房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同集合15篇
在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中,越來越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,歡迎大家分享。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同1
甲方(轉(zhuǎn)讓方):北海___公司
地址:
法定代表人:
乙方(受讓方):南寧___投資公司
地址:
法定代表人:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,充分協(xié)商一致。就甲方將位于___大廈(包含房屋、土地及所有附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜,現(xiàn)雙方達(dá)成如下合同條款,以資雙方共同遵守。
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物基本情況
甲方將下列___大廈的國(guó)有土地使用權(quán)、地面的房屋所有權(quán)及附著物轉(zhuǎn)讓給乙方,用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。對(duì)該地塊的實(shí)際情況,協(xié)議簽訂之前乙方已作充分了解并愿意買受。:
(一)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的基本情況
1、___大廈座落于:
2、土地及房屋所有人為:
3、隨該土地及房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施:含添置于墻壁、地板、不可移動(dòng)的所有設(shè)施設(shè)備。
4、該房屋租賃情況:______________________________________________。
5、抵押情況:
(二)轉(zhuǎn)讓土地及房屋的基本情況:
1、土地(以下簡(jiǎn)稱該土地)座落:;土地使用證號(hào)為:;用地面積為平方米;土地性質(zhì)(用途)為:。出讓年限為:(至 年 月 日為止)年。轉(zhuǎn)讓的土地實(shí)際面積和四至界線,按土地和規(guī)劃管理部門實(shí)測(cè)核準(zhǔn)的面積和甲方繪制的用地紅線圖為準(zhǔn)。
2、房屋的基本情況:建筑面積為平方米;性質(zhì)(用途)為:。年限為:(至 年 月 日為止)年。
3、抵押情況:
4、甲方承諾并保證本合同房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合續(xù)條件,并可按原規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建條件進(jìn)行建設(shè)、開發(fā)。
(三)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
甲方將上述房屋、土地及地上附著物(以下簡(jiǎn)稱該房地產(chǎn))一并轉(zhuǎn)讓予乙方。對(duì)該房地產(chǎn)的實(shí)際情況,合同簽訂之前乙方已作充分了解并愿意買受。
該房地產(chǎn)由甲方
甲方確保對(duì)該房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)和使用權(quán),該房地產(chǎn)沒有權(quán)屬、債務(wù)糾紛、無抵押、無租賃。如因該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致在辦理過戶手續(xù)過程中給乙方造成損失的,應(yīng)由甲方賠償。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格
甲方將本合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓乙方的總價(jià)為人民幣:75000000元,大寫:元整。
第三條付款期限及程序
雙方約定按以下方式支付價(jià)款:
1、雙方到土地、房產(chǎn)部門、銀行核對(duì)該房地產(chǎn)基本情況及借款情況屬實(shí)后,雙方簽訂合同,乙方于簽訂合同之日支付甲方定金(人民幣)伍佰萬元。
2、甲方收到乙方定金后,應(yīng)及時(shí)到土地及房管部門辦理土地、規(guī)劃、房產(chǎn)的變更登記手續(xù),變更登記應(yīng)在1。5個(gè)月內(nèi)完成,最長(zhǎng)不超過2個(gè)月。
3、甲方將本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的土地證、規(guī)劃證、房產(chǎn)證等證件變更到乙方名下后,乙方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)向甲方支付45000000元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在三個(gè)月內(nèi)向甲方付清房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款余款元。
第四條房產(chǎn)的'交付:
本合同房產(chǎn)應(yīng)于雙方簽訂合同后
房屋交付之前該房地產(chǎn)所發(fā)生的所有費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用(如水電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)和承擔(dān),與乙方無關(guān)。該房地產(chǎn)交付后所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。
房屋交付后,所得收益和法律后果由乙方承受,與甲方無關(guān)。
第五條變更登記及稅費(fèi)
(一)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)讓后的稅費(fèi)
本合同簽訂后,辦理上述相關(guān)手續(xù)和變更登記所產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)和交納、支付。乙方不承擔(dān)該房地產(chǎn)變更登記過程中所產(chǎn)生的任何費(fèi)用。
(二)變更協(xié)助義務(wù)
乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門的要求提供和出具相關(guān)的、合法的和必要的手續(xù)及材料,并到相關(guān)部門辦理或協(xié)助甲方辦理。
第六條違約責(zé)任
合同簽訂之后,甲乙雙方任何一方不得以任何理由違約、反悔,甲方不得擅自將土地另行轉(zhuǎn)讓給第三人。
一方不履行或不完全履行合同,視為違約。違約方應(yīng)按違約涉及金額的%支付守約方違約金,如給守約方造成損失的,應(yīng)賠償守約方的所有直接、間接損失,如其違約行為造成合同不能履行的,守約方可解除合同。
乙方未按本合同約定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息。除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同約定的時(shí)間交房或辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)的,乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息。
如因甲方原因或反悔,不辦理或不能辦理相關(guān)手續(xù)和過戶手續(xù)的,乙方有權(quán)解除合同或要求甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方自身原因,不辦理或不能辦理相關(guān)手續(xù)和過戶手續(xù)的,其后果應(yīng)由乙方承擔(dān)。
第七條合同的解除
有下列情形之一的,一方可解除合同:
1、雙方協(xié)商一致,同意解除合同的;
2、國(guó)家政策、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)及不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的;
3、一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合民不能履行或給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失的;
4、一方明確表示不履行合同的或有證據(jù)證明一方不可能履行合同的;
5、法律規(guī)定或雙方約定的其他情形。
第八條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。本合同未盡事宜,雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同同具法律效力。
第九條本保同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意采用以下第__1__種方式解決。
1、由南寧仲裁委員會(huì)仲裁;
2、向人民法院起訴。
第十條本合同自_____________之日起生效。
1、甲、乙雙方簽字。
2、經(jīng)___________________公證。
本合同一式_______份,雙方各執(zhí)一份,______________各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。
甲方(簽章):乙方(簽章):
法定代表人:法定代表人:
代理人:代理人:
甲方共有權(quán)人意見(簽章):
簽定日期:____年____月____日簽定地點(diǎn):________________
>房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本7
甲方(轉(zhuǎn)讓方):_________________
乙方(受讓方):_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù),自愿簽定本合同。
一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)基本狀況
坐落地址區(qū)街(路)號(hào)
第號(hào)
發(fā)證時(shí)間
年 月 日
棟號(hào)
國(guó)有——字第號(hào)
年 月 日
轉(zhuǎn)讓房屋
結(jié)構(gòu)
間數(shù)
建筑面積
用途
部位
層次
連墻歸屬
剩余房屋
國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓
取得方式
剩余年限
占用面積㎡
轉(zhuǎn)讓面積㎡
二、轉(zhuǎn)讓方式:__________________________________________________
三、雙方意定的成交價(jià)為人民幣(大寫)_____________________元;¥____________元,乙方于_______年_______月_______日前付清給甲方。先付定金_____________元,定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。
轉(zhuǎn)讓無地上建筑物國(guó)有土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓面積_________平方米:每平方米價(jià)格____________元,共計(jì)____________元。
四、雙方同意于________年_______月_______日,由甲方將上述房地產(chǎn)交給乙方。
五、上述房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),所交納的稅費(fèi),由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
六、違約責(zé)任
1.甲方中途毀約,應(yīng)在毀約之日起三日內(nèi)將定金退還給乙方,另付給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。
2.乙方中途違約,乙方不得向甲方索還定金。
3.乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房地產(chǎn)款,或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日由違約一方向?qū)Ψ礁督o相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款的千分之_______違約金。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可向人民法院起訴。
八、本合同須雙方簽字蓋章,并經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門簽定后生效。
九、本合同一式五份,甲乙雙方各持一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門、國(guó)有土地管理部門各一份。
十、雙方約定的其他事項(xiàng):_________________________________________________________
甲方:________________ 乙方:_______________
法定代表人:__________ 法定代表人:_________
委托代理人:_________ 委托代理人:_________
鑒證機(jī)關(guān):房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(公章)___________
鑒證人:(公章)_______________________________
鑒證日期:____________年_________月__________日
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同2
甲方(轉(zhuǎn)讓方):_________________
乙方(受讓方):_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》《民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù),自愿簽定本合同。
一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)基本狀況 坐落地址區(qū)街(路)號(hào) 第號(hào)發(fā)證時(shí)間________年____月____日棟號(hào)國(guó)有字第號(hào)________年____月____日 轉(zhuǎn)讓房屋 結(jié)構(gòu) 間數(shù) 建筑面積用途部位層次連墻歸屬剩余房屋國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓取得方式剩余年限占用面積㎡轉(zhuǎn)讓面積㎡
二、轉(zhuǎn)讓方式:__________________________________________________
三、雙方意定的成交價(jià)為人民幣(大寫)_____________________元;____________元,乙方于________年____月____日前付清給甲方。先付定金_____________元,定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。 轉(zhuǎn)讓無地上建筑物國(guó)有土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓面積_________平方米:每平方米價(jià)格____________元,共計(jì)____________元。
四、雙方同意于________年____月____日,由甲方將上述房地產(chǎn)交給乙方。
五、上述房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),所交納的稅費(fèi),由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
六、違約責(zé)任
1.甲方中途毀約,應(yīng)在毀約之日起____日內(nèi)將定金退還給乙方,另付給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。
2.乙方中途違約,乙方不得向甲方索還定金。
3.乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房地產(chǎn)款,或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期____日由違約一方向?qū)Ψ礁督o相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款的.千分之_______違約金。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可向人民法院起訴。
八、本合同須雙方簽字蓋章,并經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門簽定后生效。
九、本合同一式五份,甲乙雙方各持一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門、國(guó)有土地管理部門各一份。
十、雙方約定的其他事項(xiàng):_________________________________________________________
甲方:________________
乙方:_______________
法定代表人:__________
法定代表人:_________
委托代理人: _________
委托代理人:_________
鑒證機(jī)關(guān):房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(公章)___________
鑒證人:(公章)_______________________________
鑒證日期:________年____月____日
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同3
甲方(轉(zhuǎn)讓方):_________________
乙方(受讓方):_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù),自愿簽定本合同。
一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)基本狀況
坐落地址 區(qū) 街 號(hào) 第 號(hào)。
發(fā)證時(shí)間 年 月 日 棟 號(hào) 國(guó)有(________)字第________號(hào)________年________月________日。
轉(zhuǎn)讓房屋________,結(jié)構(gòu)________。間數(shù)________,建筑面積________,用途________,部位________,層次________,連墻歸屬________,剩余房屋________,國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓取得方式________,剩余年限________,占用面積________㎡,轉(zhuǎn)讓面積________㎡。
二、轉(zhuǎn)讓方式:__________________________________________________
三、雙方意定的成交價(jià)為人民幣(大寫)_____________________元;¥____________元,乙方于_______年_______月_______日前付清給甲方。先付定金_____________元,定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。
轉(zhuǎn)讓無地上建筑物國(guó)有土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓面積_________平方米:每平方米價(jià)格____________元,共計(jì)____________元。
四、雙方同意于________年_______月_______日,由甲方將上述房地產(chǎn)交給乙方。
五、上述房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),所交納的稅費(fèi),由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
六、違約責(zé)任
1.甲方中途毀約,應(yīng)在毀約之日起三日內(nèi)將定金退還給乙方,另付給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。
2.乙方中途違約,乙方不得向甲方索還定金。
3.乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房地產(chǎn)款,或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日由違約一方向?qū)Ψ礁督o相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款的'千分之_______違約金。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,任何一方均可向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可向人民法院起訴。
八、本合同須雙方簽字蓋章,并經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門簽定后生效。
九、本合同一式五份,甲乙雙方各持一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門、國(guó)有土地管理部門各一份。
十、雙方約定的其他事項(xiàng):_________________________________________________________
甲方:
乙方:
簽訂日期: 年 月 日
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同4
立本協(xié)議當(dāng)事人:
甲方名稱:
辦公地址:
聯(lián)系電話: 傳真電話:
開戶行: 賬號(hào):
乙方名稱:
辦公地址:
聯(lián)系電話: 傳真電話:
開戶行: 賬號(hào):
第一章:總則
1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu):由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā):決策和管理.項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
1.3土地竟買;工程前期的報(bào)批;對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項(xiàng)目;工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。
1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過的方式取得合作項(xiàng)目的土地。
1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過方式競(jìng)得開發(fā)土地;實(shí)行土地圖分配房屋,按照各自分得的房屋,共同組織銷售。
1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。
1.8總投資及資金籌措:
本項(xiàng)目總投資 萬元(其中:征地費(fèi)____萬元,開發(fā)費(fèi)____萬元,建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,甲方出資____萬元,以作為出資。乙方出資____萬元,以 作為出資。
第二章:機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2.1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理,由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項(xiàng)目部”(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)。項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理,是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),項(xiàng)目部下設(shè)綜合部,工程前期部,工程部,銷售部,財(cái)務(wù)部,工程預(yù)決算部等部門。
2.2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔(dān)任),副總經(jīng)理 人。
項(xiàng)目部的職責(zé):
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則:
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度,決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí),由專職人員負(fù)責(zé)記錄,參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名,會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管,專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部總經(jīng)理主持,總經(jīng)理因故不能參加的,由副總經(jīng)理主持,合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定,達(dá)不成一致的,按每方實(shí)際出資數(shù)額比例予以表決,其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理。一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,屆時(shí)由工程部另行確定。
總經(jīng)理的職責(zé):組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
副總經(jīng)理的職責(zé):副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,綜合部設(shè)經(jīng)理 人,
綜合部的職責(zé):
綜合部經(jīng)理的職責(zé):
2.4 工程前期部由 人組成: 其中甲方派員 人,乙方派員 人,工程前期部設(shè)經(jīng)理人。 工程前期部的職責(zé):
工程前期部經(jīng)理的職責(zé):
2.5 工程部由 人組成: 其中甲方派員 人,乙方派員 人,工程部設(shè)經(jīng)理 人,
工程部的職責(zé):
工程部經(jīng)理的職責(zé):
2.6 銷售部的組成:
銷售部的職責(zé):
銷售部經(jīng)理的職責(zé):
2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人, 財(cái)務(wù)部的職責(zé):財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé):
2.8 工程預(yù)決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理 人。
工程予決算部的職責(zé):
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé):
第三章,費(fèi)用的分擔(dān)
3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用分配辦法
本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,構(gòu)筑物,地下管線,綠化,建筑小品,配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。
3.2工程款分配辦法
本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi).
3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生行政性事業(yè)性收費(fèi)分配辦法
3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資,辦公費(fèi)用,招待費(fèi)用,辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用分配辦法
3.5 售樓處的建造費(fèi)用分配辦法
3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干,超資不補(bǔ),節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。
3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利,保險(xiǎn),工傷費(fèi)用等,均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.8. 銷售費(fèi)用分配辦法
3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)?
3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用分配辦法
4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì),稅務(wù)各自進(jìn)帳,分別處理。
4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理,統(tǒng)一支出的原則,為便于資金的管理,其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱,了解費(fèi)用支出情況。
4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的,不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款,本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后,由項(xiàng)目部確定分房方案,協(xié)商不成的,由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際出資的比例,將房屋劃分為若干份,通過抓閹的方式分配房屋,任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章 合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
6.1 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。
6.2 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。
6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。
6.4 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。
6.5 資金收還方式:
第七章:土地概況
7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途:
4. 土地面積:
5. 容積率:
6. 建筑密度:
7, 綠地率:
8. 規(guī)劃建筑面積:
7.2 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,甲方以該塊土地進(jìn)行出資的,甲方的實(shí)際出資額地按每畝元進(jìn)行計(jì)價(jià),并以次數(shù)額作為甲方的實(shí)際出資數(shù)額。
第八章 工程前期
8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策,工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。
8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)
1、批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告
2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研,確定開發(fā)項(xiàng)目的'整體方案
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》
4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批
5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》
7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批
8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),簽訂《建設(shè)工程施工合同》
10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),簽訂《工程監(jiān)理合同》
11、委托質(zhì)檢工作
12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》
13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線,開發(fā)項(xiàng)目開工
8.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的 日前支付給財(cái)務(wù)部。
第九章 工程營(yíng)造
9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇,應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。
9.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇,通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款,
1,工程總價(jià)款采用
2,工程材料由施工單位總包,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定,由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付,屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃,待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。
9.5 工程的簽證,隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。
第十章, 房屋銷售
第十一章,竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批
11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,
第十二章 工程保修
12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定,協(xié)商不成的,由出價(jià)最低的一方承擔(dān),或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。
12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算,每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn),除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí),保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。
12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。
12.5 保修期限內(nèi),如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任,如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2 物業(yè)管理單位的確定,由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,協(xié)商不成的,本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。
第十五章,違約責(zé)任
15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費(fèi)用的,逾期超過30日,視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益,其已支付的費(fèi)用作為違約金,違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的,違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。
15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的,由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。
15.4 方愿以 作抵押品,另附明細(xì)清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí),方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十六章 合同管理
16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán),審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立,互相制約的原則,為保證合作項(xiàng)目的依法,規(guī)范開發(fā),由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,由項(xiàng)目部牽頭,所涉各部派員參加,根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同,合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé),合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。
16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂,嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
16.4洽談部門在合同簽訂前,應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,資質(zhì)證書,資信狀況,驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格,審查代理人是否具有代理權(quán),是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性,審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效,在實(shí)施前述行為時(shí),必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。
16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集,記錄,整理,保管與合同有關(guān)的協(xié)議, 往來函件等。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部,所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因,提出解決辦法,必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問,共同提出解決辦法,及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,根據(jù)合同的規(guī)定,在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集,整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 16.8土地出讓合同,設(shè)計(jì)合同,工程監(jiān)理合同,建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,會(huì)議機(jī)要,信函,電報(bào),電傳,電話記錄,簽證,索賠報(bào)告,合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料,應(yīng)定期按項(xiàng)目,合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳,及時(shí)歸擋保存。
第十七章,其他約定事項(xiàng)
17.1合作項(xiàng)目完成后,項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理,協(xié)商不成的,通過變賣的方式處理,變賣所得的資金按比例分配。
17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。
17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。
17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
17.6 本協(xié)議書一式 份,其中正本 份,副本 份,正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,副本各方各執(zhí) 份,每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
法定代表人(簽字):
委托代理人:
聯(lián)系電話:
簽定日期: 法定代表人(簽字): 委托代理人: 聯(lián)系電話: 簽定日期:
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同5
轉(zhuǎn)讓方:(甲方)
地址: 電話:
法定代表人: 性別: 出生: 年 月 日
職務(wù): 國(guó)籍: 身份證號(hào)碼:
受讓方:(乙方)
地址: 電話:
法定代表人: 性別: 出生: 年 月 日
職務(wù): 國(guó)籍: 身份證號(hào)碼:
雙方達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 甲方在深圳市 地段(地塊編號(hào): )擁有房地產(chǎn),名稱: 數(shù)量: ,現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方式為(1)出售(2)交換(3)贈(zèng)與(4)繼承
第二條 乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。
土地面積: m2
其中:基底分?jǐn)偯娣e m2
公用分?jǐn)偯娣e m2
其它( )面積 m2
共有使用權(quán)土地面積: m2
物業(yè)部分為:
第三條 甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無誤,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 幣,單價(jià) 元/m2,總金額 仟 佰 拾 萬 千 百
十 元,(小寫: 萬元);并于 年 月 日前全部交完。
第四條 土地使用年期為 年,自 年 月 日起至 年 月
日止。
第五條 乙方繼續(xù)履行原《土地使用規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定,原《條例》公布前行政劃撥的.用地和歷史用地,必須履行特區(qū)有關(guān)規(guī)定的義務(wù)。
第六條 乙方從 年開始,繳納土地使用費(fèi),在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。
第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。
第八條 轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章,經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證,并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后,乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。
第九條 乙方獲得房地產(chǎn)權(quán),如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓(含出售、贈(zèng)與、繼承、交換)時(shí),應(yīng)按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
第十條 如系地產(chǎn)商第一次售房,原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合同附件。
第十一條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各一份。
轉(zhuǎn)讓方:(蓋章) 受讓方:(蓋章)
法定代表人: 法定代表人:
年 月 日
簽約地點(diǎn):
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同6
甲方:
乙方:
甲、乙雙方本著公平互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議:
一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的:
土地使用權(quán):位于地塊1畝,合10平方米商住用地。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方法
1、轉(zhuǎn)讓價(jià)款:雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算,每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi)),轉(zhuǎn)讓面積畝,計(jì)平方米,共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為:壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109XXXX5000元)。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi),費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
2、支付方式:
2.1:自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后,乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進(jìn)行,該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。
2.2:自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi),乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%,計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號(hào),并由該所監(jiān)管,只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費(fèi)用,待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后,該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用。
2.3:在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計(jì)起,乙方應(yīng)在XXX內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三、履行條款
3.1:自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起,甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時(shí),必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2:有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理,乙方配合,辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分,由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付,以免延誤交易日期。
3.3:律師法律服務(wù)費(fèi)、提存代理費(fèi)共計(jì)人民幣100萬元,由甲、乙雙方各承擔(dān)50%,
在甲方收到定金時(shí)先支付5萬元律師服務(wù)費(fèi),余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清。
3.4:甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù),確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時(shí),乙方可用第三人名稱辦理,甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
4.1:甲方的陳述與保證
4.
1.1:甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目無爭(zhēng)議、無抵押、無查封,保證甲方對(duì)其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán),如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的`糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.
1.2:關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜,甲方企業(yè)股東會(huì)、董事會(huì)已做出同意的決議。
4.2:乙方的陳述與保證
4.
2.1:乙方保證將按合同的約定,誠(chéng)信履行義務(wù)。
4.
2.2:乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。
五、保密條款
本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對(duì)方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息,雙方都負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方許可,不得向第三方透露。
六、違約責(zé)任
本合同生效后,雙方均應(yīng)誠(chéng)信履約,如有任何一方違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任:
6.1:乙方支付定金后,甲方反悔不轉(zhuǎn)讓,則甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2:乙方支付定金后,乙方反悔不受讓,則無權(quán)要求甲方返還定金,定金歸甲方所有。
七、爭(zhēng)議解決
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,雙方同意將爭(zhēng)議提交珠海仲裁委員會(huì)仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章,甲方收到乙方定金時(shí)生效,交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng),另以補(bǔ)充合同形式確定。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份,雙方各執(zhí)一份,另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。
甲方:乙方:
20xxX____月____日20g___年____月____日
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同7
甲方: 。
乙方: .
現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,對(duì)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下意向意見:
1.房屋基本情況
1.1甲方與XX系夫妻關(guān)系。甲方以 于二OO六年四月與成的房屋[商品房買賣合同備案號(hào):509551],房屋面積143.08平方米(房屋面積及房屋具體地址以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)),現(xiàn)該房屋房產(chǎn)證尚在辦理過程中。
1.2乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬情況已充分知悉。
2.正式合同內(nèi)容
2.1甲方承諾待取得房屋所有權(quán)證后將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方應(yīng)按本預(yù)約合同內(nèi)容簽訂正式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
2.2正式合同內(nèi)容包括但不限于本合同以下的范圍。甲乙雙方對(duì)正式合同內(nèi)容中房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、過戶登記手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)的內(nèi)容不得作任何變更。
2.2.1該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣柒拾萬元整。即使房產(chǎn)證登記面積出現(xiàn)誤差,仍以該價(jià)款為準(zhǔn),不作任何變更。
2.2.2房屋的登記過戶手續(xù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,過戶手續(xù)的各項(xiàng)稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.正式合同的簽訂時(shí)間。
3.1甲方應(yīng)于取得該房屋房產(chǎn)證后二個(gè)月內(nèi)與乙方簽訂正式合同。待甲方取得房產(chǎn)證后,雙方再另行簽訂正式房屋買賣合同。本合同不作為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。
4.權(quán)利保證
4.1甲方保證轉(zhuǎn)讓的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如因甲方故意隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛,造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的.,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
5.違約責(zé)任
5.1若甲方拒不簽訂正式合同、將房屋轉(zhuǎn)讓給他人、提高轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,甲方應(yīng)向乙方支付違約金壹拾伍萬元,同時(shí),乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。
5.2若乙方拒不簽訂正式合同、拒不付款、解除合同的,乙方應(yīng)向甲方支付壹拾伍萬元違約金。
6.合同生效
6.1本合同一式三份,甲乙雙方,XX公證處各執(zhí)一份。合同自雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同8
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則,簽訂本公司轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議書,以雙方共同遵守。
甲方(轉(zhuǎn)讓方):_________
乙方(受讓方):_________
公司名稱和注冊(cè)地址:_________
第一條雙方約定
1、甲方將于20__年3月份前與乙方簽署正式公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
2、甲乙雙方商定公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹
萬元整(包括稅控系統(tǒng)1部安裝稅控系統(tǒng)的電腦保險(xiǎn)柜)。
該意向書簽訂后乙方同意先支付50%,剩余在正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂時(shí)一次性支付。
3、甲方保證向乙方轉(zhuǎn)讓的公司沒有設(shè)置任何質(zhì)押,未涉及任何爭(zhēng)議及訴訟。
4、甲方向乙方轉(zhuǎn)讓公司中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方支付。
5、甲方應(yīng)對(duì)該公司及乙方辦理相關(guān)變更登記等法律手續(xù)提供必要協(xié)作與配合。
第二條有關(guān)辦公設(shè)施及轉(zhuǎn)讓價(jià)格
第三條乙方在正式轉(zhuǎn)讓前期間(20__年12月1日到正式轉(zhuǎn)讓):
1、不能從事法律禁止事情,如有乙方負(fù)全部責(zé)任。
2、發(fā)生的債務(wù)與甲方無關(guān)。
3、乙方以甲方的名義從事正常發(fā)貨、訂貨、簽訂代理合同等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須經(jīng)甲方同意并記錄備案且繳納保證金保證金1000元(給費(fèi)用待公司正常正式轉(zhuǎn)讓后返還)。
第四條違約責(zé)任本協(xié)議正式簽訂后,任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的,即構(gòu)成違約,違約方承擔(dān)全部責(zé)任。
第五條適用法律及爭(zhēng)議解決凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的.或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,則通過訴訟解決。
第六條協(xié)議的生效及其他本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
本合同一式二份,甲乙雙方各持一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________
________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同9
轉(zhuǎn)讓方:(甲方)_____________________
地址:__________________
電話:______________
法定代表人:______________
性別:_______
出生:_______年_______月_______日
職務(wù):______________
國(guó)籍:______________
身份證號(hào)碼:_____________________
受讓方:(乙方)_____________________
地址:______________
電話:______________
法定代表人:______________
性別:_______
出生:_______年_______月_______日
職務(wù):______________
國(guó)籍:______________
身份證號(hào)碼:_____________________
雙方達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方在深圳市_____________________地段(地塊編號(hào):______________)擁有房地產(chǎn),名稱:______________數(shù)量:______________,現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方式為(1)出售(2)交換(3)贈(zèng)與(4)繼承
第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。
土地面積:_____________________m2
其中:基底分?jǐn)偯娣e_____________________m2
公用分?jǐn)偯娣e_____________________m2
其它(______________)面積_____________________m2
共有使用權(quán)土地面積:_____________________m2
物業(yè)部分為:
第三條甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無誤,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為______________幣,單價(jià)______________元/m2,總金額_______仟_______佰_______拾_______萬_______千_______百_______十元,(小寫:_______萬元);并于_______年_______月_______日前全部交完。
第四條土地使用年期為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第五條乙方繼續(xù)履行原《土地使用規(guī)則》中的`有關(guān)規(guī)定,原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地,必須履行特區(qū)有關(guān)規(guī)定的義務(wù)。
第六條乙方從_______年開始,繳納土地使用費(fèi),在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。
第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章,經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證,并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后,乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。
第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán),如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓(含出售、贈(zèng)與、繼承、交換)時(shí),應(yīng)按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
第十條如系地產(chǎn)商第一次售房,原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合同附件。
第十一條本合同正本一式四份,甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各一份。
轉(zhuǎn)讓方:(蓋章)______________
法定代表人:______________
受讓方:(蓋章)______________
法定代表人:______________
_______年_______月_______日
簽約地點(diǎn):____________________
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同10
甲方(轉(zhuǎn)讓方):(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方(受讓方):(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲方私人房地產(chǎn)位于四川省德陽市旌陽區(qū)孝泉鎮(zhèn)五居委陽安西街,房屋為磚混結(jié)構(gòu),建筑面積共計(jì)545平方米,經(jīng)甲、乙雙方共同友好協(xié)商,甲方自愿將自己的房屋及國(guó)有土地452。63平方米的使用權(quán)及所有權(quán)以價(jià)格58。8萬元(大寫:伍拾捌萬捌仟元整)出售給乙方,辦理過戶手續(xù)的各種稅費(fèi)由甲、乙雙方各承擔(dān)50%,望雙方共同信守如下協(xié)議:
一、付款方式:
1、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日付總價(jià)額的.70%(41。16萬元),(大寫:肆拾壹萬壹仟陸佰元整),以乙方的銀行轉(zhuǎn)帳憑證及甲方的收據(jù)為證。
2、余款在甲方將國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證過戶到乙方名下后付清,余款為17。64萬元(大寫:壹拾柒萬陸仟肆佰元整)。
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽定之日,乙方首付款后,甲方應(yīng)配合乙方在20—25天內(nèi)辦理完各種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
二、其它事項(xiàng):
1、合同簽訂之日起,甲方須在一月內(nèi)將房地產(chǎn)交給乙方。
2、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起,門面出租一事應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)出租,先期出租門面費(fèi)用應(yīng)從乙方所支付的房款中扣除。
3、自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起,甲方不得隨意改變、拆除和損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施(水電氣管、門窗、門盒等)。
4、甲方應(yīng)積極配合乙方將一切房地產(chǎn)手續(xù)辦理齊全過戶給乙方。
5、甲方應(yīng)主動(dòng)配合乙方將水電氣過戶到乙方。
6、在交房時(shí)甲方應(yīng)將房屋上方的高壓電線拆出。
三、違約責(zé)任:
本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂生效后,甲、乙雙方任何一方不得反悔本合同中的任意一條,否則必須付給對(duì)方違約金25萬元,(大寫:貳拾伍萬元整),并賠付給對(duì)方所造成的損失。
四、本合同未盡事宜,可由雙方約定后,作為合同附件與本合同具有同等法律效力。
五、本合同于20xx年月日在中華人民共和國(guó)四川省德陽市旌陽區(qū)孝泉鎮(zhèn)簽定。
六、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字生效。
甲方(轉(zhuǎn)讓方)簽字:乙方(受讓方)簽字:
身份證號(hào):身份證號(hào):
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
郵政編碼:郵政編碼:
年月日
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同11
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須知
1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(賣方包含共有人)須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),并簽訂合同,私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護(hù)。因故不能親自辦理登記手續(xù)的,可經(jīng)公證部門公證委托他人代為辦理。
2、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
3、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)提前三個(gè)月通知共有人或承租人,在同等條件下,共有人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
住所:
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
住所:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的`有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,按照“平等、自愿、合法”的原則,簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況:
房屋所有權(quán)證號(hào)碼:
共有權(quán)證號(hào)碼:
土地使用權(quán)證號(hào)碼:
房地產(chǎn)座落:沈陽市 區(qū) 街(路) 號(hào) #建筑面積: 平方米;轉(zhuǎn)讓面積: 平方米占地面積: 平方米;房屋用途:
房屋權(quán)利來源:
土地使用權(quán)來源: 劃撥 出讓
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因由:
三、雙方申報(bào)成交價(jià)款(或房產(chǎn)價(jià)值)為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章,并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第 種辦理)
1、合同生效后,乙方付甲方定金(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購(gòu)房款:(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。元整,同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記,甲方將房屋交付乙方。
2、乙方一次性付清全部購(gòu)房款:(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。整,并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權(quán)證》后,甲方將出賣的房屋交給乙方。
六、本合同簽訂生效后,雙方應(yīng)認(rèn)真履行,如甲方中途反悔不賣,須以定金的兩倍賠償乙方,如乙方反悔不買,則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定交納稅費(fèi)。
八、本合同未盡事項(xiàng),甲、乙雙方可另行協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份,甲、乙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)交易部門存檔一份。
十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛,可選擇如下解決糾紛方式之一:
1、向沈陽仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁( )
2、向人民法院提起訴訟( )
甲方蓋章: 乙方蓋章:
法人代表: 法人代表:
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同12
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________地址:_____________________________________聯(lián)系電話:________________委托代理人:_______________________________地址:_____________________________________聯(lián)系電話:________________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________地址:_____________________________________聯(lián)系電話:________________委托代理人:_______________________________地址:_____________________________________聯(lián)系電話:________________委托代理機(jī)構(gòu):____________________________經(jīng)辦人:_______________________________聯(lián)系電話:_______
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)座落于_______________________房屋結(jié)構(gòu)為_______________________________,房屋用途為______________________,經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的'建筑面積為______________________________平方米。
2、該房屋所有權(quán)證號(hào)_____________________________________________(共有權(quán)證號(hào)_____________________),土地使用證號(hào)______________________,土地使用權(quán)限取得方式為_______________________________________________________。
3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施:___________________________________ ________________________________________________________________
4、該房屋租賃情況_____________________________________________________
5、乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后,如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔(dān)維修責(zé)任。
第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格按建筑面積計(jì)算,該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)(幣)每平方米_______元,總金額____________________________元,大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。
第三條付款方式雙方約定按以下第_________項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他_______________________)方式支付房款:
1、一次性付款:本合同簽訂之日起_________天內(nèi),乙方一次性將購(gòu)房款支付給________________。
2、分期付款:___________________________________________________________受理日期:________年____月____日編號(hào):_____________委托方備注委托權(quán)限代 辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)(包括:代繳稅費(fèi);代辦房產(chǎn)權(quán)證;代辦土地使用證;其它)代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)(包括:代辦理他項(xiàng)權(quán)證;代辦注銷手續(xù)),代 辦各類房地產(chǎn)(廠房、營(yíng)業(yè)房、住宅、辦公房)租賃手續(xù)。房屋座落地點(diǎn)房屋建筑面積房屋總金額平方米套(幢)元說明:
1、登記;
2、交易成功,委托方付1%中介手續(xù)費(fèi)。
受托方(簽章):__________委托方(簽章):__________
受托方經(jīng)辦人(簽章):__________委托方經(jīng)辦人(簽章):__________
日期:__________
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同13
本合同由以下各方與 年 月 日在 市簽訂:
甲方:
住所地:
法定代表人:
身份證號(hào)碼:
乙方:
住所地:
法定代表人:
身份證號(hào)碼:
鑒于:
1、甲方是在 市注冊(cè)成立的企業(yè),持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán),甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項(xiàng)目。
2、乙方是在 市注冊(cè)的企業(yè)法人,具有豐富的項(xiàng)目施工建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)資源,乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項(xiàng)目。 甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則,依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定,商定以“項(xiàng)目合作開發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開展合作,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下合同,以茲共同履行。
第1頁(共8頁)
第一條 甲方披露的本項(xiàng)目及公司概況
1.1本項(xiàng)目概況
1.1.1本項(xiàng)目位于 市 區(qū),東至 路,南至 路,西至 路,北至 路,占地總面積為 平方米(約 畝),土地性質(zhì)用途為 ,規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為:容積率≤ ,建筑密度≤ %,綠化率≥ %,宗地的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見附件1。
1.1.2甲方公司于 年 月 日與 國(guó)土部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,并獲取國(guó)土部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》(土地證證號(hào)為: ,發(fā)證日期為 ),目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計(jì)批復(fù)、 等報(bào)建文件。
1.1.3本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀: 。
1.2甲方公司概況
1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù),已通過最近一年的年檢,企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;
1.2.2甲方合法擁有項(xiàng)目土地的國(guó)有土地權(quán),并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用 稅等費(fèi)用共計(jì)人民幣 元;
1.2.3甲方除披露的債務(wù)外,不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)(包括或有債務(wù))、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用;甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù);
1.2.4甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保(包括為股東擔(dān)保)以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形。
1.3項(xiàng)目名稱及建設(shè)內(nèi)容:
甲、乙雙方按照本合同約定合作的項(xiàng)目暫定為“ ”,規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為:如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體情況填寫),總建筑面積為 平方米(計(jì)容的總建筑面積為 平方米),具體以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定。
第二條 合作的先決條件
2.1為保障各方利益,各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同,具體如下:
2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)自行或委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方公司和項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查,甲方予以協(xié)助全力配合,并同意將乙方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿意(以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿意的標(biāo)準(zhǔn))作為本次合作的先決條件。
2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費(fèi))或被收回的風(fēng)險(xiǎn)。
2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內(nèi)將乙方調(diào)整過的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門報(bào)批并獲得批準(zhǔn),并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件。(如項(xiàng)目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用)
(如有其它先決條件根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加)
第三條 合作方式
3.1在先決條件達(dá)成后,乙方成為甲方公司新股東,股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例,原則上不低于50%),乙方按
合同約定向甲方公司派駐管理人員,實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
3.2甲、乙雙方以項(xiàng)目開發(fā)作為合作平臺(tái),乙方負(fù)責(zé)按本合同約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理,甲方按照本合同約定提供國(guó)有土地使用權(quán)。
3.3甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開發(fā)過程中,充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源,為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達(dá)成之日,甲、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權(quán),甲方持有 49 %的股權(quán)。
若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定需要評(píng)估產(chǎn)生的溢價(jià)而導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
4.2甲、乙雙方按照項(xiàng)目所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料,資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記。
第五條 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)
5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè),甲方應(yīng)全力配合乙方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項(xiàng)工作且有知情權(quán)。當(dāng)乙方確有重大過錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的,甲方才可采取合法措施。
5.2本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)、銷售期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批及項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù),負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作。雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合。
5.3公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起 年內(nèi)竣工完成整個(gè)項(xiàng)目,如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項(xiàng)目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的',則整項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收的時(shí)間也相應(yīng)順延,乙方不承擔(dān)項(xiàng)目延期的責(zé)任。
5.4項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)等由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議,由乙方和甲方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)報(bào)批,乙方配合。各類產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后,住宅銷售均價(jià)不低于周邊同類產(chǎn)品價(jià)格,報(bào)甲方備案,如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷售價(jià)格;商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)開盤時(shí)市場(chǎng)情況由雙方商定后進(jìn)行定價(jià)。
5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住,甲、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè),工程總包價(jià)按定額攔標(biāo)價(jià)上浮5%計(jì)算。具體內(nèi)容由雙方項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。
第八條 項(xiàng)目銷售
8.1 項(xiàng)目的銷售由乙方負(fù)責(zé)指派專業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),項(xiàng)目涉及到營(yíng)銷宣傳推廣費(fèi)用由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)支付;銷售傭金參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)按總銷售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算。
第九條 項(xiàng)目建設(shè)資金投入、融資及財(cái)務(wù)安排
9.1雙方約定:項(xiàng)目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入,乙方所投入成本按工程總造價(jià)計(jì)算;項(xiàng)目報(bào)建、營(yíng)銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負(fù)責(zé)投入,除此之外,甲方所投入成本按地價(jià)人民幣200萬元/畝計(jì)算;其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?/p>
9.2雙方約定:項(xiàng)目預(yù)售款項(xiàng)優(yōu)先確保用于支付項(xiàng)目建設(shè)工程款,項(xiàng)目銷售工作
由乙方負(fù)責(zé);若遇項(xiàng)目銷售資金回籠受阻,甲方同意乙方以項(xiàng)目土地使用權(quán)或在建工程進(jìn)行抵押融資,以確保項(xiàng)目順利建設(shè)。由于項(xiàng)目融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本,列入項(xiàng)目成本。
9.3甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化,具體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理。
第十條 項(xiàng)目銷售及利潤(rùn)分配
10.1雙方同意,本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷售收入,先扣除公司項(xiàng)目應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用,營(yíng)銷費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用,項(xiàng)目銷售回款達(dá)到90%并項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后對(duì)公司項(xiàng)目依法形成的利潤(rùn),雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。
第十一條 違約責(zé)任
11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束期間,單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同,則視為甲方違約,甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬元,合同條款繼續(xù)履行;
11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束期間,單方面終止合同或沒有履行項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目無限期停工或項(xiàng)目開發(fā)失敗的情況,視為乙方違約,乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬元,合同條款繼續(xù)履行。
第十二條 法律適用及爭(zhēng)議解決
12.1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄。
12.2 因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議,雙方首先友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu),沖裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。
第十三條 其他約定
13.6甲方在本合同第一條中披露的本項(xiàng)目及公司證照、財(cái)務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件。
13.7 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 13.8 本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。 (以下無正文)
甲方: (公章
法定代表人: 簽約地點(diǎn):
聯(lián)系方式:
乙方:
公章
法定代表人:
聯(lián)系方式:
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同14
轉(zhuǎn)讓方:(甲方)_______________受讓方:__________
地址:______________電話:______________
法定代表人:________性別:______________出生:________年____月____日
職務(wù):______________國(guó)籍:______________身份證號(hào)碼:______________
受讓方:(乙方)______________
地址:______________電話:______________
法定代表人:______________性別:______________出生:________年____月____日
職務(wù):______________國(guó)籍:______________身份證號(hào)碼:______________
雙方達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方在______________市______________地段(地塊編號(hào):______________)擁有房地產(chǎn);名稱:______________數(shù)量:______________,現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方式為
(1)出售
(2)交換
(3)贈(zèng)與
(4)繼承。
第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。
土地面積:________________________;其中:基底分?jǐn)偯娣e________________;
公用分?jǐn)偯娣e______________________;其他面積______________________;
共有使用權(quán)土地面積:______________;
物業(yè)部分為:______________。
第三條甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無誤,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為__________元,單價(jià)__________元,總金額__________元;并于________年____月____日前全部交完。
第四條土地使用年期為________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。
第五條乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。
第六條乙方從________年開始,繳納土地使用費(fèi),在此以前的`土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。
第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章,經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證,并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后,乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。
第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán),如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓(含出售、贈(zèng)與、繼承、交換)時(shí),應(yīng)按本合同
第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
第十條如系地產(chǎn)商
第一次售房,原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合同附件。
第十一條本合同正本一式4份,甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各1份。
轉(zhuǎn)讓方:____________(蓋章)受讓方:__________(蓋章)
法定代表人:__________法定代表人:________年____月__________日
簽約地點(diǎn):______________
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同15
轉(zhuǎn)讓方:_________(甲方)
地址:_________
電話:_________
法定代表人:_________
性別:_________
出生:_________年_________月_________日
職務(wù):_________
國(guó)籍:_________
身份證號(hào)碼:_________
受讓方:_________(乙方)
地址:_________
電話:_________
法定代表人:_________
性別:_________
出生:_________年_________月_________日
職務(wù):_________
國(guó)籍:_________
身份證號(hào)碼:_________
雙方達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方在深圳市_________地段(地塊編號(hào):_________)擁有房地產(chǎn),名稱:_________,數(shù)量:_________,現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方式為:_________
(1)出售
(2)交換
(3)贈(zèng)與
(4)繼承
第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。
土地面積:_________
其中:基底分?jǐn)偯娣e:_________
公用分?jǐn)偯娣e:_________
共有使用權(quán)土地面積:_________
物業(yè)部分為:_________
第三條甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無誤,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_________幣,單價(jià)_________元/2,總金額_________元,(小寫:_________元);并于_________年_________月_________日前全部交完。
第四條土地使用年期為_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第五條乙方繼續(xù)履行原《土地使用規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定,原《條例》公布前行政劃撥的'用地和歷史用地,必須履行_________有關(guān)規(guī)定的義務(wù)。
第六條乙方從_________年開始,繳納土地使用費(fèi),在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。
第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章,經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證,并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后,乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。
第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán),如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓(含出售、贈(zèng)與、繼承、交換)時(shí),應(yīng)按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
第十條如系地產(chǎn)商第一次售房,原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合同附件。
第十一條本合同正本一式四份,甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各一份。
甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________
電話及傳真:__________電話及傳真:__________
法定代表人:__________法定代表人:__________
或委托代理人:__________或委托代理人:__________
簽訂時(shí)間:________年____月____日簽訂時(shí)間:________年____月____日
簽訂地點(diǎn):__________________簽訂地點(diǎn):_____________
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