商鋪合同通用
隨著法律知識的普及,我們用到合同的地方越來越多,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,以下是小編整理的商鋪合同通用,僅供參考,大家一起來看看吧。
本合同雙方當(dāng)事人:
出租方(以下簡稱甲方):__________________身份證號碼:_________
承租方(以下簡稱乙方):__________________身份證號碼:_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋租賃達(dá)成以下協(xié)議。
第一條、租賃/賃標(biāo)
甲方將坐落在欽州市新陽路__________________號自建房屋(合法建筑,相關(guān)證件齊全),房屋構(gòu)造為六層(一樓后面五間留下給甲方使用,使用面積_________平方米,見附圖)其余建筑面積為_________平方米,出租給乙方使用。本出租房屋土地使用權(quán)證為:
第二條、房屋用途
該房屋用途可經(jīng)營一切符合國家法律和法規(guī)范圍內(nèi)的經(jīng)營項(xiàng)目。
第三條、租賃期限及免租期
1、租賃期限為十六年,即自20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止。
2、免租期限為捌個月,即自20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止,甲方從20_________年_________月_________日起算租金。
第四條、租金及押金交付(稅票)
1、該房屋整棟(除甲方自留)租金如下:第一年至第五年(即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止)為每月人民幣壹萬叁仟元整(¥13000元);第六年到第十年(即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止)為每月人民幣壹萬肆仟叁佰元整(¥14300元);第十一年到第十三年(即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止)每月租金為人民幣壹萬陸仟肆佰肆拾伍元整(¥16445元);第十四年到第十六年(即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日止)每月租金為人民幣壹萬玖仟柒佰叁拾肆元整(¥19734元)。租賃期間,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
2、另經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,簽訂合同時。乙方需分期預(yù)付前五年(即從20_________年_________月_________日至20_________年_________月_________日)的租金給甲方,即自簽定之日起,乙方向甲方交納貳拾萬整(¥20xx元);在甲方房屋完工交給乙方當(dāng)天,乙方向甲方交納貳拾萬整(¥20xx元);第二個月甲方交納貳拾萬整(¥20xx元);第三個月乙方預(yù)付清前五年租金余額壹拾捌萬整(¥180000元)。從第六年至第十六年的租金按月交付給甲方。
3、乙方裝修完畢開業(yè)時,乙方向甲方支付房屋押金人民幣貳萬整(¥20xx元)甲方應(yīng)出具同等金額收據(jù)給乙方。合同期滿,如乙方不再續(xù)租,甲方應(yīng)將押金退還乙方(不計(jì)利息)。
第五條、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
1、甲方負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)圖完成所有主體工程的各項(xiàng)項(xiàng)目,包括批好內(nèi)墻底灰和外墻四面裝修,樓梯扶手,消防水池,(確保消防供水),第一次消防工程由甲方完成至消防部門驗(yàn)收合格,電(三廂電)到一樓總表,水電開戶安裝由甲方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)房屋的各項(xiàng)工程完工后,需甲乙雙方檢查和驗(yàn)收合格,才能交給乙方使用。
2、乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)的一切裝修、門窗安裝、電梯、水電及二次消防設(shè)施安裝。包括以后的維護(hù),室內(nèi)布網(wǎng)和以后的維修在承租期都由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得隨意損壞房屋主體結(jié)構(gòu),如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。
第六條、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
1、乙方因經(jīng)營所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,由乙方自負(fù)責(zé),合同期未滿,經(jīng)營權(quán)的損失與甲方無關(guān),乙方享有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,由第三方代乙方續(xù)完本合同的相關(guān)協(xié)議。
2、乙方需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán),必須向甲方交納轉(zhuǎn)讓金人民幣壹萬元整(¥10000元),甲方配合乙方進(jìn)行第三方順利交接。
3、乙方在租用期間的水電費(fèi)自理。如因停水停電致使乙方這個月無法營超過3日的,甲方不收乙方這個月租金,如因乙方不交水、電費(fèi)時甲方不負(fù)責(zé)。
第七條、租賃期滿
租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前貳個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前壹個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)。
第八條、雙方義務(wù)責(zé)任的約定
甲方的義務(wù)
1、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的日期以約定狀況交付給乙方使用,并保證該房屋結(jié)構(gòu)完好無缺。由于房屋或其附屬設(shè)施的質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方的權(quán)益受到損害的,由甲方修繕,如甲方不及時修繕,乙方可代甲方修繕,修繕費(fèi)用從房屋租金中抵扣。
2、進(jìn)場之前,甲方提供現(xiàn)有的水戶、電戶。乙方使用水費(fèi)、電費(fèi)、從乙方進(jìn)場之日起計(jì)算,之前的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
3、在每次收到乙方繳納的租金后應(yīng)向乙方開出等額的收據(jù)或提供銀行轉(zhuǎn)賬賬號。
4、甲方保證在出租該房屋為合法建筑,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)等,甲方均在出租改房屋前辦妥;出租后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,有甲方負(fù)責(zé)賠償。
5、甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營,共同維護(hù)安全秩序。
乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)當(dāng)按約定的時間和金額向甲方繳納租金。
2、乙方在經(jīng)營期間使用和發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、乙方的經(jīng)營由乙方單獨(dú)辦理營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),甲方需無條件的提供乙方辦證所需的有關(guān)材料。
4、乙方在使用房屋時,不得擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或按實(shí)際損失賠償;不得利用承租房屋進(jìn)行違法活動。
5、乙方經(jīng)營使用房屋期間,必須符合國家法律和法規(guī)的范圍內(nèi)經(jīng)營。
6、在租用期間,乙方要做到防火、防盜、防事故。如因承租方行為發(fā)生的事故均由承租方承擔(dān)責(zé)任(不可抗拒的災(zāi)害除外)。若遇到不可抗拒的災(zāi)害,乙方無法經(jīng)營,本合同自然終止,雙方不負(fù)責(zé)任,如需修復(fù),雙方協(xié)商,盡早修復(fù),避免影響乙方的經(jīng)營。
第九條、違約責(zé)任
租賃期間乙方不得拖欠屋租,如有拖欠兩個月以上的按每月租金加收5%,超過8個月的甲方有權(quán)收回房屋。租賃期間甲方不得無故提前解除合同,但如因城市規(guī)劃需要拆遷、國家征收、國家拆遷而影響本合同繼續(xù)履行的,雙方再另協(xié)商,雙方可以提前解除本合同均不需承擔(dān)違約責(zé)任。如政府補(bǔ)償屬于乙方的款項(xiàng)甲方必須無條件的歸還乙方。
第十條、不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十一條、其它
1、合同生效后雙方要認(rèn)真履行義務(wù),不得違約,在合同生效期間,甲乙雙產(chǎn)任何一方單方面違約的而導(dǎo)致合同不能繼續(xù)必履行的,應(yīng)賠償另一方的損失。
2、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十二條、爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議,有甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方應(yīng)依照中華人民共和國法律,通過欽州市仲裁委員裁決,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第十三條、合同份數(shù)
本合同自雙方簽字之日起生效,本合同共五頁,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,均具有同等法律效力。
第十四條、在合同期間如遇拆遷征收甲方必需賠償乙方所投入的資金損失,按照年份的比例來賠償,以評估機(jī)構(gòu)單位的數(shù)據(jù)來進(jìn)行賠償給乙方的損失,未拆遷完之前甲方必需支付乙方應(yīng)得的賠償款。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
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