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隔墻工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)要點(diǎn)
由于建設(shè)工程預(yù)結(jié)算的編制是一項(xiàng)很煩瑣而又必須很細(xì)致地去對(duì)待的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的核算工作，不僅要求編審人員要具有一定的專業(yè)技術(shù)知識(shí)，包括建筑設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等一系列系統(tǒng)建筑工程知識(shí)，而且還要有較高的預(yù)算業(yè)務(wù)素質(zhì)。下面是小編為大家?guī)?lái)隔墻工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)要點(diǎn)，歡迎大家閱讀瀏覽。
一、 輕鋼龍骨隔墻
目前隔墻工程使用的輕鋼龍骨主要有支撐卡系列龍骨和通貫系列龍骨(常見(jiàn))。
1、材料
(1)龍骨材料：輕鋼龍骨主件有沿頂沿地龍骨、加強(qiáng)龍骨、豎(橫)向龍骨、橫撐龍骨。輕鋼龍骨配件有支撐卡、卡托、角托、連接件、固定件、護(hù)角條、壓縫條等。輕鋼龍骨的配置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。龍骨應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證。龍骨外觀應(yīng)表面平整，棱角挺直，表面不得有嚴(yán)重的污染、腐蝕和機(jī)械損傷。天、地龍骨斷面類型：50*40、75*40、 100*40 、150*40(單位：mm);豎龍骨斷面類型：48.5*50、73.5*50、98.5*50、148.5*50;貫通龍骨斷面類型：38*12
(2)緊固材料：射釘、膨脹螺栓、鍍鋅自攻螺絲(12mm厚石膏板用25mm長(zhǎng)螺絲，兩層12mm厚石膏板用35mm長(zhǎng)螺絲)、木螺絲等。
(3)填充材料：玻璃棉、礦棉板、巖棉板等，按設(shè)計(jì)要求選用。
2、工藝流程
彈線→安裝天地龍骨→豎向龍骨分檔→安裝豎向龍骨→管線布置→安裝橫向卡檔龍骨→安裝門(mén)洞口框→安裝一側(cè)罩面板→安裝隔音棉→安裝另一側(cè)罩面板
3、 操作工藝
(1)彈線在基體上彈出水平線和豎向垂直線，以控制隔斷龍骨安裝的位置、龍骨的平直度和固定點(diǎn)。
(2)隔斷龍骨的安裝
1)沿彈線位置固定沿頂和沿地龍骨，各自交接后的龍骨，應(yīng)保持平直。固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于1000mm，龍骨的端部必須固定牢固。邊框龍骨與基體之間，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝密封條。
2)當(dāng)選用支撐卡系列龍骨時(shí)，應(yīng)先將支撐卡安裝在豎向龍骨的開(kāi)口上，卡距為400～600mm，距龍骨兩端的為20～25mm。
3)選用通貫系列龍骨時(shí)，高度低于3m的隔墻安裝一道;3～5m時(shí)安裝兩道;5m以上時(shí)安裝三道。
4)門(mén)窗或特殊節(jié)點(diǎn)處，應(yīng)使用附加龍骨，加強(qiáng)其安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
5)隔斷的下端如用木踢腳板覆蓋，隔斷的罩面板下端應(yīng)離地面20～30mm;如用大理石、水磨石踢腳時(shí)，罩面板下端應(yīng)與踢腳板上口齊平，接縫要嚴(yán)密。
4、龍骨隔墻加強(qiáng)隔音效果措施
為了保證隔墻的隔音效果，隔墻一般采用雙層龍骨、雙層隔音棉，雙層龍骨之間留有空氣間隙，借鑒了鋁合金的斷橋隔熱隔音方法，雙層龍骨間沒(méi)有直接接觸，隔絕固體傳音，隔音棉的作用是吸收聲音，降低聲音的傳播(即振幅)，以保證好的隔音效果。
在施工中要特別注意，兩層之間不能有剛性連接，否則就破壞了固體—空氣—固體的雙層結(jié)構(gòu)，把兩層固體隔層由剛性構(gòu)件相連，使兩個(gè)隔層的振動(dòng)連在一起，隔聲量便大為降低。相互之間必須相互支撐或連接時(shí)，一定要用彈性構(gòu)件支撐或懸吊，同時(shí)注意需要分割的兩個(gè)空間之間，不能有縫或孔相通， “ 漏氣 ” 就要漏聲，這是隔聲的實(shí)際問(wèn)題，同時(shí)也要注意：雙層隔聲結(jié)構(gòu)的兩層，不宜用相同厚度的同一種材料，以避免這兩層出現(xiàn)相同的共振頻率，而降低隔音效果。
5、定額講解
(1)定額套用：以北京01定額為例，定額分為“龍骨式隔墻 隔墻龍骨 輕鋼龍骨 單排”，“龍骨式隔墻 隔墻龍骨 輕鋼龍骨 雙排”，按實(shí)選用。有的省市的龍骨定額選用要區(qū)分隔墻還是隔斷,以及隔墻龍骨還是附墻龍骨。
(2)材料替換：北京定額是以75系列輕鋼龍骨進(jìn)行編制的，若實(shí)際使用為其他系列龍骨則需要進(jìn)行材料替換。
(3)含量調(diào)整：由于輕鋼龍骨隔墻的高度以及豎向龍骨間距不同，所以定額中的龍骨含量一般需要進(jìn)行調(diào)整。定額中豎龍間距一般是按600進(jìn)行編制的，實(shí)際施工中一般為間距400，加密的為300。含量調(diào)整需按實(shí)進(jìn)行含量測(cè)算，損耗一般按6%考慮。定額中龍骨單位一般是米，但山東定額龍骨單位好像是千克。
(3)一般處理：在報(bào)結(jié)算時(shí)，實(shí)際上我們一般不去調(diào)整材料含量，而是直接給定額乘以1.5或2系數(shù)，這樣人工也得到了調(diào)整�，F(xiàn)在很多人對(duì)定額的認(rèn)識(shí)很淺，甚至只知道到去套定額，對(duì)于定額是如何編制的，定額中的每項(xiàng)材料的用處是什么都不清楚。所以大家需要加深對(duì)定額的理解，在審計(jì)的時(shí)候才會(huì)有更大的說(shuō)服力。
6、成本及結(jié)算價(jià)
(1)人工：金螳螂13年人工指導(dǎo)價(jià)含取費(fèi)人工成本約20元/m2,北京01定額人工含量0.097工日/m2*129元/工日=12.5元/m2,可見(jiàn)人工費(fèi)是大大虧本的。如果考慮北京定額滿取費(fèi)，則人工結(jié)算價(jià)達(dá)到25元/m2,大概正好保本(考慮管理費(fèi))。
(2)材料：材料費(fèi)的成本、結(jié)算價(jià)和材料的用量、成本價(jià)、市場(chǎng)價(jià)有關(guān)，需要具體情況具體分析，這里就不進(jìn)行量化分析了。但一般來(lái)講，輕鋼龍骨材料費(fèi)大約有15%--20%的毛利(戰(zhàn)略合作成本價(jià)和信息價(jià)相比)。
7、經(jīng)營(yíng)點(diǎn)、注意點(diǎn)
(1)隱蔽報(bào)驗(yàn)：在龍骨壁厚及間距上進(jìn)行處理
(2)定額處理：定額乘以1.5或2倍系數(shù)并說(shuō)服對(duì)方，若對(duì)方確實(shí)不同意乘系數(shù)，則只能退求其次，調(diào)整龍骨含量
(3)注意很多時(shí)候龍骨的高度比面層的高度要高，龍骨工程量不能少算
二、型鋼龍骨隔墻
實(shí)際上在裝飾過(guò)程中，使用型鋼龍骨制作隔墻的并不是很常見(jiàn)，一般會(huì)用在加固門(mén)窗框、門(mén)楣以及酒店客房衛(wèi)生間制作鋼架隔墻(如海都、司馬臺(tái)項(xiàng)目等)。
1、材料
龍骨材料：一般有8#槽鋼、6#槽鋼、5#角鋼、4#角鋼、40*60方管、40*40方管、40*20方管等。又有鍍鋅及非鍍鋅之分。
安裝材料：鋼板、化學(xué)螺栓、膨脹螺栓、電焊條、防銹漆等。
2、施工講解
(1)加固門(mén)窗框一般用槽鋼或方管，門(mén)楣一般用方管或角鋼，隔墻一般用槽鋼+方管或大方管+小方管。(2)型材經(jīng)電焊加熱都會(huì)變形，對(duì)精度要求高的地方要好好控制變形大小。(3)后場(chǎng)加工：相同規(guī)格尺寸較多的鋼架，可進(jìn)行模塊化生產(chǎn)，一般在后場(chǎng)加工成鋼架網(wǎng)片，然后再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝，提高施工效率，減少現(xiàn)場(chǎng)污染。(4)不同的鋼架深化方案對(duì)成本的影響是最關(guān)鍵的，所以在確定方案的時(shí)候一定要有成本意識(shí)，深化人員同造價(jià)人員一起協(xié)商。
3、定額講解
(1)定額套用：不同省市的鋼架定額可謂五花八門(mén)，大多是套用相似的。有的省市鋼架定額單位是平方，有的則要計(jì)算鋼材質(zhì)量。江蘇04定額我個(gè)人一般套“6-45鋼架制作+7-132鋼架安裝+材料運(yùn)輸+防火漆+防銹漆”;北京01定額我一般套用“3-156內(nèi)墻裝修 內(nèi)護(hù)墻 龍骨 型鋼+防火漆+防銹漆”因?yàn)檫@個(gè)鋼材含量高。
(2)含量調(diào)整：北京以面積為單位套用定額，結(jié)算報(bào)價(jià)時(shí)含量是不需要調(diào)整的，因?yàn)槎~含量很高，就看審計(jì)時(shí)怎么談了。若是以質(zhì)量作為定額單位，也是無(wú)需調(diào)整含量的。如果特殊情況業(yè)主要求用到化學(xué)螺栓，則化學(xué)螺栓的價(jià)格本人認(rèn)為可以找業(yè)主單獨(dú)簽價(jià)。
(3)一般處理：同一個(gè)省市的鋼架定額選用，可能有多種選擇，在結(jié)算報(bào)價(jià)時(shí)需要進(jìn)行測(cè)算對(duì)比。
4、成本及結(jié)算
(1)人工：人工指導(dǎo)價(jià)含取費(fèi)人工成本約60元/m2，北京01定額人工含量0.138工日/m2*129元/工日=17.8元/m2,可見(jiàn)人工費(fèi)是大大虧本的。如果考慮北京定額滿取費(fèi)，則人工結(jié)算價(jià)達(dá)到36元/m2,人工也是凈虧的。
(2)材料：材料費(fèi)的利潤(rùn)主要在型材含量這一塊,如果按實(shí)際含量調(diào)整,一般都很難交得起管理費(fèi)。
5、經(jīng)營(yíng)點(diǎn)、注意點(diǎn)
(1)隱蔽報(bào)驗(yàn)：在龍骨壁厚及間距上進(jìn)行處理
(2)定額處理：選用對(duì)我方有利的定額并說(shuō)服對(duì)方，化學(xué)螺栓另行計(jì)價(jià)
(3)不能把鋼板、螺栓、防銹漆等遺漏，防銹漆要單獨(dú)套用定額
(4)注意很多時(shí)候龍骨的高度比面層的高度要高，龍骨工程量不可少算
(5)為避免日后扯皮，對(duì)于復(fù)雜鋼架的施工方案，最好請(qǐng)業(yè)主方進(jìn)行方案核定
(6)對(duì)選用鍍鋅型鋼還是非鍍鋅型鋼，要從施工和利潤(rùn)里上進(jìn)行權(quán)衡
三、砌塊隔墻
目前隔墻工程使用的砌塊隔墻主要加氣混凝土砌塊隔墻和陶粒混凝土空心砌塊隔墻。
1、材料
加氣混凝土砌塊、陶粒混凝土空心砌塊隔、水泥砂漿、混合砂漿、構(gòu)造柱混凝土、鋼筋等。
2、工藝流程
施工準(zhǔn)備→砌塊澆水濕潤(rùn)→放線定位、技術(shù)復(fù)核→砂漿拌和→排磚、撂底盤(pán)角→砌磚→構(gòu)造柱梁→與混凝土梁接觸的地方堵縫→清理→驗(yàn)收
3、 操作工藝
自行百度。
4、 質(zhì)量通病預(yù)防
自行百度。
5、定額講解
(1)定額套用：定額套用相對(duì)簡(jiǎn)單，一般都能找到相應(yīng)的定額。
(2)材料替換：一般不需要替換。
(3)含量調(diào)整：一般不需要調(diào)整。
6、成本及結(jié)算
(1)人工：人工指導(dǎo)價(jià)含取費(fèi)人工成本約42元/m2，北京01定額人工含量1工日/m3*129元/工日=129元/m3=31元/m2(按240墻考慮),可見(jiàn)人工費(fèi)是虧本的。如果考慮北京定額滿取費(fèi)，則人工結(jié)算價(jià)達(dá)到62元/m2,略有盈利。
(2)材料：北京材料費(fèi)信息價(jià)為297元/M3，但實(shí)際采購(gòu)價(jià)和此價(jià)格相仿，所以材料費(fèi)是虧本的。
7、經(jīng)營(yíng)點(diǎn)、注意點(diǎn)
(1)隱蔽報(bào)驗(yàn)：注意拉結(jié)筋、構(gòu)造柱、圈梁等不要遺漏。
(2)定額處理：選用合適定額、拉結(jié)筋、構(gòu)造柱、圈梁要單獨(dú)套定額。
(3)注意面層是否需要特殊處理，如刷界面劑、拉毛等。
(4)盡量將砌塊墻改為其他墻體或讓土建來(lái)完成，因?yàn)槲覀冏鐾两ɑ钍翘澅镜?/p>
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