貸款買房契稅什么時候交-貸款買房要交哪些費用

　　契稅應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。下面是yjbys小編為大家?guī)�來的關(guān)于貸款買房契稅什么時候交的知識，歡迎閱讀。

　　貸款買房契稅什么時候交?

　　如果是一手房的話，在辦理預(yù)購登記時就要預(yù)交契稅。只有做了預(yù)購登記才能去辦理按揭申請。

　　住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

　　契稅應(yīng)納稅額的計算公式為：

　　應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　契稅應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的.，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。

　　貸款買房要交哪些費用?

　　在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：

　　1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費;但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。

　　2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式。

　　1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)

　　2)抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：

　�、俜课蓦U=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)

　�、谌松黼U=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險)

　　在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。

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