債務抵銷協(xié)議

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債務抵銷協(xié)議8篇

　　在社會發(fā)展不斷提速的今天，大家逐漸認識到協(xié)議的重要性，協(xié)議對雙方的事務履行起到積極作用。什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編精心整理的債務抵銷協(xié)議，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

債務抵銷協(xié)議8篇

債務抵銷協(xié)議1

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　鑒于：

　　1、甲乙雙方于年月日就甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)予乙方事宜簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓協(xié)議（一）”）。《轉(zhuǎn)讓協(xié)議（一）》約定：甲方將其債權(quán)以人民幣轉(zhuǎn)讓予乙方。

　　2、甲乙雙方于年月日就甲方轉(zhuǎn)讓其設備予乙方事宜簽訂《設備轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓協(xié)議（二）”）�！掇D(zhuǎn)讓協(xié)議（二）》約定：。

　　3、甲乙雙方于年月日就甲方轉(zhuǎn)讓其原材料予乙方事宜簽訂《原材料轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓協(xié)議（三）”）�！掇D(zhuǎn)讓協(xié)議（三）》約定：

　　4、甲乙雙方于年月日就甲方委托乙方加工相關(guān)產(chǎn)品事宜簽訂《委托加工合同》（以下簡稱“委托合同”）。《委托合同》約定：。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成債務抵銷協(xié)議如下：

　　第一條債務抵銷

　　1.1 雙方確定相互所負的本協(xié)議項下債務如下：

　　1.1.1 《轉(zhuǎn)讓協(xié)議（一）》中乙方就受讓甲方相關(guān)債權(quán)，向甲方所負債務人民幣。

　　1.1.2 《轉(zhuǎn)讓協(xié)議（二）》中乙方就受讓甲方相關(guān)設備，向甲方所負債務人

　　民幣

　　1.1.3 《轉(zhuǎn)讓協(xié)議（三）》中乙方就受讓甲方相關(guān)原材料，向甲方所負債務人民幣

　　1.1.4 《委托合同》中甲方就委托乙方加工相關(guān)產(chǎn)品，向乙方所負債務人民幣______

　　1.1.5 經(jīng)核算，本協(xié)議項下，甲方向乙方所負總債務元，乙方向甲方

　　所負總債務元。雙方債務經(jīng)抵銷后，甲方還需向乙方支付差額人民幣元。甲方應在本協(xié)議生效后個工作日內(nèi)將此差額以轉(zhuǎn)賬的方式支付予乙方。

　　1.2 雙方同意，相互所負的本協(xié)議項下債務于本協(xié)議生效之日抵銷，抵銷完成后，抵銷額度內(nèi)相關(guān)債務均全部消滅。

　　第二條陳述與保證

　　2.1 雙方同意，本協(xié)議構(gòu)成各方有關(guān)本協(xié)議主題事項所達成的全部協(xié)議和諒解，并取代各方之間以前就該等事項達成的與本協(xié)議不一致的任何協(xié)議、諒解和安排。

　　2.2 雙方承諾并保證，本協(xié)議系各方就本協(xié)議主題事項所做出的真實的意思表示，任何與本協(xié)議規(guī)定相抵觸的事實，均不得取代各方在本協(xié)議中的意思表示。

　　2.3 雙方承諾和保證，其對本協(xié)議及本協(xié)議項下的任何安排與規(guī)定均予以嚴格保密，非經(jīng)對方書面同意，不向任何第三方進行披露。

　　第三條違約責任

　　3.1 雙方同意，任何一方違反其在本協(xié)議中所作的'陳述、保證、承諾或任何其他義務，致使另一方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費用、義務責任，違約方須向另一方做出全面賠償并使之免受其害。

　　3.2 本協(xié)議第2.3條和第3.1條規(guī)定在本協(xié)議終止后依然有效。

　　第四條生效

　　4.1 本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。

　　第五條其他規(guī)定

　　5.1 對本協(xié)議所作的任何修改及補充必須采用書面形式并由各方合法授權(quán)代表簽署。

　　5.2 在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

　　5.3 本協(xié)議以中文書就，壹式份，雙方各執(zhí)份，均具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：

　　授權(quán)代表：_______________

　　年月日

　　乙方（公章）：

　　授權(quán)代表：_______________

　　年月日

　�。ㄒ韵聼o正文）

債務抵銷協(xié)議2

　　甲方：_______________身份證號碼：_______________

　　乙方：_______________身份證號碼：_______________

　　丙方：_______________身份證號碼：_______________

　　鑒于：

　�。�1）甲乙雙方于________年________月簽訂租賃合同，乙方需支付甲方租金和違約金共________萬元（租金計至________年________月________日）。

　�。�2）乙丙雙方于________年________月簽署《餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，丙方需支付乙方轉(zhuǎn)讓費________萬元。

　　（3）甲方需向乙方歸還借款________萬元�，F(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商就三方債務抵銷達成如下一致意見：

　　1、乙方欠甲方的租金和違約金債務________萬元，丙方應支付乙方轉(zhuǎn)讓費債務________萬元，甲方須歸還丙方的借款債務________萬元，上述三項債務按照實際數(shù)額進行抵銷，不足部分由債務人另行支付款項償還給債權(quán)人。

　　2、經(jīng)此三方債務抵銷后，乙方結(jié)清甲方租金和違約金，甲方減少應付丙方借款，丙方付清應付乙方全部轉(zhuǎn)讓款。

　　3、此次三方債務抵銷不影響甲方與乙方，乙方與丙方，丙方與甲方之間的'各自合同項下的其他權(quán)利義務的享有與承擔。

　　4、因本協(xié)議所產(chǎn)生的任何爭議由三方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，三方均應向甲方所在地人民法院起訴。

　　5、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字后生效，租賃合同、《餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》作為本協(xié)議的附件。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　丙方：_______________

　　日期：_______________

債務抵銷協(xié)議3

　　甲方：**公司

　　乙方：**公司

　　丙方：**公司

　　甲、乙、丙三方本著平等、互利的原則，經(jīng)三方充分協(xié)商，就甲、乙、丙三方債權(quán)債務相互抵銷一事，達成如下協(xié)議：

　　一、債權(quán)債務抵銷

　　1.甲方于年月日向乙方借款人民幣（小寫：￥元）。

　　2.丙方于年月日向甲方借款人民幣（小寫：￥元）。

　　3.乙方同意以本協(xié)議第二條款所述甲方出借給丙方的借款計人民幣等額抵銷甲方應付乙方的借款，共計。

　　二、債權(quán)債務消滅

　　1.甲、乙雙方確認，自本協(xié)議簽訂時，甲、乙雙方債權(quán)債務消滅。

　　2.甲、丙雙方確認，自本協(xié)議簽訂時，甲、丙雙方債權(quán)債務消滅。

　　三、爭議解決

　　1.本協(xié)議未盡事宜，各方可簽訂補充條款予以補充。

　　2.若各方在履行過程中發(fā)生糾紛的`，協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲第 1 頁共 1 頁

　　方所在地的人民法院提起訴訟。

　　四、附則

　　1.本協(xié)議自三方簽字蓋章后生效。

　　2.本協(xié)議一式六份，具有同等效力，每方各執(zhí)兩份。

債務抵銷協(xié)議4

　　_______________公司，一家依照中國法律組建和存續(xù)的國有企業(yè)，其法定地址在：______________;

　　_______________公司，一家依照中國法律組建和存續(xù)的有限責任公司，其法定地址在：______________;

　　_______________，一位中國籍自然人，其住所在：______________。

　　以上實體單稱時稱為“一方”，合稱時稱為“各方”。

　　鑒于：_______________公司、_______________公司、_______________等于________________年共同發(fā)起設立了_________________股份有限公司(下簡稱“股份公司”);

　　鑒于：_______________系_______________公司職工，其于________________年___________月___________日與_______________公司簽署了一份《資金占用協(xié)議》，依據(jù)該協(xié)議：_______________公司向_______________提供借款人民幣_______________萬元(下簡稱“借款”)，_______________以借款購買股份公司_______________萬股股份;_______________應于___________年___________月________________日向_______________公司歸還借款并支付相應的資金占用費共計人民幣___________萬元;

　　鑒于_______________公司與_______________公司于___________年___________月___________日簽訂了一份《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定_______________公司以人民幣___________萬元受讓_______________公司所持有的股份公司股份中的_______________萬股，_______________公司由此成為_______________公司的債務人;

　　鑒于截止___________年___________月_______________日，基于其他事由，_______________對_______________公司享有人民幣___________萬元的債權(quán);

　　鑒于各方擬依法抵銷相互之間的上述債務;故此，各方經(jīng)協(xié)商一致，達成債務抵銷協(xié)議如下

　　第一條債務抵銷

　　1.1各方同意，各方相互所負的下列債務于本協(xié)議生效之日抵銷

　　1.1.1A公司就受讓_______________萬股股份公司股份向C公司所負債務人民幣___________萬元;

　　1.1.2C公司基于其他事由向B所負債務人民幣___________萬元;

　　1.1.3B就借款及資金占用費向A公司所負債務人民幣_______________萬元。

　　1.2各方同意，本協(xié)議項下債務抵銷完成后，A公司對C公司的債務、C公司對B的債務、以及B對A公司的債務均全部消滅。

　　第二條陳述與保證

　　2.1各方同意，本協(xié)議構(gòu)成各方有關(guān)本協(xié)議主題事項所達成的`全部協(xié)議和諒解，并取代各方之間以前就該等事項達成的與本協(xié)議不一致的任何協(xié)議、諒解和/或安排。

　　2.2各方承諾并保證，本協(xié)議系各方就本協(xié)議主題事項所做出的真實的意思表示，任何與本協(xié)議規(guī)定相抵觸的事實，包括但不限于工商登記及股權(quán)登記，均不得取代各方在本協(xié)議中的意思表示。

　　2.3各方分別向?qū)Ψ匠兄Z和保證，其對本協(xié)議及本協(xié)議項下的任何安排與規(guī)定均予以嚴格保密，非經(jīng)對方書面同意，不向任何第三方進行披露。

　　第三條違約責任

　　3.1各方同意，任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務，致使另一方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費用、義務和/或責任，違約方須向另一方做出全面賠償并使之免受其害。

　　3.2本協(xié)議第2.3條和第3.1條規(guī)定在本協(xié)議終止后依然有效。

　　第四條生效

　　4.1本協(xié)議自各方授權(quán)代表簽署之日起生效。

　　第五條其他規(guī)定

　　5.1對本協(xié)議所作的任何修改及補充必須采用書面形式并由各方合法授權(quán)代表簽署。

　　5.2在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的

　　_______________公司，一家依照中國法律組建和存續(xù)的國有企業(yè)，其法定地址在：______________;

　　_______________公司，一家依照中國法律組建和存續(xù)的有限責任公司，其法定地址在：______________;

　　_______________，一位中國籍自然人，其住所在：______________。

　　____________年______月______日

債務抵銷協(xié)議5

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　丙方：____________

　　甲、乙、丙三方本著平等、互利原則，經(jīng)三方充分協(xié)商，就甲、乙、丙三方債權(quán)、債務相互抵銷一事，達成如下協(xié)議：

　　一、丙方從甲方購買本田奧德賽2。4暴風銀色轎車壹輛（車主姓名：______車架號：______），購車款人民幣：______元（人民幣：____元整）。

　　二、乙方代丙方向甲方支付車款人民幣：______元（人民幣：壹拾壹萬零叁佰伍拾陸元整），該項款由乙方代丙方向甲方結(jié)算。

　　三、乙方因此形成對甲方的應付債務，計人民幣：__________。

　　四、丙方同意乙方以本協(xié)議第二條款所述乙方代丙方向甲方結(jié)算的購車款計人民幣：______等額抵銷乙方應付丙方“北京寶辰汽車園多功能區(qū)工程”工程款計人民幣：________。

　　五、自本協(xié)議簽訂時，乙、丙雙方債權(quán)債務抵銷人民幣：______。

　　六、丙方應于提取車輛時，向乙方開具______工程結(jié)算發(fā)票。

　　七、丙方還應向甲方支付車款人民幣：該項款由丙方負責向甲方結(jié)算。

　　八、丙方因此形成對甲方的應付債務，計人民______。

　　九、丙方同意甲方以本協(xié)議第七條款所述丙方向甲方結(jié)算的.購車款計人民幣____等額抵銷甲方應付丙方“寶辰致雅4S店建店的拆除基礎工程、地面硬化及自流平工程、車間裝修工程”工程款計人民幣：。

　　十、自本協(xié)議簽訂時，甲、丙雙方債權(quán)債務抵消人民幣______。

　　十一、丙方應于提取車輛時，向甲方開具結(jié)算發(fā)票，

　　十二、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自三方共同簽字蓋章之日起成立生效。

　　甲方：____________（蓋章）

　　乙方：____________（蓋章）

　　丙方：____________（蓋章）

　　______年______月______日

債務抵銷協(xié)議6

　　債的抵銷，指當事人雙方互負債務，各以其債權(quán)充抵債務的履行。抵銷因其產(chǎn)生的根據(jù)不同，可分為法定抵銷和約定抵消。

　　一、法定抵銷

　　法定抵銷應當具備以下條件：

　　1.當事人雙方互負債務互享債權(quán)。抵銷發(fā)生的基礎在于當事人雙方既互負債務，又互享債權(quán)，只有債務而無債權(quán)或者只有債權(quán)而無債務，均不發(fā)生抵銷。雙方當事人互負債務互享債權(quán)，一般因兩個法律關(guān)系而發(fā)生，但也不排除當事人雙方基于多個法律關(guān)系而累計的對待債權(quán)債務。比如，甲欠乙建設工程款200萬元，乙第一次向甲購水泥欠款150萬元，第二次購水泥欠50萬元。甲可以以乙兩次共欠其的200萬元水泥款債權(quán)，抵銷其欠乙的200萬元工程款。再如甲欠乙貨款200萬元，甲受讓丙轉(zhuǎn)讓的對乙的到期債權(quán)150萬，后又受讓丁轉(zhuǎn)讓的對乙的到期債權(quán)50萬元，則甲可以以其對乙共計200萬的到期債權(quán)主張抵消其欠乙的200萬貨款。

　　2.雙方債務均已到期。抵銷具有用相互清償?shù)淖饔�，因此只有履行期限屆至時，才可以主張抵銷，否則，等于強制債務人提前履行債務，犧牲了其期限利益。

　　3.雙方債務的標的物種類、品質(zhì)相同。種類相同，指合同標的物本身的性質(zhì)和特點一致。比如都是支付金錢，或者交付同樣的種類物。品質(zhì)相同，指標的物的質(zhì)量、規(guī)格、等級無差別，比如標的物都是P.O 42.5R的水泥。債務種類品質(zhì)不相同，原則上不允許抵銷，因此通常用于抵消的債務一般都是金錢債務。

　　法定抵消由法律規(guī)定其構(gòu)成要件，法定抵消的抵消權(quán)性質(zhì)上為形成權(quán)，依有抵消權(quán)的當事人的單方意思表示即可發(fā)生法律效力，該意思表示以口頭或者書面通知對方時發(fā)生效力，但在實踐中，為避免不必要的糾紛，應采取書面通知的方式。

　　抵銷不得附條件或附期限。附條件的債權(quán)在條件不成就時，不能實際享有，而條件有可能不成就；附期限的債權(quán)在期限尚未到來時也并不存在，將效力不確定的債權(quán)抵銷，可能損害一方當事人的權(quán)利。

　　法定抵消的法律后果：在當事人雙方債權(quán)債務互為相等的情況下，抵銷產(chǎn)生合同關(guān)系消滅的法律后果，但如果債務的數(shù)額大于抵銷額，抵銷不能消滅合同關(guān)系，而只是在抵銷范圍內(nèi)減少債權(quán)。比如，甲公司尚未償還乙公司20萬元人民幣到期債務，乙公司向甲公司支付20萬元貨款的債務也已屆清償期，雙方協(xié)商一致將債務互為抵銷，雙方的合同關(guān)系即歸于消滅。如果乙公司應償付甲公司50萬元人民幣貨款，那么乙公司與甲公司的債權(quán)相互抵銷后，仍負有償還30萬元人民幣的債務，其與甲的買賣合同不能消滅。

　　二、約定抵消

　　約定抵消，指當事人雙方協(xié)商一致，使自己的債務與對方的債務在對等額內(nèi)消滅。

　　法定抵銷與約定抵銷都是將雙方債務在對等額內(nèi)消滅。但兩者有不同，主要表現(xiàn)在：

　　1.抵銷的根據(jù)不同。法定抵押是基于法律規(guī)定，只要具備法定條件，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷；約定抵銷，雙方必須協(xié)商一致，不能由單方?jīng)Q定抵銷。

　　2.對抵銷的債務的要求不同。法定抵銷要求標的物的種類、品質(zhì)相同；約定抵銷標的物的種類、品質(zhì)可以不同。比如可以約定以煤炭抵銷運輸費，以1000噸P.O 42.5R水泥抵銷1300噸P.O 32.5R水泥。抵銷的標的物的種類、品質(zhì)盡管不同，但一般說來，他們的價值基本相當。

　　3.對抵銷的債務的期限要求不同。法定抵銷當事人雙方互負的`債務必須均已到期；約定抵銷，雙方互負的債務即使沒有到期，只要雙方當事人協(xié)商一致，愿意在履行期到來前將互負的債務抵銷，也可以抵銷。

　　4.程序要求不同。法定抵銷，當事人主張抵銷的應當通知對方，通知未到達對方，抵銷行為不生效；約定抵銷，雙方達成抵銷協(xié)議時，發(fā)生抵銷的法律效力，不必履行通知義務。約定抵銷使交易活動更加靈活，對當事人也更為便利，但當事人約定抵銷必須堅持自愿、公平的原則，防止以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下作出同意抵銷的表示。

　　相關(guān)法條鏈接：

　　《合同法》

　　第九十九條當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。

　　當事人主張抵銷的，應當通知對方。通知自到達對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限。

　　第一百條當事人互負債務，標的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。

債務抵銷協(xié)議7

　　【債務抵銷協(xié)議】合同法第九十九條關(guān)于債務抵銷規(guī)定的理解與適用

　　廈門市中級人民法院林巧玲

　　【要點提示】：

　　原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同和被告與案外人訂立的廣告合同因合同主體不同、法律關(guān)系不同，在訴訟中不應通過對廣告合同的效力的認定，進而適用合同法第九十九條規(guī)定，實現(xiàn)當事人互負債務的相抵。

　　【案例索引】：

　　一審：福建省廈門市翔安區(qū)人民法院(20xx)翔民初字第X號。

　　二審：福建省廈門市中級人民法院(20xx)廈民終字第X號。

　　【案情簡介】：

　　原告：林少X。

　　被告：廈門大X實業(yè)有限公司(以下簡稱大X公司)。

　　福建省廈門市翔安區(qū)人民法院經(jīng)公開審理查明：20xx年9月17日，林少X與大X公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定：林少X向大X公司購買大X公司開發(fā)的翔安XX廣場一期工程第一幢4層03單元(銀座103)房產(chǎn)，房屋總價款464937元；大X公司應于20xx年12月31日前交房；逾期交房不超過180日的，自合同約定的交付期限次日起至實際交付日，按購房款每日萬分之0.5計付違約金，超過180日的，則按購房款每日萬分之0.6計付違約金。買受人于20xx年9月16日前已一次性付清全部房款。合同約定的房屋交付期滿后，大X公司未向林少X交付所購房屋。

　　20xx年8月26日，大X公司與廈門市天X廣告有限公司(下稱天X公司)簽訂一份廣告合同書，合同約定：廣告類別為公交站亭燈箱廣告和路名牌燈箱廣告；數(shù)量為四十座候車亭大牌廣告+一百座路名牌廣告；廣告期限二年，自廣告實際發(fā)布之日起計；廣告費單價候車亭大牌單價1000元/月/塊、路名牌單價600元/月/塊，廣告費總額為2400000元。合同約定的交易方式為：1、本合同廣告款項是以大X公司所開發(fā)的翔安XX廣場商品房與天X公司換購方式合作。2、天X公司的廣告費用直接沖抵向大X公司購買房產(chǎn)的費用，即天X公司廣告費用總額2400000元一次性與大X公司互抵翔安XX廣場店面B111、B112、B113中任選兩間，剩余款項可在未售店鋪或住宅中選擇。除更換版面的費用由大X公司以現(xiàn)金支付給天X公司外，所有因履行本合同所產(chǎn)生的費用都以房產(chǎn)金額與廣告費抵付。3、本合同生效后三十日內(nèi)大X公司應為天X公司辦理全部廣告費抵償購房款的一切手續(xù)及費用，包括雙方訂立商品房買賣合同、購房合同的鑒證，房產(chǎn)證的辦理等，否則天X公司有權(quán)停止廣告發(fā)布，解除合同，屬大X公司違約;天X公司配合提供辦理購房所必需的資料。4、天X公司換購大X公司房產(chǎn)享受現(xiàn)金交易的一切待遇。一切按照正常購房方式交易;大X公司房地產(chǎn)價格應按照當前實際市場折扣價格與天X公司交易。合同同時約定：合同期屆滿前，一方違反本合同約定解除合同，則應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按廣告費總額的30%計，違約金應以人民幣支付。若大X公司違約導致合同解除，則雙方或大X公司與天X公司指定的購房者訂立的廣告費抵房產(chǎn)的相關(guān)購房合同同時解除。大X公司應以貨幣方式支付已發(fā)布的廣告費、違約金及所發(fā)生的相關(guān)費用。合同還對其他條款作了約定。廣告合同簽訂后，天X公司依廣告合同發(fā)布廣告，并于20xx年9月14日和20xx年8月21日由大X公司的職員進行確認驗收。

　　20xx年9月15日，天X公司出具一份證明交大X公司，證明內(nèi)容如下：于20xx年8月26日我司與廈門大X實業(yè)有限公司簽訂的《廣告合同》其合同總款項是以大X公司的商品房地產(chǎn)與天X公司的候車亭/路名牌廣告發(fā)布互換形式合作的。我司授權(quán)代表人林少X、王富X作為互換甲方商品房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。同時，天X公司還出具授權(quán)代表人互換甲方商品房地產(chǎn)明細一份交大X公司，其中林少X名下的有：1、B328面積15.67，單價7760元，總價121599元;2、B333面積12.57，單價7760元，總價97543元;3、B111面積47.51，單價17460元，總價829525元;4、B113面積40.86，單價17460元，總價713416元;5、銀座403面積125.55，單價3860元總價484623元。大X公司與廈門新華都購物廣場有限公司于20xx年11月30日簽訂一份翔安XX廣場租賃合同，大X公司將翔安XX廣場建筑面積約為4681.849平方米(其中地上一層12平方米、地上二層約2280.244平方米、地上三層約2389.605平方米)租賃給廈門新華都購物廣場有限公司。

　　原告林少X訴稱：其與大X公司簽訂后，大X公司不守約，不僅逾期至今仍拒不交房，而且擅自于20xx年11月30日將其已購的上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給廈門新華都購物廣場作為經(jīng)營場所，已構(gòu)成違約，并給其造成重大經(jīng)濟損失，請求判令：1、大X公司立即向林少X交付所購買的翔安XX廣場一期第一幢4層03單元(A103)房產(chǎn);2、大X公司按合同約定向林少X支付逾期交房違約金，按合同約定的計算方法(即若逾期超過180日，則每日按購房款萬分之0.6計)，自20xx年1月1日計至實際交房之日止，現(xiàn)暫計至20xx年2月20日，為464937元×0.006%×385天=10742元。

　　被告大X公司辯稱：林少X未依約向其支付購房款，其依法可以暫緩向林少X交付房產(chǎn)。林少X沒有向其大X公司已一性支付房款的證據(jù)，無法對付款方式、資金流向等進行舉證。既然林少X未依約交付房款，大X公司有權(quán)拒絕向其交付房屋，也有權(quán)將房屋租給第三人，也有權(quán)拒絕林少X要求的賠償經(jīng)濟損失。大X公司未向林少X交付房屋是行使先履行抗辯權(quán)。請求駁回林少X的訴訟請求。

　　【審判】：

　　福建省廈門市翔安區(qū)人民法院認為：林少X與大X公司簽訂的《商品房買賣合同》及大X公司與天X公司簽訂的《廣告合同書》均系當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。因《商品房買賣合同》已明確買受人于20xx年9月16日前(即合同簽訂前一日)已一次性付清全部房款。大X公司雖提出林少X并未實際繳納購房款，但林少X提供天X公司與大X公司簽訂的廣告合同書及授權(quán)代表人互換商品房證明，可以證明林少X應支付給大X公司的購房款是以廣告費來沖抵的，因廣告合同明確約定廣告合同生效后三十日內(nèi)大X公司應為天X公司辦理完全部廣告費抵償購房款的一切手續(xù)及費用，包括雙方訂立商品房買賣合同、購房合同的鑒證，房產(chǎn)證的辦理等，故大X公司未為林少X辦理相關(guān)廣告費抵償購房款手續(xù)，責任在于大X公司。因此，應認定林少X已交付大X公司購房款。至于天X公司與大X公司簽訂廣告合同書后，是否有按合同約定全面履行及廣告費是否與購房款一致，系與本案不同法律關(guān)系，當事人可另行起訴解決。大X公司未按合同約定期限交付林少X商品房，已構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。因法院認定林少X已交付大X公司購房款，故大X公司以林少X未交付購房款為由主張先履行抗辯權(quán)，不能成立。因此，林少X要求大X公司交付其所購買的翔安XX廣場一期第一幢4層03單元房產(chǎn)的訴訟請求，應予支持。雙方在合同中已明確約定逾期交房的違約責任，應按合同約定執(zhí)行，林少X要求大X公司支付

　　逾期交房違約金，理由依據(jù)充分，法院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十八條之規(guī)定，該院于20xx年4月10日判決如下：

　　一、被告廈門大X實業(yè)有限公司應于本判決生效之日起一個月內(nèi)交付原告林少X所購買的翔安XX廣場一期第一幢4層03單元房產(chǎn)。

　　二、被告廈門大X實業(yè)有限公司應于本判決生效之日起一個月內(nèi)支付原告林少X逾期交房違約金(違約金自20xx年1月1日起至實際交房之日止，按購房款人民幣464937元以每日萬分之0.6計付)。案件受理費68元，由大X公司負擔。

　　一審宣判后，大X公司不服提起上訴。

　　上訴人大X公司上訴稱：一、一審判決已認定林少X未實際繳納購房款，卻直接將林少X應支付給大X公司的購房款以天X公司與大X公司所簽訂的《廣告合同書》中約定的廣告費沖抵，據(jù)此認定林少X已交付大X公司購房款，該認定缺乏事實和法律依據(jù)。1、一審判決認定大X公司雖提出林少X并未實際繳納購房款，但林少X提供天X公司與大X公司簽訂的廣告合同書及授權(quán)代表人互換商品房證明，可以證明林少X應支付給大X公司的購房款是以廣告費來沖抵。但本案案外人天X公司出具的一份給大X公司的證明和授權(quán)代表人互換商品房明細林少X在原審時未提交該份證據(jù)，在一審質(zhì)證時，大X公司已明確表示從未接到天X公司的任何授權(quán)，且林少X提交的此份授權(quán)也無大X公司的簽收，原審判決卻將此證據(jù)給予采信，并認定林少X的購房款是以廣告費來沖抵的，該認定缺乏事實和法律依據(jù)。2、一審判決認定因廣告合同明確約定廣告合同生效后三十日內(nèi)大X公司應為天X公司乙方辦理完全部廣告費抵償購房款的一切手續(xù)及費用，包括大X公司、天X公司雙方訂立商品房買賣合同、購房合同的鑒證，房產(chǎn)證的辦理等，故大X公司未為林少X辦理相關(guān)廣告費抵償購房款手續(xù)，責任在于大X公司。因此應認定林少X已交付大X公司購房款。天X公司與林少X是兩個不同的主體，故一審判決的上述認定自相矛盾。且一審判決認為其可采信的所有證據(jù)均未有天X公司同意將廣告費用于替林少X支付應向大X公司支付的購房款，原審判決認定林少X已交付購房款，該認定缺乏事實和法律依據(jù)。3、一審判決認定天X公司與大X公司簽訂廣告合同書后，是否有按合同約定全面履行及廣告費是否與購房款一致，系與本案不同法律關(guān)系，當事人可另行起訴解決，既然原審判決已認定廣告費與購房款系兩個不同的法律關(guān)系，卻又將兩個不同的法律關(guān)系的債務進行互抵，認定林少X已交付購房款，該認定自相矛盾。二、由于林少X未依約向大X公司支付購房款，大X公司有權(quán)拒絕交付林少X訟爭房屋，大X公司未在合同約定時間向林少X交付訟爭房屋，系大X公司正確行使法律賦予的先履行抗辯權(quán)的直接后果，大X公司無須為該行為承擔法律責任。請求依法撤銷原審判決。

　　被上訴人林少X辯稱：1、一審判決認定林少X未欠大X公司購房款有充分的事實依據(jù)。⑴根據(jù)天X公司提供的其與大X公司訂立的《廣告合同書》及其指定房產(chǎn)受讓人的有關(guān)證明足以證實，大X公司與天X公司之間已就大X公司用訟爭房產(chǎn)抵償所欠天X公司廣告費并且由天X公司指定林少X受讓訟爭房產(chǎn)達成一致。此事實大X公司在重審中并未否認，而且可以與大X公司和林少X訂立《商品房買賣合同》的事實相互印證一致。正是因為存在以廣告費沖抵購房款的前提，而且大X公司也接受林少X作為訟爭房產(chǎn)的受讓人，雙方才會訂立相關(guān)的《商品房買賣合同》，并在合同中明確購房款已經(jīng)一次性付清的條款，

　　說明雙方對購房款的支付問題已經(jīng)不存在爭議。但大X公司卻不尊重事實，否認接到天X公司的授權(quán)。⑵既然天X公司基于其與大X公司關(guān)于以廣告費沖抵購房款的約定指定了訟爭房產(chǎn)的受讓人是林少X，當然視為其已經(jīng)同意將廣告費用于替林少X支付應向大X公司支付的購房款。也正是基于天X公司有此明確的意思表示，大X公司才會在《商品房買賣合同》中直接免除林少X的付款義務。因此，在林少X已不存在支付購房款義務的情況下，大X公司所謂的先履行抗辯權(quán)也就無從談起。2、雖然廣告合同與本案系不同的法律關(guān)系，但在合同各方已經(jīng)就廣告費與購房款的互抵問題達成一致并已實際履行的情況下，有關(guān)的約定不僅是合同各方的真實意思表示，而且不違反法律強制性規(guī)定，是合法有效的民事法律行為，大X公司應當依約履行向林少X交付訟爭房產(chǎn)的'義務。至于廣告合同的履行，因該合同已約定大X公司須在合同生效之日起30日內(nèi)辦理完廣告費抵償購房款的一切手續(xù)，即大X公司的交房和辦理產(chǎn)權(quán)證的義務本是其應該先履行的義務，與天X公司的廣告發(fā)布問題無關(guān)，更何況天X公司提供的由大X公司確認的《驗收邀請書》表明天X公司的廣告發(fā)布義務已經(jīng)完成。因此，大X公司以廣告合同的履行問題作為履行《商品房買賣合同》的抗辯是不能成立的，即便其對天X公司的廣告發(fā)布有異議，也應依據(jù)廣告合同的約定處理。綜上所述，一審判決認定事實清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，應予維持，大X公司的上訴請求與事實不符，請求法院依法予以駁回。

　　福建省廈門市中級人民法院認為：林少X與大X公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，雙方應按合同約定履行。合同中雖約定林少X于20xx年9月16日前已一次性付清全部房款，但林少X在一審期間提供的天X公司證明、廣告合同書及其附件、廣告驗收邀請書、天X公司指定授權(quán)代表人的證明和授權(quán)代表人互換甲方商品房地產(chǎn)明細，擬證明其已付清房款的事實。因廣告合同與本案的商品房買賣合同系兩個不同的法律關(guān)系，原審判決在天X公司非本案訴訟當事人前提下，認定大X公司與案外人天X公司簽訂的廣告合同書合法有效，違反了法定程序�！逗贤ā返诰攀艞l規(guī)定“當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當事人主張抵銷的，應當通知對方。通知自到達對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限�！绷稚賆與天X公司系兩個不同的主體，一審判決在天X公司未出庭作證，廣告費是否結(jié)算完畢、大X公司是否同意以廣告費沖抵林少X應付購房款未查明情況下，認定林少X應付購房款是以廣告費抵銷，不符合法律規(guī)定。林少X沒有提供證據(jù)證明其已支付購房款，其要求大X公司交付所購房屋及支付逾期交房違約金，缺乏事實和法律依據(jù)，其訴訟請求應當駁回。一審判決認定事實不清，證據(jù)不足，依法應予改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百五十三條第一款第(三)項的規(guī)定，該院于20xx年7月22日判決如下：

　　一、撤銷廈門市翔安區(qū)人民法院(20xx)翔民初字第720號民事判決;

　　二、駁回林少X的訴訟請求。

　　【法理評析】：

　　本案是否適用債務相抵，涉及到如何準確理解和把握抵銷權(quán)行使的條件問題。

　　抵銷，是指二人互負債務時，各以其債權(quán)充當債務的清償，而使其債務與對方的債務在相同額度內(nèi)消滅。抵銷包括法定抵銷和約定抵銷�！逗贤ā返诰攀艞l規(guī)定：“當事人互負到期債務，該債務的標

債務抵銷協(xié)議8

　　本協(xié)議由下列各方于____年____月____日在______________訂立：

　　a公司，一家依照中國法律組建和存續(xù)的國有企業(yè)，其法定地址在：____________________；

　　c公司，一家依照中國法律組建和存續(xù)的有限責任公司，其法定地址在：____________________；

　　和b，一位中國籍自然人，其住所在：____________________。

　　以上實體單稱時稱為“一方”，合稱時稱為“各方”。

　　鑒于：a公司、c公司、b等于_______年共同發(fā)起設立了___________________股份有限公司（下簡稱“股份公司”）；

　　鑒于：b系c公司職工，其于_______年_____月_____日與a公司簽署了一份《資金占用協(xié)議》，依據(jù)該協(xié)議：a公司向b提供借款人民幣______萬元（下簡稱“借款”），b以借款購買股份公司______萬股股份；b應于_____年_____月_______日向a公司歸還借款并支付相應的資金占用費共計人民幣_____萬元；

　　鑒于：a公司與c公司于_____年_____月_____日簽訂了一份《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定a公司以人民幣_____萬元受讓c公司所持有的股份公司股份中的______萬股，a公司由此成為c公司的債務人；

　　鑒于：截止_____年_____月______日，基于其他事由，b對c公司享有人民幣_____萬元的債權(quán)；

　　鑒于：各方擬依法抵銷相互之間的上述債務；

　　故此，各方經(jīng)協(xié)商一致，達成債務抵銷協(xié)議如下：

　　第一條債務抵銷

　　1．1 各方同意，各方相互所負的下列債務于本協(xié)議生效之日抵銷：

　　1．1．1 a公司就受讓______萬股股份公司股份向c公司所負債務人民幣_____萬元；

　　1．1．2 c公司基于其他事由向b所負債務人民幣_____萬元；

　　1．1．3 b就借款及資金占用費向a公司所負債務人民幣______萬元。

　　1．2 各方同意，本協(xié)議項下債務抵銷完成后，a公司對c公司的債務、c公司對b的債務、以及b對a公司的債務均全部消滅。

　　第二條陳述與保證

　　2．1 各方同意，本協(xié)議構(gòu)成各方有關(guān)本協(xié)議主題事項所達成的全部協(xié)議和諒解，并取代各方之間以前就該等事項達成的與本協(xié)議不一致的任何協(xié)議、諒解和/或安排。