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商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

時(shí)間:2023-01-11 17:41:13 合同范本 我要投稿

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同12篇

  隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),隨時(shí)隨地,各種場(chǎng)景都有可能使用到合同,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?下面是小編整理的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同12篇

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同1

  出租方:______________

  承租方:______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

  略。

  第二條租賃期限

  租賃期共______________年零______________月,出租方自______________年______________月______________日起將出租房屋交付承租方使用,至______________年______________月______________日收回。承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋:

  1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

  2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的。

  3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)______________個(gè)月的。

  租賃合同如因期滿而終止時(shí),如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

  如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

  合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的',承租方享有優(yōu)先權(quán)。

  第三條租金和租金的交納期限

  租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無(wú)統(tǒng)一規(guī)定,則由雙方協(xié)商決定)。

  第四條租賃期間房屋修繕

  修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,以保障承租人居住安全和正常使用。

  出租人維修房屋時(shí),承租人應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕,可同承租人協(xié)商合修,屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

  第五條出租方和承租方的變更

  1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

  2、出租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

  3、承租人需要與第三人互換住房時(shí),應(yīng)事先征得出租人同意。出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

  第六條違約責(zé)任

  1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,負(fù)責(zé)賠償______________元。

  2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的,負(fù)責(zé)償付違約金______________元。

  3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的,負(fù)責(zé)償付違約金______________元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。

  4、承租方逾期交付違約金的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,應(yīng)支付違約金______________元。

  5、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金______________元。如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  第七條免責(zé)條件

  房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第八條爭(zhēng)議的解決方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可以向人民法院起訴。

  第九條其他約定事項(xiàng)

  附加條款:

  第十條本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  本合同正本一式2份,出租方、承租方各執(zhí)1份。合同副本份送單位備案。

  出租方(蓋章):______________

  承租方(蓋章):______________

  鑒(公)證意見:______________

  地址:______________

  地址:______________

  法定代表人(簽名):______________

  法定代表人(簽名):______________

  委托代理人(簽名):______________

  委托代理人(簽名):______________

  開戶銀行:______________

  開戶銀行:______________

  經(jīng)辦人:______________

  帳號(hào):______________

  帳號(hào):______________

  電話:______________

  電話:______________

  鑒(公)證機(jī)關(guān):______________

  傳真:______________

  傳真:______________

  郵政編碼:______________

  郵政編碼:______________

  簽約地點(diǎn):______________

  簽約時(shí)間:______________年______________月______________日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2

  出租人:______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  承租人:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  很據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋的基本情況:甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__________________,房屋結(jié)構(gòu)為__________________,建筑面積__________________。

  第二條房屋用途:該房屋用途為商業(yè)用途,除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。

  第三條房屋租賃期限:租賃期限為_________年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同時(shí)具有所出租面積及所約定位置、面積(_______________________)的店招的裝飾、使用權(quán)。租賃期滿,在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

  第四條租金支付方式:年租金共計(jì)人民幣_(tái)_________________(大寫__________________)。第一年租金在房屋交付使用時(shí)支付前半年租金,后半年租金與該年度__________月__________日支付,以后每年的支付方式以此時(shí)間為準(zhǔn)。

  第五條合同簽訂后,甲方向乙方提供為期________的裝修期。租賃期間,前________年房租不變,其后年房租增加________,除此以外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

  第六條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾:甲方保證被出租的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,出租后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第七條租賃期內(nèi)、甲方房屋出售,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給必須在保障乙方租賃合同權(quán)益的情況下進(jìn)行,因產(chǎn)權(quán)變更所引起的對(duì)乙方權(quán)益造成損害的,甲方必須作出賠償。

  第八條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的`約定:乙方不得隨意改變房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),須先征得甲方書面同意,投資由雙方協(xié)商解決。

  第九條租賃期滿后,本合同自行終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前六個(gè)月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前六個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。

  第十條因乙方責(zé)任終止合同的約定:乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:

  1、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

  2、故意破壞承租房屋的。

  第十一條提前終止合同。租賃期間任何一方提出終止合同,需提前十二個(gè)月書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前。本合同仍有效。

  第十二條違約責(zé)任:租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ嚼U納年度租金的_______作為違約賠償。

  第十三條其他:本合同未盡事宜,由甲、乙方另行協(xié)定,并簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  第十四條合同份數(shù):本合同連同附件共_______頁(yè),一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,均有同等法律效力。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3

  出租人:________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  承租人:________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條、房屋的基本情況:甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__________________,房屋結(jié)構(gòu)為__________________,建筑面積__________________。

  第二條、房屋用途:該房屋用途為商業(yè)用途,除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。

  第三條、房屋租賃期限:租賃期限為_________年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同時(shí)具有所出租面積及所約定位置、面積(_______________________)的店招的裝飾、使用權(quán)。租賃期滿,在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

  第四條、租金支付方式:年租金共計(jì)人民幣_(tái)_________________(大寫__________________);第一年租金在房屋交付使用時(shí)支付前半年租金,后半年租金與該年度__________月__________日支付,以后每年的支付方式以此時(shí)間為準(zhǔn)。

  第五條、合同簽訂后,甲方向乙方提供為期________的裝修期。租賃期間,前________年房租不變,其后年房租增加________,除此以外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

  第六條、甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾:甲方保證被出租的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,出租后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第七條、租賃期內(nèi)、甲方房屋出售,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給必須在保障乙方租賃合同權(quán)益的情況下進(jìn)行,因產(chǎn)權(quán)變更所引起的對(duì)乙方權(quán)益造成損害的.,甲方必須作出賠償。

  第八條、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定:乙方不得隨意改變房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),須先征得甲方書面同意,投資由雙方協(xié)商解決。

  第九條、租賃期滿后,本合同自行終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前六個(gè)月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前六個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。

  第十條、因乙方責(zé)任終止合同的約定:乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:

  1.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

  2.故意破壞承租房屋的。

  第十一條、提前終止合同;租賃期間任何一方提出終止合同,需提前十二個(gè)月書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前。本合同仍有效。

  第十二條、違約責(zé)任:租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ嚼U納年度租金的_______作為違約賠償。

  第十三條、其他:本合同未盡事宜,由甲、乙方另行協(xié)定,并簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

  第十四條、合同份數(shù):本合同連同附件共_______頁(yè),一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,均有同等法律效力。

  附:

  出租人(甲方)章:________________

  地址:________________

  證照號(hào):________________

  法定代表人:________________

  簽約時(shí)間:________________

  出租人(乙方)章:________________

  地址:________________

  證照號(hào):________________

  法定代表人:________________

  日期:________________

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同4

  出租方:__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  承租方:__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  為提高房屋的使用率,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,就乙方租用甲方__________商業(yè)用房租賃事宜,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,供雙方共同遵守。

  第一部分房屋概況

  第1條甲方將位于__________(清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積:__________㎡,建筑面積:__________㎡)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

  第2條房屋法律概況

  1、房屋所有權(quán)證書登記人:__________,(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

  2、房屋所有權(quán)證書編號(hào):;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

  3、土地使用權(quán)證書編號(hào):;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

  第3條場(chǎng)地用途:乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等。

  第二部分租賃期限

  第4條房屋租賃期限:租賃期限共__________年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。遇以下情況應(yīng)順延:

  1)發(fā)生不可抗力事由的;

  2)甲方逾期交付房屋的;

  3)非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;

  4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

  第三部分租金條款

  第5條租金:套內(nèi)面積__________元/㎡/月,月租金為人民__________幣元(大寫:__________整)。

  第6條租金計(jì)算時(shí)間:自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間:自本合同簽訂當(dāng)日,乙方支付租金起算第一季度租金。

  第7條租金按__________支付,于應(yīng)交期提前__________天支付本季度租金。

  第8條租金支付方式:(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);

  第9條甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票,否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

  第10條租賃期間,甲方不得隨意改變房屋租金。

  第四部分租賃相關(guān)費(fèi)用

  第10條租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用,并辦理租賃登記。

  第11條租賃期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。

  第12條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等,甲方只負(fù)責(zé)提供接口,由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。

  第13條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電KW等),乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行,甲方應(yīng)予以配合,費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入,另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第14條甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車位,乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌,并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車位__________個(gè),相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

  第五部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利

  第15條租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方,乙方有以同等價(jià)格的.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù),甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

  第16條租賃期間,乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù),乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

  第17條租賃期間,甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方,須提前3個(gè)月書面告知乙方,在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng),甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。

  第六部分房屋修繕

  第18條租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。

  第19條租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同

  意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整,乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

  第七部分權(quán)利與義務(wù)

  甲方權(quán)利及義務(wù):

  第20條按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金。

  第21條在房屋租賃期間,甲方必須保證乙方可正常使用房屋,不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

  第22條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán),并提供相應(yīng)證明文件,甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的,不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán),甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售,應(yīng)及時(shí)書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè)。

  第23條甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的樹木移栽,并將門前的綠化區(qū)域建為平臺(tái),費(fèi)用由甲方支付。

  第24條經(jīng)雙方協(xié)商一致,根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要,甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進(jìn)行加寬處理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  乙方權(quán)利及義務(wù):

  第25條乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。

  第26條乙方按本合同約定交付租金,甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收,乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

  第27條因乙方管理不善而造成火災(zāi),給甲方和第三方造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  第28條合同終止時(shí),乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

  第29條在租賃期間,乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要,可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。

  第30條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告,包括(外墻面)

  第八部分爭(zhēng)議解決

  第31條在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若雙方協(xié)商不一致,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  第32條租賃期間,乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé),并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水、電),并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。

  第九部分合同生效及終止

  第33條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  第34條本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

  第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付__________元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時(shí),甲方應(yīng)予以退還,乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。

  第十部分違約責(zé)任

  第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

  第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同,應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi),并承擔(dān)__________元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

  第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同,向甲方支付__________元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

  第十一部分消防安全

  第39條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施,租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。

  甲方簽字蓋章:__________(出租人)

  住址(注冊(cè)地址):__________

  身份證件號(hào)碼:__________

  電話:__________

  時(shí)間:__________

  乙方簽字:__________(承租人)

  住址:__________

  身份證件號(hào)碼:__________

  電話:__________

  時(shí)間:__________

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同5

  出租方(以下簡(jiǎn)稱為甲方):

  住所地:

  聯(lián)系電話:

  傳真電話:

  承租方(以下簡(jiǎn)稱為乙方):

  身份證號(hào):

  住所地:

  聯(lián)系電話:

  傳真電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,為明確各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,就商業(yè)用房租賃的相關(guān)事宜,甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,達(dá)成以下合同條款,已資雙方共同遵守:

  第一條 租賃房屋坐落及面積

  1.1 甲方將座落于綿陽(yáng)市 區(qū) 路 項(xiàng)目 2 號(hào)樓 二層1、2號(hào) 商業(yè)用房(具體見附件1:租賃房屋平面圖)實(shí)際使用面積約為 20xx.35平方米的房屋租賃給乙方。

  1.2 如上述面積與交房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的實(shí)際使用面積存在差異,雙方同意按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)核定的實(shí)際使用面積計(jì)租。

  第二條 租賃用途

  2.1 乙方租賃房屋用于從事 鴨天下餐飲店 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  2.2 乙方改變房屋的租賃用途,需經(jīng)甲方書面同意。

  2.3 未經(jīng)甲方書面同意,乙方用房屋從事了不符合本合同約定的其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的,視為乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并有權(quán)單方面解除合同而無(wú)需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

  第三條 租賃期限

  房屋租賃期限從 20xx年11月30日 起 6年 ,但租賃起始時(shí)間最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 。

  第四條 租金

  在本合同期限內(nèi),租金按實(shí)際使用面積計(jì)算,本商業(yè)用房的租金明細(xì)如下:

  甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 3 個(gè)月的免租期,期間免收租金。若因乙方原因,實(shí)際租賃時(shí)間不滿合同約定的租賃期限,甲方有權(quán)要求乙方按第一個(gè)計(jì)租年度的租金標(biāo)準(zhǔn)核收免租期的租金。自 免租期結(jié)束之日 起,開始計(jì)收租金,起始租金¥ 48 元/㎡.月(物業(yè)管理費(fèi)不包含在租金內(nèi)須另行計(jì)收),自第三個(gè)計(jì)租年度起,按照 5% 的比例逐年遞增如下:20xx.35㎡

  第五條 租金的支付

  5.1 租金 每半年 支付一次。

  5.2 乙方應(yīng)于房屋交付之前向甲方一次性預(yù)付首期半年租金¥ 600870 元(大寫:人民幣 陸拾萬(wàn)捌百柒拾元整 ),以后的租金由乙方 每期屆滿前15日一次性足額 向甲方預(yù)交。

  第六條 租賃保證金

  6.1 租賃保證金為¥ 100000.00元(大寫:人民幣 拾萬(wàn)元整 ),由乙方在進(jìn)場(chǎng)之前支付給甲方。

  6.2 合同期滿后,經(jīng)確認(rèn)乙方未下欠應(yīng)繳費(fèi)用及對(duì)租賃房屋及其附屬財(cái)物無(wú)損壞現(xiàn)象后,租賃保證金由甲方全額無(wú)息退給乙方。

  第七條 物業(yè)管理

  7.1 房屋交付時(shí),由本項(xiàng)目指定的物業(yè)管理單位與乙方簽訂物業(yè)管理合同,提供物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用.乙方均應(yīng)認(rèn)同該物業(yè)管理單位,不得以未經(jīng)其同意為由拒絕物業(yè)管理單位的服務(wù),并應(yīng)自覺遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,按租賃面積交納物業(yè)管理費(fèi)。

  7.2 物業(yè)管理費(fèi)從房屋交付之日起計(jì)算,費(fèi)用按照物業(yè)管理單位報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納,首期物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為¥ 2.30 元/平方米·月。

  物業(yè)管理費(fèi)按 三個(gè)月 為一期支付,首期三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)在甲方交付該房屋之前交付給甲方,乙方須在 每期屆滿前15日一次性足額 預(yù)付下一期物業(yè)管理費(fèi)。

  7.3 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合國(guó)家相關(guān)要求,油煙、噪音、污水和垃圾的排放應(yīng)符合城市衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)的要求,且夜間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反治安管理要求,不得影響周邊居民的正常休息,違反上述規(guī)定被相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)予以處罰兩次以上的,甲方可以單方面解除合同,并無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

  7.4 乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)管理,以及場(chǎng)地內(nèi)的供電線路、消防設(shè)施、通訊線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)、自用空調(diào)系統(tǒng)等的維修與更換。

  7.5 乙方空調(diào)外機(jī)的安裝應(yīng)統(tǒng)一有序,不能破壞和妨礙建筑立面的整體觀瞻。

  第八條 租賃房屋的交付

  8.1 甲方交付租賃房屋的時(shí)間可根據(jù)乙方裝修需求確定,但最晚不超過(guò) 20xx 年 12月 30日 。該房屋的裝修和設(shè)施設(shè)備情況在交付時(shí)雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)。

  8.2 乙方承諾在交房后 3個(gè)月內(nèi) 開始營(yíng)業(yè)。

  8.3 除雙方另有約定的外,該附件作為甲方按照本合同約定向乙方交付房屋的依據(jù),以及乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。

  第九條 裝修約定、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

  9.1 乙方可根據(jù)需要在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。裝修或改造的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案須事先經(jīng)甲方同意,如依照國(guó)家的規(guī)定需經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收的,還需經(jīng)該行政主管部門批準(zhǔn)或驗(yàn)收。

  9.2 乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所租用房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備,未經(jīng)甲方書面同意,不得拆改、擴(kuò)建或增添。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋及其相連設(shè)施設(shè)備損壞的,由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

  9.3 租賃期間,甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù),因房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等房屋自身的質(zhì)量問題,由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費(fèi)用,乙方應(yīng)積極配合,但因乙方不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的不在此限。若出租方變更為非開發(fā)商的買受方,則此條款不屬于甲方的轉(zhuǎn)簽內(nèi)容,買受方不具有承擔(dān)此條款的義務(wù)。

  9.4 合同因期滿終止或提前解除終止,乙方可拆除屬于其租賃后投資購(gòu)買和安裝的設(shè)施、設(shè)備,但在拆除時(shí),不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及與房屋正常使用密不可分的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備,保證房屋處于無(wú)需修繕便可再次投入使用的良好狀態(tài)。對(duì)于與房屋不可分離的裝修,或雖可分離但分離后將破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)、外觀的裝修,無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方。

  第十條 水、電、氣等費(fèi)用的收交

  水、電、氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的服務(wù)性收費(fèi),按照管理房屋的物業(yè)管理單位的規(guī)定辦理。

  11.1 在房屋范圍內(nèi), 乙方安裝廣告或店招須按國(guó)家行政主管部門要求報(bào)批,且應(yīng)符合房屋所在區(qū)域物業(yè)管理單位的統(tǒng)一規(guī)劃。

  11.2 因廣告或店招倒塌、脫落等所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  11.3 未經(jīng)甲方同意,乙方不得許可他人安裝廣告或店招。

  第十二條 出租人和承租人的變更

  12.1 甲方有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方將房屋出售給任何第三方,均應(yīng)告知第三方房屋被乙方租賃的事實(shí),并在與第三方的房屋買賣合同中規(guī)定第三方應(yīng)認(rèn)可并接受本租賃合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款并繼承甲方的所有權(quán)利、義務(wù)。

  12.2 在本合同期限內(nèi),乙方不得轉(zhuǎn)租分租,若要全部或部分轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán),須提前三個(gè)月書面通知甲方,征得甲方書面同意,并滿足甲、乙(雙方在)本合同所約定的條件。

  12.3 本合同租賃期限屆滿時(shí),乙方須于本合同期滿前三個(gè)月以書面形式告知甲方是否繼續(xù)承租房屋,甲方若繼續(xù)出租本房屋,乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

  第十三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  13.1 甲、乙雙方相互協(xié)助,友好合作,共同維護(hù)合同的履行。

  13.2 甲方權(quán)利、義務(wù)

  13.2.1 甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否遵守合同進(jìn)行監(jiān)督。

  13.2.2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  13.3 乙方權(quán)利、義務(wù)

  13.3.1 乙方有權(quán)在房屋內(nèi)按國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定依法自主經(jīng)營(yíng),并認(rèn)真做好防火、防盜和門前三包工作。

  13.3.2 乙方在承租期間與第三方發(fā)生的一切糾紛或發(fā)生重大安全責(zé)任事故,由乙方自行承擔(dān)一切法律責(zé)任,甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

  13.3.3 本合同租賃期滿終止或其它原因提前終止,乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止前10日內(nèi)清償其所欠甲方及各種物業(yè)費(fèi)用,在保證不損傷甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上,乙方應(yīng)將屬于其的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備及其相應(yīng)的`招牌廣告等搬遷撤離,將租賃房屋交還給甲方,并得到甲方書面簽收認(rèn)可。如乙方逾期不搬遷的,甲方有權(quán)向乙方發(fā)出限期搬遷的通知書。在送達(dá)乙方后,乙方仍不搬遷的,甲方視其為乙方遺棄物品,有權(quán)處理,并從中租賃保證金中扣減所造成的費(fèi)用。

  13.3.4 乙方在退場(chǎng)時(shí)不得損壞房屋原有裝修裝飾,保證房屋和設(shè)施設(shè)備良好的可使用狀態(tài)。否則,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并視為乙方未履行交還租賃房屋的義務(wù)。若乙方不能修復(fù)至正常使用狀態(tài),甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用,若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方還有權(quán)向乙方主張?jiān)撌S嗖糠值膿p失賠償。

  14.1 在租賃期內(nèi),如果甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由擅自終止履行合同,或者違反合同約定的上述條款,均視為違約,違約方支付守約方¥ 100000.00元(大寫:人民幣 拾萬(wàn)元整 )違約金,并承擔(dān)守約方因此所造成的所有損失。

  14.2 如果一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行,違約方比照本條第1款規(guī)定處理。

  14.3 乙方逾期交付租金,每逾期一日,由甲方按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五收取違約金;如逾期15天以上(含15天)未交租金或違約金,甲方有權(quán)中止執(zhí)行本合同,停止向乙方提供包括供水、供電等一切服務(wù);如乙方累計(jì)逾期達(dá)到30天的(含30天)未交租金及違約金,甲方可單方面解除本合同,收回租賃房屋,乙方比照本條第1款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十五條 合同的變更、終止

  15.1 本合同在發(fā)生下列情形時(shí),可以終止:

  15.1.1 本合同因國(guó)家政策發(fā)生重大變化或自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等的不可抗力因素終止,甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,甲方應(yīng)退還保證金給乙方。

  15.1.2 本合同經(jīng)協(xié)商一致后可以書面形式進(jìn)行變更或解除。

  15.2 雙方因履行本合同而發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

  第十六條 稅費(fèi)和合同的善后

  16.1 甲、乙雙方各自承擔(dān)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)的各種稅費(fèi)。

  16.2 雙方在租賃期滿或者提前解除合同時(shí)應(yīng)清償各種費(fèi)用。否則,每逾期一日按應(yīng)清償費(fèi)用的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

  第十七條 合同的組成、補(bǔ)充和通知方式

  17.1 合同的附件及在合同履行過(guò)程中的協(xié)議、函件是本合同的當(dāng)然組成部分。

  17.2 甲乙雙方應(yīng)以本合同載明的住所地、聯(lián)系電話、電子郵箱地址和通信地址作為雙方向?qū)Ψ铰男型ㄖx務(wù)的送達(dá)地址,如任何一方的上述情況發(fā)生變化應(yīng)提前3日書面通知對(duì)方,否則相對(duì)人因無(wú)法履行通知義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果由對(duì)方承擔(dān)。

  17.3 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行商議,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

  17.5 本合同一式肆份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  第十八條 合同的生效

  本合同自雙方授權(quán)代表人簽字且加蓋公章(或手印)時(shí)生效。

  甲方: 乙方:

  年 月 日 年 月 日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同6

  出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________

  法定代表人:______________

  公司地址:______________

  聯(lián)系電話:______________

  承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________

  法定代表人:______________

  公司地址:______________

  聯(lián)系電話:______________

  甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見,并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,簽訂本合同。

  第一條租賃房產(chǎn)

  甲方同意將坐落在市區(qū)路樓盤的房地產(chǎn)(自定編號(hào)為______________平方米,分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e______________平方米。(房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以合同附件該房產(chǎn)的平面圖為準(zhǔn),租賃面積以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局指定測(cè)繪所最后測(cè)量的面積為準(zhǔn)。)

  第二條經(jīng)營(yíng)用途

  甲方將該房屋出租給乙方作“______________ ”用途,主要經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛。乙方可自行命名該房屋名稱,未經(jīng)甲方書面同意,不得在名稱中出現(xiàn)“金碧”或“恒大”字樣。

  第三條租賃期限、租金、支付方式、保證金、物管費(fèi)用

  1、本合同所約定租賃期限為自其中______________年______________月______________日至______________年______________月______________日為裝修免租期,乙方在裝修免租期內(nèi)無(wú)需支付租金但需繳納管理費(fèi)及在裝修期間乙方產(chǎn)生的水電費(fèi)用,自裝修免租期結(jié)束后第一日開始計(jì)算租金。

  3、租金按(月、季、年)結(jié)算,乙方應(yīng)于每月______________日前按金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬)付款方式向甲方繳付次月租金,甲方須向乙方提供相應(yīng)的租金發(fā)票。

  4、乙方應(yīng)依時(shí)交納租金。逾期交付租金的,每逾期一日,乙方須按當(dāng)月租金額的3%向甲方支付違約金。

  5、乙方須向甲方交納人民幣¥______________元作為保證金。在本合同租賃期屆滿且乙方完全履行合同約定的義務(wù)、沒有違約行為的情況下,甲方將該租賃保證金無(wú)息退還給乙方。乙方違反本合同任何條款,甲方均有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng),直至將租賃保證金全部抵扣完畢。

  6、乙方向甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)為(人民幣)¥______________元/月。具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂相應(yīng)的物業(yè)管理合同約定。

  第四條房屋交付

  1、該房屋約定在______________年______________月______________日前交付使用。甲方依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用,未按約定提供房屋且乙方不同意順延交付的,每逾期一日,須按月租金額的3%向乙方支付違約金。

  2、若交付時(shí)間有所變動(dòng)的,甲乙雙方同意免租期及租期相應(yīng)提前或順延,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意或未有交付時(shí)間變動(dòng)情況的,自房屋約定交付之日起開始計(jì)算裝修期和租賃期,乙方超過(guò)30天仍不辦理租賃物的接收手續(xù)的,甲方有權(quán)沒收租賃保證金及收回該房產(chǎn),終止本合同的繼續(xù)履行,同時(shí)甲方有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予第三方。甲方有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責(zé)任,乙方應(yīng)對(duì)因此給甲方造成的損失承擔(dān)一切責(zé)任。”甲乙雙方共同確認(rèn),在簽訂本合同前,乙方已視察過(guò)該租賃物的現(xiàn)場(chǎng),并對(duì)租賃物的可利用空間、位置、配套、容積、實(shí)用性能、共用部位等均無(wú)異議。在交付租賃物時(shí),雙方應(yīng)簽署租賃物移交確認(rèn)書,予以確認(rèn)。

  第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、在租賃期間,甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方如將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方,應(yīng)提前按本協(xié)議乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式通知乙方,乙方應(yīng)在郵局發(fā)出通知之日(以郵戳日期為準(zhǔn))起15天內(nèi)書面作出回復(fù),乙方超出此期限沒有書面回復(fù)、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,視為放棄該權(quán)利,甲方可以將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,甲方應(yīng)告知乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,該房屋受讓人即成為本合同的當(dāng)然出租方,享有原甲方享有的權(quán)利和義務(wù),如需變更合同文本中的出租人的,乙方須積極配合并按本合同約定的權(quán)利和義務(wù)重簽租賃合同,若乙方從接到重簽合同通知起15天內(nèi)拒絕與新業(yè)主重簽租賃合同的,本租賃合同自動(dòng)終止,保證金不予退還。

  2、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政府及其相關(guān)部門的規(guī)定,不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得損害消費(fèi)者合法權(quán)益,并依據(jù)政府部門核定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng),接受政府有關(guān)部門及消費(fèi)者的監(jiān)督,自覺向政府有關(guān)部門繳納管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。

  3、乙方負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火(含乙方二次裝修的消防報(bào)建手續(xù))及防盜工作。租賃期內(nèi),承租范圍內(nèi)消防責(zé)任人為乙方,全面負(fù)責(zé)所轄消防安全管理,所有人身安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。由于乙方(含其雇傭人員)原因?qū)е率鹿拾l(fā)生,給甲方、顧客或其他人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)一切民事、行政、刑事法律責(zé)任。

  4、乙方負(fù)責(zé)自接收該房屋之日起所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、各種固網(wǎng)電話費(fèi)、有線電視使用費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用費(fèi)、電路損耗費(fèi)及其他所有費(fèi)用。使用前乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,就物業(yè)管理和服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定,并配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。

  5、除房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞應(yīng)由甲方或其委托的物業(yè)管理公司維修并承擔(dān)費(fèi)用外,房屋其他部位、設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用(公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地的維修按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定處理)。

  6、非經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修或?qū)Ψ课葜b置、設(shè)施、電路作出更改。如因乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修致使房屋受到損失的,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。如乙方因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)外裝修(包括重新裝修、外墻墻面裝修)或增加設(shè)備的,應(yīng)于施工前將設(shè)計(jì)圖、材料、承建商等有關(guān)裝修資料提交甲方及物業(yè)管理公司審核,必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意并訂立書面協(xié)議后才能進(jìn)行。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理。如涉及水、電、煤氣、消防、通信、空調(diào)及排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移以及外墻墻面裝修,必須取得甲方及物業(yè)管理公司的書面同意,并由甲方認(rèn)可的施工隊(duì)施工。如乙方的裝修或安裝工程需向政府部門報(bào)批,乙方應(yīng)自行報(bào)批并在獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可施工。施工及相關(guān)的報(bào)批費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方對(duì)租賃物進(jìn)行擴(kuò)、加、改建或拆除違反了相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰的,不論事前是否已獲得甲方同意,均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受到的任何損失應(yīng)由乙方賠償。

  7、乙方應(yīng)愛護(hù)及正常使用房屋及其設(shè)備,發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方及其委托的物業(yè)管理公司,并積極配合檢查和維修。因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的,乙方負(fù)責(zé)賠償。使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

  8、乙方因經(jīng)營(yíng)所需安裝空調(diào)設(shè)備的外機(jī)組及空調(diào)主機(jī),須按甲方委托的物業(yè)管理公司提供及指定的位置安裝,該設(shè)備的安裝及使用應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保、消防及其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)前述安裝工程進(jìn)行監(jiān)督。

  9、乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,并由甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  10、租賃期間,乙方承擔(dān)該房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全管理,垃圾按物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)堆放。

  11、乙方在租賃期間內(nèi)所投入的資金、人員管理、員工工資、工傷、保險(xiǎn)及福利和經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的一切成本費(fèi)用等經(jīng)營(yíng)事宜均由乙方負(fù)責(zé),自負(fù)盈虧,與甲方無(wú)關(guān)。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的各種債權(quán)債務(wù)糾紛、法律責(zé)任等也與甲方無(wú)關(guān),由乙方負(fù)責(zé)。

  12、在租賃期滿或提前解除合同時(shí),乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)備按原狀交還給甲方,并保持其完好(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外)。雙方應(yīng)共同檢查租賃物及設(shè)備,如有損壞,乙方應(yīng)予以賠償,甲方可在乙方保證金中予以扣除,不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物的原貌(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外),或讓乙方保留其后來(lái)加上裝飾或固定設(shè)施。乙方不得以任何理由要求甲方收購(gòu)或補(bǔ)償租賃期間的裝修及設(shè)備設(shè)施的投入。如乙方未能按甲方要求恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)代為恢復(fù)原狀并向乙方收取因此而產(chǎn)生的'全部費(fèi)用。

  13、乙方在租賃期內(nèi)必須遵守國(guó)家有關(guān)計(jì)劃生育的法律、法規(guī)、政策。

  14、嚴(yán)禁甲方人員以任何方式明、暗示乙方請(qǐng)吃、請(qǐng)喝、收受乙方禮金、禮品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。嚴(yán)禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利、行賄或進(jìn)行非正常商務(wù)宴請(qǐng)。如果出現(xiàn)乙方在履約過(guò)程進(jìn)行私下請(qǐng)吃、向甲方人員提拱私人便利、行賄等一切非正常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),一經(jīng)查實(shí),甲方有權(quán)單方解除合同,因解除相關(guān)合同給甲方造成損失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí),乙方如有違約,仍須按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的上述行為嚴(yán)重的,甲方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。如果乙方事后主動(dòng)積極向甲方陳述事實(shí),或乙方有證據(jù)顯示以上行為為甲方人員施壓的不得已行為,則乙方仍保留與上述行為相關(guān)的合同的權(quán)利的義務(wù)。

  15、違約金、賠償金的支付每逾期一天,按應(yīng)付金額的3 %支付滯納金。

  16、在租賃期內(nèi),經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí),租賃合同自然終止,因此造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

  17、如因不可抗力的原因,造成本合同無(wú)法履行時(shí),雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第六條關(guān)于違約責(zé)任的約定

  1、租賃期內(nèi)任何一方無(wú)法定或約定理由而單方解除合同,另一方有權(quán)要求違約方支付與租賃保證金等額的違約金。守約方因此所受到的損失超過(guò)違約金的,違約方還應(yīng)就超過(guò)的部分進(jìn)行賠償。

  2、乙方應(yīng)按時(shí)交納租金,如逾期30天不交租金的,甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外,甲方還有權(quán)解除本租賃合同,且租賃保證金不予退回,甲方并有權(quán)向乙方要求賠償損失。

  3、如乙方違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng),或在該房屋中存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品,或經(jīng)營(yíng)、提供假冒偽劣商品,甲方有權(quán)解除本合同,收回該房屋,租賃保證金不予退還,乙方還應(yīng)向甲方支付承擔(dān)合同全部租期內(nèi)租金總額的10﹪作為違約金。甲方所受到的損失超過(guò)違約金的,乙方還應(yīng)就超過(guò)的部分向甲方進(jìn)行賠償。

  4、乙方擅自改變本合同約定的該房屋使用用途的,甲方可解除合同,收回該房屋,租賃保證金不予退回,由此造成的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

  5、乙方有權(quán)按約定用途及營(yíng)業(yè)范圍使用物業(yè),未經(jīng)甲方書面同意,不得轉(zhuǎn)租。否則,甲方有權(quán)解除本合同,收回該房屋,且不退還乙方已交付的租賃保證金,乙方還須按違約時(shí)以一個(gè)月的租金向甲方支付違約金,由此造成的一切損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  6、租賃期滿,甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋的,乙方須在合同期屆滿之日結(jié)清一切應(yīng)交費(fèi)用和款項(xiàng)并同時(shí)遷出。逾期未遷出的,每占用房屋一天,應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金,且租賃保證金不予退還,并視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利,甲方有權(quán)任意處理。如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的,因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。

  7、因甲方有法定或約定理由行使合同解除權(quán)而終止合同的,乙方須于甲方解除合同之日起2日內(nèi)遷出該房屋。逾期超過(guò)3天未遷出的(此3天內(nèi)的租金按上月每日租金計(jì)算),每占用房屋一天,應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金,且租賃保證金不予退還。逾期超過(guò)10天的,視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利,甲方有權(quán)任意處理。如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的,因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。

  8、乙方若提前終止合同,乙方除須按本條第1項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任外,甲方可即時(shí)收回房屋,預(yù)收的租賃保證金不予退還,乙方從違約之日起2日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走。逾期未遷出的,每占用房屋一天,應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金,且視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利,甲方有權(quán)任意處理。如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的,因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。

  9、租賃期滿或解除合同之日,雙方應(yīng)共同交接該房屋及設(shè)備(如乙方不予配合,自乙方收到甲方通知一天內(nèi)不辦理交接的,視同乙方認(rèn)可甲方的單方驗(yàn)收結(jié)果。),如發(fā)現(xiàn)有損壞的,則從乙方的租賃保證金中扣除,乙方的租賃保證金不足的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)留置并處理乙方的物品以做賠償。對(duì)于甲方批準(zhǔn)同意的房屋改建,乙方必須按原樣復(fù)原,如經(jīng)甲方?jīng)Q定暫不恢復(fù)原樣的,乙方必須預(yù)先支付拆除及復(fù)原費(fèi)用,費(fèi)用由甲方依據(jù)有關(guān)定額確定。

  10、乙方裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全、不得破壞外立面、不得影響房屋的消防功能,否則甲方有權(quán)單方解除合同,乙方交納的租賃保證金不予退還,甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。

  11、乙方不得利用不恰當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主散發(fā)宣傳信息或擅自開展其他的商業(yè)促銷活動(dòng),騷擾業(yè)主的正常生活,如有業(yè)主對(duì)此的投訴經(jīng)查證屬實(shí),每發(fā)生一次,乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元,甲方另有權(quán)從乙方交納的租賃保證金直接予以扣除。情節(jié)特別惡劣或?qū)医滩桓牡,甲方有?quán)單方解除合同,乙方交納的租賃保證金不予退還,甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。

  第七條其他補(bǔ)充約定

  1、乙方在履約期間無(wú)違約行為,在租賃期滿時(shí),在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租時(shí),必須持合同原件和保證的單據(jù),并需在租賃期滿三個(gè)月前以書面形式告知甲方,經(jīng)甲方同意后簽訂合同。否則,甲方有權(quán)不再將房屋租賃給乙方。

  2、租賃期間因政府規(guī)劃、征地拆遷等政府原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí),甲方有權(quán)解除合同。甲方在乙方結(jié)清租賃期限內(nèi)的所有費(fèi)用(含違約金)后將租賃保證金無(wú)息退還乙方,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,本租賃合同自然終止。

  3、乙方依本合同約定應(yīng)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用(含違約金)的,如甲方對(duì)乙方有應(yīng)付款的,甲方有權(quán)予以抵銷。

  4、本合同房屋在租賃期內(nèi),需要交納的稅費(fèi)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

  5、乙方同意按現(xiàn)狀承租該房屋,該鋪的工程改造及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

  6、乙方的通訊地址為:______________,郵政編碼為:______________,電子郵件地址為:______________。甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件,因乙方所留地址有誤或變更地址未通知甲方的,責(zé)任由乙方承擔(dān),甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)乙方。

  7、本協(xié)議壹式伍份,各具同等法律效力。本合同甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)貳份,壹份送給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案。

  8、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),依法向出租房屋所在地人民法院起訴。

  9、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方蓋章或簽字之日起生效。

  甲方:______________

  乙方:______________

  簽約代表:______________

  簽約代表:______________

  身份證號(hào):______________

  身份證號(hào):______________

  聯(lián)系電話:______________

  聯(lián)系電話:______________

  簽約時(shí)間:______________年______________月______________日

  簽約時(shí)間:______________年______________月______________日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同7

  甲方:______________

  身份證號(hào)碼:______________

  乙方:______________

  身份證號(hào)碼:______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就房屋租賃有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。具體條款如下:

  第一條租賃位置

  1、甲方將位于______________的房屋(建筑面積______________㎡)租賃給乙方用于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,乙方已現(xiàn)場(chǎng)查看并同意以現(xiàn)狀接收。具體位臵詳見“租賃區(qū)域圖”。

  2、乙方在租賃期限內(nèi),未征得甲方書面同意,不得擅自改變租賃用途。

  第二條租賃期限

  1、該房屋的租賃期限為,即______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。其中______________年______________月______________日至______________年______________月______________日為甲方提供給乙方無(wú)償使用的裝修期。

  2、租賃期滿,甲方收回該房屋,若甲方繼續(xù)對(duì)外租賃該房屋,乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

  第三條租金及支付方式

  1、______________年______________月______________日至______________年______________月______________日期間,該期內(nèi)每年年租金為¥______________元(金額大寫:人民幣_(tái)_____________元整)。

  2、______________年______________月______________日至______________年______________月______________日期間,該期內(nèi)每年年租金為¥______________元(金額大寫:人民幣_(tái)_____________元整)。

  3、租金按支付,雙方在簽訂合同時(shí)乙方向甲方一次性付清首次租金,后續(xù)租金乙方必須在下一交租周期屆滿前壹個(gè)月一次性支付給甲方。每逾期一天,乙方則須按應(yīng)交租金1% /天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。

  第四條履約保證金

  為保證全面履行相關(guān)義務(wù),乙方須在簽訂合同時(shí)向甲方繳納履約保證金¥______________元(金額大寫:人民幣_(tái)_____________元整)。合同期滿,乙方如無(wú)任何違約,且向甲方繳清全部相關(guān)費(fèi)用和處理好相關(guān)事宜后,甲方在半個(gè)月內(nèi)將履約保證金(無(wú)息)退還乙方。反之則不退還(如房屋主體等有損壞,由乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用和修繕期間給甲方造成的損失,乙方應(yīng)向甲方移交完好房屋)。

  第五條物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用

  1、乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)繳納水、電、氣、物業(yè)管理、垃圾清運(yùn)費(fèi)及與租賃房屋、經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用,乙方應(yīng)保留相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù),以便甲方查證。本合同所涉及的稅費(fèi)由乙方繳納。物管費(fèi)¥______________元∕月(大寫:人民幣_(tái)_____________元整),此費(fèi)用與房租一起繳于甲方。裝表的水、電、氣等按表計(jì)費(fèi),不得偷竊,否則將以10倍累計(jì)使用量的金額作為處罰。公共水電及損耗和公攤部位(即自動(dòng)扶梯、公共過(guò)道、形象墻)所產(chǎn)生的水、電費(fèi)和維護(hù)費(fèi)等,甲方按面積、使用情況分?jǐn)偨o乙方,乙方每月在甲方通知后的3日內(nèi)必須繳清水、電等費(fèi)用,逾期每天按應(yīng)收費(fèi)的1%收取滯納金。

  2、乙方所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的排污、排氣等必須達(dá)標(biāo),并實(shí)行門前“三包”。

  第六條裝修及安全責(zé)任

  1、乙方對(duì)租賃房屋的內(nèi)外裝修方案須事先報(bào)經(jīng)消防等主管部門及甲方審查同意,同時(shí)乙方應(yīng)嚴(yán)格按相關(guān)部門審核通過(guò)的施工圖及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工并注意安全。乙方的裝修材料必須符合消防和商場(chǎng)的規(guī)定及要求,因裝修和消防產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及引起的任何損失均由乙方負(fù)責(zé)。乙方及乙方的工作人員不得亂動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)所有的設(shè)施設(shè)備,若有損壞照價(jià)賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)。

  2、乙方在裝修和使用該房屋過(guò)程中,不得影響整幢物業(yè)的結(jié)構(gòu)和消防安全,凡因乙方裝飾裝修和使用該房屋造成整幢物業(yè)消防不符合規(guī)范的,乙方應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)恢復(fù)至消防規(guī)范要求,并通過(guò)消防等主管部門驗(yàn)收,由此產(chǎn)生的費(fèi)用以及給其他物業(yè)使用人造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

  3、乙方的裝修、改變?cè)性O(shè)施設(shè)備和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,應(yīng)事先征得甲方的書面同意(不得私自增設(shè)管線和電氣設(shè)備等),費(fèi)用乙方自理,并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報(bào)審批手續(xù)后方可實(shí)施,否則由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)。乙方排污、排氣等必須達(dá)標(biāo),并實(shí)行門前“三包”。因乙方違約導(dǎo)致提前解除合同的,其裝修不得拆除或損壞(非附著于租賃房屋的、可移動(dòng)的裝飾裝修及其它設(shè)施可以自行處理),應(yīng)保證原樣交與甲方,乙方不得要求甲方支付乙方因租賃該房屋而產(chǎn)生的裝修費(fèi)和因經(jīng)營(yíng)需要而自行購(gòu)臵、安裝的設(shè)施、設(shè)備等一切費(fèi)用。(注:其他商家的管道若要經(jīng)過(guò)乙方的租賃區(qū)域,鄰里之間必須相互配合,互相協(xié)調(diào)。)

  4、乙方在裝修的過(guò)程中不得影響其他商家的正常經(jīng)營(yíng),噪音大的裝修必須錯(cuò)開經(jīng)營(yíng)時(shí)間。

  5、為了該房屋的整體打造,形成一個(gè)良好的布局效果,提升商業(yè)氣氛,乙方所租賃的房屋凡面向公共通道的一側(cè)必須采用防火玻璃進(jìn)行裝飾隔離,靠公共通道凸出的棱角處必須采用圓弧,店招由甲方根據(jù)乙方所租賃的面積、位臵合理而定,乙方須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用。

  第七條房屋的修繕責(zé)任

  1、甲方按合同約定期限向乙方以現(xiàn)狀移交房屋。若其主體損壞由甲方負(fù)責(zé)維修。若房屋出現(xiàn)除主體之外的自然損壞或其它需要進(jìn)行修繕的情形時(shí),由乙方負(fù)責(zé)維修。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用所租賃房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  2、對(duì)于乙方的裝飾裝修、改善和增設(shè)的其它物體,甲方不承擔(dān)維修的義務(wù),也不承擔(dān)由此引發(fā)的后果。

  第八條甲方的權(quán)利、義務(wù)

  1、甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用,逾期甲方有權(quán)停止提供水電等。

  2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該房屋的使用及附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)情況。

  3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在該房屋范圍內(nèi)的廣告使用。

  4、甲方有義務(wù)向乙方交付安全的房屋。

  第九條乙方的權(quán)利、義務(wù)

  1、乙方有權(quán)按合同自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧(自行解決員工工資和保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用,有自主使用人員的權(quán)力),在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)不受干涉。

  2、乙方自行到相關(guān)部門辦理涉及經(jīng)營(yíng)有關(guān)的證照手續(xù)(含消防),合法經(jīng)營(yíng)。如有違法、違規(guī)行為,經(jīng)通知后應(yīng)及時(shí)整改,并由乙方承擔(dān)由此造成的責(zé)任、后果。若有損壞甲方的名譽(yù),甲方有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。

  3、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)只能在所租賃的房屋區(qū)域內(nèi),不得超出,所有的通道(含消防通道、應(yīng)急通道等)均屬于公共通道,乙方不能私自占用,如因乙方不自覺遵守而引發(fā)的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

  4、乙方應(yīng)做好租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全(防火、防盜)工作,因乙方責(zé)任引發(fā)的失火、失竊等安全事故由乙方負(fù)責(zé),由此造成的損失由乙方承擔(dān)。屬于乙方之財(cái)產(chǎn),乙方應(yīng)自行辦理火險(xiǎn)、盜險(xiǎn)及員工意外險(xiǎn)等,乙方還應(yīng)投保公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其它與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的附加險(xiǎn)種。如因乙方未投;蛲侗n~不足造成的所有損失均由乙方負(fù)全責(zé)。

  5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作人員和物管公司對(duì)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的'檢修工作,不得妨礙甲方和物管公司的檢查和施工,更不得以此作為不繳、少繳或拖欠各項(xiàng)費(fèi)用的理由。

  6、在租賃期限內(nèi),乙方發(fā)生的所有糾紛和一切事故責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān),由乙方自行承擔(dān)。

  第十條特別約定

  1、租賃期滿當(dāng)天,乙方必須結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,返還租賃物(其裝修不得拆除或損壞),并搬走所有可挪動(dòng)財(cái)物,清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾,否則視為自愿放棄,甲方有權(quán)自行處理,且不在退還乙方繳納的履約保證金。

  2、若乙方所租賃房屋需轉(zhuǎn)包(租)給第三方,須事先征得甲方的書面同意或與甲方重新簽訂合同,否則甲方不予認(rèn)可。

  3、甲、乙雙方應(yīng)對(duì)本合同條款及相關(guān)內(nèi)容保密,任何一方均不得向除國(guó)家行政機(jī)關(guān)或房屋主管部門之外的第三方透露,否則,違約方除賠償守約方損失外,還須向守約方另行支付叁個(gè)月的房屋租金作為補(bǔ)償。

  第十一條違約情形及違約責(zé)任

  1、如乙方逾期15日未繳納應(yīng)繳租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,視為違約。甲方有權(quán)終止合同,收回房屋,另行安排,且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。乙方不得要求甲方賠償任何損失。

  2、如因乙方違約,解除合同當(dāng)天,乙方須向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用,返還完好的房屋(其裝修不得拆除或損壞)。若乙方未向甲方結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用,乙方不得搬離房屋內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備及物品,并將用于折抵乙方所欠甲方相關(guān)費(fèi)用,乙方不得要求甲方賠償任何費(fèi)用。

  3、租賃期內(nèi),甲、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的,即視為違約,違約方須按年租金20%的比例賠付給守約方。

  第十二條合同的解除與終止

  1、甲、乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同:

  2、有下列情形之一時(shí)本合同自行終止,甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

  (1)該房屋因城市建設(shè)需要被政府列為拆遷范圍或征用、征收的。

 。2)因地震等不可抗力因素導(dǎo)致該房屋損毀、滅失而致使乙方無(wú)法正常使用或危及乙方安全的。

  3、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方面解除本合同:

 。1)不履行約定修繕房屋義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

 。2)交付的房屋危及乙方安全的。

  4、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方面解除本合同,并收回該房屋,且不再退還乙方繳納的履約保證金和已繳未履期租金。

 。1)逾期支付或不支付租金、滯納金或水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用達(dá)15日以上的。

 。2)擅自改變所租賃房屋用途的。

 。3)擅自變動(dòng)、拆改或損壞房屋主體等結(jié)構(gòu)的。

 。4)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三方的。

  (5)利用所租賃房屋存放危險(xiǎn)品、違禁品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的。

 。6)不全面履行本合同的。

  第十三條未盡事宜

  本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向甲方所在地人民法院起訴。

  第十四條合同的生效

  本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章,且乙方向甲方全額交納履約保證金和首次租金后生效。本合同共六頁(yè),一式三份,甲方二份、乙方一份,具有同等法律效力。

  甲方:______________

  乙方:______________

  聯(lián)系電話:______________

  聯(lián)系電話:______________

  ______________年______________月______________日

  ______________年______________月______________日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同8

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________

  地址:電話:承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________

  身份證號(hào)碼:_________________________

  電話:________________

  居住地址:__________________________________________________

  為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)、搞活流通,本著平等互利共同發(fā)展的精神,經(jīng)雙方協(xié)商,同意按以下條款簽訂本合同,以資雙方共同遵守。

  一、甲方同意乙方租賃______________號(hào)商鋪。

  二、年租金人民幣_(tái)______________________元整,租金按一年一付,租金于年月日前付清,逾期視為違約合同終止。

  三、租賃合同簽訂時(shí)乙方需支付雙方商定的租房押金每間1000元,先行賠償保證金500元,均不計(jì)利息,在租賃期滿后無(wú)違約行為者歸還給乙方。此項(xiàng)保證金也作為乙方履行本合同的保證金。

  四、乙方承租的經(jīng)營(yíng)鋪面,不得用作住宿、倉(cāng)儲(chǔ)等使用,不得任意拆遷或損壞設(shè)施。如有損壞設(shè)施,按價(jià)賠償。如需改造裝潢,需書面報(bào)請(qǐng)甲方同意后方可施工。

  五、乙方租賃期自______________年______________月______________日至______________年______________月______________日止,為期壹年。租賃期滿,同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),但乙方需在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),辦理續(xù)租手續(xù)或另立合同,逾期將自動(dòng)放棄續(xù)租資格。

  六、乙方不得隨意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)鋪面,若確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租必須書面申請(qǐng)甲方,然后由甲方辦理變更手續(xù),甲方收取手續(xù)費(fèi)1000元,乙方中途不得隨意退租,否則視為乙方違約,甲方將取消其營(yíng)業(yè)鋪面租賃資格,租金、押金均不予退回。

  七、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)有關(guān)的'政策,遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。服從市場(chǎng)管理部門的統(tǒng)一管理,如違反市場(chǎng)規(guī)章制度,將按市場(chǎng)規(guī)定按違約處理。

  八、乙方在租賃期間,不得隨意關(guān)門和停業(yè),如無(wú)故關(guān)門,停業(yè)者甲方將對(duì)乙方做違約處理。每關(guān)門一天處違約金壹佰元。七天連續(xù)不營(yíng)業(yè)者甲方有權(quán)解除租賃合同,收回該營(yíng)業(yè)鋪面,租金,押金均不予退還。

  九、甲方在市場(chǎng)內(nèi)不得使用電飯煲,電爐,電熱器,液化氣,以及違反消防規(guī)定的設(shè)備和物品,不得有亂接亂拉線和堆放易燃易爆物品等違反消防規(guī)定的行為,確保安全,市場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,違者按消防條例處罰并承擔(dān)一切責(zé)任。

  十、乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方自負(fù),與甲方無(wú)關(guān)。

  十一、租賃內(nèi),如遇國(guó)家市政建設(shè)需要拆除或改建本市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)鋪面的,或因之而影響營(yíng)業(yè)的,甲乙雙方均應(yīng)無(wú)條件的服從,本合同自然終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,前已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。

  十二、市場(chǎng)向每間營(yíng)業(yè)鋪面每月收取物業(yè)管理費(fèi)五十元整,年物業(yè)管理費(fèi)陸佰元整,每年簽訂合同時(shí)一次性收取,國(guó)家應(yīng)收稅費(fèi)由經(jīng)營(yíng)戶自行繳納,電費(fèi)每度1.30元(隨國(guó)家電價(jià)調(diào)整)每月按時(shí)結(jié)算由乙方繳納,如有無(wú)故拖欠,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,如拖欠15天視為違約。

  十三、租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的商鋪中將乙方物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用,并有權(quán)素質(zhì)法律。

  十四、本合同在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛,由甲乙雙方通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟。

  十五、本合同(包括合同附件)一經(jīng)簽訂即對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力,任何一方不得違約,如需要變更或解除,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,依法另立補(bǔ)充協(xié)議。

  十六、本合同一式貳份,經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后即生效,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

  出租方:______________

  承租方:______________

  代表人(蓋章):______________

  承租人(蓋章):______________

  ______________年______________月______________日

  ______________年______________月______________日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同9

  本合同雙方當(dāng)事人:

  【身份證】號(hào)碼

  電話:

  通訊地址:郵政編碼:

  【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【身份證】號(hào)碼:

  電話:

  通訊地址:郵政編碼:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,

  經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條租賃物

  甲方自愿將坐落在____的房屋(房屋建筑面積____平方米)出租給乙方做____(用途)使用。該房屋的基本情況為____。乙方對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解,愿意承租該房屋。

  第二條租賃期限

  1、租賃期共____個(gè)月,甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用,至_____年____月____日到期。

  2、乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:

  1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、與他人交換或者其他處分的;

  2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。____3)____利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;

  4)未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。

  3、乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方,如需繼續(xù)承租上述房屋,應(yīng)提前____個(gè)月與甲方協(xié)商,雙方另行簽訂合同,如無(wú)任何變更,也可按本次合同的租期、租金及付款方式執(zhí)行。

  第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

  1、甲乙雙方議定月租金為人民幣(大寫)____元(小寫____元);付費(fèi)方式為每____半年____支付一次;或年付一次,總計(jì)年租金人民幣(大寫)____元(小寫____元),先付后用,甲方收取租金時(shí)出具合法的收租憑證。

  2、如租期到期,甲方提前____收繳下次房款,乙方不得拖欠。

  3、乙方在簽定本合同時(shí),向甲方交納租房保證金,計(jì)人民幣(大寫)__________元(小寫元)。合同期滿不再續(xù)租,甲方驗(yàn)房合格后,即日退還。

  4、在租房期間,由于出租而產(chǎn)生的需繳納的房產(chǎn)出租稅費(fèi),由____方(或____方承擔(dān)____,____方承擔(dān)____)

  第四條租賃期間房屋裝修、維修、維護(hù)和保養(yǎng)

  1、乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng),對(duì)房屋及其設(shè)備定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上下水、照明電)和門窗完好。房屋和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  2、由于乙方使用不當(dāng),造成房屋和設(shè)備的損壞,由乙方負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

  3、因正常使用狀態(tài)下的磨損、自然災(zāi)害等非乙方原因,造成的房屋和設(shè)備毀損,由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失并負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的維修。維修時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。

  第五條租賃雙方的變更

  1、甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),應(yīng)保證本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

  2、甲方出售房屋,須提前三個(gè)月通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

  3、乙方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換用房,應(yīng)事先征得甲方同意。

  第六條物業(yè)管理

  1、乙方須遵守該小區(qū)統(tǒng)一的管理。按有關(guān)規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù),簽定租戶管理協(xié)議書,遵守業(yè)主公約,并交納相關(guān)費(fèi)用。

  2、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān),并按期向該小區(qū)物業(yè)管理公司繳納。上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為甲方,若乙方?jīng)]交納,甲方應(yīng)按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時(shí)支付。

  3、承租人仍應(yīng)受出租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同的約束。

  第七條違約責(zé)任

  1、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的`房屋則甲方違約,乙方有權(quán)退租并要求甲方雙倍賠償保證金。

  2、乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的5%,以滯納天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

  3、乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用的,應(yīng)由物業(yè)公司或者相關(guān)部門按照物業(yè)管理委托合同或者相關(guān)規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。

  4、甲、乙任意一方要提前終止本合同,須向?qū)Ψ街Ц禵____個(gè)月的租金(____元)作為違約金或協(xié)商解決。

  第八條其他約定

  本物業(yè)是寫字樓,乙方如將營(yíng)業(yè)登記信息注冊(cè)于本物業(yè)所在地,則在承租人租約到期不再續(xù)租后,負(fù)有將房屋租賃合同登記和營(yíng)業(yè)登記信息的注銷義務(wù),如承租人未注銷相關(guān)的登記信息,導(dǎo)致出租人相應(yīng)損失的(如出租人的房屋無(wú)法出租、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而由出租人向第三人所承擔(dān)的損失等),承租人應(yīng)全額承擔(dān)出租人相應(yīng)損失。

  第九條爭(zhēng)議解決

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

  本合同一式二份,自雙方簽字或蓋章后生效,甲、乙﹑雙方各持一份。

  甲方(簽字):乙方(簽字):

  代理人:代理人:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  開戶銀行:開戶銀行:

  帳號(hào):帳號(hào):

  _____年____月____日____年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同10

  出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方):__________________________________________

  承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________________________________________

  身份證號(hào)碼;__________________________________________________

  聯(lián)系地址:_____________________________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上,就房屋/商鋪?zhàn)赓U事宜,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款:

  第一條租賃房屋/商鋪的基本狀況

  1、甲方自愿將坐落在宿的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用;

  2、該房屋/商鋪的租賃面積為______㎡,乙方對(duì)該房屋/商鋪已作充分了解,并自愿承擔(dān)。

  第二條租賃期限

  1、租賃期限為_10_年,自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

  2、租賃期限滿,乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪,如乙方要求續(xù)租的,則應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前2個(gè)月向甲方提出書面意向,在同等條件下,乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

  第三條租金、押金及支付方式

  按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域,以及甲乙雙方對(duì)該區(qū)域未來(lái)商業(yè)形式美好遠(yuǎn)景的一致認(rèn)可,甲方本可按較高的標(biāo)準(zhǔn)收取租金費(fèi),但考慮到乙方投資的熱切誠(chéng)意、長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)的強(qiáng)烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實(shí)際因素,以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上,甲方自愿以較低的租金標(biāo)準(zhǔn)將該房屋/商鋪出租給乙方,以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。

  根據(jù)前款約定,經(jīng)雙方一致意見:

  1、租金按租賃面積______元/㎡/天計(jì)收,租金先付后用,一年一付,在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月、日支付下一年(12個(gè)月)的租金。如乙方逾期支付的,按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金;

  2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價(jià)為______________元/㎡,總金額為人民幣(大寫)_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰______拾_______元整(¥_______________元)。于本合同簽訂之時(shí)交納給甲方,以確保在整個(gè)租賃期限內(nèi),無(wú)論出現(xiàn)任何風(fēng)險(xiǎn),甲方權(quán)益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿并且乙方交還房屋/商鋪后,甲方將無(wú)息全額退還乙方上述押金;

  3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____年_____月_____日)的期間,甲方按凈化收益率10%的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(涉及的個(gè)人所得稅由甲方代扣代繳),該補(bǔ)償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。

  4、本著低收益、低風(fēng)險(xiǎn)、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的原則,經(jīng)雙方協(xié)商后,乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金,并且在租賃期限內(nèi),乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金,否則,乙方須承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)甲方有權(quán)提前解除本合同且無(wú)需承擔(dān)任何包括支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償在內(nèi)的責(zé)任,以免不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)致使甲方權(quán)益受損而無(wú)法得到相應(yīng)彌補(bǔ)。

  第四條水、電、空調(diào)等經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用

  1、水、電、空調(diào)等費(fèi)用根據(jù)單獨(dú)的水電表或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行按時(shí)結(jié)算;

  2、在乙方租賃期內(nèi),由商鋪實(shí)際使用者承擔(dān)相應(yīng)水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

  第五條轉(zhuǎn)租的約定

  在征得甲方同意后,乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或委托他人經(jīng)營(yíng)管理。在轉(zhuǎn)租時(shí),乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、品類應(yīng)符合甲方針對(duì)商城的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)要求,并不得損害甲方的合法權(quán)益。

  第六條房屋/商鋪修繕責(zé)任

  1、在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的使用安全,乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施。乙方承租期限,對(duì)前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費(fèi)用均由實(shí)際使用者承擔(dān);

  2、在租賃期限內(nèi),對(duì)該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方故意或過(guò)失行為造成的損壞,由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時(shí)履行維修責(zé)任,否則,如因甲方不履行維修責(zé)任而造成乙方不能達(dá)到使用房屋/商鋪目的的,乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修,但所需費(fèi)用由甲方承擔(dān);

  3、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設(shè)施外,乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意。對(duì)按規(guī)定應(yīng)向消防等部門辦理報(bào)批手續(xù)的,須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報(bào)送甲方管理處后,方可進(jìn)行,否則,乙方不得進(jìn)場(chǎng)施工。乙方裝修時(shí)不得破壞結(jié)構(gòu),不得損壞甲方原有的消防設(shè)備控制系統(tǒng),否則由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或按實(shí)際損失賠償給甲方。對(duì)于乙方的裝修、改善和添設(shè)的設(shè)備,甲方不承擔(dān)維護(hù)義務(wù)。

  4、甲方因公共安全需要或?qū)Ψ课?商鋪及其附屬設(shè)施的正常維修,乙方應(yīng)允許甲方在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入。因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé)。

  第七條檢查與參觀

  1、在租賃期限屆滿前的最后三個(gè)月內(nèi),在雙方簽署續(xù)約合同之前,甲方有權(quán)在任何合理時(shí)間內(nèi),帶領(lǐng)潛在客戶參觀房屋/商鋪,乙方不得拒絕,但前提是不影響乙方正常工作;

  2、除上述情況,甲方有權(quán)在緊急情況下(例如火災(zāi)、水管爆裂等情況)進(jìn)入房屋/商鋪?zhàn)鲹尵裙ぷ鳌?/p>

  第八條合同解除

  本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行,任何一方不得擅自解除合同,否則違約方需要支付違約金給守約方;

  (1)若甲方擅自解除合同的,則甲方需支付給乙方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金;

  (2)若乙方擅自解除合同的,則乙方需支付給甲方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金,并且甲方有權(quán)將違約金直接在乙方的押金中扣除。

  本合同期租之日起滿五年(____年____月_____日)后,任何一方均有權(quán)以前解除本合同,但提前解除合同的一方應(yīng)當(dāng)至少提前六個(gè)月(按租賃年度,第一次提出解除合同的.時(shí)間截止日為(_____年_____月______日)通知對(duì)方,則在下一個(gè)租賃年度結(jié)束之日合同解除。五年期滿后的每年里若要提前解約,以此類推;合同解除后,甲方依約在乙方交還房屋/商鋪后講押金無(wú)息退還乙方,雙方均不負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

  有下列情形,任何乙方均可單方解除合同,合同在解除合同通知送達(dá)時(shí)即行解除,且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任:

  (一)雙方均可單方解除合同且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任的情形;

  (1)因地震、火災(zāi)等不可抗力因素致使該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;

  (2)該房屋/商鋪因城市建設(shè)需要被依法例入拆遷范圍且政府規(guī)定的拆遷日屆滿(雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,并根據(jù)政策規(guī)定分享拆遷補(bǔ)償)。

  (二)甲方可單方解除合同的情形,并要求乙方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金:

  (1)未經(jīng)甲方書面同意,擅自將房屋/商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人的;

  (2)未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋/商鋪結(jié)構(gòu),得經(jīng)甲方書面通知,在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。

  (3)擅自改變本合同規(guī)定的用途,或利用該房屋/商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)和危害房主和用戶安全的行為;

  (4)拖欠租金、押金或水、電、空調(diào)等費(fèi)用累計(jì)二個(gè)月以上的。

  (三)乙方可單方面解除合同的情形,并要求甲方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金:

  (1)在本合同履行期間,擅自將該房屋/商鋪又出租給他人的;

  (2)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無(wú)法正確經(jīng)營(yíng)并無(wú)法修復(fù)的;

  (3)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身安全受到重大傷害,并且無(wú)法修復(fù)的;

  第九條:合同終止

  本合同期限屆滿或合同依法解除時(shí),合同效力終止。

  在租賃期限屆滿或以任何原因終止本合同時(shí),乙方應(yīng)將房屋/商鋪及其附屬設(shè)施返還甲方。對(duì)乙方添置的設(shè)備可由其自行收回,但乙方拆除添置設(shè)備時(shí),不得損壞該房屋和影響甲方出租;而對(duì)乙方裝飾裝修部分,由乙方負(fù)責(zé)將該房恢復(fù)原狀,經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,否則乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任,乙方房屋/商鋪返還后所遺留的物品,將被視作拋棄物,甲方有權(quán)處理。經(jīng)甲方同意終止或解除合同的,或租賃期限屆滿且雙方未能簽定續(xù)租合同的,乙方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)交還房屋/商鋪,否則。每逾期一日,乙方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬(wàn)分之五的比例支付違約金。同時(shí),甲方有權(quán)以任意方式、任意價(jià)格處理乙方存放在房屋/商鋪內(nèi)的所有物品(乙方逾期交還房屋/商鋪的。則乙方同意房屋/商鋪內(nèi)所有物品均視作拋棄物。甲方有權(quán)任意處置)。甲方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)退還押金,未在約定時(shí)間內(nèi)退還押金的,則每逾期一日,甲方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬(wàn)分之五的比例支付違約。

  第十條:本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十一條:本合同經(jīng)雙方簽署后即成立并于甲方收到乙方押金時(shí)生效。

  第十二條:本合同租賃期限期滿后失效,本合同一式三份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,具備同等法律效力。

  甲方(簽字):________________乙方(簽字):________________

  聯(lián)系電話:________________聯(lián)系電話:________________

  賬號(hào):________________

  簽訂地址:________________

  簽定日期:________________年________月________日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同11

  甲方(出租方):______________

  乙方(承租方):______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就英德市明珠廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事宜,在平等互利、自愿的原則下,經(jīng)充分友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。

  一、商鋪的位置、租賃面積

  1、甲方同意將坐落于英德市英城建設(shè)路以東,利民路以南迎春巷以西,建設(shè)東街以北的明珠廣場(chǎng)區(qū)層號(hào)鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)出租給乙方使用。

  2、經(jīng)雙方共同確定,該商鋪建筑面積為______________平方米(本合同內(nèi)的一切費(fèi)用均按商鋪建筑面積計(jì)算)。在簽訂本合同前,乙方已對(duì)該商鋪位的租賃計(jì)價(jià)面積及周邊環(huán)境作了充分的調(diào)查和了解,并已清楚地知道了該商鋪在簽訂本合同時(shí)的現(xiàn)狀。

  二、租賃用途及期限

  1、乙方承諾租用該商鋪的用途為:______________,經(jīng)營(yíng)范圍(品牌)只限于經(jīng)營(yíng),除雙方另行書面協(xié)議外,乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净蚱放啤7駝t,本合同立即終止,收回出租商鋪,由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān),甲方不承擔(dān)乙方的任何損失與責(zé)任。

  2、甲方出租該商鋪給乙方的租賃期限為______________年,自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。

  3、租賃期限滿,如乙方需續(xù)租,應(yīng)于期滿前三個(gè)月內(nèi)主動(dòng)聯(lián)系甲方商議相關(guān)事宜。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金及其他條件以雙方重新簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

  三。乙方應(yīng)交租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用

  1、租金標(biāo)準(zhǔn):第一年的租金為人民幣_(tái)_____________元/㎡/月,每月租金為______________元(大寫:¥______________元整),第年起,每月租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增%。

  2、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):______________元/㎡/月(包括公共水電費(fèi)用分?jǐn)偅,按該商鋪的建筑面積收取。

  3、租金、物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用,乙方須按月交付,于每月5日前主動(dòng)到甲方財(cái)務(wù)部繳交當(dāng)月租金(或?qū)?dāng)月租金劃入甲方指定的賬戶)。

  4、乙方租用該商鋪期間所發(fā)生的包括但不限于水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、廣告費(fèi)、停車費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用均由乙方規(guī)定時(shí)間支付。

  5、乙方應(yīng)按國(guó)家工商稅務(wù)等有關(guān)部門規(guī)定繳納稅費(fèi)。

  6、保證金:乙方在簽訂本合同時(shí),需向甲方一次性支付租賃保證金及預(yù)交首期租金、物業(yè)管理費(fèi),其中,水電保證金人民幣_(tái)_____________元,(大寫:______________元整),租賃保證金相等于三個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn),共計(jì)人民幣_(tái)_____________元,(大寫:______________元整)。保證金用于擔(dān)保乙方在承租期內(nèi)不損害租賃商鋪(包括公共區(qū)域)結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備和不拖欠甲方租金及相關(guān)費(fèi)用和不得從事有損甲方聲譽(yù)和不從事違法經(jīng)營(yíng)行為。該費(fèi)用在乙方完成退租手續(xù)并清退還該商鋪給甲方后的一個(gè)月后,乙方憑相應(yīng)的收據(jù),到甲方財(cái)務(wù)部全額免息退回租賃保證金。

  7、租金及物業(yè)管理費(fèi)用自______________年______________月______________日起開始計(jì)算。

  8、如乙方違反本協(xié)議的規(guī)定,致使甲方不能如期收取租金或因此發(fā)生其他費(fèi)用開支,甲方有權(quán)扣除部分或者全部保證金抵付,不足以抵付的部分由乙方另行支付。

  四、商鋪的裝修

  1、乙方負(fù)責(zé)承租商鋪的裝修及相應(yīng)費(fèi)用,需要裝修、新增物業(yè)結(jié)構(gòu)、消防、安全等設(shè)施設(shè)備的,乙方必須在施工前將裝修設(shè)計(jì)圖紙及方案交甲方審核,甲方按照《明珠廣場(chǎng)商業(yè)裝修管理規(guī)定》審核同意后,乙方方可報(bào)建施工。

  2、乙方無(wú)權(quán)對(duì)承租的商鋪外墻進(jìn)行任何形式的裝修和改動(dòng),該墻面的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有,乙方的任何裝修不得影響該商鋪及整棟建筑物的框架結(jié)構(gòu)。

  3、裝修工程全部完畢后,乙方須報(bào)請(qǐng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。

  4、乙方須于______________年______________月______________日前完成該商鋪的裝修并正式營(yíng)業(yè),此條作為雙方協(xié)商簽訂本租賃合同的關(guān)鍵條件之一,乙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同的約定履行,而不得以任何理由違反其規(guī)定,否則甲方有權(quán)解除合同,收回商鋪,租賃保證金不予退回,裝修不作補(bǔ)償及拆除。

  五、雙方權(quán)利義務(wù)

  A、甲方

  1、甲方為乙方租賃商鋪的商業(yè)管理部門,負(fù)責(zé)乙方租賃商鋪的公共設(shè)施設(shè)備(乙方改動(dòng)的除外)和公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備、消防保安、保潔、停車場(chǎng)、裝修以及商鋪外立面、戶外廣場(chǎng)等方面進(jìn)行監(jiān)督管理及日常經(jīng)營(yíng)管理。

  2、商鋪原有設(shè)施設(shè)備的維修由甲方及物業(yè)管理公司負(fù)責(zé),在已通知乙方的情況下,甲方有權(quán)指派工作人員進(jìn)入乙方商鋪進(jìn)行檢查、維修工作,乙方應(yīng)積極配合。緊急情況下,甲方有權(quán)隨時(shí)關(guān)閉租賃商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,為搶修設(shè)備甲方可不通知乙方而進(jìn)入乙方商鋪維修設(shè)備。

  3、甲方有權(quán)以書面形式向乙方公布、通知、介紹、修改、制定或取消有關(guān)商鋪及廣場(chǎng)管理的規(guī)章制度。

  4、合同期滿前三個(gè)月內(nèi),甲方管理部門相關(guān)人員有權(quán)在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的情況下,帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察,乙方應(yīng)給予必要的方面,同時(shí)不得以任何形式對(duì)甲方或廣場(chǎng)進(jìn)行詆毀或作不實(shí)宣傳。

  5、甲方有權(quán)讓任何人員或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在商廣場(chǎng)公共區(qū)域進(jìn)行各項(xiàng)宣傳推廣或商品促銷活動(dòng),對(duì)此乙方不得有任何異議。

  6、在不影響本合同履行的情況下,甲方有權(quán)對(duì)廣場(chǎng)部分商鋪進(jìn)行買賣或設(shè)定抵押,對(duì)此乙方不得有任何異議。

  7、甲方負(fù)責(zé)廣場(chǎng)公共地方的清潔、綠化、消防、安全、水電、及樓宇結(jié)構(gòu)等物業(yè)的維修保養(yǎng)工作,對(duì)此,乙方應(yīng)給予充分發(fā)揮的支持與配合。

  B、乙方

  1、乙方在遵守本合同及相關(guān)管理規(guī)定的情況下,對(duì)所承租的商鋪有充分的使用權(quán),甲方對(duì)商鋪內(nèi)依法守約的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得無(wú)理干涉。

  2、未經(jīng)甲方的書面同意,乙方不能改變商鋪的基本用途及將該商鋪的全部或部分直接、間接或變相轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或與他人交換或舍予他人,否則,甲方有權(quán)解除合同,收回商鋪,保證金不予退回,裝修不作任何補(bǔ)償及拆除。

  3、如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方,須經(jīng)甲方書面同意,并由甲方向乙方收取相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

  4、乙方不得對(duì)該商鋪進(jìn)行出賣或設(shè)定抵押。

  5、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自使用明珠廣場(chǎng)的.名稱、標(biāo)志、圖片和商標(biāo)作經(jīng)營(yíng)上的宣傳,但乙方僅用上述內(nèi)容表明自己的經(jīng)營(yíng)地址除外。

  6、未經(jīng)甲方同意,乙方不得在該商鋪之外的任何公共部位進(jìn)行任何形式的產(chǎn)品推廣、促銷或廣告宣傳活動(dòng)。

  7、在任何情況下,乙方不得在商鋪內(nèi)儲(chǔ)藏、放置任何易燃易爆及有毒的物品及材料。

  8、通道、樓梯、等公共部位或電梯內(nèi)留置任何物品或垃圾,否則作遺棄物處理,乙方因此造成的損失,甲方不負(fù)任何責(zé)任。

  9、乙方不得在該商鋪或甲方指定的乙方招牌以外的任何位置,張貼任何街招與任何形式的廣告,雙方另行協(xié)議除外。門面招牌的大小及內(nèi)容需經(jīng)甲方的審核同意方可安裝,同時(shí)不得侵占相鄰商鋪的招牌和效果。

  10、乙方承租商鋪后,自負(fù)盈虧,一切債權(quán)債務(wù)均需自行負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。

  11、乙方必須依法向相關(guān)部門繳納工商管理費(fèi)及有關(guān)稅款,使其不交者,將由有關(guān)部門按規(guī)定處理,甲方不負(fù)任何責(zé)任,若因此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)損失的,甲方有權(quán)追究乙方的相關(guān)責(zé)任,直至解除本合同和追討相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

  12、除甲方同意外,乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方管理部門規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間,否則甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。無(wú)理由連續(xù)停業(yè)7天以上,視乙方自動(dòng)放棄該商鋪,甲方有權(quán)單方面解除合同,且不退回乙方交納的保證金等費(fèi)用,同時(shí)有權(quán)清理鋪內(nèi)商品或其它物品。

  13、乙方需對(duì)商鋪內(nèi)自身的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)的保險(xiǎn)。

  14、乙方不能將商鋪?zhàn)鱾}(cāng)庫(kù)使用,確保陳設(shè)美觀,自裝修開業(yè)后,不能空?qǐng),一?jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)收回鋪位,另行出租,所收的費(fèi)用不予退回。

  15、乙方保證,嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)及法令,合法經(jīng)營(yíng)。如因商品、服務(wù)質(zhì)量等導(dǎo)致消費(fèi)者投訴、引發(fā)仲裁、訴訟,或者如因乙方銷售的商品侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)而引發(fā)仲裁、訴訟的,或因其他經(jīng)營(yíng)行為引發(fā)仲裁、訴訟,則該等投訴、仲裁、訴訟均由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。如法律或司法部門要求甲方先行參加事件處理的,發(fā)生的各種費(fèi)用由乙方承擔(dān),由此造成甲方名譽(yù)或其他經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方同時(shí)有權(quán)單方解除本合同,并扣留保證金。

  16、乙方使用該商鋪時(shí),由于乙方原因或其他非甲方原因而給自身或任何第三方造成損害的,均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他責(zé)任,與甲方無(wú)關(guān)。

  17、乙方保證遵守甲方及物業(yè)管理公司的《明珠廣場(chǎng)管理公約》、《明珠廣場(chǎng)消防安全責(zé)任書》等相關(guān)文件及今后可能制定的管理規(guī)范,如違反,甲方及甲方工作人員有權(quán)隨時(shí)要求乙方改正。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未予改正,甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該商鋪,并扣除保證金,同時(shí)保留向乙方追償經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。乙方應(yīng)教育員工愛護(hù)商鋪建筑及一切公共設(shè)施設(shè)備,如因乙方雇員或來(lái)訪者的疏忽或使用不當(dāng),造成建筑本身或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞,乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如發(fā)生自然損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合甲方及時(shí)給予修復(fù),若因延遲通知造成的擴(kuò)大損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  18、除經(jīng)甲方同意的裝修外,乙方不得安裝、改裝任何設(shè)施、設(shè)備,包括但不限于隨意加裝、改裝現(xiàn)有供電電路和供水、供暖、空調(diào)管線等。否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償因此給甲方帶來(lái)的損失。

  19、租賃期滿或因其他原因合同被終止時(shí),乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)乙方的物品全部搬出,將商鋪騰空后交付給甲方,如乙方不騰空,則視為乙方遺棄該商鋪內(nèi)的物品,甲方有權(quán)處置且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

  20、租賃期滿或合同被解除或合同因其他原因被終止,因乙方裝修而形成的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有,乙方不得拆除

  六、違約責(zé)任

  A、甲方

  1、在租賃期內(nèi),甲方不得無(wú)故提前解除合同,否則應(yīng)將保證金如數(shù)退還,并補(bǔ)償兩個(gè)月租金給乙方。

  2、甲方應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)提供該商鋪給乙方經(jīng)營(yíng)使用,苦逾期提供該商鋪的,則全合同規(guī)定的相應(yīng)日期也相應(yīng)順延,若逾期提供商鋪超過(guò)天的,則乙方有權(quán)在天內(nèi)解除本合同,并有權(quán)要求甲方退回已繳納的相關(guān)費(fèi)用。

  B、乙方

  1、乙方必須按規(guī)定時(shí)間向甲方繳納租金及一切相關(guān)費(fèi)用,逾期需向甲方繳納千分之五的滯納金,逾期10天不交的,甲方有權(quán)停止乙方的水電供應(yīng)及其它的相關(guān)服務(wù)。如拖欠一個(gè)月(含)以上的,甲方有權(quán)單方面終止并解除合同,無(wú)條件收回商鋪,同時(shí)保證金不予退回,對(duì)裝修不予補(bǔ)償,并且乙方不能拆除固定裝修。乙方在甲方發(fā)出收回商鋪通知后三天內(nèi)繳清拖欠甲方的一切費(fèi)用后,搬出該商鋪,否則,甲方有權(quán)扣押并自行處置該商鋪內(nèi)的所有物品。一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  2、乙方不得無(wú)故提前解除合同,否則各項(xiàng)保證金不予退回,并補(bǔ)償兩個(gè)月租金給甲方。

  3、乙方違反本合同所規(guī)定的條款或各種管理制度、公約的規(guī)定時(shí),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,若超過(guò)期限仍未改正,視乙方為根本性違約。甲方有權(quán)終止解除合同,隨時(shí)收回商鋪,各項(xiàng)保證金不予退回,并不作任何補(bǔ)償。

  4、乙方如被公安、稅務(wù)部門查處或被吊銷執(zhí)照,在三十天內(nèi)無(wú)法恢復(fù)履行本合同的,甲方有權(quán)解除合同。

  七、合同的變更與終止

  1、租賃期間,甲方有權(quán)將商鋪整體或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,但事先應(yīng)知會(huì)乙方,但無(wú)須征得同意,并在合同生效后正式書面通知乙方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后新的業(yè)主繼承本合同,并承擔(dān)本合同的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

  2、本合同終止時(shí),乙方須將該商鋪全部清空,并將鑰匙及甲方在鋪內(nèi)的固定裝置、設(shè)備在恢復(fù)原狀后交回給甲方。乙方的固定裝修不予退回,甲方對(duì)乙方在該商鋪的投資不作任何補(bǔ)償。

  八、不可抗力

  1、如出現(xiàn)不可抗力事件(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害)導(dǎo)致商鋪損毀或無(wú)法使用,且甲方無(wú)法在六個(gè)月內(nèi)將損毀恢復(fù)時(shí),甲、乙任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知,要求終止合同。在此情況下,雙方均無(wú)需向?qū)Ψ匠袚?dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

  2、如合同期內(nèi)由于政策、法令、戰(zhàn)爭(zhēng)等政府行為致使該商鋪無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),雙方將自動(dòng)終止合同,結(jié)清保證金后互不追究責(zé)任。

  九、爭(zhēng)議的解決

  因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向商鋪所在地人民法院起訴。

  十、其它

  1、除本合同另有約定外,任何一方給予對(duì)方的通知、請(qǐng)求、要求等,必須用書形式,并按照本合同所寫明的地址,予以送達(dá)。若地址或其它聯(lián)系方式更改,未通知對(duì)方的,按原來(lái)的聯(lián)系方式聯(lián)系,視為已履行了合同通知的義務(wù),如果因此而無(wú)法聯(lián)系,導(dǎo)致的一切后果自負(fù)。

  2、乙方開業(yè)前須向工商部門及稅務(wù)部門上辦理有關(guān)證照,否則由此造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  3、租賃期間雙方簽訂的一切書面文件為合同的組成部分,具有同等效力。本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

  4、本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議書,補(bǔ)充協(xié)議書與本合同具有同等法律效力。

  5、本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同12

  出租方:__________

  承租方:__________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

  第二條租賃期限

  租賃期共年零月,出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用,至年月日收回。承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋:

  1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

  2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;

  3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。

  租賃合同如因期滿而終止時(shí),如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

  如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

  合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,承租方享有優(yōu)先權(quán)。

  第三條租金和租金的交納期限

  租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無(wú)統(tǒng)一規(guī)定,則由雙方協(xié)商決定)。

  第四條租賃期間房屋修繕

  修繕房屋是出租人的義務(wù),。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,以保障承租人居住安全和正常使用。

  出租人維修房屋時(shí),承租人應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕,可同承租人協(xié)商合修,屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

  第五條出租方和承租方的變更

  1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

  2、出租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

  3、承租人需要與第三人互換住房時(shí),應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

  第六條違約責(zé)任

  1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,負(fù)責(zé)賠償元。

  2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的,負(fù)責(zé)償付違約金元。

  3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的,負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。

  4、承租方逾期交付違約金的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,應(yīng)支付違約金元。

  5、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的`,應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  第七條免責(zé)條件

  房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第八條爭(zhēng)議的解決方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可以向人民法院起訴。

  第九條其他約定事項(xiàng)

  附加條款:

  第十條本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  本合同正本一式2份,出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。

  出租方(蓋章)承租方(蓋章):鑒(公)證意見

  地址:__________地址:__________

  法定代表人__________(簽名)法定代表人(簽名)__________

  委托代理人__________(簽名)委托代理人(簽名)__________

  開戶銀行:__________開戶銀行:__________經(jīng)辦人

  帳號(hào):__________帳號(hào):__________

  電話:__________電話:鑒(公)證機(jī)關(guān)

  傳真:__________傳真:__________

  郵政編碼:__________郵政編碼:__________

  簽約地點(diǎn):__________

  簽約時(shí)間:__________年__________月__________日

  有效日期至__________年__________月__________日

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