2017土地管理基礎(chǔ)知識(shí)考試預(yù)測(cè)題（附答案）

　　(一)單項(xiàng)選擇題(每小題有4個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)將你認(rèn)為正確的填在括號(hào)內(nèi))

　　1. 我國(guó)于( )年7月初全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

　　A. 1992

　　B. 1994

　　C. 1996

　　D. 1998

　　2. 按照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓法定最高年限，根據(jù)出讓土地的( )不同而不同。

　　A. 用途

　　B. 方式

　　C. 面積

　　D. 類(lèi)型

　　3. 出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前( )申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).

　　A. 6個(gè)月

　　B. 1年

　　C. 15個(gè)月

　　D. 2年

　　4. 外商成片開(kāi)發(fā)土地的企業(yè)形式是( )。

　　A. 中外合資經(jīng)營(yíng)、中外合作經(jīng)營(yíng)、外資企業(yè)

　　B. 中外合資經(jīng)營(yíng)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，不能是外資企業(yè)

　　C. 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，不能是中外合作和外資企業(yè)

　　D. 中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，不能是中外合資和外資企業(yè)

　　5. 在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如果受讓土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人，改變?cè)�出讓合同�?guī)定的土地用途，必須取得原出讓方和( )部門(mén)的同意。

　　A. 市、縣政府城市規(guī)劃

　　B. 市、縣政府土地管理

　　C. 市、縣政府土地管理和城市規(guī)劃

　　D. 市、縣政府

　　6. 租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，( )。

　　A. 可由租賃雙方協(xié)商議定租金

　　B. 執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)

　　C. 由出租方確定

　　D. 由承租方確定

　　7. 以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費(fèi)。

　　A. 20%

　　B. 30%

　　C. 40%

　　D. 25%

　　8. 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，( )。

　　A. 可由代表國(guó)家簽訂出讓合同的縣級(jí)土地管理部門(mén)通知使用者續(xù)期

　　B. 可由國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　C. 由土地管理部門(mén)與使用者協(xié)商確定使用權(quán)

　　D. 可由國(guó)家給予適當(dāng)補(bǔ)償后收回土地使用權(quán)

　　9. 土地使用權(quán)出讓?zhuān)�可以采�? )或者雙方協(xié)議三種方式。

　　A. 出售、招標(biāo)

　　B. 拍賣(mài)、招標(biāo)

　　C. 出售、拍賣(mài)

　　D. 出售、出租

　　10. 土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后( )內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。

　　A. 30日

　　B. 60日

　　C. 90日

　　D. 120日

　　(二)多項(xiàng)選擇題(每小題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)將答案對(duì)應(yīng)的字母填入相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選或多選均不得分，少選但正確的每個(gè)選項(xiàng)可得0.5分)

　　1. 縣級(jí)以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)( )批準(zhǔn)。

　　A. 國(guó)土資源部

　　B. 國(guó)務(wù)院

　　C. 省級(jí)人民政府

　　D. 縣級(jí)人民政府

　　2. 按照《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記分為( )。

　　A. 設(shè)定土地權(quán)利登記

　　B. 轉(zhuǎn)讓土地權(quán)利登記

　　C. 變更土地權(quán)利登記

　　D. 注銷(xiāo)土地權(quán)利登記

　　3. 土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為( )年。

　　A. 居住用地70

　　B. 工業(yè)用地60

　　C. 教育、科技、文化用地50

　　D. 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40

　　4. 土地使用權(quán)出讓合同，由( )與土地使用者簽訂。

　　A. 市人民政府

　　B. 市土地管理部門(mén)

　　C. 縣人民政府

　　D. 縣土地管理部門(mén)

　　5. 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，( )。

　　A. 亦即轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)

　　B. 不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途

　　C. 出讓合同載明的有關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移

　　D. 地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　6. 可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的土地使用權(quán)有( )。

　　A. 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　B. 科教文化事業(yè)用地

　　C. 城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

　　D. 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地

　　7. 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合( )條件。

　　A. 按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金. 并取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　B. 已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上

　　C. 屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　D. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

　　8. 可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有( ).

　　A. 依法取得的房屋所有權(quán)

　　B. 以出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　C. 以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)

　　D. 未設(shè)定租賃期限的出租住宅房屋

　　9. 以出讓方式取得的土地使用權(quán)，( )。

　　A. 必須按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地

　　B. 超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期6個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的、可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

　　C. 超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的、可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

　　D. 滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　10. 嚴(yán)格控制審批的高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有( )。

　　A. 單位面積建筑設(shè)計(jì)造價(jià)高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌�、辦公樓2倍以上的公寓、寫(xiě)字樓

　　B. 建筑標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)或相當(dāng)于四星級(jí)以上的賓館、飯店

　　C. 別墅性質(zhì)的高檔住宅

　　D. 度假村

　　11. 劃撥土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓?zhuān)? )。

　　A. 應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　B. 應(yīng)由受讓方補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　C. 或是以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金

　　D. 經(jīng)省以上土地管理部門(mén)批準(zhǔn)

　　12. 《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易包括( )

　　A. 房地產(chǎn)出讓

　　B. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　C. 房地產(chǎn)抵押

　　D. 房地產(chǎn)租賃

　　13. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人( )。

　　A. 因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

　　B. 以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

　　C. 一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

　　D. 以房地產(chǎn)抵債的

　　14. 劃撥土地使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)? )可以經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門(mén)批準(zhǔn)，不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收益中的土地收益上交國(guó)家或作其他處理。

　　A. 根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

　　B. 轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

　　C. 同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

　　D. 私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

　　(三)判斷題(請(qǐng)判斷下列說(shuō)法正確或錯(cuò)誤，你認(rèn)為正確的打“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的打“ × ”。注意：答題錯(cuò)誤倒扣分，總得分最多扣至0分)

　　1. 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地問(wèn)題的主要方式。 ( )

　　2. 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式，沒(méi)有條件不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。 ( )

　　3. 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，但可以不重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同和調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 ( )

　　4. 國(guó)家對(duì)出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)，在其期限屆滿(mǎn)之前，可根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回。 ( )

　　5. 對(duì)劃撥土地的使用權(quán)，市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無(wú)償收回。 ( )

　　6. 當(dāng)事人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等交易時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，也可由當(dāng)事人協(xié)商確定是否同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 ( )

　　7. 國(guó)有土地使用權(quán)可以作為商品出讓和轉(zhuǎn)讓?zhuān)�也可以用于抵押�?( )

　　8. 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得隨之抵押。 ( )

　　9. 需要拍賣(mài)抵押的土地使用權(quán)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)，對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。 ( )

　　10. 承租人只能將承租的土地用于土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的目的，不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途。 ( )

　　11. 以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。 ( )

　　12. 土地使用權(quán)出讓是深化土地使用權(quán)制度改革，將國(guó)有土地?zé)o償劃撥使用改為有償使用的主要方式。 ( )

　　13. 出讓土地使用權(quán)的審批權(quán)限，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)下放。 ( )

　　14. 目前我國(guó)現(xiàn)階段仍大規(guī)模采用土地劃撥方式已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要了，應(yīng)盡快取消這一方式。 ( )

　　15. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�原土地使用�?quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。( )

　　16. 以屬于國(guó)有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，須報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)備案。 ( )

　　17. 抵押人到期未履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財(cái)產(chǎn)。 ( )

　　18. 土地使用權(quán)由于發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等經(jīng)濟(jì)行為，致使地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)向縣以上人民政府原負(fù)責(zé)登記的土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)該土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書(shū)。 ( )

　　參 考 答 案

　　單項(xiàng)選擇題

　　1. B 2. A 3. B 4. A 5. C 6. A 7. A 8. B 9. B 10. B

　　多項(xiàng)選擇題

　　1. BC 2. ACD 3. ACD 4. BD 5. BCD 6. ABCD 7. ACD8. ABC 9. ACD 10. ABCD 11. BC 12. BCD 13. ABCD 14. ABCD

　　判斷題

　　1. × 2. √ 3. × 4. √ 5. √ 6. × 7. √ 8. × 9. × 10. √11. √ 12. √ 13.× 14. × 15. √ 16.√ 17. √ 18. √

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