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房屋承包合同

時間:2024-04-30 09:40:57 承包合同 我要投稿

(優(yōu))房屋承包合同

  隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,關于合同的利益糾紛越來越多,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么一份詳細的合同要怎么寫呢?下面是小編幫大家整理的房屋承包合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

(優(yōu))房屋承包合同

  第一條 合同當事人、簽約時間和地點

  本合同當事人

  發(fā)包人: 以下簡稱:甲方

  地址:

  家庭住址:

  身份證號碼:

  聯(lián)系電話:

  承包人: 以下簡稱:乙方

  地址:

  地址:

  家庭住址:

  身份證號碼:

  聯(lián)系電話:

  本合同簽訂時間: 年 月 日。

  本合同簽訂地點:

  第三條 標的房屋

  標的房屋為位于 市 路 號 的由發(fā)包人持有的“ ”項目地上第 層整層(以下簡稱“該房屋”)。該房屋發(fā)包建筑面積約為 平方米。甲方同時將房產(chǎn)附屬通道、樓梯、設施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用。

  標的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方123

  標的房屋場內除發(fā)包人投資的設備、設施的物業(yè)管理由承包人負責,具體為:

  標的房屋場內保安、保潔。

  標的房屋場內所有機電設備設施的日常維護、保養(yǎng)和修理、運行;如承包人及承包人顧客使用不當造成的設備、設施、結構損壞,由承包人承擔維修費用或更換費用,所造成的損失及后果由承包人承擔。

  承包人在承包期間內自行投資的設備、設施、裝修及設備、設施的維護、保養(yǎng)、修理、更新。

  發(fā)包人根據(jù)本條約定應承擔的物業(yè)管理責任,發(fā)包人、產(chǎn)權人或業(yè)主委員會(注:發(fā)包人、產(chǎn)權人參加業(yè)主委員會)可以委托物業(yè)管理企業(yè)管理,承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關系,發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預承包人根據(jù)本條約定行使相應的物業(yè)管理權利和義務。

  關于物業(yè)管理的責任劃分及費用分攤,在雙方辦理交房手續(xù)時根據(jù)工程的實際狀況和本條約定的原則,在與物業(yè)管理公司根據(jù)上述物管原則簽定《物業(yè)管理合同》時明確。

  第十六條 投保責任劃分

  所有權不屬承包人的房屋和設備、設施,其保險責任歸發(fā)包人。

  所有權屬承包人的設備、商品和商業(yè)經(jīng)營責任,其保險責任歸承包人。

  第十八條 承包人保證事項

  保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù),具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。

  保證每年度,應向發(fā)包人協(xié)助提供相關證照和文件,以便發(fā)包人辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期,以維持租賃證照的有效性。

  保證具備裝修工程設備工程、改造工程開工的全部合法批準手續(xù),自行選定具有合法資質等級的施工隊伍,安全施工,不得損害發(fā)包人標的房屋主體結構,并應在竣工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關部門的驗收合格文件,且應向發(fā)包人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。發(fā)包方有義務協(xié)助乙方辦理消防驗收等手續(xù)。

  裝修竣工驗收后,承包人需進行任何設施、附著物、構筑物重大添附、拆改、保證在施工前六日內書面征得發(fā)包人同意。

  保證本合同約定用途使用標的房屋,并不得違法使用標的房屋,不能擅改變標的房屋的功能。

  保證按使用規(guī)范正常、合理使用標的房屋和設備,不得損壞標的房屋和各類設備及設施。

  保證在改造及裝修過程中和租賃期限內,不得破壞標的房屋的基本結構或有危及基本結構安全的行為,任何與結構有關的改變必須書面報送發(fā)包人同意。承包人保證在合同有效期內,不得將標的房屋部分或整體使用權對與經(jīng)營本合同約定業(yè)務無關的第三人轉租(乙方投資或者參與經(jīng)營的公司不受此限);在保證經(jīng)營主體的前提下,承包人經(jīng)營范圍內的多種經(jīng)營發(fā)包可以自主決定。

  如標的房屋發(fā)包人、產(chǎn)權人以本合同標的房地產(chǎn)設定轉讓、抵押或以之抵償債務之事宜,未侵害承包人的承包權和使用權,承包人保證繼續(xù)履行本合同。

  承包人違反上述承諾,由承包人承擔全部法律責任;如因此給發(fā)包人或其他第三人造成經(jīng)濟損失,由承包人承擔全部賠償責任;如因此導致本合同無法履行,發(fā)包人有權解除本合同,承包人同時應按當年應付租金的100%向發(fā)包人支付違約金。

  承包人保證對其商業(yè)經(jīng)營行為所引起的民事法律后果承擔法律責任,包括且不限于產(chǎn)品質量責任、服務中的人身損害賠償責任等。

  承包人保證在規(guī)定的時間內交納租金和繳付各類能源費用。

  以上承包人保證事項不能在60天內完成或改變,發(fā)包人有權解除合同并視承包人違約。

  第二十條 合同變更和解除

  經(jīng)雙方協(xié)商一致,可變更或解除本合同。

  發(fā)生本合同約定的解除合同事由,取得解約權的一方有權在該事由發(fā)生后60日內以書面形式通知對方解除合同,逾期視為自動放棄解約權。除本合同其他條款另有特別約定外,自通知依法送達之日起30日內,如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行合同達成書面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行合同的訴訟或仲裁,本合同解除。因一方違約導致守約方根據(jù)本合同約定解除合同,違約方應根據(jù)本合同相關約定對守約方承擔賠償責任;守約方自動或書面承諾放棄解約權,除守約方當時另有書面聲明或通知外,不免除違約方的違約賠償責任。

  發(fā)生不可抗力,導致本合同部分或全部不能履行,雙方均有權解除本合同或要求變更合同內容。本合同所稱不可抗力,指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事實,包括地震、臺風、火災、戰(zhàn)爭、社會劇烈動亂、嚴重流行性傳染疾病等災害。

  本合同生效后,非依本合同上述約定或法定事由,雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同,否則應按初始年租金標準的100%賠償對方經(jīng)濟損失,如發(fā)包人尚未交房且承包人已支付相應款項或承包人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生投資,則還應承擔如下責任:如發(fā)包人單方強制解除合同,應雙倍返還承包人已經(jīng)付定金,同時應返還承包人已付(墊付)任何款項,并按承包人投資原值(包括但不限于設計費、工程費、設備費、籌備開辦費、廣告費、政府規(guī)費、稅及為此支出的其他任何費用)賠償承包人投資損失。如承包人單方面強制解除合同,應賠償發(fā)包人因承包人對標的房屋提出改造要求而造成的發(fā)包人實際發(fā)生的改造費用(包括但不限于設計費、工程費、設備費、政府規(guī)費、稅)。賠償完畢后,本合同解除。一方單方強制終止合同,另一方有權拒絕接受上述賠償并要求繼續(xù)履行本合同。

  本合同在依法或依約正式解除前,除本合同另有特別約定外,雙方均應繼續(xù)履行本合同約定的義務。

  出現(xiàn)下述、的情形之一的,乙方有權提前終止合同(亦可選擇不予終止合同),甲方應雙倍返還乙方已付保證金。如出現(xiàn)下述。

  甲方:

  乙方:

  日期:

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