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南寧市房屋租賃管理辦法(2015)
《南寧市房屋租賃管理辦法 》自2015年12月1日起施行;2000年1月26日發(fā)布的《南寧市城市房屋租賃管理辦法》(南寧市人民政府令第34號)同時廢止。以下是其全文。
《南寧市房屋租賃管理辦法》
第一條 為了加強房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保護租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃及其管理，適用本辦法。
本辦法所稱房屋，包括除保障性住房以外的居住、工業(yè)、商業(yè)、辦公、倉儲以及其他用房。
第三條 市房產(chǎn)管理部門負責全市房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。
公安、工商、計劃生育、稅務(wù)等部門按照各自職責，對房屋租賃進行管理。
第四條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建設(shè)的;
(二)經(jīng)鑒定為危險房屋或者不符合其他安全、防災(zāi)標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋規(guī)劃設(shè)計用途的;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他情形。
出租居住用房的，人均租住的建筑面積不得低于市人民政府規(guī)定的最低標準;廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人居住。
人均租住房屋面積最低標準由市人民政府另行制定。
第五條 房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立房屋租賃合同。
第六條 租賃經(jīng)規(guī)劃部門批準建設(shè)的臨時建筑的，租賃期限不得超過該臨時建筑的批準使用期限。
第七條 出租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：
(一)不得向無身份證明文件的自然人、法人以及其他組織出租房屋;
(二)辦理房屋租賃登記備案;
(三)配合公安、計劃生育等相關(guān)部門做好檢查和信息采集工作，及時報告出租房屋內(nèi)的涉嫌違法犯罪行為;
(四)督促非本市戶籍的租住人員及時辦理居住登記手續(xù);
(五)對出租房屋進行檢查，督促承租人安全使用房屋，及時排除安全隱患。
第八條 承租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定：
(一)按照規(guī)劃設(shè)計用途安全使用房屋;
(二)配合出租人辦理房屋租賃登記備案;
(三)屬于非本市戶籍人員的，應(yīng)當按照規(guī)定辦理居住登記手續(xù)，并配合公安、計劃生育等相關(guān)部門的檢查和信息采集工作;
(四)利用承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、消防安全等相關(guān)規(guī)定;
(五)禁止利用承租房屋從事違法犯罪活動。
第九條 出租人應(yīng)當在合同簽訂后三十日內(nèi)，到租賃房屋所在地的縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。
出租人可以書面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。
第十條 辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當提交下列材料：
(一)房屋權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬證明文件;
(二)房屋租賃合同;
(三)房屋租賃當事人身份證明文件;
(四)出租共有房屋應(yīng)當提交其他共有人同意出租的書面意見;
(五)依法應(yīng)當提交的其他材料。
當事人應(yīng)當對其提交登記備案材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十一條 出租人提交的備案材料齊全且符合法定形式的，房屋租賃登記備案機構(gòu)應(yīng)當給予備案并發(fā)給備案證明;出租人提交的備案材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋租賃登記備案機構(gòu)應(yīng)當一次性告知需要補正的內(nèi)容。
房屋租賃登記備案證明應(yīng)當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱，身份證明文件的種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。
第十二條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化的，出租人應(yīng)當在備案內(nèi)容發(fā)生變化之日起三十日內(nèi)，到原房屋租賃登記備案機構(gòu)辦理房屋租賃登記備案的變更手續(xù)。
房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原房屋租賃登記備案機構(gòu)申請補辦。
第十三條 承租人在房屋租賃期間，征得出租人書面同意，將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租他人的，承租人應(yīng)當與次承租人訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法第九條規(guī)定辦理房屋租賃登記備案。
轉(zhuǎn)租房屋辦理登記備案應(yīng)當提交以下材料：
(一)承租人與次承租人身份證明文件;
(二)房屋轉(zhuǎn)租合同;
(三)出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見;
(四)依法應(yīng)當提交的其他材料。
承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當遵守本辦法有關(guān)房屋出租的規(guī)定。
第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當書面告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
第十五條 建立全市統(tǒng)一的房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。備案系統(tǒng)建成投入使用前，縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當定期向市房產(chǎn)管理部門報送房屋租賃登記備案信息。
市房產(chǎn)管理部門根據(jù)收集的房屋租賃登記備案信息，定期向社會公布不同區(qū)域、不同類型房屋的市場租金水平等房屋租賃信息。
第十六條 工商、稅務(wù)等部門在辦理工商企業(yè)、個體工商戶登記和稅務(wù)登記時獲悉申請人的生產(chǎn)經(jīng)營場所為租賃房屋的，應(yīng)當將房屋租賃的.有關(guān)情況定期通報租賃房屋所在地的縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門。
第十七條 房產(chǎn)、公安等管理部門可以委托負責流動人口管理服務(wù)的機構(gòu)、社區(qū)居民委員會進行居住用房的房屋租賃登記備案、租住人員的信息采集等相關(guān)工作。
第十八條 違反本辦法第四條第一款規(guī)定出租房屋的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可以處五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處違法所得一倍以上 三倍以下，但不超過三萬元的罰款。將違法建筑出租給他人作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，依照《南寧市違法建設(shè)查處條例》的規(guī)定處理。
違反本辦法第四條第二款規(guī)定出租房屋的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處五千元以上三萬元以下罰款。
第十九條 違反本辦法第九條第一款、第十二條第一款、第十三條第一款規(guī)定不辦理房屋租賃登記備案或者備案變更手續(xù)的，由房產(chǎn)管理部門責令出租人或者實施轉(zhuǎn)租的承租人限期辦理，逾期不辦理的，對個人處一千元以下罰款，對單位處一千元以上一萬元以下罰款。
第二十條 在房屋租賃管理過程中，工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在單位或者上級主管部門按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分。
第二十一條 本辦法自2015年12月1日起施行，2000年1月26日發(fā)布的《南寧市城市房屋租賃管理辦法》(南寧市人民政府令第34號)同時廢止。
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