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買新房和二手房要繳納多少稅費(fèi)
房價(jià)不斷上漲，買房的人也越來越多，具統(tǒng)計(jì)2017.4.17-2017.4.23，昆明商品房成交3084套，成交面積24.91萬方，雖然成交面積和套數(shù)較前一周有大幅回落，但成交均價(jià)9183元/平，環(huán)比增長了5.5%。而買房必然涉及到繳納相關(guān)稅費(fèi)。下面是yjbys小編為大家?guī)淼馁I新房和二手房要繳納多少稅費(fèi)的知識(shí)，歡迎閱讀。
一、購房新房所需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅：
序號(hào) | 房屋類別 | 房屋套數(shù) | 建筑面積（㎡） | 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 住宅 | 1 | ≤90 | 成交價(jià)的1% |
2 | ＞90 | 成交價(jià)的1.5% | ||
3 | 2 | ≤90 | 成交價(jià)的1% | |
4 | ＞90 | 成交價(jià)的2% | ||
5 | 3及以上 | / | 成交價(jià)的3% | |
6 | 別墅或非住宅 | / | / | 成交價(jià)的3% |
云南省昆明市人民政府2017.4.21召開新聞發(fā)布會(huì)，《昆明市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展26條措施的已經(jīng)》中對(duì)購房契稅的優(yōu)惠政策進(jìn)行明確。
2、印花稅：按照成交價(jià)的0.05%收取。
3、維修基金：
序號(hào) | 收費(fèi)項(xiàng)目 | 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 多層住宅以及底層住宅、別墅、小區(qū)內(nèi)非住宅 | 首期每平方米（建筑面積）交存金額為66元 |
2 | 高層住宅（含帶電梯的多層） | 首期每平方米（建筑面積）交存金額為90元 |
《關(guān)于調(diào)整住宅專項(xiàng)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》昆建通(2010)307號(hào)
4、其他費(fèi)用：包括初裝費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)證書代辦費(fèi)等費(fèi)用由房地產(chǎn)商自行約定。
二、購買二手房所需繳納的稅費(fèi)
1、契稅：收費(fèi)辦法與新房的一樣
序號(hào) | 房屋類別 | 房屋套數(shù) | 建筑面積（㎡） | 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 住宅 | 1 | ≤90 | 成交價(jià)的1% |
2 | ＞90 | 成交價(jià)的1.5% | ||
3 | 2 | ≤90 | 成交價(jià)的1% | |
4 | ＞90 | 成交價(jià)的2% | ||
5 | 3及以上 | / | 成交價(jià)的3% | |
6 | 別墅或非住宅 | / | / | 成交價(jià)的3% |
2、增值稅：營改增于2016年5月1日全面實(shí)施，按照國家稅機(jī)關(guān)此前出臺(tái)的《營業(yè)稅改增值稅時(shí)點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》過去征稅房價(jià)是含稅價(jià)，營改增后是不含稅價(jià)，在計(jì)算增值稅時(shí)需要把含稅部分剔除，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。
序號(hào) | 房屋類型 | 賣方購買房屋年限 | 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 普通住宅 | 不足2年 | 按照5%的征收率全額繳納 |
2 | 2年以上（含2年） | 免征增值稅 | |
3 | 非普通住宅 | 2年以上（含2年） | 免征增值稅 |
3、個(gè)人所得稅：
序號(hào) | 房屋類型 | 房屋套數(shù) | 賣方購買房屋年限 | 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 普通住宅 | 1 | ＜5年 | 兩次交易差額的20%或成交價(jià)的1% |
2 | ≥5年 | 免征 | ||
3 | 2及以上 | / | 兩次交易差額的20%或成交價(jià)的1% | |
4 | 非普通住宅 | / | / | 兩次交易差額的20%或成交價(jià)的1% |
4、印花稅：成交價(jià)的0.1%，由買賣雙方各自承擔(dān)，但是現(xiàn)階段對(duì)個(gè)人銷售或購買住房免征印花稅。
5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅一般為產(chǎn)權(quán)證80元/套，共有權(quán)證10元/套;非住宅550元/套。
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