- 相關(guān)推薦
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估常見(jiàn)問(wèn)題
在房屋拆遷補(bǔ)償方面，雙方很難一次性協(xié)商好房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。所以，歸根到底，只要雙方談妥房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估就不會(huì)出現(xiàn)任何的矛盾與糾紛。那么，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估一般存在哪些問(wèn)題呢?一起來(lái)看看！
估價(jià)方法存在問(wèn)題
目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估，采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來(lái)綜合確定拆遷價(jià)，該計(jì)算方法與《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》精神以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》不符合。首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)來(lái)確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場(chǎng)眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性(個(gè)別性)決定的，因此我們僅僅以基準(zhǔn)價(jià)格來(lái)測(cè)算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)是沒(méi)有說(shuō)服力的。其次，《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》中也找不出“基準(zhǔn)價(jià)格”一詞的由來(lái)，更談不上其計(jì)算的依據(jù)及科學(xué)性。
房屋基準(zhǔn)價(jià)格問(wèn)題
房屋基準(zhǔn)價(jià)的測(cè)算，首先是由政府來(lái)認(rèn)定估價(jià)機(jī)構(gòu)，后由該機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)算，再由政府會(huì)同有關(guān)部門(mén)來(lái)確認(rèn)其測(cè)算結(jié)果，實(shí)際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)，因此房屋基準(zhǔn)價(jià)還不是市場(chǎng)行為，不能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)房屋價(jià)格變化，甚至還存在著政府及其部門(mén)有意壓低基準(zhǔn)價(jià)的行為。
房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
(1)土地的補(bǔ)償價(jià)沒(méi)真正的體現(xiàn)。有些城市現(xiàn)行的房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是結(jié)合成新得出的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，其最終結(jié)果也只能最大程度上反映的是房屋這一物理本身固有的有形狀態(tài)價(jià)，而不能正確反映這一房屋實(shí)體帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效用價(jià)值，更不能反映土地這一無(wú)形資產(chǎn)價(jià)，當(dāng)然這一最終結(jié)果普遍反映補(bǔ)償價(jià)低這一結(jié)論。沒(méi)能充分地考慮房地產(chǎn)的容積率、建筑密度等合理利用土地這一因數(shù)，而是將土地與房屋重置價(jià)合并計(jì)為基準(zhǔn)價(jià)，以房屋的建筑面積來(lái)測(cè)算，其結(jié)果必然導(dǎo)致同質(zhì)同量同價(jià)的土地其容積率高、建筑密度大的其土地價(jià)格高這一歪理;(2)政府部門(mén)干預(yù)較多，甚至于有的地方政府為了體現(xiàn)其政績(jī)，壓價(jià)、壓成本、坑民、損民、與民爭(zhēng)利有損政府形象的行為。
房屋性質(zhì)認(rèn)定問(wèn)題
由于我國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)滯后于有些拆遷房，要其完備、完善有關(guān)手續(xù)，實(shí)在是強(qiáng)人所難。而有些城市一味強(qiáng)調(diào)手續(xù)的完善，在房屋性質(zhì)的認(rèn)定上刻板教條，不考慮實(shí)際用途和使用價(jià)值。其最終結(jié)果，導(dǎo)致不尊重歷史，不能反映房屋可以帶來(lái)更大收益這一客觀事實(shí)。
安置房?jī)r(jià)確定問(wèn)題
眾所周知，安置房是由拆遷人(一般由開(kāi)發(fā)商)提供的，其價(jià)格的確定應(yīng)是由開(kāi)發(fā)商隨行就市，而被拆遷房是否也是完全市場(chǎng)價(jià)呢?當(dāng)然是有差距的，首先在房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)的確定存在著問(wèn)題、其次，安置房?jī)r(jià)格滯后于拆遷房(因存在著開(kāi)發(fā)期)，不是同一時(shí)點(diǎn)的價(jià)，這樣必然導(dǎo)致在安置房?jī)r(jià)、拆遷補(bǔ)償價(jià)之間存在著有失“公正、公平”性。
拆遷補(bǔ)償實(shí)施問(wèn)題
首先房屋拆遷評(píng)估當(dāng)然以市場(chǎng)價(jià)來(lái)評(píng)估，是公正合理的;但是，城市的居民經(jīng)濟(jì)存在著嚴(yán)重的兩級(jí)分化問(wèn)題，特別是拆遷范圍內(nèi)的居民，他們是弱勢(shì)群體，大多為下崗職工、無(wú)業(yè)居民，有的長(zhǎng)期生病臥床不起，生活來(lái)源靠子女及周邊社區(qū)居民來(lái)接濟(jì)，就是屋子很破，也能起擋風(fēng)避雨的作用，一旦這些居民被拆遷，他們將失去原有的穩(wěn)定生產(chǎn)、生活的秩序，當(dāng)他們獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)后，這一微薄的補(bǔ)償費(fèi)能對(duì)他們又起什么作用呢?一小套住房都購(gòu)不起的。
針對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的問(wèn)題，如果大家在遇到無(wú)法用和平的方式處理掉的話(huà)，那最好的維權(quán)方式就是保持平靜的心態(tài)，找專(zhuān)業(yè)的拆遷律師，避免以違反道德主義的行為去維護(hù)自己的權(quán)益，要通過(guò)法律的正當(dāng)手段來(lái)維護(hù)自己的利益。
【房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估常見(jiàn)問(wèn)題】相關(guān)文章：
價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定及價(jià)格鑒證師注冊(cè)取消的通知03-30
2017年宅基地及房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)解讀03-27
拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目審計(jì)方法02-28
常州國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則解讀05-14
2017年宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)01-17
二手車(chē)評(píng)估清算價(jià)格法05-05
固定價(jià)格合同結(jié)算審計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題及處理11-08