居間合同當事人的權(quán)利義務

時間：2022-06-03 11:46:12 合同法規(guī) 我要投稿

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居間合同當事人的權(quán)利義務

　　居間合同是一方當事人向另一方當事人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，另一方當事人支付報酬的合同。其中，報告訂立合同機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，給付報酬的一方為委托人。

居間合同當事人的權(quán)利義務

　　(一)居間人的主要義務

　　居間合同中居間人的權(quán)利實際上就是委托人的義務。居間人的權(quán)利有以下兩個方面。

　　1.居間人的報酬請求權(quán)

　　報酬請求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標準，國家有限制規(guī)定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規(guī)定的最高標準。居間合同報酬的給付義務有兩種情況：一是報告居間，因居間人僅為委托人報告訂約機會，并不與委托人的相對人發(fā)生關(guān)系，所以報告居間僅由委托人承擔給付義務;二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。

　　居間人行使報酬請求權(quán)采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。

　　當居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對于委托人的義務而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權(quán)。

　　2.居間人的費用償還請求權(quán)

　　居間人所需費用，通常包括在報酬內(nèi)，居間活動的費用一般由居間人負擔，非經(jīng)特別約定，居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委托人承擔費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權(quán)。

　　居間人違反其對于委托人的義務而作出有利于委托人的相對人的行為，或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時，即使事前約定有費用償還請求權(quán)，也無權(quán)行使。

　　居間人的義務有以下兩個方面：

　　1.報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務。居間人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

　　2.忠實義務。居間人應當如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

　　3.負擔居間費用的義務。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

　　(二)委托人的主要義務

　　1.支付居間報酬的義務。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居問人的報酬。

　　2.償付費用的義務。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的費用。

　　3.報告訂約機會或媒介訂約的義務

　　在報告居間中，居間人對于訂約事項，應就其所知，據(jù)實地報告給委托人。在媒介居間中，居間人應將有關(guān)訂約的事項據(jù)實報告給各方當事人。向委托方報告訂約機會或提供訂約媒介是居間人在居間合同中承擔的主要義務。

　　4.忠實和盡力義務

　　忠實于當事人的利益是指居間人就有關(guān)訂立合同的事項應當向委托人如實報告。居間人的忠實義務具體包括：首先，居間人應將其所知道的有關(guān)訂立合同的情況或商業(yè)信息如實告知委托人;其次，居間人不得對訂立合同實施不利影響，影響合同的訂立或損害到委托人的利益;再次，居間人對于所提供的信息，成交機會以及后來的訂約情況負有向他人保密的義務。居間人在負有忠實義務的同時，還負有盡力義務。居間人應盡力促使將來可能訂立合同的當事人雙方達成合意，排除雙方所持的不同意見，并依照約定準備合同，對于相對人與委托人之間所存障礙，加以說合和克服。

　　5.隱名和保密義務

　　在媒介居間中，如果當事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方，居間人就負有不將其姓名或商號、名稱告知對方的義務，這就是隱名義務，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開自己的名稱和姓名是居間合同當事人的權(quán)利，因此，無論是委托人還是其交易相對人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對人。那么，居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應履行隱名義務。居間人對在[2]為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息、成交機會、后來合同的訂立情況等，應按照合同的約定保守秘密。居間人如違反隱名和保密義務致使隱名當事人或委托人受損害的，應承擔損害賠償責任。

　　居間合同范本

　　委托人：_____ 　　居間人：_____

　　第一條委托事項及具體要求___________________________________________________________________________________________________________

　　第二條居間期限

　　從____年____月____日至____年____月____日。

　　第三條報酬及支付期限

　　居間人促成合同成立的，報酬為促成合同成立金額的____%或者(大寫)_________元。委托人應在合同成立后的_____日內(nèi)支付報酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報酬。

　　第四條居間費用的負擔

　　居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人負擔;未促成合同成立的，委托人應向居間人支付必要費用(大寫)________元。

　　第五條本合同解除的條件

　　1.當事人就解除合同協(xié)商一致;

　　2.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;