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資金周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)抵押合同

時間:2022-10-20 08:14:17 合同范本 我要投稿

資金周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)抵押合同

  隨著法律觀念的日漸普及,能夠利用到合同的場合越來越多,合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊,以下是小編整理的資金周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)抵押合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

資金周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)抵押合同

資金周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)抵押合同1

  抵押人(甲方):_________

  抵押權(quán)人(乙方):_________

  為確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行,甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方,作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此,甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同。

  第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2,系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房,商品房預(yù)(銷)售合同號_________,土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)。

  第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為¥_________萬元,甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元。

  第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

  第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

  第六條抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當維護抵押物的完好,乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,甲方不得拒絕。

  轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保;甲方不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

  甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款,應(yīng)當向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的'第三人提存,超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,不足部分由債務(wù)人清償。

  第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

  第九條除自然耗損外,抵押物發(fā)生損壞,甲方應(yīng)當采取措施,負責(zé)保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費用由甲方自負,并及時通知乙方。因意外毀損或滅失,不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的,乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補不足或根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定直接向_____公司行使求償權(quán)。

  第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時,乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

  第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要_____的,甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保,并以抵押權(quán)人作為_____賠償?shù)牡谝皇芤嫒。甲方在合同有效期?nèi),不得自行撤銷_____,在_____期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時,應(yīng)繼續(xù)全額投保。

  第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當事人應(yīng)共同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同,并征得對方同意。

  第十三條違約責(zé)任:_________

  第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)),債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù),乙方可按國家規(guī)定,向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何。在處分抵押物時,除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當于土地出讓金數(shù)額外,所得款項按如下順序分配:

  (一)支付處分抵押物的費用;

 。ǘ┛劾U抵押物應(yīng)當繳納的稅費;

 。ㄈ﹥斶債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;

 。ㄋ模┦S鄡r款交還甲方。

  如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費用的,乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

  第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

  第十六條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記,并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

  第十七條本合同全部條款履行完畢,甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)(港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內(nèi))到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)。

  第十八條本合同為單獨設(shè)立抵押合同,本合同效力不受借款合同效力的影響。

  第十九條甲方因工作調(diào)動,變更常住地址,應(yīng)及時書面告知乙方。

  第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定,本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

  第二十一條本合同及補充協(xié)議、附件一式_________份,甲、乙方各執(zhí)_________份,登記監(jiān)證部門_________份。本合同補充協(xié)議、附件有_________,本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

  第二十二條雙方約定的其它事項:_________

  甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________

  法定代表人(簽章):_________法定代表人(簽章):_________

  法定地址:_________法定地址:_________

  委托代理人(簽章):_________委托代理人(簽章):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  簽約地點:_________簽約地點:_________

  說明

  一、本合同適用于個人與房地產(chǎn)抵押立契。

  二、本合同未盡事宜,雙方議定后,可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補充協(xié)議。

  三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

  四、本合同格式解釋權(quán)歸揚州市房產(chǎn)管理局。

資金周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)抵押合同2

  抵押人(甲方):_________________________

  抵押權(quán)人(乙方):_______________________

  甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方,作為_________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則,經(jīng)共同協(xié)商,訂立本合同。

  第一條該房地產(chǎn)座落于_________________建筑面積_________平方米,用地面積_________平方米,房屋所有權(quán)證號_________,共有權(quán)證號__________,土地使用權(quán)證號__________,共有附著物_________件,抵押物價值人民幣(大寫):_________________。曾于____年____月____日抵押予________,期限為____個月,至____年____月____日止,擔(dān)保債務(wù)為人民幣(大寫):____________元

  第三條本次抵押擔(dān)保債務(wù)價值為人民幣(大寫):____________________

  第四條設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費。

  第五條約定期限:_______________年(月),從_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。

  第六條抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當維護抵押物的完好,乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物,甲方應(yīng)主動予以配合。

  第七條抵押期間,甲方未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置,不得改變其使用性質(zhì);抵押物發(fā)生遺贈或繼承的,受遺贈人或繼承人應(yīng)當及時書面通知乙方。

  第八條除自然耗損外,抵押物發(fā)生毀損,甲方應(yīng)當采取措施,負責(zé)保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費用由甲方自負,并及時通知乙方。

  第九條因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的,甲方須及時提供或增加擔(dān)保。

  第十條抵押已出租的房屋時,抵押人應(yīng)當將房屋出租的事實告知抵押權(quán)人,同時還應(yīng)當書面告知承租人。抵押合同生效后,原租賃合同繼續(xù)有效。

  第十一條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效,合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

  第十二條違約責(zé)任:______________________________________________

  第十三條該抵押合同簽訂后,債務(wù)人如未能按約履行債務(wù),當事人雙方可以協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

  在處分抵押物時,除以劃撥方式取得地土地使用權(quán)外,所得款項按如下順序分配:

 。ㄒ唬┲Ц短幏值盅何锏馁M用;

 。ǘ┛劾U抵押物應(yīng)當繳納的稅費;

 。ㄈ﹥斶債權(quán)人本金、利息、罰息及違約金;

 。ㄋ模┦S鄡r款交還甲方。

  如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費用的,乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。

  第十四條抵押當事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》的條款及有關(guān)規(guī)定。

  第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,提交鹽城_____委員會_____,或直接向人民法院起訴。

  第十六條本合同全部條款履行完畢,抵押關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng)在十五日內(nèi)(港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內(nèi))到房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)依法申請辦理房屋他項權(quán)利注銷手續(xù)。

  第十七條本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)監(jiān)證機關(guān)監(jiān)證后生效。

  第十八條本合同未盡事項,應(yīng)按我國有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行,也可以甲、乙雙方另行協(xié)議,其補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)審核同意后與本合同具有同等效份。

  第十九條本合同一式_________份,甲、乙、監(jiān)證機關(guān)各執(zhí)壹份。

  第二十條雙方約定的其它事項:____________________________________

  甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________

  法定代表人(簽章):_______法定代表人(簽章):_______

  法定地址:_________________法定地址:_________________

  委托代理人(簽章):_______委托代理人(簽章):_______

  _________年______月______日_________年______月______日

  監(jiān)證機關(guān)(蓋章):_________

  監(jiān)證員(簽章):___________

  _________年______月______日

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