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二手房交易流程及費(fèi)用

時(shí)間:2024-11-08 11:28:34 房產(chǎn)置業(yè)顧問 我要投稿
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2017年二手房交易流程及費(fèi)用

  二手房值得是新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”,第二次交易則為“二手”。下面小編準(zhǔn)備了關(guān)于二手房交易流程及費(fèi)用,提供給大家參考!

  2017年二手房交易流程

  第一步 了解和尋找房源

  了解和尋找房源有以下幾種途徑:

  1、通過親朋介紹;

  2、通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找;

  3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。

  第一種方法的信息面較窄,成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬,但很多廣告內(nèi)容非;祀s,您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性,以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全,能在較短的`時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查,因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金,所以您的購房成本會(huì)增加。

  第二步 實(shí)地看房

  選擇好房源后,需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看,并且與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談,落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋,要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用,房屋有無明顯質(zhì)量問題等。

  第三步 協(xié)商和簽約

  確定要購買的房屋后,便可以與賣方協(xié)商、簽定合同。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容,詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù),明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款,合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的,買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同,并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

  第四步 產(chǎn)權(quán)交易

  簽訂了買賣合同,交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序,確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款,房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi),并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  2017年二手房交易費(fèi)用

 
 

交費(fèi)項(xiàng)目

交費(fèi)人

房改房

商品房

非住宅

備注

140平米以內(nèi)

140平米以外

契證

買方

1%

2%

4%

4%

首次購房90平米以下者到房產(chǎn)調(diào)檔證明按1%

測(cè)繪

買方

41元/套

41元/套

41元/套

41元/套

 

營業(yè)稅

賣方

5.6%

5.6%

5.6%

6.5%

交易滿五年住房免交營業(yè)稅 ,140㎡以內(nèi)未滿兩年交差額的5.6%

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

買方和賣方

1.5元/平米

6元/平米

6元/平米

1.3%

各出一半

登記費(fèi)

買方和賣方

80元/套

80元/套

80元/套

1.5%

各出一半

調(diào)檔費(fèi)

買方或賣方

過戶調(diào)檔45元/套,調(diào)首次購房證明50元/套,調(diào)唯一一套住房50/套

個(gè)人所得稅

賣方

同一城市有二套住房以上(含二套)按成交價(jià)的1%收取

土地證

買方或賣方

劃撥轉(zhuǎn)劃撥賣方交收益金(成交額*1%);劃撥用地轉(zhuǎn)出讓用地交土地出讓金按地段收取。



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