物業(yè)承包合同

　　在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的物業(yè)承包合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

物業(yè)承包合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù)；乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 物業(yè)管理承包合同的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

　　甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。（詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單）

　　第二條 物業(yè)管理承包合同期限

　　承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。

　　第三條 物業(yè)管理承包合同費(fèi)用的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元；

　　2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：

　　20xx 年 月 日支付人民幣 元；

　　20xx 年 月 日支付人民幣 元；

　　……

　　第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

　　3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于 人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

　　4、乙方初步安排的`工作人員是 ； 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同；甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。

　　6、甲方為乙方購(gòu)買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn)；乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

　　8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

　　9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

　　第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。（獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%）。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

　　第六條 不可抗力

　　如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

　　第七條 物業(yè)管理承包合同其他事項(xiàng)

　　1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)（或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣）。

　　3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元； 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元；向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計(jì)人民幣 元；乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

　　6、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本物業(yè)管理承包合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方（簽約代表簽名）：

　　乙方（全體成員簽名）：

　　合同簽訂日期： 年 月 日

　　合同簽訂地：

物業(yè)承包合同2

　　甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會(huì)）

　　乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）

　　為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條物業(yè)管理內(nèi)容

　　物業(yè)基本情況

　�。�1）物業(yè)類(lèi)型：_________。

　�。�2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)。

　　（3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　�。�4）占地面積：_________平方米。

　�。�5）建筑面積：_________平方米。

　　委托管理事項(xiàng)

　�。�1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　�。�2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

　�。�3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　�。�4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　�。�5）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

　　（6）交通、車(chē)輛行駛及停泊。

　�。�7）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓�安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

　�。�8）社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

　�。�9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

　�。�10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

　　第二條委托物業(yè)管理形式

　　承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

　　第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

　　本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

　　（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

　�。�2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

　�。�3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。

　　管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

　　（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

　�。�2）按每年_________%的幅度上調(diào)；

　�。�3）按每年_________%的幅度下調(diào)；

　�。�4）按每年當(dāng)?shù)卣�府公布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整；

　�。�5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

　　住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

　�。�1）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

　�。�2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

　�。�3）產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　　乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

　�。�1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；

　�。�2）由乙方承擔(dān)；

　　（3）在_________費(fèi)用中支付。

　　因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

　�。�1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元；

　　（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。

　　第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用

　　車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

　�。�1）機(jī)動(dòng)車(chē)：_________；

　�。�2）非機(jī)動(dòng)車(chē)：_________；

　　有線電視：_________；

　　第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

　　受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

　　第六條物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　第七條雙方權(quán)利、義務(wù)

　　甲方權(quán)利義務(wù)：

　　（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

　�。�2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。

　�。�3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________%）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

　　（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

　　（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

　�。�6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　�。�7）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

　　（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

　�。�9）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；

　�。�10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系；

　�。�11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　乙方權(quán)利義務(wù)：

　�。�1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

　�。�2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的.責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；

　�。�3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；

　�。�4）接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

　�。�5）對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

　　（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

　�。�7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

　�。�8）負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；

　�。�9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；

　　（10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

　�。�11）開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

　�。�12）有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

　　第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

　　確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入。

　　第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押

　　乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

　　乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

　　如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十條獎(jiǎng)罰措施

　　在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

　　如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元（全國(guó)）、_________元（省）、_________元（市）；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

　　如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

　　由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

　　合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第十二條聲明及保證

　　甲方：

　　甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

　　在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

　　在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

　　第十三條保密

　　雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

　　一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

　　第十四條不可抗力

　　本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

　　如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

　　第十五條通知

　　根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　各方通訊地址如下：_________。

　　一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

　　第十六條爭(zhēng)議的處理

　　本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第十七條解釋

　　本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

　　第十八條補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十九條合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

物業(yè)承包合同3

　　發(fā)包方(以下稱甲方)：

　　承包方(以下稱乙方)：

　　甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)【項(xiàng)目名稱】一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　第一條 承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目情況

　　座落地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

　　建筑面積：XXXXXXXXXX平方米。

　　項(xiàng)目類(lèi)型：□多層□高層□小高層□商業(yè)□混合XXXXXXXXXXXXXXXX。

　　第二條 承包經(jīng)營(yíng)方式

　　洽談承接【項(xiàng)目名稱】的物業(yè)管理事宜由乙方獨(dú)自與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本合同生效后，有關(guān)該小區(qū)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)。

　　第三條 承包期限

　　承包期限為XXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日起至XXXXXX年XXX月XXX日止。

　　第四條 承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式

　　承包費(fèi)為人民幣XXXXXXXXXXXX元/月整，按年付費(fèi)，由乙方于每年5月31日前一次性將下年度承包費(fèi)交于甲方。

　　第五條 承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定

　　1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方不過(guò)問(wèn)乙方的具體經(jīng)營(yíng)管理事宜。

　　2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在金角苑物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過(guò)失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營(yíng)管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，積極化解矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，必須控制事態(tài)，積極主動(dòng)賠償合理?yè)p失，如果乙方的經(jīng)濟(jì)賠償能力不足以賠償損失時(shí),乙方之擔(dān)保人自愿承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任(本協(xié)議由一并簽字擔(dān)保)。

　　3、為經(jīng)營(yíng)所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費(fèi)印章，內(nèi)容為“XX有限責(zé)任公司【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目部收費(fèi)專(zhuān)用章”，無(wú)論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不得擅自對(duì)外簽約、出據(jù)證明等。

　　4、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。

　　第六條 甲方幫助事項(xiàng)

　　1、行業(yè)主管部門(mén)的文件、資料、培訓(xùn)通知、會(huì)議通知等內(nèi)容及時(shí)通知乙方。

　　2、個(gè)別業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后確需開(kāi)據(jù)正規(guī)發(fā)票時(shí)，甲方可以幫忙開(kāi)據(jù)，但相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　3、甲方成形的規(guī)章制度、成熟的經(jīng)驗(yàn)辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。

　　4、公司進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時(shí)，可以一并將乙方所管項(xiàng)目的`相關(guān)情況報(bào)送年檢。

　　第七條 合同終止條件

　　1、本合同履行期滿。

　　2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。

　　3、租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行。

　　4、承包期內(nèi)如有下列四種情形之一,甲方有權(quán)隨時(shí)單方終止本承包合同:一是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時(shí);二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛,而又較長(zhǎng)時(shí)間難以調(diào)和解決,矛盾有可能進(jìn)一步升級(jí)時(shí);三是不按時(shí)交納承包費(fèi)時(shí);四是發(fā)生責(zé)任事故拒不賠付或賠付額達(dá)不到對(duì)方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時(shí)。無(wú)論何種情形解除本合同時(shí),乙方均應(yīng)以平和心態(tài)去面對(duì)和接受,并負(fù)責(zé)任地按照行業(yè)主管部門(mén)要求的退出程序退出管理項(xiàng)目。

　　第八條 違約責(zé)任

　　1)若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方人民幣貳萬(wàn)元作為違反本合同的違約金。

　　2) 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣貳萬(wàn)元作為違反本合同的違約金。

　　第九條 未盡事宜約定

　　本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條 附則

　　1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　2、甲、乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內(nèi)容，尤其是承包時(shí)限、階段性目標(biāo)等核心機(jī)密，否則應(yīng)當(dāng)賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。

　　3、本合同期屆滿前一個(gè)月內(nèi)雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽承包經(jīng)營(yíng)合同。

　　4、由履行本承包經(jīng)營(yíng)合同引起或者與合同有關(guān)的爭(zhēng)端，均應(yīng)通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭(zhēng)端的，一方可訴至人民法院通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)端。

　　5、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。

　　甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX

　　法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX 法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX

　　XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日

物業(yè)承包合同4

　　發(fā)包方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承包方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　甲方將座落在成都市成華區(qū)東紫路666號(hào)的“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”項(xiàng)目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務(wù)承包給乙方，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、承包期限：暫定為5年即從20_年 月 日至20_年 月 日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。

　　二、承包方式：實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;

　　1、乙方以甲方設(shè)置的.“成都輝騰物業(yè)管理有限公司東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目部”的名義，并經(jīng)甲方授權(quán)的方式，從事“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下停車(chē)場(chǎng)全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

　　2、“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下停車(chē)場(chǎng)全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

　　3、乙方從事“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下室物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(gòu)(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)。

　　4、承包期間：乙方向甲方繳納管理費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元/月，(20_0元)，管理費(fèi)每年12月15日前一次性支付甲方。

　　注：市場(chǎng)開(kāi)業(yè)頭三個(gè)月因免收物業(yè)買(mǎi)受人物管費(fèi)，因此乙方相應(yīng)向甲方免交三個(gè)月管理費(fèi)。

　　三、乙方的權(quán)利義務(wù)：

　　1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。

　　2、按照與物業(yè)買(mǎi)受人的約定和相關(guān)部門(mén)的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用，不得亂收、超收。

　　3、自行承擔(dān)承包期間所產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛、行政糾紛、治安事件及債權(quán)債務(wù)等等責(zé)任和費(fèi)用。

　　四、違約責(zé)任：合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。

　　本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。

　　甲 方：

　　代 表：

　　乙 方：

　　年 月 日

物業(yè)承包合同5

　　甲方：****物業(yè)有限公司

　　乙方： ***

　　為規(guī)范服務(wù)好物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，甲方在與***置業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和***市物業(yè)服務(wù)實(shí)施細(xì)則及相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將《尚東國(guó)際》小區(qū)的部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容承包給乙方進(jìn)行管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、服務(wù)項(xiàng)目

　�。ㄒ唬┘追酵獍�《****》物業(yè)小區(qū)項(xiàng)目包括以下內(nèi)容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件二）；

　　2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件三）；

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

　　4、車(chē)輛停放管理；

　　5、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

　　6、裝飾裝修管理服務(wù)；

　　7、物業(yè)檔案資料管理。

　�。ǘ�）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

　　1、接管驗(yàn)收服務(wù)；

　　2、便民、代辦和特約服務(wù)（含有償）；

　　3、協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)開(kāi)展對(duì)小區(qū)業(yè)主的有關(guān)服務(wù)。 不含公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)。

　　二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、乙方應(yīng)按照甲方與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成的物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，提供不低于**市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的五級(jí)物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)

　　準(zhǔn)。（物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四）

　　2、物業(yè)委托代辦特約服務(wù)、便民和有償服務(wù)、開(kāi)發(fā)公司或業(yè)委會(huì)提出的其他服務(wù)內(nèi)容達(dá)到業(yè)主滿意。

　　3、單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

　　三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、收費(fèi)項(xiàng)目和價(jià)格中物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等乙方嚴(yán)格按照小區(qū)經(jīng)物價(jià)部門(mén)審核的價(jià)格和時(shí)間收取，每年至少公示一次。

　　2、公共能耗費(fèi)乙方按實(shí)收取，獨(dú)立建賬并每半年公示一次。

　　四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　（一）甲方的權(quán)利

　　1、甲方對(duì)乙方分包的項(xiàng)目享有質(zhì)量監(jiān)督和及時(shí)督促整改的權(quán)利；

　　2、甲方對(duì)乙方的收支享有財(cái)務(wù)管理和審核的權(quán)利；

　　3、甲方對(duì)乙方違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款享有督促檢查并要求及時(shí)整改的權(quán)利；

　　4、甲方對(duì)乙方管理的項(xiàng)目的重大事項(xiàng)享有知情和協(xié)調(diào)處理的權(quán)利；

　　5、甲方享有對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)成本在收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中分?jǐn)偟臋?quán)利；

　　6、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務(wù)分類(lèi)項(xiàng)目并要求乙方承擔(dān)因此造成的各類(lèi)損失和賠償?shù)臋?quán)利：

　�、乓曳椒�務(wù)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)且不能及時(shí)整改；

　�、茖�(duì)乙方服務(wù)過(guò)程中因業(yè)戶重大投訴或嚴(yán)重違反物業(yè)規(guī)定； ⑶損害公司形象的；

　�、仁艿轿飿I(yè)上級(jí)主管部門(mén)通報(bào)批評(píng)的。

　�。ǘ�）甲方的義務(wù)

　　1、負(fù)有對(duì)《尚東國(guó)際》小區(qū)的接管驗(yàn)收義務(wù)；

　　2、負(fù)有審核提供乙方服務(wù)中針對(duì)本小區(qū)需要的各類(lèi)服務(wù)證明和票據(jù)；

　　3、負(fù)有及時(shí)審核并發(fā)放乙方服務(wù)所需的各類(lèi)成本，但支出扣除甲方規(guī)定成本后不得超出；

　　4、檢查指導(dǎo)乙方的服務(wù)質(zhì)量，受理乙方管理期間的重大投訴；

　　5、每月提供乙方財(cái)務(wù)收支報(bào)表。

　　五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　�。ㄒ唬┮曳降臋�(quán)利

　　1、乙方享有從事上述服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)立人事管理權(quán)，獨(dú)立承擔(dān)員工薪資、福利待遇和用工風(fēng)險(xiǎn)；

　　2、從事上述服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)權(quán)利；

　　3、按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取各類(lèi)費(fèi)用并支付相關(guān)分類(lèi)管理成本的權(quán)利；

　　4、享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營(yíng)用房的權(quán)利；

　　5、每月查看財(cái)務(wù)收支報(bào)表的權(quán)利；

　　6、享有開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)補(bǔ)貼的權(quán)利；

　　7、乙方可采取規(guī)勸、報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)、向地方法院起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

　　（二）乙方的義務(wù)

　　1、制訂物業(yè)服務(wù)方案，建立健全物業(yè)服務(wù)加架構(gòu)并落實(shí)崗位責(zé)任制；

　　2、協(xié)助對(duì)小區(qū)進(jìn)行承接查驗(yàn)，提出整改項(xiàng)目并督促開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)完善；

　　3、服務(wù)所需人員工種和數(shù)量需報(bào)與甲方審核，一經(jīng)審核不得無(wú)故變更，變更時(shí)應(yīng)報(bào)與甲方批準(zhǔn)；

　　4、所有收入必須及時(shí)打入甲方規(guī)定的帳戶；

　　5、承擔(dān)甲方管理服務(wù)中所必須的成本；

　　6、接受甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查并落實(shí)整改；

　　7、獨(dú)立承擔(dān)分包項(xiàng)目所需服務(wù)人員的用工風(fēng)險(xiǎn)、獨(dú)立承擔(dān)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)風(fēng)險(xiǎn)和物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任險(xiǎn)；

　　8、乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

　　9、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的.裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

　　六、以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

　　1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

　　2、乙方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

　　3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

　　4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

　　5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方違反本協(xié)議義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外；

　　6、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量瑕疵所導(dǎo)致的相關(guān)損失；

　　7、因業(yè)主或第三者的故意或過(guò)失行為所造成的，或業(yè)主、使用人違反《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所造成的相關(guān)損害；

　　8、非因乙方違反本協(xié)議義務(wù)，業(yè)主專(zhuān)有及約定專(zhuān)有部分發(fā)生火災(zāi)、盜竊、刑事案件所導(dǎo)致的損害或損失；

　　9、乙方書(shū)面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而業(yè)主未采納所導(dǎo)致的損失；

　　10、除上述各款外，其它因非乙方責(zé)任而造成的損害或損失。

　　七、本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　八、乙方違反第四條第6款規(guī)定的，其損害賠償不能在物業(yè)服務(wù)收入和其他收入中支取，由其本人承擔(dān)一切責(zé)任。

　　九、物業(yè)的所有收入應(yīng)單獨(dú)由甲方建賬，財(cái)務(wù)每周報(bào)核一次，其中裝修押金和能耗費(fèi)按實(shí)報(bào)核，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)憑承包人簽字報(bào)核定，其收入不得超出支出部分；物業(yè)服務(wù)中的分類(lèi)成本按實(shí)報(bào)核，扣除甲方必要的服務(wù)成本后（以總收入的15%計(jì)提，年終據(jù)實(shí)核算）超出收入部分由乙方自行協(xié)調(diào)解決。

　　十、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

　　十一、本協(xié)議自甲方與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂好服務(wù)協(xié)議并進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)整改后起簽訂承包期為或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。

　　十二、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第2種方式處理：

　　1、向所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　十三、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（簽章）乙方（簽章）

　　代表人： 代表人：

　　年月日

物業(yè)承包合同6

　　發(fā)包單位(下稱招標(biāo)方)：

　　承包單位(下稱承包方)：

　　法人代表：

　　彼此依據(jù)《合同法》和我國(guó)最新法律法規(guī)，本著誠(chéng)信、公平、互惠的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)友善商議，就招標(biāo)方所資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的________物業(yè)管理公司交給承包方承包合同所涉及到的彼此權(quán)利和義務(wù)，達(dá)到如下所示協(xié)議書(shū)：

　　一、承攬金繳納總金額為以下方法中的一種：

　　1、固定不動(dòng)金額，每一年____萬(wàn)余元;

　　2、逐漸增長(zhǎng)，第一年____萬(wàn)余元，第二年____萬(wàn)元，第三年____萬(wàn)余元，…。每一年在上一年根本上增長(zhǎng)____%。

　　二、承攬限期自._年__月._日至._年__月._日止，共__年。

　　三、承包方承攬金繳納時(shí)長(zhǎng)為以下方法：

　　1、每一年上打株繳納，大半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

　　2、每一年上打株繳納，一年一給，在__.月交____元。

　　四、債務(wù)解決：承攬前的債務(wù)由招標(biāo)方承擔(dān)，承包期內(nèi)的債務(wù)由承包方承擔(dān)。

　　五、彼此權(quán)利和義務(wù)：

　　(一)招標(biāo)方權(quán)利和義務(wù)：

　　1.甲方有權(quán)利監(jiān)管承包方管理方法好物業(yè)管理公司財(cái)產(chǎn)，監(jiān)管承包方依規(guī)運(yùn)營(yíng)，照章繳稅，合同履行。

　　2.招標(biāo)方在承包方因運(yùn)營(yíng)管理不當(dāng)，在____時(shí)長(zhǎng)內(nèi)完不了上繳承攬金，或比較嚴(yán)重違反規(guī)定運(yùn)營(yíng)，或____的狀況發(fā)生時(shí)，招標(biāo)方可單方消除保證合同。消除通知要以書(shū)面材料方法送到承包方，并馬上起效。

　　3.招標(biāo)方理應(yīng)適用承包方履行正常的運(yùn)營(yíng)管理支配權(quán)，幫助承包方做好與多方相互配合。

　　4.招標(biāo)方理應(yīng)將所承攬公司的一切賬目、財(cái)產(chǎn)和材料交到承包方。

　　5.別的：_________。

　　(二)承包方權(quán)利和義務(wù)：

　　1.乙方的經(jīng)營(yíng)人____是公司在承包期內(nèi)的法人代表，對(duì)公司的生產(chǎn)安全管理主題活動(dòng)承擔(dān)全方位義務(wù)。

　　2.在中國(guó)法律、現(xiàn)行政策準(zhǔn)許的`范疇內(nèi)，承包方有權(quán)利創(chuàng)建以經(jīng)營(yíng)人為代表的生產(chǎn)安全管理系統(tǒng)軟件。

　　3.承包方需要遵循中國(guó)法律，進(jìn)行合同條款的各種標(biāo)準(zhǔn)和每日任務(wù)，維護(hù)保養(yǎng)公司和員工的合法權(quán)利，妥善處理企業(yè)內(nèi)部的國(guó)民收入分配。

　　4.承包方應(yīng)沒(méi)有理由將所承攬公司的一切賬目、財(cái)產(chǎn)和材料在承攬到期后完好無(wú)缺的退還招標(biāo)方。不然除承包方正常的繳納承攬金外，還需要賠付給招標(biāo)方導(dǎo)致的損害。賠付方法如下所示：賬目遺失，賠付2萬(wàn)余元;材料遺失，賠付5萬(wàn)余元;財(cái)產(chǎn)毀壞，賠付修補(bǔ)損害。

　　5.別的：____。

　　六、合同違約責(zé)任

　　1.招標(biāo)方毀約或不法干涉，給承包方導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，相對(duì)應(yīng)調(diào)節(jié)當(dāng)初上繳承攬金或增加承攬限期。

　　2.承包方完不了上繳承攬金指標(biāo)值，除由承包方按合同條款賠付外，推遲付款的還需要擔(dān)負(fù)日千分之五的合同違約金。

　　3.別的：承包方?jīng)]經(jīng)招標(biāo)方允許，不可私自違法分包別人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招標(biāo)方有權(quán)利消除保證合同，招標(biāo)方不退回承包方所繳納當(dāng)初剩下承攬金。承包方還理應(yīng)擔(dān)負(fù)合同違約金萬(wàn)余元。

　　七、彼此訂立的其它事宜：承包方在承攬期內(nèi)內(nèi)，產(chǎn)生不可抗拒和其它全部不益于運(yùn)營(yíng)的一切事情(招標(biāo)方毀約以外)，承包方?jīng)]有權(quán)利認(rèn)為降低承攬金，贏虧均與招標(biāo)方不相干。

　　八、處理糾紛的方法：實(shí)行保證合同產(chǎn)生異議，由被告方彼此商議處理。商議不了，協(xié)商一致由________法院提起訴訟。

　　九、保證合同自____起起效。合同書(shū)原件一式兩份，甲承包方各執(zhí)2份。

　　招標(biāo)方：(簽名)

　　承包方：(蓋公章)

　　法人代表：(簽名)

　　____年____月____日

　　簽訂地址：

物業(yè)承包合同7

　　發(fā)包人：

　　承包人：

　　經(jīng)協(xié)商，發(fā)包人委托承包人承擔(dān) 工程。依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程施工協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、 工程概況

　　1. 工程名稱：

　　2. 工程建設(shè)地點(diǎn)：

　　3. 合同編號(hào)：東城都會(huì)外墻涂料

　　4. 工程實(shí)施技術(shù)要求：(詳見(jiàn)邀標(biāo)書(shū)具體要求及現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》)

　　二、 合同工期：

　　開(kāi)工日期： 年 月 日

　　竣工日期： 年 月 日(雨天順延)

　　備注：

　　工期每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金 元/天，承包人逾期超過(guò)15日的，發(fā)包人有權(quán)終止本合同，承包人還需承擔(dān)委托第三方施工的費(fèi)用、交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

　　三、 質(zhì)量要求

　　1. 承包人設(shè)計(jì)(如果有)及施工質(zhì)量在符合使用功能的同時(shí)，必須符合國(guó)家建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向發(fā)包人支付合同價(jià)款20%的違約金，承包人必須自費(fèi)返工使工程達(dá)到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必須承擔(dān)逾期完工違約金，經(jīng)承包人返工后，工程質(zhì)量仍不合格的，發(fā)包人有權(quán)終止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的費(fèi)用及逾期的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。若上述違約金仍不能彌補(bǔ)發(fā)包人損失的，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限于鑒定費(fèi)、交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

　　2. 承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求以及發(fā)包人工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受發(fā)包人工程師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。

　　3. 發(fā)包人委派 為現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主代表。

　　4. 承包人委派 為現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理。

　　四、 現(xiàn)場(chǎng)施工組織與安全文明施工

　　余氏物業(yè)

　　1. 施工期間的現(xiàn)場(chǎng)施工組織與安全文明施工由承包人負(fù)責(zé)，承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的所有費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。

　　2. 承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車(chē)間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開(kāi)始前應(yīng)向發(fā)包人工程師提出安全防護(hù)措施，經(jīng)發(fā)包人工程師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

　　3. 做好成品保護(hù)，墻面鋁板、玻璃等如有破損、污染，則無(wú)條件恢復(fù)，如有損失，產(chǎn)生的損失均由承包人賠償。

　　4. 工程施工結(jié)束后，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求將整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)復(fù)原，直至發(fā)包人滿意。

　　五、 合同價(jià)款與支付

　　1. 本工程合同為固定總價(jià)合同，合同價(jià)款為：(大寫(xiě))人民幣： 。(小寫(xiě))￥：以上價(jià)格包含承包人為實(shí)施本工程所需要一切費(fèi)用和稅金，如人工、水、電、機(jī)械設(shè)備和工器具、措施費(fèi)(垃圾清運(yùn)、成品保護(hù)、腳手架、吊籃等所有措施)等。除非發(fā)包人提出正式變更要求，否則工程總價(jià)不予調(diào)整。

　　2. 付款方式：

　　六、 工程變更

　　(a) 施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)變更，提前以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人按照發(fā)包人工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求實(shí)施。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。

　　(b) 變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

　　(c) 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;

　　(d) 合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款;

　　(e) 合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)發(fā)包人工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

　　(f) 發(fā)包人工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。

　　(g) 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏�，承包人無(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款。

　　七、 竣工驗(yàn)收與結(jié)算

　　1. 竣工驗(yàn)收

　　余氏物業(yè)

　　(a) 工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　(b) 發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后14天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后14天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后7天內(nèi)不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。

　　(c) 工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。

　　2. 竣工結(jié)算

　　(a) 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算，如沒(méi)有任何變更調(diào)整，則直接按照合同價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

　　(b) 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后14天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。 (c) 承包人送審的結(jié)算價(jià)與發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算調(diào)整差額超過(guò)3.5%的部分作為高估冒算處理，則本工程所有發(fā)生的審計(jì)費(fèi)用均由承包人自行承擔(dān)。

　　(d) 發(fā)包人承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按爭(zhēng)議條款處理。

　　3. 質(zhì)量保修

　　(a) 承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的在關(guān)規(guī)定(本工程質(zhì)保期三年)，對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

　　(b) 質(zhì)量保修工作的實(shí)施。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書(shū)，作為本合同附件。

　　八、 違約、索賠和爭(zhēng)議

　　1. 違約

　　(a) 發(fā)包人違約，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。

　　(b) 承包人違約，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的.損失。

　　(c) 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

　　2. 索賠

　　(a) 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。

　　(b) 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書(shū)面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知;發(fā)出索賠意向通知后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師提出延長(zhǎng)工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料;余氏物業(yè)發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于14天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后14天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可;當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與以上規(guī)定相同。

　　(c) 承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可按(b)條款確定的時(shí)限向承包人提出索賠。

　　3. 爭(zhēng)議

　　因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。

　　九、 其他

　　1. 發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要單方面終止合同，不需要對(duì)承包人進(jìn)行任何解釋?zhuān)�合同終止后發(fā)包人與承包人將按實(shí)進(jìn)行結(jié)算。

　　2. 如果發(fā)包人認(rèn)為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行整改，如果承包人整改結(jié)果不能令發(fā)包人滿意，發(fā)包人有權(quán)單方終止合同，合同終止后并不能免除承包人對(duì)所完成工作內(nèi)容的保修責(zé)任。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來(lái)完成剩余合同工作內(nèi)容，發(fā)生的費(fèi)用將從合同價(jià)格中相應(yīng)扣除，與承包人的結(jié)算也應(yīng)在整個(gè)工程竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

　　十、 組成合同的文件

　　組成本合同的文件包括：

　　1. 本合同協(xié)議書(shū)

　　2. 工程實(shí)施具體要求和邀標(biāo)書(shū)

　　3. 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)

　　4. 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件(本工程無(wú))

　　十一、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

　　十二、 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

　　十三、 合同份數(shù)、合同生效與終止

　　本協(xié)議一式陸份，發(fā)包人保存肆份，承包人保存貳份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

　　甲方：乙方：

　　年 月 日

物業(yè)承包合同8

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲方為確保學(xué)校內(nèi)外整潔清新和優(yōu)良的校園環(huán)境，特將學(xué)校部分服務(wù)項(xiàng)目承包給乙方。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、承包的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

　　衛(wèi)生保潔及校園綠化養(yǎng)護(hù)

　　二、項(xiàng)目協(xié)議期限及費(fèi)用支付

　　1。項(xiàng)目協(xié)議期限時(shí)間從____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2。費(fèi)用支付：

　�。�1）保潔費(fèi)每年按12個(gè)月支付給乙方，每月支付______元（大寫(xiě)：）

　�。�2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)每年________元，（大寫(xiě)：）分兩次支付，每年6月和12月各付總服務(wù)費(fèi)的一半。

　　三、服務(wù)形式、內(nèi)容及要求

　　（一）保潔工作

　　1。保潔形式為學(xué)校的日常衛(wèi)生保潔，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日。

　　2。保潔范圍：

　�。�1）校園內(nèi)教學(xué)樓、辦公樓、功能用房樓梯間及過(guò)道的`垃圾清掃⑵、校園內(nèi)各運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、廣場(chǎng)、綠化帶內(nèi)垃圾清掃

　�。�2）會(huì)議室、廁所衛(wèi)生打掃

　�。�3）寒暑假期間學(xué)校常規(guī)保潔工作

　�。�4）臨時(shí)性的衛(wèi)生打掃任務(wù)

　　3。保潔標(biāo)準(zhǔn)：

　　每日清掃保潔做到學(xué)校內(nèi)的地面（含房屋過(guò)道和樓梯間）、綠化帶、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所無(wú)零星垃圾雜物；會(huì)議室、廁所保持干凈整潔。

　　（二）綠化養(yǎng)護(hù)工作

　　1、除草：草坪、花臺(tái)內(nèi)無(wú)雜草，除草后及時(shí)清理干凈。

　　2、修補(bǔ)：適時(shí)對(duì)需要整形的花草進(jìn)行修剪，對(duì)缺損的花草及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)種。做到樹(shù)上無(wú)枯枝，草坪和花臺(tái)內(nèi)綠化全覆蓋。修剪下的枝葉和枯死花草及時(shí)清理。

　　3、病蟲(chóng)害防治：要以預(yù)防為主，平時(shí)多檢查，發(fā)生病蟲(chóng)害要及時(shí)處理，使用農(nóng)藥時(shí)按說(shuō)明使用。盡量避免在學(xué)生上課期間噴灑農(nóng)藥和施肥。

　　4、日常管理：按季節(jié)條件和花草生長(zhǎng)特點(diǎn)，適時(shí)澆水、施肥，確�；ú萆�長(zhǎng)茂盛。

　　5、寒暑假假期內(nèi)可以不進(jìn)行日常綠化維護(hù)，但開(kāi)學(xué)前應(yīng)將綠化維護(hù)好，確保開(kāi)學(xué)時(shí)校園綠化的整潔美觀。

　　6、突擊管理：乙方保證隨時(shí)能聯(lián)系。遇甲方特殊活動(dòng)或特殊要求，甲方聯(lián)系乙方，乙方要在合理的規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合甲方對(duì)校園綠化進(jìn)行突擊維護(hù)。

　　四、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追降臋�(quán)利和義務(wù)：

　　1。甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)有不符合標(biāo)準(zhǔn)之處，應(yīng)責(zé)令乙方工作人員隨時(shí)進(jìn)行整改。若不及時(shí)整改，可以書(shū)面通知乙方并視情況對(duì)工作人員給予經(jīng)濟(jì)處罰。

　　2。乙方不能按照甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。

　　3。甲方為乙方服務(wù)人員提供工作用水、用電等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備。

　　4、甲方為乙方服務(wù)人員提供工作所需的保潔及綠化養(yǎng)護(hù)工具，化肥、農(nóng)藥等。

　�。ǘ�）乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1。乙方必須按甲方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相關(guān)工作，服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。

　　2。乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)規(guī)定，在服務(wù)過(guò)程中，（除人力不可抗拒的災(zāi)害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當(dāng)出現(xiàn)事故由甲方負(fù)責(zé)外）所發(fā)生的人身事故、責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3。承包期間，若乙方另聘他人完成上述服務(wù)內(nèi)容，則所聘服務(wù)人員的工資、勞保、福利、工傷事故等由乙方負(fù)責(zé)。

　　五、合同的變更、解除與終止

　　本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。如需變更、解除或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商并一致同意。任何一方不履行本合同或單方面變更、解除或終止合同的，視為違約，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并由違約方按合同計(jì)算的經(jīng)費(fèi)總額10%進(jìn)行賠償。

　　六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)行一份。

　　甲方：________________ 乙方：_______________

　　____年____月____日 ____年____月____日

物業(yè)承包合同9

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，本著“產(chǎn)權(quán)一體化，經(jīng)營(yíng)責(zé)任化，管理統(tǒng)一化，服務(wù)規(guī)范化”的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂本合同，雙方共同遵守。

　　第一條：合同期限

　　自______年____月____日起，至______年____月____日止。

　　第二條：車(chē)輛資產(chǎn)

　　1. 車(chē)輛資產(chǎn)：

　　主車(chē)號(hào)：魯噸;

　　掛車(chē)號(hào)：魯噸;

　　2.購(gòu)車(chē)時(shí)，甲方可以為乙方的貸款做擔(dān)保。未還清貸款車(chē)輛資產(chǎn)屬甲方所有。乙方在合同期內(nèi)不可以變賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓等任何方式處置或改造車(chē)輛資產(chǎn)及使用權(quán)。

　　3. 車(chē)輛證照、營(yíng)運(yùn)手續(xù)等屬甲方，合同期滿即行收回，因乙方責(zé)任造成的各種營(yíng)運(yùn)及車(chē)輛證件缺失，其補(bǔ)辦費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　4. 合同期滿后1日內(nèi)，乙方交回車(chē)輛資產(chǎn)。甲方有權(quán)對(duì)該車(chē)輛資產(chǎn)按下列方式之一進(jìn)行處理;

　　(1)續(xù)簽合同。 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽經(jīng)營(yíng)合同。

　　(2)過(guò)戶。甲乙雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)。費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　(3)報(bào)廢。甲乙雙方共同按照國(guó)家有關(guān)車(chē)輛報(bào)廢渠道辦理，報(bào)廢車(chē)殘值收入歸甲方，車(chē)輛報(bào)廢手續(xù)辦理完畢后，甲方取得《報(bào)廢汽車(chē)回收證明》、《車(chē)輛注銷(xiāo)證明》及其他有效單證，給予乙方一定獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額不低于回收公司實(shí)付報(bào)廢車(chē)價(jià)款。獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)扣除乙方所欠甲方各類(lèi)款項(xiàng)。

　　乙方不按上述方式配合甲方處理車(chē)輛資產(chǎn)，視為乙方違約。

　　第三條.：經(jīng)營(yíng)責(zé)任

　　1. 自合同簽訂之日起，乙方每月向交納經(jīng)營(yíng)基數(shù)___元整(￥ )

　　2. 乙方使用甲方資金按

　　3. 甲方承擔(dān)管理及服務(wù)費(fèi)、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任和義務(wù)、它費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　4. 簽訂合同時(shí)，乙方一次性向甲方交納安全互助金百 。發(fā)生行車(chē)事故時(shí)，甲方借給乙方一定數(shù)額的事故處理周轉(zhuǎn)資金。

　　5. 簽訂合同時(shí)，乙方一次性向甲方交納履約保證金萬(wàn)整(￥ ___元)。

　　第四條：管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1. 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的有關(guān)安全、保險(xiǎn)、機(jī)務(wù)、財(cái)務(wù)等方面的管理規(guī)定，對(duì)違規(guī)行為應(yīng)接受甲方做出的響應(yīng)處理

　　2. 乙方應(yīng)通過(guò)甲方加入甲方統(tǒng)一要求的各種保險(xiǎn)、企業(yè)車(chē)輛安全統(tǒng)籌。并及時(shí)交納保險(xiǎn)費(fèi)用和企業(yè)車(chē)輛安全統(tǒng)籌費(fèi)用。

　　3.乙方聘用駕駛員應(yīng)符合上級(jí)有關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)要求，乙方及乙方聘用的駕駛員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)安全管理制度，凡違反有關(guān)安全管理制度的，甲方有權(quán)采取措施制止，并給予乙方相應(yīng)的處罰。

　　4.乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)服從甲方管理人員的檢查監(jiān)督，并遵守甲方《安全稽查保衛(wèi)條例》。

　　5.乙方應(yīng)執(zhí)行甲方制定的車(chē)輛強(qiáng)制維護(hù)計(jì)劃、出入庫(kù)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)管理規(guī)定，違反規(guī)定時(shí)應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰。

　　第五條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的有關(guān)工作規(guī)范、工作流程、形象標(biāo)識(shí)、服務(wù)承諾等方面的管理規(guī)定，發(fā)生違規(guī)違紀(jì)行為應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰。

　　2、 乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)文明服務(wù)、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、持證上崗，保證車(chē)輛車(chē)容車(chē)貌美觀，車(chē)內(nèi)清潔衛(wèi)生，違反規(guī)定應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰。

　　第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、 有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查指導(dǎo)。

　　2、 有義務(wù)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，傳達(dá)上級(jí)和企業(yè)的有關(guān)規(guī)定，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。

　　3、 有義務(wù)協(xié)助乙方處理交通肇事、保險(xiǎn)索賠、商務(wù)糾紛。

　　4、 有義務(wù)協(xié)助乙方辦理季檢、年審的有關(guān)手續(xù)。

　　5、 同等條件下有義務(wù)優(yōu)先提供貨源

　　第七條：乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1.、有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)管理提出建議。

　　2、有權(quán)按執(zhí)行主管部門(mén)規(guī)定聘用駕駛員、危貨押運(yùn)員，負(fù)擔(dān)受聘人員的工資及其一切費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的管理和民事責(zé)任。

　　3、有義務(wù)嚴(yán)格遵守《安全生產(chǎn)法》、《道路交通安全法》等法律法規(guī)和國(guó)家財(cái)稅規(guī)定以及甲方的各項(xiàng)管理制度，因違規(guī)造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全部承擔(dān)。

　　4、有義務(wù)自行解決民事糾紛或其他問(wèn)題，并承擔(dān)責(zé)任。

　　5、有義務(wù)按國(guó)家規(guī)定對(duì)車(chē)輛進(jìn)行季檢、年審，并辦理相應(yīng)審核手續(xù)。

　　6、有義務(wù)完成甲方根據(jù)政府或上級(jí)指令下達(dá)的抗洪、搶先、戰(zhàn)備、救災(zāi)等應(yīng)急性運(yùn)輸任務(wù)。

　　7、在合同終止時(shí)，有義務(wù)與甲方共同按本合同約定辦理車(chē)輛過(guò)戶或報(bào)廢手續(xù)。

　　第八條：合同的終止或解除

　　1、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

　　2、 遇不可抗力因素致使車(chē)輛達(dá)不到安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有甲方通知乙方停止?fàn)I運(yùn)，本合同終止。

　　3、 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同。

　　(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，對(duì)車(chē)輛資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租的。

　　(2) 未按約定及時(shí)向甲方交納各項(xiàng)費(fèi)用逾期達(dá)三十日以上的。

　　(3) 嚴(yán)重違反企業(yè)規(guī)章制度，給甲方造成較大影響的。

　　(4) 違反安全管理規(guī)定，存在較大安全隱患的。

　　第九條：保證責(zé)任

　　1、 保證范圍：乙方保證人對(duì)乙方欠甲方的各類(lèi)款項(xiàng)及乙方給甲方造成的直 接、間接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　2、 保證期間：自乙方債務(wù)產(chǎn)生之日起五年。

　　第十條：其他約定

　　1、 遇有政府或主管部門(mén)重大政策變動(dòng)，甲乙雙方協(xié)商對(duì)本合同的部分條款作出相應(yīng)修訂

　　2、合同期滿或終止，如乙方無(wú)違約行為，在核對(duì)賬目、結(jié)清欠款后，甲方將履約保證金、安全互助金退還乙方，因乙方違規(guī)造成企業(yè)損失的`，從中扣除。余額三個(gè)月后退還(有待結(jié)案事故及糾紛等懸而未決事項(xiàng)除外)。

　　3、 本合同期內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并及時(shí)辦理合同的終止、簽訂手續(xù)。

　　4、 乙方承擔(dān)其聘用的駕乘人員所有費(fèi)用及人身傷亡而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

　　5、 因乙方對(duì)車(chē)輛管理或使用不當(dāng)，造成被盜、被騙、火災(zāi)等所產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全部承擔(dān)。

　　6、當(dāng)車(chē)輛發(fā)生行車(chē)事故、商務(wù)事故、貨物被盜，乙方應(yīng)及時(shí)向公安等部門(mén)報(bào)告，同時(shí)通知甲方。甲方協(xié)助乙方處理各類(lèi)事故，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)公司、企業(yè)車(chē)輛安全統(tǒng)籌所付的事故賠償及救濟(jì)，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，其余部分返還給乙方。不足部分由乙方承擔(dān)。

　　7、 乙方拖欠甲方各項(xiàng)費(fèi)用，每日按拖欠金額的__向甲方支付滯納金

　　第十一條：違約責(zé)任

　　1、在合同終止時(shí)，乙方未與甲方共同約定辦理車(chē)輛過(guò)戶或報(bào)廢手續(xù)，私自處置車(chē)輛的，甲方不予返還履約保證金，給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)，并追究乙方的法律責(zé)任。

　　2、 甲乙任何一方違約，違約方支付另一方違約金_____元

　　第十二條：合同生效

　　1、 本合同經(jīng)甲方、乙方、乙方保證人三方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲方、乙方、乙方保證人各一份。(無(wú)保證人的一式二份)

　　2、 合同生效后，甲方、乙方、乙方保證人三方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律約束力。

　　第十三條：合同爭(zhēng)議的解決：

　　因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，有當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下方式解決(二選一)

　　1、 向___________人民法院起訴。

　　2、 向___________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　甲方(簽章)：_______________ 代表人(簽字)：___________

　　乙方(簽字)：_______________ 乙方身份證號(hào)碼：____________

　　乙方家庭住址或所屬單位：______________________ 乙方保證人(簽字)：________乙方保證人身份證號(hào)碼：______________ 乙方保證人家庭住址或所屬單位：_______________________

　　合同簽訂地點(diǎn)：________________

　　合同簽訂時(shí)間：_____年___月__日

物業(yè)承包合同10

　　發(fā)包人(甲方):

　　承包人(乙方):

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對(duì)花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

　　一、承包物業(yè)管理的范圍：石景灣花園小區(qū)

　　二、承包管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金 。

　　四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用 元/月;

　　此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。

　　五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

　　(一)甲方

　　1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實(shí)施情況。

　　2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

　　3、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查。

　　(二)乙方

　　1、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，及公共維修基金。

　　3、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決。

　　4、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門(mén)廳)的.衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí)，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

　　5、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂�共設(shè)施，如須改建公共設(shè)施，必須經(jīng)四方同意。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

　　6、乙方負(fù)責(zé)交通、車(chē)輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

　　7、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。

　　8、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會(huì)治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤(pán)查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。

　　9、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。

　　10、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開(kāi)支。

　　11、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

　　五、違約責(zé)任

　　合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 另：供水泵房動(dòng)力馬達(dá)檢修確切損壞，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞，由雙方

　　共同協(xié)商解決。

　　甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

　　年 月 日 年 月 日

　　小區(qū)物業(yè)承包合同范文

　　發(fā)包人(甲方):

　　承包人(乙方):

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把 承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任， 為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對(duì) 小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

　　一、 承包物業(yè)管理的范圍：

　　1、 ;

　　2、 公司實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

　　二、 承包管理期限：

　　承包期限：10年。

　　自20xx年3月1日至20xx年 2月28日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬(wàn)圓整。

　　四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000 元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。

　　五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

　　(一)甲方 1、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營(yíng)狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

　　2、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

　　3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

　　4、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查。

　　(二)乙方

　　承保責(zé)任期內(nèi)以 名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任。

　　1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營(yíng)，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作，對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換，對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。

　　2、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù)、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

　　3、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開(kāi)支，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān)。

　　4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門(mén)的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助公安部門(mén)做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作。協(xié)助消防部門(mén)做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作。

　　5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

　　6、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，及公共維修基金管理。

　　7、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。

　　8、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門(mén)廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí)，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

　　9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂�共設(shè)施和占用消防通道。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

　　10、乙方負(fù)責(zé)交通、車(chē)輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

　　11、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。

　　12、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會(huì)治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤(pán)查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。

　　13、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。

　　14、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開(kāi)支。

　　15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

　　五、違約責(zé)任

　　合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　注：供水泵房動(dòng)力設(shè)備檢修或確認(rèn)需更換，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器供

　　電設(shè)備確認(rèn)損壞，由雙方共同協(xié)商解決。

　　甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

　　年 月 日 年 月 日

物業(yè)承包合同11

　　發(fā)包人：

　　承包人：

　　經(jīng)協(xié)商，發(fā)包人委托承包人承擔(dān) 工程。依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程施工協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、 工程概況

　　工程名稱：

　　工程建設(shè)地點(diǎn)：

　　合同編號(hào)：東城都會(huì)外墻涂料

　　工程實(shí)施技術(shù)要求：(詳見(jiàn)邀標(biāo)書(shū)具體要求及現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》)

　　二、 合同工期：

　　開(kāi)工日期： 年 月 日

　　竣工日期： 年 月 日(雨天順延)

　　備注：

　　工期每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金 元/天，承包人逾期超過(guò)15日的，發(fā)包人有權(quán)終止本合同，承包人還需承擔(dān)委托第三方施工的費(fèi)用、交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

　　三、 質(zhì)量要求

　　承包人設(shè)計(jì)(如果有)及施工質(zhì)量在符合使用功能的同時(shí)，必須符合國(guó)家建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向發(fā)包人支付合同價(jià)款20%的違約金，承包人必須自費(fèi)返工使工程達(dá)到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必須承擔(dān)逾期完工違約金，經(jīng)承包人返工后，工程質(zhì)量仍不合格的，發(fā)包人有權(quán)終止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的費(fèi)用及逾期的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。若上述違約金仍不能彌補(bǔ)發(fā)包人損失的，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限于鑒定費(fèi)、交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

　　承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求以及發(fā)包人工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受發(fā)包人工程師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。

　　發(fā)包人委派 為現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主代表。

　　承包人委派 為現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理。

　　四、 現(xiàn)場(chǎng)施工組織與安全文明施工

　　余氏物業(yè)

　　施工期間的現(xiàn)場(chǎng)施工組織與安全文明施工由承包人負(fù)責(zé)，承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的.所有費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。

　　承包人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車(chē)間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開(kāi)始前應(yīng)向發(fā)包人工程師提出安全防護(hù)措施，經(jīng)發(fā)包人工程師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

　　做好成品保護(hù)，墻面鋁板、玻璃等如有破損、污染，則無(wú)條件恢復(fù)，如有損失，產(chǎn)生的損失均由承包人賠償。

　　工程施工結(jié)束后，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求將整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)復(fù)原，直至發(fā)包人滿意。

　　五、 合同價(jià)款與支付

　　本工程合同為固定總價(jià)合同，合同價(jià)款為：(大寫(xiě))人民幣： 。(小寫(xiě))￥：以上價(jià)格包含承包人為實(shí)施本工程所需要一切費(fèi)用和稅金，如人工、水、電、機(jī)械設(shè)備和工器具、措施費(fèi)(垃圾清運(yùn)、成品保護(hù)、腳手架、吊籃等所有措施)等。除非發(fā)包人提出正式變更要求，否則工程總價(jià)不予調(diào)整。

　　付款方式：

　　六、 工程變更

　　(a) 施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)變更，提前以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人按照發(fā)包人工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求實(shí)施。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。

　　(b) 變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

　　(c) 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;

　　(d) 合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款;

　　(e) 合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)發(fā)包人工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

　　(f) 發(fā)包人工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。

　　(g) 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏�，承包人無(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款。

　　七、 竣工驗(yàn)收與結(jié)算

　　竣工驗(yàn)收

　　余氏物業(yè)

　　(a) 工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　(b) 發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后14天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后14天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后7天內(nèi)不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。

　　(c) 工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。

　　竣工結(jié)算

　　(a) 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算，如沒(méi)有任何變更調(diào)整，則直接按照合同價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

　　(b) 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后14天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。 (c) 承包人送審的結(jié)算價(jià)與發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算調(diào)整差額超過(guò)%的部分作為高估冒算處理，則本工程所有發(fā)生的審計(jì)費(fèi)用均由承包人自行承擔(dān)。

　　(d) 發(fā)包人承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按爭(zhēng)議條款處理。

　　質(zhì)量保修

　　(a) 承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的在關(guān)規(guī)定(本工程質(zhì)保期三年)，對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

　　(b) 質(zhì)量保修工作的實(shí)施。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書(shū)，作為本合同附件。

　　八、 違約、索賠和爭(zhēng)議

　　違約

　　(a) 發(fā)包人違約，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。

　　(b) 承包人違約，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。

　　(c) 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

　　索賠

　　(a) 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。

　　(b) 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書(shū)面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知;??發(fā)出索賠意向通知后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師提出延長(zhǎng)工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料;余氏物業(yè)?發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于14天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后14天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可;??當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與以上規(guī)定相同。

　　(c) 承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可按(b)條款確定的時(shí)限向承包人提出索賠。

　　爭(zhēng)議

　　因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。

　　九、 其他

　　發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要單方面終止合同，不需要對(duì)承包人進(jìn)行任何解釋?zhuān)�合同終止后發(fā)包人與承包人將按實(shí)進(jìn)行結(jié)算。

　　如果發(fā)包人認(rèn)為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行整改，如果承包人整改結(jié)果不能令發(fā)包人滿意，發(fā)包人有權(quán)單方終止合同，合同終止后并不能免除承包人對(duì)所完成工作內(nèi)容的保修責(zé)任。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來(lái)完成剩余合同工作內(nèi)容，發(fā)生的費(fèi)用將從合同價(jià)格中相應(yīng)扣除，與承包人的結(jié)算也應(yīng)在整個(gè)工程竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

　　十、 組成合同的文件

　　組成本合同的文件包括：

　　本合同協(xié)議書(shū)

　　工程實(shí)施具體要求和邀標(biāo)書(shū)

　　工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)

　　雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件(本工程無(wú))

　　十一、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

　　十二、 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

　　十三、 合同份數(shù)、合同生效與終止

　　本協(xié)議一式陸份，發(fā)包人保存肆份，承包人保存貳份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

　　甲方：乙方： 年 月 日：

物業(yè)承包合同12

　　甲方：xxx(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙方：xxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　甲方為確保xxxxx室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為xxx提供優(yōu)美舒適的xxxxx場(chǎng)所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

　　一、承包時(shí)間及費(fèi)用

　　1、保潔承包時(shí)間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。

　　2、保潔費(fèi)暫定每月元。(包括材料費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi)、員工工資費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)、上繳稅金等)

　　3、甲方按月支付保潔費(fèi)用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時(shí)間順延，但時(shí)間不能超過(guò)7天。

　　二、保潔的形式和范圍

　　1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日，早上7.00—晚上10.00點(diǎn)鐘。

　　2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

　　3、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)。

　　三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　(一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方有權(quán)指派專(zhuān)人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時(shí)整改，，再以書(shū)面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)

　　2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。

　　3、甲方為乙方無(wú)償提供用水、用電，并及時(shí)對(duì)供水、排水、排污管道進(jìn)行修理。

　　4、甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

　　(二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。

　　2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無(wú)違法犯罪紀(jì)錄。

　　3、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見(jiàn)和建議，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)處理。

　　4、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)間必須與甲方的'上下班時(shí)間相符合。

　　5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過(guò)程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。

　　6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

　　7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方。

　　四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理

　　甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機(jī)械性清潔)和臨時(shí)突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

　　五、違約責(zé)任

　　1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。

　　2、甲、乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得無(wú)故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　(蓋章) (蓋章)

　　年 月 日

物業(yè)承包合同13

　　甲方：_______

　　乙方：_______

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

　　一、委托管理的范圍及事項(xiàng)

　　(一)、管理范圍:

　　甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。

　　物業(yè)類(lèi)型:寫(xiě)字樓

　　建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米

　　(二)、管理事項(xiàng):

　　1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面等。

　　2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。

　　3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。

　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。

　　5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。

　　6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

　　7、安全巡視、門(mén)崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。

　　8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

　　二、委托管理期限:一年。即20____年3月10日始至20____年3月9日止。

　　三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

　　(一)、甲方:

　　1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

　　2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。

　　3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。

　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。

　　5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

　　6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。

　　7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。

　　9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

　　10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　11、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　12、對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。

　　13、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　(二)、乙方

　　1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受物業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)和甲方檢查監(jiān)督。

　　3、根據(jù)需要制定維修方案,報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。

　　4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

　　5、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督,并定期報(bào)告工作。

　　6、對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。

　　7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

　　8、負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

　　9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理等措施。

　　10、管理期滿向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

　　11、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

　　12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

　　四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。

　　總計(jì):428626.83元。

　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)

　　1、保潔費(fèi):

　　0.35__12__13556=56935.20元/年

　　2、綠化費(fèi):

　　0.55__13556=7455.80元/年

　　3、化糞池清理費(fèi):

　　0.30__13556=4066.80元/年

　　二、保安費(fèi):

　　0.35__12__13556=56935.20元/年

　　三、小修費(fèi):

　　每年40,000元

　　四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi):

　　0.45__12__13556=73202.40元/年

　　五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi):

　　8__800__12=76800.00元/年

　　六、收發(fā):

　　3__800__12=28800.00元/年

　　七、特約服務(wù)費(fèi):

　　2__800__12=19200.00元/年

　　八、管理費(fèi)及其他:

　　1、管理費(fèi):

　　3.5__13556=47466.00元/年

　　2、辦公費(fèi):

　　0.35__13556=4744.60元/年

　　3、其他應(yīng)急費(fèi):

　　每年5,000元

　　4、法定稅費(fèi):

　　420606.00 __5.5%=23133.33元/年

　　九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用,由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。

　　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

　　一、保潔:

　　內(nèi)容:

　　區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,設(shè)立專(zhuān)職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。

　　標(biāo)準(zhǔn):

　　1、庭院、門(mén)廳、走廊

　　每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門(mén)廳、走廊一次,垃圾及時(shí)清運(yùn)。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專(zhuān)職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車(chē)暢?道路、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、污漬。對(duì)燈具、開(kāi)關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理,門(mén)廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。

　　2、電梯

　　每天清潔、擦拭電梯門(mén)、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間,每天負(fù)責(zé)更換地毯,以保持電梯清潔無(wú)雜物、污漬。

　　3、衛(wèi)生間

　　每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時(shí)清走,墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次,開(kāi)水器每周放水、除垢一次,定時(shí)噴灑空氣清新劑,保證無(wú)異味。

　　4、綠化

　　及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪,及時(shí)清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物,定期噴灑藥劑,使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。

　　5、地下停車(chē)場(chǎng)

　　每周徹底清掃一次,及時(shí)清理污水、污物,保持四壁無(wú)灰塵。

　　6、化糞池

　　定時(shí)清理、保證正常使用。

　　二、保安

　　內(nèi)容:

　　設(shè)立專(zhuān)業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)、消防等方面的安全。

　　標(biāo)準(zhǔn):

　　1、值勤

　　保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門(mén)崗值勤,交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門(mén)配合,保證物業(yè)安全。

　　2、來(lái)訪登記

　　對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),懂得禮儀知識(shí),講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。

　　3、監(jiān)控室

　　監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,保證儀器和設(shè)備的安全,隨時(shí)提供監(jiān)控資料。

　　4、消防設(shè)備

　　定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門(mén)。

　　5、停車(chē)場(chǎng)

　　停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛要排列整齊,隨時(shí)指導(dǎo)車(chē)輛停放位置,督促車(chē)輛鎖閉情況,檢查車(chē)庫(kù)的安全性,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。

　　6、其它突發(fā)事件

　　嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護(hù)工作秩序,確保正常辦公。

　　三、小修

　　內(nèi)容:

　　設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修,保持房屋原來(lái)完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。

　　標(biāo)準(zhǔn):

　　1、電氣

　　隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備,保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。

　　2、水暖

　　上下水和暖氣的保養(yǎng),水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ),水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

　　3、土建

　　房屋的主體結(jié)構(gòu),各種墻、梁、板柱和門(mén)窗洞口的修復(fù)。

　　4、設(shè)備

　　各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)。如:開(kāi)水器、熱水器、空調(diào)器、供電開(kāi)關(guān)、盤(pán)柜、窗簾等。

　　5、其他維修項(xiàng)目

　　業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目。如:外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。

　　6、維修率

　　維修及時(shí)率達(dá)到100%,人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過(guò)24小時(shí),土建維修不超過(guò)3天。

　　四、電梯及高壓水泵

　　內(nèi)容:

　　對(duì)電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問(wèn)題。

　　標(biāo)準(zhǔn):

　　1、維護(hù)

　　按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù),處理隨時(shí)發(fā)生的問(wèn)題,使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上。

　　2、保養(yǎng)

　　乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如:管道刷防腐漆、電梯抹潤(rùn)滑油等。

　　3、檢修

　　按照設(shè)備說(shuō)明書(shū)規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,

　　消除各類(lèi)事故隱患。

　　4、應(yīng)急情況處理

　　設(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反應(yīng),事故原因的查明,事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。

　　5、各項(xiàng)記錄

　　值班的人員安排及時(shí)間,安全責(zé)任及規(guī)章制度,運(yùn)行記錄,檢修記錄,保養(yǎng)記錄等。

　　6、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

　　設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　五、供電、供水、供暖

　　內(nèi)容:

　　設(shè)立專(zhuān)業(yè)人員對(duì)供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng),按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,并做到業(yè)主叫,人員到,及時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。

　　標(biāo)準(zhǔn):

　　1、運(yùn)行記錄

　　做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄,設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù),計(jì)劃停電、停水、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作,確保設(shè)備正常運(yùn)行。

　　2、檢修記錄

　　依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作,定期派專(zhuān)業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全、可靠。

　　3、日常保養(yǎng)

　　定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

　　4、事故處理

　　發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的,要提交事故報(bào)告,向業(yè)主說(shuō)明事故原因、事故處理意見(jiàn)、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況。

　　5、應(yīng)急情況處理

　　接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí),維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班,對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的,要向業(yè)主說(shuō)明原因。

　　6、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

　　設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　六、收發(fā)

　　內(nèi)容:

　　負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、報(bào)刊、文件的郵寄與分發(fā)。對(duì)職工個(gè)人的報(bào)刊、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛?

　　標(biāo)準(zhǔn):

　　1、登記

　　對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記,保管好收據(jù)以便查詢。

　　2、投遞

　　對(duì)要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件、通知、報(bào)表、包裹、匯款等要及時(shí)投遞,不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,要追究責(zé)任。

　　3、收取

　　對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng),對(duì)有問(wèn)題的,要提出疑議。

　　4、分發(fā)

　　分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò)。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤,要追究當(dāng)班人的責(zé)任。

　　5、服務(wù)

　　及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準(zhǔn)確無(wú)誤,文明禮貌,熱情周到,達(dá)到業(yè)主滿意。

　　6、保密

　　對(duì)公司的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任

　　七、特約服務(wù)

　　內(nèi)容:

　　為領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室提供清掃、保潔服務(wù)。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。

　　標(biāo)準(zhǔn):

　　1、清掃

　　每天清掃一次,定期進(jìn)行徹底保潔。

　　2、擦洗

　　隨時(shí)擦拭桌椅、各種會(huì)議牌、裝飾物、花卉等,要求無(wú)灰塵、無(wú)污漬,椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會(huì)前、會(huì)后要及時(shí)傾到垃圾、礦泉水瓶等。

　　3、門(mén)窗

　　門(mén)窗和玻璃要隨時(shí)擦拭,會(huì)前要打開(kāi)門(mén),會(huì)后要關(guān)閉好門(mén)窗,百葉簾要完好無(wú)灰塵,做到窗明幾凈。

　　4、物品擺放

　　室內(nèi)物品要擺放整齊。

　　5、室內(nèi)環(huán)境

　　定期噴灑空氣清新劑,保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。

　　6、服務(wù)

　　會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品,會(huì)間要隨時(shí)更換需要的用品,同時(shí)講究文明禮貌,熱情周到,會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢?達(dá)到隨時(shí)具備使用條件。

　　八、管理

　　內(nèi)容:

　　對(duì)乙方的人員、制度、工程、財(cái)務(wù)、資金等方面的綜合考察,宏觀控制。

　　標(biāo)準(zhǔn):

　　1、管理人員的素質(zhì)

　　管理人員要有過(guò)硬的.思想素質(zhì),熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,對(duì)業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰,能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。

　　2、制度健全情況

　　各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整、配套、齊全,具有約束力。

　　3、人員分管情況

　　人員安排應(yīng)合理,具體工作時(shí)間及分工明確無(wú)誤。具有獎(jiǎng)罰措施。

　　4、工程施工情況

　　施工前有報(bào)告與立項(xiàng),履行各種相關(guān)審批手續(xù),施工中保證安全和質(zhì)量,竣工后要驗(yàn)收,合格率在95%以上,并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　5、資金使用情況

　　甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專(zhuān)項(xiàng)利用,不得擠占,保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。

　　6、雙方結(jié)算情況

　　乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量,由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、足額上交甲方,不得截留。

　　未列標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　資金結(jié)算

　　一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。

　　二、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況。

　　三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。

　　四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次。

　　五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次。

　　六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。

　　監(jiān)督管理與檢查考核

　　為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,制定本辦法。

　　一、監(jiān)督管理

　　1、嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。

　　2、乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。

　　3、中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng),履行審批手續(xù),竣工后要提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。

　　4、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成。

　　5、及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。

　　6、做好各方面的記錄工作。

　　二、檢查與考核

　　檢查時(shí)間:

　　每月15日、30日為定期檢查日,遇到節(jié)假日或公休日,檢查時(shí)間順延。

　　考核形式:

　　1、采取定期檢查并實(shí)行打分制;

　　2、機(jī)關(guān)或外租單位問(wèn)卷形式;

　　3、主管部門(mén)及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定。

　　考核標(biāo)準(zhǔn):

　　1、以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核,并輔以打分形式;

　　2、按考核標(biāo)準(zhǔn),70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;

　　考核方法:

　　1、每月15日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,占總積分的30%;

　　2、每月30日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計(jì)占總積分的40%,;

　　3、每季度由主管部門(mén)及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次,占總積分的30%。

　　三、獎(jiǎng)懲

　　1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,每發(fā)生一次罰款300~500元。

　　2、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后低于70分的,物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減。

　　3、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。

　　4、乙方工作質(zhì)量超過(guò)《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后高于70分的,物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì)。

　　附則

　　一、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

　　二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,可對(duì)甲方提出復(fù)議意見(jiàn),以書(shū)面形式為準(zhǔn),并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。

　　三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

　　四、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。

　　五、本合同自簽字之日起生效。

　　六、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方（公章）：_________乙方（簽章）：_________

　　代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同14

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把其開(kāi)發(fā)的江源山水商住小區(qū)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱江源山水）的物業(yè)管理承包給乙方（含前期物業(yè)），江源山水項(xiàng)目建成后總建筑面積約為270000M（含住宅、商業(yè)用房、地下停車(chē)場(chǎng)），并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下：

　　一、甲乙雙方同意該接管工作自20__年4月1日起正式生效（交接期為20__年3月25日）乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業(yè)管理工作。

　　二、乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。

　　三、乙方接管甲方在江源山水的物業(yè)管理工作，期限為3年，3年后將由業(yè)主自行選聘。

　　四、自本協(xié)議書(shū)簽訂之次日起，甲乙雙方對(duì)濱江大廈物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括大廈應(yīng)該配置的設(shè)備、設(shè)施（水泵、發(fā)電機(jī)、消防控制室）等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統(tǒng)（視屏監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)和停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出口自動(dòng)設(shè)備）甲乙雙方派出代表在相關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間黔龍公司享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù)，合同終止后上述物品必須完好（自然損壞除外）的情況下全部移交甲方。

　　五、自20__年4月1日起，濱江大廈物業(yè)管理有限公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任；____年____月____日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問(wèn)題所開(kāi)支的費(fèi)用（包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等）由甲方清償。甲方交由乙方管理的'物業(yè)必須滿足80%的銷(xiāo)售率，未達(dá)80%的物業(yè)由甲方向乙方補(bǔ)齊至80%物業(yè)管理費(fèi)用。

　　六、乙方接管甲方物業(yè)后，應(yīng)保證一致的對(duì)外形象，使用統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)，乙方員工必須統(tǒng)一著裝。同時(shí)，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過(guò)乙方對(duì)物業(yè)管理的改造設(shè)施的完善，則可按國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

　　七、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí)，在保潔、安保、場(chǎng)地及水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無(wú)條件配合，但涉及費(fèi)用的開(kāi)支必須相互磋商解決。

　　八、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下：

　　1、有效投訴率不高于2%；

　　2、業(yè)主滿意率達(dá)90%；

　　3、機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)97%，故障率低于3%；

　　4、維修及時(shí)率、合格率達(dá)100%；

　　5、治安法案率不能高于千分之2；

　　6、持證上崗率達(dá)100%

　　九、甲方在本合同簽訂前對(duì)業(yè)主所作的承諾，乙方繼續(xù)執(zhí)行，但甲方對(duì)上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認(rèn)后執(zhí)行。

　　十、合同有效期間，乙方負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)、管理房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的責(zé)任，負(fù)有維護(hù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任。

　　十一、在乙方經(jīng)營(yíng)期間，如發(fā)生不可抗力因素（如自然災(zāi)害等）導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　十二、本協(xié)議一式兩份，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

物業(yè)承包合同15

　　發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　法定代表人：

　　雙方根據(jù)《合同法》和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)實(shí)、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所投資經(jīng)營(yíng)的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營(yíng)所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：

　　1、 固定數(shù)額，每年 萬(wàn)元;

　　2、 逐年遞增，第一年 萬(wàn)元，第二年 萬(wàn)元，第三年 萬(wàn)元，每年在上一年基礎(chǔ)上遞增 %。

　　二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。

　　三、 乙方承包金交納時(shí)間為下述方式：

　　1、 每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

　　2、 每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。

　　四、債權(quán)債務(wù)處理：承包前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，承包期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

　　五、 雙方權(quán)利和義務(wù)：

　　(一) 甲方權(quán)利和義務(wù)：

　　甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn)，監(jiān)督乙方依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，履行合同。

　　甲方在乙方因經(jīng)營(yíng)管理不善，在____時(shí)間內(nèi)完不成上交承包金，或嚴(yán)重違法經(jīng)營(yíng)，或____的情況出現(xiàn)時(shí)，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書(shū)面方式送達(dá)乙方，并立即生效。

　　甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。

　　甲方應(yīng)當(dāng)將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方。

　　其他：_________。

　　(二) 乙方權(quán)利和義務(wù)：

　　乙方的經(jīng)營(yíng)者_(dá)___是企業(yè)在承包期內(nèi)的法定代表人，對(duì)企業(yè)的'生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)負(fù)有全面責(zé)任。

　　在國(guó)家法律、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)建立以經(jīng)營(yíng)者為首的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)。

　　乙方必須遵守國(guó)家法律，完成合同規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)和任務(wù)，維護(hù)企業(yè)和職工的合法權(quán)益，正確處理企業(yè)內(nèi)部的分配關(guān)系。

　　乙方應(yīng)無(wú)條件將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料在承包期滿后完整無(wú)缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬(wàn)元;資料丟失，賠償5萬(wàn)元;資產(chǎn)損壞，賠償修復(fù)損失。

　　其他： 。

　　六、違約責(zé)任

　　甲方違約或非法干預(yù)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長(zhǎng)承包期限。

　　乙方完不成上交承包金指標(biāo)，除由乙方按合同規(guī)定賠償外，延期支付的還要承擔(dān)日千分之五的違約金。

　　其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，甲方不退還乙方所交納當(dāng)年剩余承包金。乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金 萬(wàn)元。

　　七、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包期間內(nèi)，發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營(yíng)的任何事件(甲方違約除外)，乙方無(wú)權(quán)主張減少承包金，盈虧均與甲方無(wú)關(guān)。

　　八、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。

　　九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)兩份。

　　甲方：(簽字)

　　乙方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽字)

　　年 月 日

　　簽約地點(diǎn)：

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