有關(guān)購(gòu)房合同和按揭貸款合同解除案例分析

　　購(gòu)房合同解除了 按揭貸款合同能取消嗎?

　　7.14日訊市民張強(qiáng)(化名)在當(dāng)時(shí)在建的某沿街樓盤購(gòu)買了兩間商鋪，根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2009年底前將商鋪交付于張強(qiáng)使用。

　　簽訂購(gòu)房合同后，張強(qiáng)按照合同約定以及開發(fā)商的交款期限，及時(shí)交付了首付款，并在某銀行辦理了按揭貸款，有效履行了付款義務(wù)。

　　但開發(fā)商卻遲遲未能交房，張強(qiáng)一怒之下將開發(fā)商告上法庭，要求解除購(gòu)房合同，賠付違約金與按揭貸款本息。

　　被告開發(fā)商辯稱，原告所購(gòu)房屋正在建設(shè)之中，預(yù)計(jì)2014年10月份可竣工驗(yàn)收，合同目的即將實(shí)現(xiàn)，被告不同意解除商品房買賣合同。原告主張的違約金過(guò)高，不符合商品房買賣合同約定。原告主張的利息沒(méi)有事實(shí)和法律根據(jù)，原告應(yīng)還的個(gè)人貸款本金和利息應(yīng)由其自己償還，被告沒(méi)有償還義務(wù)。

　　銀行方面述稱，因開發(fā)商未能按期履行合同義務(wù)，現(xiàn)張強(qiáng)向法院提起訴訟，要求解除《商品房買賣合同》，期間的過(guò)錯(cuò)不在銀行方，依據(jù)《個(gè)人購(gòu)房借款合同/擔(dān)保合同》的約定，銀行已履行了全部合同義務(wù)，請(qǐng)求判令開發(fā)商、張強(qiáng)返還銀行按揭貸款本息。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原告張強(qiáng)與被告簽訂的《商品房買賣合同》屬有效合同，雙方在合同中約定，逾期交房超過(guò)180日，買受人有權(quán)解除合同;買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。

　　截止原告起訴之日，被告逾期交房均已逾三年，原告要求解除商品房買賣合同，符合合同約定及法律規(guī)定。由于被告開發(fā)商實(shí)際收受了購(gòu)房款及購(gòu)房貸款，現(xiàn)商品房買賣合同及借款合同均被解除，故開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還銀行及原告。

　　法院依法判決解除原被告購(gòu)房合同及原告與銀行簽訂的購(gòu)房貸款合同，開發(fā)商返還購(gòu)房首付款以及購(gòu)房貸款本金及利息分別給銀行和原告，并向原告支付利息損失46824元。

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