè)家得到超額利潤的地方，不論瀑布、富饒的礦山、生產(chǎn)魚類的水域，還是位置有利的建筑地段，那些因?qū)Φ厍虻囊徊糠窒碛袡?quán)利而成為這種自然物所有者的人，就會(huì)以地租形式，從執(zhí)行職能的資本那里把這種超額利潤多走�！�
1、建筑地段地租和礦山地租
建筑地段的地租，是資本家為了修建各種建筑物，向土地所有者交納的地租。建筑地段地租的基礎(chǔ)和一切農(nóng)用地地租的基礎(chǔ)一樣，是由真正的農(nóng)業(yè)地租調(diào)節(jié)的。但是，與農(nóng)業(yè)地租相比，建筑地段地租又具有其顯著特點(diǎn)。首先，在建筑業(yè)中，土地位置起著決定性的作用。那些地理位置好的地段，比如都市的繁華區(qū)、靠近車站、港口等地區(qū)的土地的地租就比遠(yuǎn)離這些地區(qū)土地的地租高。第二，在建筑地租中，壟斷地租占有顯著優(yōu)勢(shì)。如擁有溫泉、瀑布等特殊地段，其可以提供特殊產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)格是壟斷價(jià)格，從而形成壟斷地租。
隨著人口的增長(zhǎng)，對(duì)住宅的需求會(huì)增加，對(duì)房地產(chǎn)的投資就會(huì)增加，土地上的建筑物會(huì)越來越多，土地資本的利息和折舊也會(huì)隨之增長(zhǎng)，這樣會(huì)使建筑地段地租有上升趨勢(shì)。另外土地投機(jī)也會(huì)使土地所有者任意提高地租。
礦山是物質(zhì)財(cái)富的儲(chǔ)藏所，交納礦山地租是為了取得挖掘地下財(cái)富的權(quán)利。資本家為租用礦山向土地所有者交納的地租就是礦山地租。真正的決定礦山地租的方法，是和農(nóng)業(yè)地租完全一樣的，也需要交納級(jí)差地租和絕對(duì)地租。
2、土地價(jià)格
在資本主義社會(huì)里，土地所有者憑借土地所有權(quán)不僅可通過出租土地獲得地租，而且還可以通過出賣土地獲得高額土地價(jià)格。原始土地本身是自然物，不是勞動(dòng)產(chǎn)品，因而是沒有價(jià)值的。但是在商品關(guān)系普遍化的情況下，一切度商品化了，土地也可以買賣。土地價(jià)格表現(xiàn)為資本化的地租，而不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。它相當(dāng)于這樣一筆資本的價(jià)值，如果把它存入銀行，每年的利息收入相當(dāng)于這塊土地地租的收入。它實(shí)際上是用利息率計(jì)算的地租的購買價(jià)格。正如馬克思所說：“土地的購買價(jià)格，是按年收益若干倍來計(jì)算的，這不過是地租資本化的另一種表現(xiàn)。實(shí)際上這個(gè)購買價(jià)格不是土地的購買價(jià)格，而是土地所提供的地租的購買價(jià)格，它是按普通利息率來計(jì)算的�！庇纱丝梢缘玫酵恋貎r(jià)格的計(jì)算公式如下：
土地所有者由于土地所有權(quán)而對(duì)一部分社會(huì)剩余勞動(dòng)愈來愈大地?zé)o償占有，這個(gè)事實(shí)卻被土地價(jià)格掩蓋了。因此，對(duì)土地購買者即土地所有者來說，他獲得地租是有代價(jià)的，是支付了它的等價(jià)物才得到的。這種假象是由資本主義生產(chǎn)關(guān)系產(chǎn)生的。所以，“從一個(gè)較高級(jí)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)的角度上來看，個(gè)別人對(duì)土地的私有權(quán)和一個(gè)人對(duì)另一個(gè)人的私有權(quán)一樣，是十分荒謬的�！�
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