房屋轉讓合同簽訂的注意事項

　　房屋轉讓合同的簽訂需要主要什么事項呢?下面是房屋轉讓合同簽訂的注意事項，一起來了解一下吧。

　　房屋轉讓合同要注意這些條款

　　1、當事人的名稱或姓名、住所

　　合同中應當明確當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向對方作詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否是共有財產(chǎn)、是否是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

　　2、標的

　　在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、面積、類型(公房或私房)設施設備結構(木制、磚制等建筑使用的材料)、質量(新舊程度、使用狀況等)、格局、裝修及附屬設施等內容。

　　3、價款

　　價款是合同中最重要的條款，它的主要內容涉及到總價款、付款方式、付款條件如何申請按揭貸款、定金、尾款等。在簽訂合同中，應當依據(jù)有關法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定交納各自應當交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

　　4、履行期限、地點、方式

　　合同中應主要寫明交房時間，條件，辦理相關手續(xù)的過程，配合與協(xié)調問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。

　　5、交付方式

　　合同中應包括出賣方交付房屋及受買方支付價款的方式。交會房屋，應明確要對房屋進行驗收，并按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，交納稅金及費用，領取新的房屋產(chǎn)權證明等。支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

　　6、違約責任

　　合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。

　　7、解決爭議的方式

　　合同中應約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的.條款。

　　8、合同生效條款

　　合同中應約定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還等等。

　　拓展閱讀

　　房屋轉讓合同范本

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　買受人(以下簡稱乙方)：

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就仁和小區(qū) 6 棟 三 單元6樓602號房屋轉讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條 轉讓房屋的基本情況

　　甲方用于轉讓的的房屋系由申家村開發(fā)建設的，供給本村居民用房。該房屋位于東港區(qū)向陽路 56 號仁和小區(qū) 6 棟 三 單元 6 樓 號，面積為 105 平方米(最終以房屋開發(fā)建設單位實際交房面積為準)。

　　第二條 房屋轉讓金額及支付方式

　　1、轉讓金額:

　　經(jīng)雙方協(xié)商，該套房屋的計價方式為按套計算，總價款為32萬元整(￥：320000.00元);

　　2、支付方式：

　　在甲方與乙方簽訂正式購房合同當日，乙方向甲方支付第一期房款20萬元(￥200000.00元)，剩余房款于購房合同的當日算起一年內支付12萬，甲方協(xié)助乙方過戶，費用由乙方承擔。

　　第三條 房屋交付期限

　　甲方應在乙方向甲方支付第一期房款時將房屋交付給乙方使用。

　　第九條 關于產(chǎn)權辦理及過戶登記的約定

　　1、本合同所指的房屋一旦具備上市交易的時間條件時，甲方有義務配合乙方簽訂正式的房屋買賣合同并到產(chǎn)權處與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

　　2、費用承擔：正式進行產(chǎn)權過戶時須補交的土地收益金、契稅、印花稅、登記費、土地增值稅、手續(xù)費等一切費用由乙方負擔。

　　第十條 合同的變更、解除與終止

　　1、經(jīng)雙方同意，甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，若變更合同，雙方應另行簽約，本合同自動終止。

　　2、如任何一方違約，導致合同無法履行的，守約方有要求違約方賠償損失，支付違約金的權利;

　　3、因雙方相應權利義務履行完畢，本合同終止;

　　4、雙方通過努力，提前辦理完過戶手續(xù)的，本合同終止。

　　5、因戰(zhàn)爭、地震或其他自然災害等不可抗力因素導致合同無法履行的，本合同終止，雙方互不承擔責任。

　　第十一條 特別約定

　　1、本合同所指的房屋一旦具備上市交易的時間條件時，甲方有義務配合乙方簽訂正式的房屋買賣合同并到產(chǎn)權處與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。若六個月內甲方無故不配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，則每天按已付房款的萬分之五支付乙方違約金;

　　若一年內甲方無故不配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，乙方可以解除本合同，甲方除賠償乙方相應損失外。若因乙方原因不能過戶的情況除外。

　　2、如因國家政策調整等原因，該房屋確不能過戶到乙方名下時，甲方應配合乙方辦理公證手續(xù)，將該房屋公證為乙方所有。若甲方不予配合，則甲方按本條第1項第二款約定向乙方承擔違約責任。

　　第十二條 甲方與房屋開發(fā)建設單位簽訂的正式購房合同中約定的房屋戶型圖、房屋朝向、結構形式作為本合同中房屋約定的房屋的戶型結核，相關戶型結構圖作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。其它未盡事宜，雙方另行協(xié)商確定。

　　第十三條 爭議解決：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十四條 本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

　　第十五條 本合同在雙方簽字后，在甲方與開發(fā)建設單位正式簽署《房屋買合同》后生效。

　　甲方： 乙方：

　　身份證號碼： 身份證號碼： 電話： 電話：

　　日期： 日期：

【房屋轉讓合同簽訂的注意事項】相關文章：

合同法：簽訂房屋轉讓合同的注意事項03-21

簽訂房屋裝修合同之注意事項11-07

房屋買賣合同簽訂與解除的注意事項10-09

簽訂房屋買賣合同之注意事項10-27

標注房屋裝修合同樣本及簽訂注意事項08-21

2016簽訂房屋租賃合同的十大注意事項07-31

3月份簽訂房屋租賃合同注意事項08-29

簽訂居間合同注意事項03-09

簽訂裝修合同注意事項08-10