十大簽訂施工合同的注意事項
,施工合同即使建筑安裝工程承包合同, 簽訂施工合同需要注意哪些問題呢?請看下文。
十大簽訂施工合同的注意事項
一、關于發(fā)包人與承包人：
1、發(fā)包方需要滿足兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設計是否得到批準?是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。
2、承包方需要滿足的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況;②施工能力;③社會信譽;④財務情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標，應認真的分析和判斷。
二、合同價款應注意：
1、“合同價款”的填寫，應依據(jù)住建部規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內(nèi)約定。
2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。
三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意：
1、雙方各自工作的'具體時間要填寫準確。
2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應填寫詳細。
3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。
四、合同價款及調(diào)整價款應注意：
1、填寫合同價款及調(diào)整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。
2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。
3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。
4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。
5、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調(diào)整方法。
五、工程預付款條款應注意：
1、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。
2、應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。
3、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。
六、工程進度款條款應注意：
1、工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據(jù)計算。
2、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算(小工程)及其它結算方式。
七、材料設備供應條款應注意：
1、應詳細填寫材料設備供應的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。
2、應約定供應方承擔的具體責任。
3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現(xiàn)結法、后結法或其他方法)。
八、違約條款應注意：
1、在合同中首先應約定發(fā)包人對《通用條款》中的預付款、工程進度款、竣工結算的違約應承擔的具體違約責任。
2、在合同中應約定承包人對《通用條款》違約應承擔的具體違約責任。
3、還應約定其它違約責任。
4、違約金與賠償金應約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。
九、爭議與工程分包條款應注意：
1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。
2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。
3、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院(訴訟是地域管轄)。
4、分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。
十、關于補充條款：
1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，依次按順序排列。
2、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關書面協(xié)議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。
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施工合同范本
發(fā)包方：
承包方：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建筑工程施工事項協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、工程內(nèi)容：
二、工期
1、承包方應按發(fā)包方人要求的工期完成全部工作。
開工日期：本工程定于 2010 年 9 月 5 日開工。
竣工日期：本工程定于 2010 年 9 月 25 日竣工。
合同工期總?cè)諝v天數(shù) 20 天。
2、工期獎罰：本工程以發(fā)包方驗收通過為竣工。分承包方不能按上述工期完成時，每推遲一天罰款 元。
3、有下列情況之一，并經(jīng)發(fā)包方簽證，工期可以順延。
(1)因發(fā)包方原因影響開工。
(2)工程量有較大的增加。
(3)不可抗力。
(4)發(fā)包方同意工期順延的其他情況。
非上述原因，工程不能按合同工期竣工，承包方應承擔違約責任和因此造成的發(fā)包方損失。
三、工程質(zhì)量及驗收
1、質(zhì)量標準 。
2、承包方應按照施工圖及說明、國家有關施工規(guī)范、驗收規(guī)范和經(jīng)發(fā)包方確認的施工方案組織施工。
3、承包方應對現(xiàn)場工人的操作、施工方法、施工技術措施的可靠性、安全性負完全責任，因承包方責任造成工程質(zhì)量事故、返工，其經(jīng)濟損失由承包方自負，因此造成工期延誤的，承包方承擔全部責任。
4、承包方必須接受發(fā)包方在施工過程中的管理，及時辦理質(zhì)量檢驗手續(xù)。承包方應按國家竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包方代表提供完整的過程檢驗資料。
5、質(zhì)量達不到約定標準，發(fā)包方罰承包方總造價的 。
四、過程結算、工程款支付
1、結算方式：
(1)承包方式：包工包料
(2)計價方法： 按固定價格計價
(3)合同價款(大寫)：壹拾萬元整
(4)結算方法： 分期撥款
2、工程款支付：自合同簽訂之日起，2日內(nèi)甲方撥付工程款的 % 即： 整，余款竣工驗收完成后 3 日內(nèi)付清。
五、材料供應及設備管理
1、全部材料由承包方自行采購，經(jīng)發(fā)包人認可后使用。
2、機械設備由承包方自備。
六、發(fā)包方責任
1、負責辦理有關建設手續(xù)。 無約定
2、審查承包方編制的施工方案，各種技術資料和工程預決算。 無約定
3、提供施工圖紙 套。
4、負責組織工程設計交底、圖紙會審。
5、發(fā)包人指派 同志為工地代表。 無約定
七、承包方的責任
1、承包方在施工中必須配備確保工程進度和質(zhì)量的現(xiàn)場管理班子。
2、遵守發(fā)包方的質(zhì)量、技術、安全、文明施工管理等管理制度，接受發(fā)包方代表的指揮、檢查和監(jiān)督。
3、本合同生效后 日內(nèi)編制出施工方案，報發(fā)包方審核，并按施工方案組織施工。 無約定
4、做好施工原始記錄，按發(fā)包方要求的工程資料的樣式及填寫方式，匯集施工技術資料，提供給發(fā)包人2套。 無約定
5、承包方指派 王躍民 同志為工地代表。
八、安全生產(chǎn)與文明施工
1、承包方應派專人對施工用電、施工機械進行管理，加強使用過程中的檢查，確保使用安全。
2、承包方必須按文明施工要求組織施工，做到施工現(xiàn)場文明整潔。
3、承包方在施工中，應嚴格安全措施，嚴禁高空拋物。
4、承包方在施工中，如發(fā)生人身和設備事故，一切費用和善后問題的處理，均由承包方負責，并承擔因此給發(fā)包方造成的經(jīng)濟損失。
九、其它
1、本合同雙方約定經(jīng)簽字，蓋章后生效。
2、合同份數(shù)：
(1)本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包方、承包方分別保存一份。
(2)本合同副本 無 份(發(fā)包方執(zhí) ，承包方執(zhí) )。
十、補充條款
發(fā)包方(簽字蓋章)：
承包方(簽字蓋章)：
合同訂立日期： 年 月 日
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