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如何處理未經(jīng)出租人同意裝修的裝飾物
導(dǎo)語(yǔ)：承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修的，承租人的行為構(gòu)成違約。如果出租人的裝修行為造成房屋損害的，構(gòu)成侵權(quán)。今天我們就來(lái)了解相關(guān)知識(shí)吧!
概念解讀
承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修的，承租人的行為構(gòu)成違約。如果出租人的裝修行為造成房屋損害的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人賠償損失。未經(jīng)出租人同意裝修的裝飾物的處理，通常①雙方事后協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，按照協(xié)議對(duì)裝飾物進(jìn)行處理;②雙方不能達(dá)成協(xié)議的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀，費(fèi)用由承租自己承擔(dān);③協(xié)商不成的，雙方可以通過(guò)訴訟來(lái)解決;
參考案例
甲將一套房屋出租給乙，合同約定租期是5年。租賃期間，乙在沒(méi)有取得甲的同意的情況下，花10萬(wàn)元對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，且將房屋中原有的裝修徹底換掉了。甲知道后，雙方就租賃房屋中的裝飾物發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商沒(méi)有達(dá)成協(xié)議。
上述案例中，乙裝修房屋沒(méi)有取得甲的同意，所以甲有權(quán)請(qǐng)求乙將房屋恢復(fù)原狀，且恢復(fù)原狀的費(fèi)用由乙自己承擔(dān)。乙給甲造成的損失，甲可以要求乙承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
參考法條
《合同法》
第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》
第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;
(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;
(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
解決方法
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