廣東省政策性個(gè)人住房抵押貸款暫行辦法

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　　廣東省政策性個(gè)人住房抵押貸款暫行辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為配合我省住房制度改革，幫助職工購買自用住房，改善居住條件，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》和中國人民銀行、國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部關(guān)于《政策性住房信貸業(yè)務(wù)管理暫行規(guī)定》(銀發(fā)(1994)313號)以及中國人民銀行《關(guān)于頒布〈個(gè)人住房貸款管理辦法〉的通知》(銀發(fā)(1998)190號)等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　關(guān)聯(lián)法規(guī)：

　　第二條 政策性個(gè)人住房抵押貸款是為參加住房公積金的職工購買住房而開設(shè)的專項(xiàng)政策性低息貸款。

　　第三條 政策性個(gè)人住房抵押貸款實(shí)行向中低收入職工家庭傾斜的政策和繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對等的原則。

　　第四條 本辦法適用于受政府委托辦理住房公積金業(yè)務(wù)的全省各級建設(shè)銀行。

　　第二章 貸款對象與條件

　　第五條 貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時(shí)具備以下條件：

　　1.具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

　　3.本人和配偶及其所在單位已按規(guī)定足額繳存住房公積金;

　　4.本人及其配偶均未享受過購買房改房的優(yōu)惠;

　　5.在建設(shè)銀行的儲蓄存款余額以及已交納的住房公積金余額合計(jì)已達(dá)到所購房總價(jià)的30%以上，并以此作為購房首期付款;

　　6.具有購買住房合同或協(xié)議;

　　7.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第六條 貸款的額度必須同時(shí)符合以下條件：

　　1.不超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍;

　　2.不超過所購房價(jià)款的70%;

　　3.不超過6萬元。

　　第七條 貸款期限由建設(shè)銀行根據(jù)借款人情況確定，最長不超過20年。

　　第八條 政策性住房抵押貸款利率，按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

　　第九條 政策性個(gè)人住房低息貸款每個(gè)家庭只能享受一次。

　　第四章 貸款程序

　　第十條 申請購房抵押貸款的職工，需提供以下資料：

　　1.居民身份證和戶口薄;

　　2.購房合同或協(xié)議書;

　　3.家庭經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的有效證明;

　　4.借款人和配偶及其所在單位足額繳交住房公積金的有效證明;

　　5.建設(shè)銀行要求提供的其他資料。

　　第十一條 建設(shè)銀行受理職工政策性個(gè)人住房貸款申請，集中送住房資金管理部門對借款人申請個(gè)人住房貸款資格進(jìn)行審核。

　　第十二條 住房抵押貸款經(jīng)貸款銀行審查同意后，借款人憑購房合同與貸款銀行簽訂貸款合同和住房抵押合同。

　　第十三條 借貸雙方必須在簽訂抵押合同之日起30天內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

　　第十四條 抵押合同自登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，貸款銀行應(yīng)按合同的約定，解除抵押權(quán)，并由借貸雙方到抵押登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

　　第五章 貸款的償還和回收

　　第十五條 借款人在貸款合同規(guī)定期限內(nèi)償還貸款本息，以按月等額支付的方式計(jì)算。

　　第十六條 借款人經(jīng)貸款銀行同意后，可提前償還貸款本息，貸款本息還清后，由借貸雙方到抵押登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。如借款人未按貸款合同規(guī)定的時(shí)間如期償還貸款本息，貸款銀行對其逾期部分按人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。

　　第六章 抵押和保險(xiǎn)

　　第十七條 借款人必須將所購住房用于貸款抵押。

　　第十八條 抵押期間，未經(jīng)貸款銀行同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置抵押物。

　　第十九條 用于抵押的住房，借款人須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或委托貸款銀行代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，投保期與抵押期限一致。保險(xiǎn)單必須注明第一受益人為貸款銀行。抵押期間，保險(xiǎn)單由貸款銀行保管。

　　第二十條 抵押期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn);在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

　　第七章 附則

　　第二十一條 貸款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

　　第二十二條 借貸雙方發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可以按合同約定的方式申請仲裁或向人民法院起訴。

　　第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

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