如何填寫二手房合同辦理房屋貸款

時(shí)間：2022-11-30 08:35:06 合同法規(guī) 我要投稿

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如何填寫二手房合同辦理房屋貸款

　　在進(jìn)行二手房買賣時(shí)，房屋出賣人和買受人會(huì)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，目前上海市采用的是上海市房屋土地資源管理局制訂的標(biāo)準(zhǔn)格式合同，此合同一旦簽訂，標(biāo)志著買賣雙方已就房屋買賣達(dá)成協(xié)議。因此，在買受人為購買二手房申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，買賣合同要作為一個(gè)必需的要件提供

如何填寫二手房合同辦理房屋貸款

　　在進(jìn)行買賣時(shí)，房屋出賣人和買受人會(huì)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，目前上海市采用的是上海市房屋土地資源管理局制訂的標(biāo)準(zhǔn)格式合同，此合同一旦簽訂，標(biāo)志著買賣雙方已就房屋買賣達(dá)成協(xié)議。因此，在買受人為購買二手房申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，買賣合同要作為一個(gè)必需的要件提供給銀行，銀行對(duì)買賣合同的審核也相當(dāng)仔細(xì)。

　　對(duì)此，安家集團(tuán)資深房屋貸款顧問姜勐表示，由于目前買賣合同的條款較多，一般購房者缺乏獨(dú)立簽訂的能力，而部分房產(chǎn)中介公司又缺乏完善的法務(wù)簽約能力，致使申請(qǐng)銀行貸款時(shí)常常因?yàn)橘I賣合同簽訂不妥而出現(xiàn)問題。那么，以下就從銀行對(duì)買賣合同審核的角度來看怎樣使買賣合同的簽訂不成為貸款申請(qǐng)的麻煩。

　　合同上所有填寫的地方盡量不要填錯(cuò)，如果要改，必須小心劃掉，在附近填寫上正確的，并在旁邊附上甲乙雙方所有產(chǎn)權(quán)人的簽字確認(rèn)，不要使用修改液或者用刀片刮。

　　一、基本內(nèi)容填寫

　　買賣合同一開始是一些基本資料的填寫，包括買賣雙方產(chǎn)權(quán)人的姓名和房屋的一些信息。

　　通常在出賣人欄(甲方)填寫房地產(chǎn)原權(quán)利人的名字，在買受人欄(乙方)填寫買受方權(quán)利人的名字。

　　容易出現(xiàn)的問題：由于買賣雙方弄不清夫妻之間的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，往往會(huì)多填寫配偶名字或認(rèn)為小孩未成年就不填寫名字。其實(shí)可以有個(gè)簡單的方法來填寫，就是甲方按照出賣人所持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》上權(quán)利人的名字填寫，而買受方誰希望名字出現(xiàn)在《房地產(chǎn)權(quán)證》權(quán)利人一欄，就填寫誰的名字。

　　其余的房地產(chǎn)信息完全可以按照出賣方的《房地產(chǎn)權(quán)證》上的信息填寫，請(qǐng)注意：如果有些信息《房地產(chǎn)權(quán)證》上沒有明確顯示，就不要在買賣合同上填寫。

　　二、房產(chǎn)成交的基本信息

　　買賣合同中都會(huì)包含最基本的房產(chǎn)成交信息，包括房產(chǎn)成交價(jià)、房款支付方式、房產(chǎn)所附帶的設(shè)備裝飾情況等。銀行在審核買受方的貸款申請(qǐng)時(shí)，通常也會(huì)對(duì)這些信息解讀得比較仔細(xì)。例如，看合同第二條約定的房產(chǎn)成交價(jià)與附件三付款協(xié)議中支付的款項(xiàng)是否相符。

　　容易出現(xiàn)的問題：有些銀行對(duì)附件三中約定的以貸款來支付房款的部分要求相當(dāng)嚴(yán)格，比如，買受人以100萬元購買一套房屋，約定先支付1萬元定金，第二次支付39萬元，總共40萬元現(xiàn)金作為首付款，剩余60萬元向銀行申請(qǐng)貸款來支付給出賣方，實(shí)際上以買受方的資格完全可以向銀行申請(qǐng)70萬元的購款，但一旦在買賣合同中的附件三中約定了貸款金額，而買受方想改變貸款金額特別是增加貸款金額的話，一些審核較嚴(yán)格的銀行就會(huì)拒絕這個(gè)申請(qǐng)。

　　在買賣合同的附件二中，通常買賣雙方都會(huì)約定隨房屋附帶的一些設(shè)備和裝飾，包括固定的、家具和電器等，一旦這些裝修、家具非常豪華，勢(shì)必都包含在房產(chǎn)的成交價(jià)中，使該房產(chǎn)的成交價(jià)相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)會(huì)較高，如果銀行認(rèn)可的評(píng)估公司對(duì)這一房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值低于成交價(jià)的話，那貸款成數(shù)也會(huì)按照評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)來定，而不是以成交價(jià)為準(zhǔn)。因此，簽訂合同時(shí)，最好是把房屋價(jià)格與附帶的設(shè)備和裝飾分開來計(jì)算價(jià)值，才不會(huì)影響到后面貸款的順利申請(qǐng)。

　　三、合同的簽署

　　在買賣合同的最后一頁是由甲乙雙方的所有產(chǎn)權(quán)人對(duì)應(yīng)合同一開始填寫的甲乙雙方的名稱分別進(jìn)行簽署，請(qǐng)盡量填寫全身份證明號(hào)碼、聯(lián)系方式。在這里必須注意的是，所有簽名必須由產(chǎn)權(quán)人本人或法定代理人簽署。而銀行在審核貸款時(shí)常會(huì)發(fā)現(xiàn)合同上的簽名是代簽的。

　　容易出現(xiàn)的問題：現(xiàn)在比較常見的是一家人而只有一個(gè)人到場(chǎng)簽署買賣合同。同時(shí)，所有產(chǎn)權(quán)人必須在每一頁的騎縫線上簽字確認(rèn)，最后別忘了填寫簽署合同的日期。

　　四、二手房按揭貸款合同范本

　　二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。委托人： (以下簡稱甲方，即買方)

　　受托人：(以下簡稱乙方)

　　第三人： (以下簡稱丙方，即賣方)

　　買賣雙方已經(jīng)簽訂位于____市 (以下簡稱“該房屋” )的買賣(居間)合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。

　　第一條甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)

　　貸款銀行： ;貸款期限：年; 貸款金額：人民幣元。以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。

　　第二條委托事項(xiàng)

　　1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項(xiàng)。 2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。

　　第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式

　　1、貸款服務(wù)費(fèi)金額：人民幣元，由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給乙方。 2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用(包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件) 、復(fù)印費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。

　　第四條甲方責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi) 不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。

　　2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后 2 個(gè)工作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日 40 元的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。

　　3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收?qǐng)?zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形) ，導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開展工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時(shí)間，以每日 30 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi); 延誤時(shí)間超過 5 日的，另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日 60 元計(jì)算。

　　4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。

　　5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。合同解除時(shí)貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方(銀行發(fā)放的貸款額及相應(yīng)利息) ，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

　　6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。

　　第五條乙方責(zé)任

　　1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時(shí)在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的，乙方免責(zé)。

　　2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。

　　3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。

　　4、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)專款專用，及時(shí)給付，不得挪用。

　　第六條丙方責(zé)任

　　1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。

　　2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時(shí)提供及人員的及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng)。

　　3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

　　第七條送達(dá)地址確認(rèn)

　　甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達(dá)地址為：

　　甲方收件人：，地址： ;

　　丙方收件人：，地址：。

　　如未填寫，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達(dá) 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書 3 日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。