買二手房和新房的區(qū)別

時(shí)間：2024-08-03 21:05:43 房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn) 我要投稿

買二手房和新房的區(qū)別

　　很多人在買房時(shí)都會(huì)考慮到這樣一個(gè)問(wèn)題：“ 買房，到底是新房還是二手房呢?”二手房的價(jià)格向來(lái)比新房低，是許多業(yè)主購(gòu)買二手房的原因，那么買二手房和新房的區(qū)別有哪些呢?一起來(lái)看看!

　　稅費(fèi)的不同

　　新房須繳納契稅、維修基金。

　　二手房如果產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿兩年就要多繳納一個(gè)營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是百分之五

　　產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿五年的話，會(huì)多繳納一個(gè)個(gè)人所得稅。

　　貸款的不同

　　新房有的樓盤有限制，不能選擇公積金貸款或者是不能走某一家銀行貸款

　　二手房的話就可以隨意選擇，不管是商業(yè)貸款，公積金貸款還是組合貸款都可以，二手房貸款選擇性就比較大了。

　　首付的不同

　　如果是購(gòu)買新房的話，首付只需付原購(gòu)價(jià)的三成。

　　就是說(shuō)你這套房買成100萬(wàn)成交價(jià)，那么你只需要付首付30萬(wàn)。

　　如果是你買的一套首付100萬(wàn)的二手房，那你的首付基本上會(huì)達(dá)到50萬(wàn)左右。

　　周邊配套

　　新房的話交付的時(shí)間一般是等一年或者兩年。

　　就是說(shuō)你買房的時(shí)候是看不到小區(qū)的環(huán)境還有物業(yè)管理以及小區(qū)的配套設(shè)施。

　　二手房的話周邊配套設(shè)施比較成熟。周邊的地鐵、公交站，以及小區(qū)里的游泳池，這些配套設(shè)施以及物業(yè)管理你都能看到。

　　購(gòu)房新房和二手房時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)買新房是直接和開(kāi)發(fā)商交易，我們?cè)诤炗喩唐贩抠I賣合同的時(shí)候一定要注意一下幾點(diǎn)：

　　1：一定要仔細(xì)核對(duì)戶型和面積是否和置業(yè)顧問(wèn)給你推薦的一樣

　　2：要注意合同上所擬定的物業(yè)配套和置業(yè)顧問(wèn)講解的是否一致。

　　3：如果你買的是精裝房的話，一定要注意了，精裝房的話，交戶標(biāo)準(zhǔn)和置業(yè)顧問(wèn)講解的裝修、包括品牌是否一致。

　　購(gòu)買二手房也存在一定風(fēng)險(xiǎn)：

　　1：如果買賣雙方直接進(jìn)行交易，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，比如首付得不到保障。

　　2：無(wú)法核實(shí)房屋的真實(shí)性、是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　誤區(qū)

　　家可能對(duì)新房和二手房的認(rèn)識(shí)存在一個(gè)誤區(qū)

　　二手房包括清水房和裝修房。

　　清水房就和購(gòu)新房差不多，是沒(méi)有裝修的，你買到手的話也是相當(dāng)于新房。

　　購(gòu)買新房的話，也有很多精裝房，可以省去很大一部分精裝時(shí)間。

　　溫馨小提示

　　二手房交易比較復(fù)雜，我們?cè)谫I賣二手房時(shí)，盡量選擇正規(guī)、專業(yè)的中介公司進(jìn)行交易。這樣更省時(shí)省力省心，讓交易更安全。

　　其實(shí)不管是買新房還是二手房還是要具體情況具體分析，都要根據(jù)自己的購(gòu)買需求和購(gòu)買力來(lái)分析利弊。

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