房產(chǎn)合同被確認無效該怎么辦

　　導語：合同無效是由于合同本身缺少必要的生效要件而無效，當房產(chǎn)合同被確認無效，我國《合同法》也作了具體規(guī)定，今天我們就來了解一下房產(chǎn)合同被確認無效該怎么辦吧!

　　房產(chǎn)合同被確認無效該怎么辦

　　法律依據(jù)：《合同法》

　　第五十八條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　第五十九條：當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。

　　賠償處理辦法

　　1、經(jīng)審查認定無效的合同，一方依據(jù)無效合同取得的財產(chǎn)應當返還對方。

　　2、因合同無效給對方造成損失的，應按過錯責任原則由過錯方賠償損失。

　　3、過錯方承擔賠償責任的賠償金數(shù)額，應相當于無過錯方的實際損失。

　　4、雙方均有過錯的，按過錯責任大小各自承擔相應的責任。

　　5、雙方故意嚴重違反有關法律、法規(guī)而致合同無效的，應追繳雙方已取得或約定取得的財產(chǎn)。

　　房屋處理辦法

　　合作建房合同被確認無效后，在建或已建的房屋，其所有權可確認為土地使用權歸作為投資的一方所有，對方的投資可根據(jù)資金的轉(zhuǎn)化形態(tài)，分別處理：

　　1、資金尚未投入實際建設的，可由以土地使用權作為投資的一方將對方投入的資金予以返還，并支付同期同類銀行貸款的利息。

　　2、資金已轉(zhuǎn)化為建設中的建筑物，并有一定增值的，可在返還投資款的同時，參照當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的利潤情況，由以土地使用權作為投資的一方給予對方相應比例的經(jīng)濟賠償。

　　3、房屋已建成的，可將約定出資方應分得的房產(chǎn)份額按現(xiàn)行市價估價或出資方實際出資占房屋造價的比例，認定出資方的經(jīng)濟損失，由以土地使用權作為投資的一方給予賠償。

　　4、預售商品房因預售方的錯成合同無效的，應根據(jù)房地產(chǎn)市場價格變化和預購方交付房款等情況，而預售方承擔返還財產(chǎn)、賠償損失的責任。房屋未建成或未交付的，參照簽訂合同時的房價和法院裁判、調(diào)解時的房價之間的差價，確定預購方的損失數(shù)額。

【房產(chǎn)合同被確認無效該怎么辦】相關文章：

筆試已經(jīng)確認了怎么辦？08-08

租房合同無效但已經(jīng)裝修了怎么辦08-31

職場挨罵該怎么辦08-13

無法提交筆試確認信息怎么辦？08-08

有心理問題該怎么辦08-20

紙質(zhì)檔案寫錯該怎么辦10-08

遭遇實習陷阱該怎么辦08-04

開題報告不過該怎么辦08-06

東莞未就業(yè)配偶怎么辦理就醫(yī)確認手續(xù)07-16

哪些勞動合同無效或部分無效08-18