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2017中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》測(cè)試題及答案
測(cè)試題一：
1.考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考試資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期()。
A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)
B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)
C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短
D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等
[答案]C
[解析]靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的說(shuō)法中，正確的是()
A.盈虧平衡分析是在一定市場(chǎng)、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，通過(guò)對(duì)其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互相關(guān)系的分析，判斷投資項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)供給變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法
B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法
C.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，但單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本是固定不變的
D.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本也是同理
[答案]C
[解析]盈虧平衡分析的概念。
3.在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目()的臨界數(shù)值。
A.由可行變不不可行
B.由低風(fēng)險(xiǎn)變高風(fēng)險(xiǎn)
C.由敏感性弱變敏感性強(qiáng)
D.由盈利變不盈利
[答案]A
[解析]單因素敏感性分析方法的步驟。
4.對(duì)房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是()。
A.政策風(fēng)險(xiǎn)
B.政治風(fēng)險(xiǎn)
C.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容。
5.某投資者擬以500萬(wàn)元的限額購(gòu)買(mǎi)店鋪，現(xiàn)有銷(xiāo)售總價(jià)500萬(wàn)元、200萬(wàn)元、160萬(wàn)元的3個(gè)店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個(gè)。
A.1
B.2
C.3
D.4
[答案]D
[解析]獨(dú)立方案的概念。
6.下列方案經(jīng)濟(jì)關(guān)系的描述中，描述互補(bǔ)型的方案是()
A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全依存，任何一個(gè)方案的取舍會(huì)導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化
B.在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件按，(如受資金、勞動(dòng)力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施
C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受
D.在若干備選方案中，選擇其中一個(gè)方案，其他方案就必然被淘汰
[答案]C
[解析]互補(bǔ)方案的概念。
7.甲、乙、丙三個(gè)計(jì)算期相同的互斥方案，若有△IRR(乙-甲)>Ic，△IRR(丙-乙)Ic，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。
A.甲、乙、丙
B.乙、丙、甲
C.丙、乙、甲
D.乙、甲、丙
[答案]B
[解析]差額投資內(nèi)部收益率法的概念。
8.下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要內(nèi)容的是()。
A.項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果
B.可行性研究的結(jié)論
C.項(xiàng)目的基本情況
D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算過(guò)程
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)。
9.工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的()。
A.承包合同
B.一次性任務(wù)
C.管理工作
D.施工過(guò)程
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的含義。
10.邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為()。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目邀請(qǐng)招標(biāo)。
測(cè)試題二：
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)()調(diào)研。
A.消費(fèi)行為
B.消費(fèi)環(huán)境
C.消費(fèi)群體
D.消費(fèi)能力
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的主要內(nèi)容。
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)研主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和(D )兩方面內(nèi)容。
A.組織
B.個(gè)人
C.機(jī)構(gòu)
D.產(chǎn)品
[答案]
[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研。
3.()是消費(fèi)者群體分類(lèi)的基本變量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行為
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。
4.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估包括()。
A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性
B.細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)性
C細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性
D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估。
5.消費(fèi)目的通常不包括()。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投資置業(yè)
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)客戶(hù)需求特征的分析。
6.()是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
A.市場(chǎng)化原則
B.持續(xù)性原則
C.差異化原則
D.前瞻性原則
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則。
7.項(xiàng)目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行()定位。
A.學(xué)習(xí)類(lèi)級(jí)學(xué)生公寓類(lèi)
B.生態(tài)居住類(lèi)
C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類(lèi)
D.居住類(lèi)和生活服務(wù)類(lèi)
[答案]A
[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。
8.按照作用劃分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類(lèi)別包括()、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告。
A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告
B.投資策劃報(bào)告
C.廣告策劃報(bào)告
D.全程策劃報(bào)告
[答案]A
[解析]按照作用劃分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類(lèi)別。
9.下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是()。
A.成本利潤(rùn)率
B.銷(xiāo)售利潤(rùn)率
C.利息備付率
D.內(nèi)部收益率
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
10.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)的是()。
A.投資利潤(rùn)率
B.資本金利潤(rùn)率
C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D.成本利潤(rùn)率
[答案]C
[解析]財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的概念。
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