房屋代理合同

時(shí)間：2022-10-21 13:11:53 合同范本我要投稿

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房屋代理合同范本

　　在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家收集的房屋代理合同范本，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

房屋代理合同范本

房屋代理合同范本1

　　委托方：______________（甲方）

　　地址：______________

　　受托方：______________（乙方）

　　地址：______________

　　甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項(xiàng)目”的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、委托內(nèi)容及期限

　　1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“______________（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

　　2、委托期限壹年，暫定自______________月由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售事宜。

　　二、雙方權(quán)利與職責(zé)

　�。ㄒ唬┘追綑�(quán)利與職責(zé)

　　1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒(méi)有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

　　2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。

　　3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

　　4、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用，營(yíng)銷推廣費(fèi)用為可售總額的3%。

　　5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

　　6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前30日可完全進(jìn)場(chǎng)使用，積累客源。

　　7、保證于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。

　　8、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。

　　9、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

　　10、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

　　11、為了更好地銷售該項(xiàng)目，加之該項(xiàng)目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用（房租、裝修、辦公用品等）。

　�。ǘ┮曳綑�(quán)利和職責(zé)

　　1、本合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。

　　2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等）。

　　3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。

　　4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷策劃方案。

　　5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。

　　6、保證該項(xiàng)目住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的'“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。

　　7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購(gòu)書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交付甲方帳戶。

　　8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。

　　9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　10、收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

　　11、負(fù)責(zé)______________、______________銷售分公司前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)分公司日常管理、銷售、人員招聘及工資等。

　　（三）、共同責(zé)任

　　1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

　　2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

　　3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷代理費(fèi)。

　�。ㄋ模�、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

　　1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。

　　2、乙方銷售目標(biāo)：

　　第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額的%。

　　第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。

　　第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的______________%。

　　3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

　　三、營(yíng)銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式

　�。ㄒ唬┎邉澷M(fèi)乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整。

　　（二）代理服務(wù)費(fèi)

　　1、計(jì)算及支付方式

　　（1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按月結(jié)算。

　�。�2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。

　�。�3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。

　�。�4）每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。

　　2、獎(jiǎng)罰方式

　�。�1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。

　�。�2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）×50%。

　　（3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。

　�。�4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20%作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。

　　四、合同終止事由

　　本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

　　1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

　　2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。

　　五、爭(zhēng)議的解決

　　在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。

　　六、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

　　甲方：______________

　　法人代表：______________

　　乙方：______________

　　法人代表：______________

　　______________年______________月______________日

房屋代理合同范本2

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　經(jīng)雙方協(xié)商，在乙方成立銷售公司前，甲方委托乙方為“萬(wàn)泰陽(yáng)光城”(暫定名)項(xiàng)目開發(fā)顧問(wèn)并代理銷售，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：委托內(nèi)容

　　甲方委托乙方提供專業(yè)的市場(chǎng)研究及營(yíng)銷推廣，并代理銷售房屋。

　　第二條：委托時(shí)間

　　自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務(wù)止，雙方約定銷售周期為自本合同簽定之日至所售房屋辦理完入住。

　　第三條：代理銷售范圍

　　“萬(wàn)泰陽(yáng)光城”第一期開發(fā)房屋面積約______________平方米(含商業(yè)面積)，其中乙方承銷______________平方米。

　　第四條：銷售價(jià)格

　　根據(jù)雙方市場(chǎng)調(diào)研協(xié)商樓房銷售價(jià)格，根據(jù)每棟樓、各樓層位置、每套房獨(dú)立定價(jià)，分別細(xì)化銷售底價(jià)及優(yōu)惠方案，并最終以甲方公布的銷售價(jià)格為準(zhǔn)(詳見銷售價(jià)格明細(xì)表)

　　第五條：雙方權(quán)利和責(zé)任

　　(一)甲方權(quán)利和責(zé)任

　　1、積極配合乙方工作，為乙方逐步提供關(guān)于該項(xiàng)目盡可能詳細(xì)的資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，工程進(jìn)度表，裝修及入住標(biāo)準(zhǔn)，各戶型銷售面積等，為乙方提供房源情況：面積、位置、戶型等資料。

　　2、甲方承擔(dān)沙盤、工地圍墻、戶外廣告、戶型模型、輸出性廣告費(fèi)用

　　3、甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買賣合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。

　　4、項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。

　　5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門的關(guān)系，以保證銷售的順利展開。

　　6、委托專人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工作，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)賬，及時(shí)辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　7、甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各項(xiàng)款項(xiàng)。包括：定金、購(gòu)房款及客戶交付的其他費(fèi)用等。

　　8、為乙方提供銷售所需的票據(jù)、認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同等。

　　9、甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)閱銷售情況的相關(guān)信息，有權(quán)對(duì)乙方銷售人員的配備及提供的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

　　10、甲方負(fù)責(zé)管理銷控表，做銷售登記工作，并根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。

　　(二)乙方責(zé)任和權(quán)利

　　1、乙方在本合同簽訂后，有核心專業(yè)人員組成專案銷售執(zhí)行小組，營(yíng)銷人員不多于10人，專業(yè)人員的個(gè)人簡(jiǎn)歷需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。

　　2、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)市場(chǎng)情況、負(fù)責(zé)提供各階段的銷售思路、銷售方案，銷售價(jià)格及付款方式供甲方參考。

　　3、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，以雙方商定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向，合理組織和實(shí)施銷售工作。

　　4、負(fù)責(zé)客戶接待，根據(jù)甲方簽字認(rèn)可的項(xiàng)目資料，如實(shí)向客戶介紹項(xiàng)目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、交房日期和客戶預(yù)售購(gòu)房合同條約等情況：運(yùn)用相應(yīng)的銷售技巧、充分調(diào)動(dòng)客戶的購(gòu)房積極性，實(shí)現(xiàn)客戶順利訂房，簽訂購(gòu)房合同向客戶收取貸款手續(xù)，催收購(gòu)房款。

　　5、乙方銷售上述房產(chǎn)時(shí)，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶任何費(fèi)用及簽署各類合同，如有上述情況發(fā)生所產(chǎn)生的糾紛一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　6、約定履行期間，乙方負(fù)責(zé)派出銷售人員及聘用人員的培訓(xùn)、工資及相應(yīng)的福利待遇和安全保障，如因勞務(wù)或其他因素而與銷售人員產(chǎn)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，如因此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留提成款中扣除。

　　7、乙方代理期限內(nèi)，根據(jù)甲方要求填寫各種房屋銷售合同(協(xié)議)文本，并負(fù)責(zé)

　　8、負(fù)責(zé)收集貸款客戶資料，協(xié)助完成按揭貸款的相關(guān)工作。

　　第六條：乙方服務(wù)內(nèi)容：

　　(一)市場(chǎng)調(diào)查

　　1、本城市整體房地產(chǎn)狀況調(diào)研。

　　2、本城市及周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況調(diào)研。

　　3、目標(biāo)客戶群體的調(diào)研與劃分。

　　4、本區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研(價(jià)格、目標(biāo)客群、產(chǎn)品)。

　　(二)銷售組織

　　1、客戶接待及銷售執(zhí)行。

　　2、認(rèn)購(gòu)書及《商品房買賣合同》的填寫。

　　3、催收房款。