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商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議

時(shí)間:2024-10-08 19:24:40 合同范本 我要投稿

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議12篇

  在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,很多地方都會(huì)使用到協(xié)議,協(xié)議協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。什么樣的協(xié)議才是有效的呢?以下是小編為大家收集的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議,僅供參考,歡迎大家閱讀。

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議12篇

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議1

  編號(hào):______________

  甲方(銷售方):______________ 法定代表人:______________

  地址:________________________ 電話:____________________

  乙方(認(rèn)購(gòu)方):______________ 身份證號(hào)碼:______________

  地址:________________________ 電話:____________________

  為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,經(jīng)雙方協(xié)商,就乙方認(rèn)購(gòu)甲方的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議:

  一、認(rèn)購(gòu)房屋基本情況

  1.乙方預(yù)定甲方建設(shè)開(kāi)發(fā)的______項(xiàng)目,位于______區(qū)______路______號(hào)院

  ______號(hào)樓______單元______層______號(hào)(戶)房屋,戶型為 ____________ 。該房屋暫測(cè)建筑面積______平方米(該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。

  2.房屋建筑面積每平方米/人民幣_(tái)_____萬(wàn)______ 仟______佰______拾______元(¥____________元/平方米),總房款人民幣_(tái)_____佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元(¥____________元)。

  3.認(rèn)購(gòu)方共有人:

  ____________ 身份證號(hào)碼:____________ 電話:____________

  ____________ 身份證號(hào)碼:____________ 電話:____________

  ____________ 身份證號(hào)碼:____________ 電話:____________

  ____________ 身份證號(hào)碼:____________ 電話:____________

  ____________ 身份證號(hào)碼:____________ 電話:____________

  二、認(rèn)購(gòu)有效期

  甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋的保留期限自該認(rèn)購(gòu)書(shū)簽定日起15日(含15日)止。

  三、認(rèn)購(gòu)訂金

  本協(xié)議簽訂時(shí),乙方向甲方支付訂金人民幣_(tái)_____佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元(¥______元)。乙方須在上述房屋保留期限內(nèi),攜本協(xié)議到甲方售樓處,與甲方協(xié)商簽定《商品房買賣合同》有關(guān)事宜。上述訂金

  ____________在甲、乙雙方簽定《商品房買賣合同》時(shí),由甲方退還或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  四、付款方式

  乙方同意選擇下列第______種付款方式,在與甲方簽定《商品房買賣合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  1.一次性付款

  2.分期付款

  3.按揭付款

  五、證明文件

  甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其相關(guān)材料。

  1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 證號(hào):__________________

  2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 證號(hào):__________________

  3.國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū) 證號(hào):__________________

  4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖) 證號(hào):__________________

  5.房屋預(yù)(銷)售許可證 證號(hào):__________________

  六、甲方承諾

  1.如果甲方提供虛假材料,此協(xié)議無(wú)效,甲方除退還訂金外還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  2.自本協(xié)議簽訂后,為乙方保留該房屋15日止,不得與第三方簽訂該房屋《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買賣合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時(shí),甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,需向乙方雙倍返還訂金,同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。

  3.乙方需要變更商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容的,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,甲方應(yīng)予配合。

  七、乙方承諾

  1.本協(xié)議簽訂后,在上述約定的'時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣合同》,并承諾在甲方簽訂《商品房買賣合同》時(shí),乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的買受人、房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。

  2.如買受人不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán),甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,同時(shí)乙方已交付的訂金不予返還。

  3.甲方需變更商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容的,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,乙方應(yīng)予配合。

  八、其它補(bǔ)充協(xié)議

  1.______________________________________________________

  2.______________________________________________________

  3.______________________________________________________

  4.______________________________________________________

  5.______________________________________________________

  九、雙方應(yīng)保證其聯(lián)系方式真實(shí)可靠。

  十、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自甲乙雙方簽字之日起生效。

  甲方(簽章):____________ 乙方(簽章):_________

  法定代表人(簽章):______ 共有人(簽章):_______

  _________年______月_____日

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議2

  一、何時(shí)進(jìn)行商品房認(rèn)購(gòu)

  商品房認(rèn)購(gòu),是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書(shū),是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在法理上,一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。關(guān)于認(rèn)購(gòu)的法律性質(zhì)認(rèn)定問(wèn)題,從認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的過(guò)程和約定的內(nèi)容看,認(rèn)購(gòu)書(shū)是當(dāng)事人就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定,是約定當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限內(nèi)簽訂買賣合同,不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn),所以,認(rèn)購(gòu)書(shū)尚不屬于商品房買賣合同,應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同,即認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買賣合同是預(yù)約與本約的關(guān)系,當(dāng)事人交付的定金為立約定金。

  認(rèn)購(gòu)的形式現(xiàn)實(shí)中常見(jiàn)的有:認(rèn)購(gòu)書(shū)、定購(gòu)協(xié)議、預(yù)定協(xié)議等等。無(wú)論哪種形式,一般都意在對(duì)進(jìn)一步簽訂商品房買賣合同作出約定,直接約定商品房的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的不多見(jiàn)。

  商品房認(rèn)購(gòu)一般在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦妥開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù),開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已定型,但尚未取得商品房預(yù)售許可證的期間內(nèi)簽訂。

  二、哪些商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是購(gòu)房合同

  商品房買賣合同是當(dāng)事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據(jù),因此在實(shí)踐中為明確詳細(xì)的寫(xiě)明合同內(nèi)容是非常重要的,為了規(guī)范商品房的交易行為,目前使用的.商品房買賣合同文本一般是房地產(chǎn)管理部門(mén)擬訂的格式合同文本。

  《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同!

  依據(jù)本條規(guī)定,認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)為商品房買賣合同,即認(rèn)定預(yù)約實(shí)為本約,應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件:

  條件一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容;

  條件二、出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款。

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議3

  合同編號(hào):

  出賣方: (以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

  住址:

  法定代表人:

  認(rèn)購(gòu)方: (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

  身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  委托代理人

  聯(lián)系電話:

  通訊地址:,郵編:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,按照“平等、自愿、公平”的原則,甲乙雙方經(jīng)過(guò)多次平等友好協(xié)商,就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的“ ”項(xiàng)目商品房相關(guān)事宜一致達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同信守

  一、認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況

  乙方認(rèn)購(gòu)甲方建設(shè)開(kāi)發(fā)的______項(xiàng)目,位于______區(qū)______路_____號(hào)______(幢)樓______單元______層______號(hào)(戶)房屋(房屋所在位置的具體路名以當(dāng)?shù)嘏沙鏊藴?zhǔn)為準(zhǔn)),戶型為 _____,該房屋建筑面積(暫測(cè))______平方米(該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。

  二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式

 。ㄒ唬┱J(rèn)購(gòu)價(jià)格

  乙方認(rèn)購(gòu)的房屋按建筑面積計(jì)價(jià),單價(jià)為¥____________元/平方米,購(gòu)房總價(jià)為人民幣_(tái)_____佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元(¥____________元)。

  (二)付款方式 乙方選擇下列第 方式支付購(gòu)房款。

  1、 乙方選擇一次性付款的,甲方給予乙方購(gòu)房總價(jià)%的優(yōu)惠,優(yōu)惠后的房屋總價(jià)為¥元(大寫(xiě)人民幣: 整),由乙方在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)一次性付清。如乙方在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)變更本項(xiàng)約定的付款方式的,則本項(xiàng)約定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠同時(shí)取消,乙方應(yīng)按購(gòu)房總價(jià)支付購(gòu)房款。

  2、辦理按揭貸款手續(xù)簽訂貸款合同。乙方未按照《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議約定或甲方通知期限到銀行辦理按揭貸款或者因乙方原因?qū)е虏荒苻k理按揭的,乙方應(yīng)在銀行通知不能辦理按揭貸款之日起30日內(nèi)一次性將剩余的購(gòu)房款支付給甲方。乙方延期支付的,每延遲一天,則按每天萬(wàn)分之三支付違約金。延遲3個(gè)月仍未支付的,甲方有權(quán)解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議,乙方應(yīng)按第(一)條約定的購(gòu)房總價(jià)的20%支付違約金。

  3、 乙方選擇分期付款的,應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》的當(dāng)日向甲方支付首期購(gòu)房款¥元(大寫(xiě)人民幣:整);應(yīng)在年 月 日向甲方支付第二筆購(gòu)房款¥ 元(大寫(xiě)人民幣: 整);應(yīng)在年 月 日向甲方支付第三筆購(gòu)房款¥元(大寫(xiě)人民幣: 整);應(yīng)在年 月 日向甲方支付第四筆購(gòu)房款¥元(大寫(xiě)人民幣: 整);應(yīng)在在年 月 日向甲方支付最后一筆購(gòu)房款¥ 元(大寫(xiě)人民幣: 整)。乙方逾期付款的,應(yīng)按照《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  三、認(rèn)購(gòu)定金

  1、本協(xié)議簽訂時(shí),乙方向甲方支付認(rèn)購(gòu)定金¥元(大寫(xiě)人民幣:整) 作為簽訂《商品房買賣合同》及其附件的擔(dān)保。乙方不支付認(rèn)購(gòu)定金的,本協(xié)議不生效,甲方有權(quán)將乙方在本協(xié)議中認(rèn)購(gòu)的房屋銷售給第三方。 2、甲方銷售房屋的證件及相關(guān)資料、《商品房買賣合同》及其附件的樣本已在甲方銷售中心進(jìn)行了全部公示,乙方承諾在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議前已認(rèn)真閱讀了甲方公示資料。對(duì)《商品房買賣合同》及其附件的樣本內(nèi)容,乙方認(rèn)可甲方銷售人員已經(jīng)按要求就合同的全部?jī)?nèi)容向乙方進(jìn)行了說(shuō)明與解釋,并認(rèn)可甲方履行的提示注意事項(xiàng)和說(shuō)明義務(wù)。乙方已充分了解認(rèn)購(gòu)房屋的情況(包括但不限于房屋位置、面積、戶型及相關(guān)重要提示),并同意按《商品房買賣合同》及其附件(樣本)內(nèi)容簽訂正式房屋買賣合同。

  3、乙方承諾,在本協(xié)議簽訂后在年月 日前備齊購(gòu)房所需相關(guān)資料到甲方售樓部簽訂正式《商品房買賣合同》及其附件,乙方逾期未與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》及其附件,則視為乙方自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)利,甲方有權(quán)單方解除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議,并無(wú)須事先通知乙方即可將該商品房收回另行出售,乙方已付的認(rèn)購(gòu)定金出賣人不再退還。

  4、自甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》及其附件之日起,乙方支付的認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方已付的部分購(gòu)房款。

  四、雙方責(zé)任

 。ㄒ唬┘追截(zé)任

  1、甲方應(yīng)按照法律規(guī)定提供售房所需的資料,如甲方提供虛假資料導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效的,甲方除退還定金外還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如甲方提供虛假資料不足以認(rèn)定本協(xié)議無(wú)效的',乙方可以甲方違約單方行使合同解除權(quán),并要求甲方雙倍退還定金。

  2、在乙方支付定金后,甲方承諾為乙方保留該房屋至本協(xié)議第三條第3款約定的簽訂《商品房買賣合同》及其附件之時(shí),在該期間內(nèi),甲方在未征得乙方同意情況下不得與第三方就該房屋簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買賣合同》。甲方承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其附件時(shí),將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反前述約定的,需向乙方雙倍返還定金,同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。

 。ǘ┮曳截(zé)任

  1、本協(xié)議簽訂后,應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議期限及時(shí)支付定金。

  2、定金支付后,應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第三條第3款約定期限內(nèi)攜本協(xié)議及相關(guān)資料到甲方的銷售中心與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其附件,并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時(shí),乙方將完全遵循本協(xié)議中約定房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。

  3、如乙方不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán),甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。

  五、通訊

  乙方承諾本協(xié)議所記載的通訊地址、聯(lián)系電話真實(shí)有效,若甲方按照以上聯(lián)系方式均聯(lián)絡(luò)不到乙方,由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。如乙方的聯(lián)系方式發(fā)生變化,須提前兩天書(shū)面通知甲方。

  六、本協(xié)議自雙方簽字乙方支付認(rèn)購(gòu)定金后生效,至雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其附件生效后本認(rèn)購(gòu)協(xié)議自動(dòng)終止。

  七、因本認(rèn)購(gòu)協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均可向認(rèn)購(gòu)房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  八 本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方(簽章) 乙方(簽章、簽字)

  經(jīng)辦代表: 經(jīng)辦人或代理人:

  時(shí)間: 時(shí)間:

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議4

  賣方(甲方):_________________

  買方(乙方):_________________

  乙方在簽定本協(xié)議之前,已充分了解甲方提供的所購(gòu)標(biāo)的物的《南京市商品房買賣契約》之樣本,并無(wú)異議。

  甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城×項(xiàng)目,已具備商品房預(yù)售條件,并領(lǐng)取寧房銷第號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)商品房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、乙方認(rèn)購(gòu)×幢×室,該房屋建筑面積為_(kāi)________________平方米。

  二、乙方認(rèn)購(gòu)的該房屋單價(jià)為_(kāi)________________元/_________________平方米,總房款為(大寫(xiě))_________________元(¥_________________元)。

  付款方式:

  1、按揭付款方式:乙方于______日內(nèi)向甲方支付不少于總房?jī)r(jià)30%的房款,余款由乙方于______年______月______日前向銀行申請(qǐng)抵押貸款或以其他方式支付。

  2、一次性付款:乙方于______年______月______日前支付總房款計(jì)_________________元。

  三、乙方同意簽定本協(xié)議時(shí),支付定金人民幣伍萬(wàn)_________________元,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣契約的`擔(dān)保。簽定商品房買賣契約后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

  四、甲乙雙方商定,甲乙雙方應(yīng)于______年______月______日前簽定《南京市商品房買賣契約》。

  五、在本協(xié)議的第四條約定的預(yù)定期限內(nèi),除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外,甲方拒絕簽定商品房買賣契約的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽定商品房買賣契約的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

  六、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后,簽定商品房買賣契約前,由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋權(quán)利的,乙方有權(quán)拒絕簽定商品房買賣契約,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

  七、有下列情況之一,乙方拒絕簽定商品房買賣契約的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。

  1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的;

  2、甲方在認(rèn)購(gòu)期間,將乙方認(rèn)購(gòu)的房屋另售他人的;

  3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實(shí)的。

  八、甲乙雙方在遵守上述條款基礎(chǔ)上,補(bǔ)充如下約定:

  (一)按揭付款:

  1、乙方按銀行要求及時(shí)提供合法完整的申請(qǐng)資料;

  2、按甲方和銀行通知的時(shí)間辦理貸款手續(xù);

  3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續(xù)的,則乙方應(yīng)另行籌款按時(shí)支付購(gòu)房款,逾期則按乙方違約處理,處理方式詳見(jiàn)所購(gòu)標(biāo)的物的《南京市商品房預(yù)售合同》之樣本第五條。

 。ǘ赌暇┦猩唐贩抠I賣契約》即《南京市商品房預(yù)售合同》。

 。ㄈ┍緟f(xié)議中的價(jià)格不含優(yōu)惠,具體優(yōu)惠按《仁恒江灣城一期第一次開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠實(shí)施辦法》在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)明確。

  九、甲乙雙方未按約定期限內(nèi)簽署《南京市商品房買賣契約》的,認(rèn)購(gòu)協(xié)議自動(dòng)終止,認(rèn)購(gòu)備案自動(dòng)注銷。

  十、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議在雙方簽署了《南京市商品房買賣契約》后自動(dòng)失效。

  十一、本協(xié)議一式二份,乙方一份,甲方一份。簽字生效。

  甲方公章:_________________

  住所地:_________________

  郵政編碼:_________________

  法定代表人:_________________

  聯(lián)系電話:_________________

  簽約時(shí)間:_________________

  乙方(公章):_________________

  住所地:_________________

  郵政編碼:_________________

  法定代表人:_________________

  聯(lián)系電話:_________________

  簽約時(shí)間:_________________

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議5

  賣方(甲方):

  買方(乙方):

  乙方在簽定本協(xié)議之前,已充分了解甲方提供的所購(gòu)標(biāo)的物的《XX市商品房買賣契約》之樣本,并無(wú)異議。

  甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城×項(xiàng)目, 已具備商品房預(yù)售條件,并領(lǐng)取寧房銷第 號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。 甲、乙

  雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)商品房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  、乙方認(rèn)購(gòu)×幢×室,該房屋建筑面積為 平方米。

  二、乙方認(rèn)購(gòu)的該房屋單價(jià)為 元/平方米,總房款為(大寫(xiě)) 元(¥ 元)

  付款方式:

  1、 按揭付款方式:乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房?jī)r(jià)30%的房款,余款由乙方于 年 月 日前向銀行申請(qǐng)抵押貸款或以其他方式支付。

  2、 一次性付款:乙方于 年 月 日前支付總房款計(jì) 元。

  、乙方同意簽定本協(xié)議時(shí),支付定金人民幣 伍萬(wàn) 元,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣契約的擔(dān)保。簽定商品房買賣契約后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

  、甲乙雙方商定,甲乙雙方應(yīng)于 年 月 日前簽定《XX市商品房買賣契約》。

  、在本協(xié)議的第四條約定的預(yù)定期限內(nèi),除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外,甲方拒絕簽定商品房買賣契約的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽定商品房買賣契約的`,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

  、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后,簽定商品房買賣契約前,由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋權(quán)利的,乙方有權(quán)拒絕簽定商品房買賣契約,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

  、有下列情況之一, 乙方拒絕簽定商品房買賣契約的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。

  1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的;

  2、甲方在認(rèn)購(gòu)期間,將乙方認(rèn)購(gòu)的房屋另售他人的;

  3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實(shí)的。

  、甲乙雙方在遵守上述條款基礎(chǔ)上,補(bǔ)充如下約定:

 。ㄒ唬┌唇腋犊睿1、乙方按銀行要求及時(shí)提供合法完整的申請(qǐng)資料;2、按甲方和銀行通知的時(shí)間辦理貸款手續(xù);3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續(xù)的,則乙方應(yīng)另行籌款按時(shí)支付購(gòu)房款,逾期則按乙方違約處理,處理方式詳見(jiàn)所購(gòu)標(biāo)的物的《XX市商品房預(yù)售合同》之樣本第五條。

 。ǘ禭X市商品房買賣契約》即《XX市商品房預(yù)售合同》。

 。ㄈ┍緟f(xié)議中的價(jià)格不含優(yōu)惠,具體優(yōu)惠按《仁恒江灣城一期第一次開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠實(shí)施辦法》在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)明確。

  、甲乙雙方未按約定期限內(nèi)簽署《XX市商品房買賣契約》的,認(rèn)購(gòu)協(xié)議自動(dòng)終止,認(rèn)購(gòu)備案自動(dòng)注銷。

  十、本認(rèn)購(gòu)協(xié)議在雙方簽署了《XX市商品房買賣契約》后自動(dòng)失效。

  十一、本協(xié)議一式二份, 乙方一份,甲方一份。簽字生效。

  甲方公章:乙方(公章):

  住所地:住所地:

  郵政編碼:郵政編碼:

  法定代表人:法定代表人:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  簽約時(shí)間:

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議6

  甲方:(出賣人)__________

  法定代表人:______________

  地址:____________________

  電話:____________________

  乙方:(買受人)__________

  身份證號(hào)碼:______________

  地址:____________________

  電話:____________________

  為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議:

  一、房屋基本情況

  乙方預(yù)定甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號(hào)樓盤(pán):________號(hào)樓________單元________號(hào)房屋,建筑面積________平方米,其中套內(nèi)建筑面積________平方米,公用建筑分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_______平方米。房屋單價(jià)________元(美元)/平方米,總房款為(小寫(xiě))________元(美元),(大寫(xiě))________元(美元)。戶型為_(kāi)_______________。

  二、認(rèn)購(gòu)期間

  甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留________天(自________年________月________日至________年________月________日)。

  三、定金

  本協(xié)議簽訂時(shí),乙方向甲方支付定金人民幣(小寫(xiě))_______元(美元),(大寫(xiě))______________元(美元)。乙方須在上述房號(hào)保留期限內(nèi),攜本協(xié)議到甲方售樓處,與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí),由甲方退還乙方或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  四、付款方式

  乙方同意選擇下列_______種付款方式,在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  1.一次性付款

  2.分期付款:于簽約當(dāng)日付_______%,剩余房款在______日內(nèi)分________次付清;

  3.個(gè)人住房抵押貸款:于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià)________%的首付款。

  五、證明文件

  甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料,甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無(wú)瑕疵。

  1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào):________________

  2.政府立項(xiàng)證明證號(hào):________________

  3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)證號(hào):________________

  4.國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)證號(hào):________________

  5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證包括附圖)證號(hào):________________

  6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號(hào):________________

  7.施工許可證證號(hào):________________

  8.房屋銷售許可證證號(hào):________________

  六、甲方承諾

  1.具備商品房銷售(預(yù)售)條件,如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無(wú)效,甲方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,除退還乙方定金外,還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

  2.在本協(xié)議簽訂后,須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買賣(預(yù)售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,甲方需向乙方雙倍返還定金,同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。

  七、乙方承諾

  在本協(xié)議簽訂后,在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的'地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》,并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí),乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書(shū)確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的房號(hào)保留權(quán),甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,并將該房屋另行出售,同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。

  八、其他

  甲方出現(xiàn)以下情形之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。

  1.甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵,導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

  2.甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

  3.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的。

  九、不可抗力

  1.如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如:地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響,或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方,并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方。

  2.因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí),甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

  十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

  十一、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  甲方:________________

  法定代表人:__________

  日期:________________

  乙方:________________

  日期:________________

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議7

  日期:_______年_____月_____日

  編號(hào):_______________________

  甲方:_______________________

  乙方:_______________________

  乙方通訊地址:_______________

  項(xiàng)目地址:___________________

  簽定地點(diǎn) :__________________

  一、認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)

  1.住宅_____號(hào)樓_____層_____室;建筑面積_____m2、單價(jià)__________元/ m2 總房款人民幣元 (大寫(xiě))_______________元整。

  2.車庫(kù)_____號(hào)樓_____號(hào);建筑面積_____ m2 、單價(jià)_____元/ m2 總房款人民幣_(tái)____元 (大寫(xiě))__________元整。

  3.儲(chǔ)藏間_____號(hào)樓 _____號(hào); 建筑面積_____ m2、單價(jià)_____元/ m2 總房款人民幣_(tái)____元 (大寫(xiě)) _____元整。

  4.商鋪_____號(hào)樓_____ 層_____號(hào);建筑面積 _____ m2 、單價(jià)_____元/ m2總房款人民幣_(tái)____元 (大寫(xiě))_____元整。

  二、認(rèn)購(gòu)金額:

  人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě))

  三、付款方式

  1.一次性付款:簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內(nèi)付總房款人民幣 _____元(大寫(xiě)) __________元整。

  2.分期付款:簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內(nèi)付首期房款人民幣 _____元(大寫(xiě))____________元整,

  余款人民幣元 __________________(大寫(xiě)) 于交房時(shí)付清。

  3.銀行按揭:①簽訂《商品房買賣合同》時(shí),即付首付款人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě))____________元整。

 、谟嗫钷k理銀行按揭貸款人民幣元______(大寫(xiě))____________元整。

  簽訂《商品房買賣合同》時(shí),總房款以核準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算為準(zhǔn),付款方式以上述條款為準(zhǔn),單價(jià)保持不變,若付款方式變動(dòng),單價(jià)則根據(jù)相應(yīng)的付款方式而變動(dòng)。

  四、認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)確認(rèn)條款

  1.乙方經(jīng)對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的商品房東方銀座花園城樓盤(pán)充分了解和選擇,乙方對(duì)購(gòu)買甲方所開(kāi)發(fā)的商品房有購(gòu)買意向,自愿與甲方簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。

  2.甲方在領(lǐng)取房產(chǎn)預(yù)售許可證以后通知乙方,乙方須在甲方發(fā)出通知書(shū)十天內(nèi)(按掛號(hào)寄出郵戳日期為準(zhǔn))與甲方簽訂《商品房買賣合同》。

  3.乙方已付認(rèn)購(gòu)金直接轉(zhuǎn)為購(gòu)房者的房款。

  4.本協(xié)議簽訂后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前來(lái)與甲方簽訂《商品房買賣合同》,則視為自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)。甲方只退還乙方所交認(rèn)購(gòu)金的50%,并有權(quán)將乙方所認(rèn)購(gòu)之產(chǎn)業(yè)另行出售予他人,乙方不得有異議。

  5.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng)甲乙雙方簽訂,對(duì)雙方均具有約束力,本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)之權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓,如有變更認(rèn)購(gòu)者名字開(kāi)發(fā)商將收取總房款1%的.手續(xù)費(fèi)。

  6.乙方在協(xié)議書(shū)上登記的姓名、電話、聯(lián)系人姓名、通訊地址等如有更改,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方,以便甲方及時(shí)更正與備案,否則造成延誤,后果自負(fù),甲方概不負(fù)責(zé)。

  7.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)一式兩份,甲、乙雙方各持一份,雙方簽字后生效。

  甲方(簽章)________ 乙方(簽章)________

  法人代表:__________ 委托人:____________

  委托代理人:________ 身份證號(hào)碼:________

  經(jīng)辦人:____________ 電話:______________

  電話:______________

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議8

  《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房出賣人在取得《商品房預(yù)售許可證》之前與買受人不能簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》而簽訂確認(rèn)未來(lái)房屋買賣有關(guān)權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。那么,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是什么性質(zhì)的合同?怎樣適用法律呢?如何認(rèn)定其性質(zhì)及適用法律,關(guān)系到當(dāng)事人糾紛的解決,關(guān)系到裁判人員的司法能力和專業(yè)水平;關(guān)系到司法誠(chéng)信的價(jià)值取向,關(guān)系到社會(huì)公平正義的伸張。

  實(shí)踐中,有人認(rèn)為,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》其內(nèi)容具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要要件且系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,當(dāng)事人應(yīng)按約定履行各自的義務(wù),否則,應(yīng)按約定支付違約金。另有人認(rèn)為,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》不符合相關(guān)司法解釋關(guān)于認(rèn)定商品房買賣合同應(yīng)具備的條件的規(guī)定,不能認(rèn)定為商品房買賣合同。若按商品房買賣合同認(rèn)定并作出裁判,則屬適用法律錯(cuò)誤。

  筆者認(rèn)為,以上兩種認(rèn)識(shí)的主要觀點(diǎn)雖然截然相反,但兩者均系建立在適用法律錯(cuò)誤的基礎(chǔ)上而產(chǎn)生的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),而且后者比前者更具有隱蔽性。

  首先,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是一份附條件的期房期權(quán)合同,是當(dāng)事人雙方在真實(shí)意思表示一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的一份有關(guān)未來(lái)房屋買賣權(quán)利義務(wù)的合同。該所謂合同不符合法定的《商品房買賣合同》和《商品房預(yù)售合同》的要求,也不是一般的《買賣合同》,而是一份設(shè)置了行權(quán)條件的期房期權(quán)合同,是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。同時(shí),《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》不存在合同無(wú)效的法定情形,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一經(jīng)訂立,便合法有效,受法律保護(hù)。在合同法實(shí)施以后,確認(rèn)合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。在適用法律方面,應(yīng)以《合同法》和《民法通則》的一般原則規(guī)定適應(yīng),若以《商品房銷售管理辦法》進(jìn)行認(rèn)定,實(shí)屬適用法律錯(cuò)誤。

  其次,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》也是諾成合同,當(dāng)事人就主要條款意思表示一致即告成立,不要物(房屋)的交付,其主要條款即是否實(shí)現(xiàn)合同目的的條款!渡唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》,是本合同《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》的預(yù)約合同,屬于債權(quán)合同,應(yīng)適用《合同法》、《民法通則》的一般原則規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的效力約定附條件,附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效;附解除條件的合同,自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的`,視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就!渡唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》成立并生效后,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。同時(shí),由于《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是預(yù)約合同,標(biāo)的是為簽訂本合同而進(jìn)行的行為,不涉及房屋的實(shí)體權(quán)利義務(wù),因此,不直接適用《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等行業(yè)法律、法規(guī)。

  再者,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》又是雙務(wù)合同,當(dāng)事人雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)外,還應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在合同履行過(guò)程中,一方失信,另一方便具有抗辯權(quán)。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種?罐q權(quán)是否成立,這就要視《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中的條款如何約定和當(dāng)事人的履行情況而定。

  最后,《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房出賣人提供的格式合同,對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。隨著近幾年房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,當(dāng)事人往往寧愿承擔(dān)違約責(zé)任而不愿意繼續(xù)履行合同,使《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的合同目的無(wú)從實(shí)現(xiàn)。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,一方的失信行為,不應(yīng)由另一方埋單,當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議9

  出售方(下稱甲方):____________________

  認(rèn)購(gòu)方(下稱乙方):____________________

  身份證號(hào)碼:_____________________

  聯(lián)系電話:________________________

  通訊地址:_______________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)商品房事宜,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議:

  乙方對(duì)此項(xiàng)目已做了充分的了解,自愿認(rèn)購(gòu)甲方和昌都匯華郡____號(hào)樓_____單元_____房,該套商品房的建筑面積為_(kāi)_____平方米。(該面積系房管局預(yù)測(cè)面積,合同銷售面積以雙方簽署的商品房買賣合同為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)實(shí)際建筑面積以最后政府有關(guān)部門(mén)的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn))。

  該套商品房成交總價(jià)為人民幣_(tái)___佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整;(¥_________元),封陽(yáng)臺(tái)費(fèi)用為人民幣_(tái)___仟____佰____拾____元整;(¥_________元)。乙方在認(rèn)購(gòu)商品房時(shí)所享受的折扣優(yōu)惠,在簽訂正式買賣合同時(shí)正式實(shí)施。與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)由乙方按政府有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。

  乙方于____年____月____日向甲方一次性交付該商品房預(yù)留的定金人民幣¥_________萬(wàn)元整,定金在乙方全額付清該套商品房房款時(shí)可抵作該商品房部分款項(xiàng)。

  乙方須在____年____月____日之前到和昌都匯華郡售樓中心簽訂《商品房買賣合同》并同時(shí)付清購(gòu)房款,如乙方采取銀行按揭方式支付房款的,乙方應(yīng)當(dāng)支付首期房款,乙方支付的首期房款數(shù)額須不低于銀行規(guī)定的最低限額。甲方在上述約定的簽訂正式買賣合同之前為乙方保留該套商品房。若乙方未按時(shí)與甲方簽訂正式買賣合同或要求變更預(yù)留商品房的.,無(wú)權(quán)要求返還定金,同時(shí),甲方有權(quán)不再另行書(shū)面通知乙方而將該套商品房另行出售。

  乙方確認(rèn)甲方已出示了各種證照,明示了《商品房銷售管理辦法》及《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同》與補(bǔ)充協(xié)議及本認(rèn)購(gòu)協(xié)議的示范文本,并依照乙方的要求進(jìn)行了解釋與說(shuō)明,雙方對(duì)正式買賣合同與補(bǔ)充協(xié)議的填寫(xiě)內(nèi)容已達(dá)成了一致。同時(shí)乙方已知曉合肥市目前相關(guān)購(gòu)房政策以及銀行相關(guān)貸款政策,且甲方就此與乙方進(jìn)行了解釋與說(shuō)明,乙方已確知以上政策及規(guī)定的內(nèi)容,后期如因此產(chǎn)生糾紛由乙方自理。

  甲乙雙方的通訊聯(lián)絡(luò)方式以本認(rèn)購(gòu)協(xié)議所記錄的電話、傳真、地址為準(zhǔn)。乙方通訊方式如有變更,應(yīng)在變更之日以書(shū)面形式通知甲方。乙方保證其提供的上述資料的真實(shí)性,并承擔(dān)因不實(shí)或失效而造成損失的所有責(zé)任。雙方確認(rèn):甲方所發(fā)出的任何書(shū)面信函在發(fā)出后的第五日均視為乙方已收悉。

  本認(rèn)購(gòu)協(xié)議一式叁份,甲方執(zhí)有貳份,乙方執(zhí)有壹份,均具同等法律效力。

  本認(rèn)購(gòu)協(xié)議經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)無(wú)誤,雙方簽字蓋章后即生效。自雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效之日起,本認(rèn)購(gòu)協(xié)議即失效,并由甲方收回。

  甲方(出售方)(簽字/蓋章)__________

  乙方(認(rèn)購(gòu)方)_________________

  經(jīng)辦人:(簽字/蓋章)_________________

  審核:____________________

  _____年_____月____日

_____年____月_____日

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議10

  出賣人:

  認(rèn)購(gòu)人:

  第一條 基本情況

 。ㄒ唬┱J(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房(以下稱該商品房)為出賣人所開(kāi)發(fā)的位于廈門(mén)市思明區(qū) 項(xiàng)目中的 幢 單元。出賣人已領(lǐng)取該商品房的預(yù)售許可證,預(yù)售許可證號(hào)為: 該商品房土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

 。ǘ┰撎咨唐贩康挠猛緸 ,屬 框架剪力墻 結(jié)構(gòu),層高為 ,建筑面積 米,其中,套內(nèi)面積 平方米,共同部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。

  第二條 價(jià)款與付款方式

 。ㄒ唬┰撋唐贩堪凑战ㄖ娣e計(jì)價(jià),單價(jià)為 元/平方米,總房?jī)r(jià)款為(小寫(xiě)) 元人民幣(大寫(xiě)) 。

 。ǘ┏鲑u人同意認(rèn)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》時(shí)按照以下第 種方式付款。

  1、一次性全款付清;

  2、先付首期款,余款通過(guò)銀行按揭貸款付清(按揭貸款額以最終銀行審定的額度為準(zhǔn),申請(qǐng)貸款與實(shí)際發(fā)放貸款的差額部分由認(rèn)購(gòu)人向出賣人一次性繳清,貸款風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)由認(rèn)購(gòu)人自己承擔(dān));

  第三條 認(rèn)購(gòu)定金

 。ㄒ唬┱J(rèn)購(gòu)人在簽訂本認(rèn)購(gòu)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)向出賣人支付認(rèn)購(gòu)定金(小寫(xiě)) 元人民幣(大寫(xiě)) ;出賣人在收取定金后應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開(kāi)具收款憑證,并注明收款時(shí)間。

 。ǘ┱J(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在定金支付之后 7 日內(nèi),攜帶本合同、定金收據(jù)原件、全部按揭資料、身份證或其他合法證件到出賣人售樓處簽訂正式《商品房買賣合同》。

 。ㄈ┖贤p方簽訂《商品房買賣合同》時(shí),認(rèn)購(gòu)人交納的定金則無(wú)息轉(zhuǎn)為其購(gòu)買該單元房款的一部分。

  第四條 認(rèn)購(gòu)人對(duì)該商品房已做了充分了解,并且已閱讀了出賣人提供的.《商品房買賣合同》范本(含補(bǔ)充協(xié)議)和《住戶手冊(cè)》,同意該合同范本相關(guān)條款和《住戶手冊(cè)》的約定,并愿意以該合同范本和住戶手冊(cè)的相關(guān)約定簽訂《商品房買賣合同》和《業(yè)主公約》。

  第五條 認(rèn)購(gòu)人未在第三條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人簽訂《商品房買賣合同》的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)合同并不予退還認(rèn)購(gòu)人已支付的定金,同時(shí)出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

  第六條 認(rèn)購(gòu)合同簽訂后、商品房買賣合同簽訂前,該商品房發(fā)生被查封等權(quán)利限制的情形致使商品房買賣合同不能簽訂,出賣人應(yīng)將已收取的定金原數(shù)退還認(rèn)購(gòu)人。

  第七條 有下列情形之一,出賣人應(yīng)雙倍返還認(rèn)購(gòu)人已支付的定金:

 。ㄒ唬┏鲑u人未遵守第二條的價(jià)款約定的;

 。ǘ┏鲑u人在認(rèn)購(gòu)人簽訂本合同之日起至認(rèn)購(gòu)合同解除之日止,將該商品房另行出賣或者抵押給第三方的;

 。ㄈ┏鲑u人未告知認(rèn)購(gòu)人在簽訂本合同前該商品房已存在查封、抵押等事實(shí)的。

  第八條 合同雙方如更改地址、電話、傳真或代理人等時(shí),應(yīng)當(dāng)以書(shū)面通知對(duì)方。

  第九條 雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購(gòu)合同自行終止。

  第十條 本認(rèn)購(gòu)合同未盡事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十一條 本認(rèn)購(gòu)合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法向人民法院起訴。

  第十二條 本認(rèn)購(gòu)合同自雙方簽字蓋章、認(rèn)購(gòu)人向出賣人支付定金之日起生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,兩份具有同等法律效力。

  第十三條 本認(rèn)購(gòu)合同由出賣人向廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申請(qǐng)網(wǎng)上登記備案。

  第十四條 其它約定

  出賣人(簽章): 認(rèn)購(gòu)人(簽章):

  委托代理人: 委托代理人:

  簽訂時(shí)間: 年 月 日

  簽訂地點(diǎn):

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議11

  乙方:xxxxx(業(yè)主)

  為了維護(hù)大廈各業(yè)主的權(quán)益,促進(jìn)大廈的管理,現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達(dá)成以下協(xié)議:

  一、業(yè)主已于 年 月 日收到xx物業(yè)管理有限公司簽訂的《××住戶手冊(cè)》。

  二、同意將來(lái)若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)或互易)時(shí),需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書(shū),并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個(gè)月內(nèi)將該份合約交管理公司,以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定,此外亦同意以書(shū)面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的.變更及承讓人的姓名,聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。

  三、本業(yè)主/本公司完全同意和嚴(yán)格遵守本手冊(cè)所載之各項(xiàng)內(nèi)容并愿意與小區(qū)管理處通力合作,共同維護(hù)住宅小區(qū)的建設(shè)風(fēng)貌及優(yōu)美、整潔、寧?kù)o、安全的居住環(huán)境。如有違反愿按《××住戶手冊(cè)》中的要求,接受經(jīng)濟(jì)和行政處罰。

  四、本合同一式兩份,業(yè)主和管理處各執(zhí)一份,自簽字之日起具有法律效力。

  業(yè)主房屋地址:

  業(yè)主(委托人)簽名:xxx

  聯(lián)系電話:

  管理單位蓋章:

  負(fù)責(zé)人簽名:

  聯(lián)系電話:

  xxxx年xx月xx日

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議12

  協(xié)議書(shū)雙方當(dāng)事人:

  出賣人(甲方): zz 公司

  認(rèn)購(gòu)人(乙方):

  甲方開(kāi)發(fā)的__zz__項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”)位于__zz____,在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)尚未取得《商品房預(yù)售許可證》,在乙方要求下,就其優(yōu)先登記認(rèn)購(gòu)事項(xiàng),在雙方自愿、平等、協(xié)商一致原則下,達(dá)成以下協(xié)議:

  一、乙方經(jīng)詳細(xì)了解該項(xiàng)目圖紙或售樓書(shū),對(duì)擬購(gòu)的房屋戶型、價(jià)格均已確定認(rèn)可,現(xiàn)向甲方認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目______號(hào)樓______梯_________層_________單元,戶型號(hào)________,建筑面積(暫定)_______平方米(套內(nèi)建筑面積________平方米,公攤面積__________平方米),用途為_(kāi)__________。

  二、乙方認(rèn)購(gòu)的單元單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米,總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)____佰______拾_______萬(wàn)______仟_______佰______拾_____元整(¥____________)。

  三、乙方為取得該單元的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),自愿向甲方交納誠(chéng)意金人民幣_(tái)______________元整(¥_____________),并于簽訂本協(xié)議書(shū)后7日內(nèi)向甲方再補(bǔ)足總房款的20%(含誠(chéng)意金)計(jì)人民幣_(tái)____佰______拾_______萬(wàn)______仟_______佰______拾_____元整(¥____________)。如乙方未按時(shí)補(bǔ)足上述房款,甲方有權(quán)將該單元另售他人,并退還乙方所交誠(chéng)意金。甲方將在本項(xiàng)目取得《預(yù)售許可證》并正式預(yù)售后,按乙方通訊地址以掛號(hào)郵寄方式書(shū)面通知乙方,乙方須在掛號(hào)信發(fā)出之日(以郵戳日期為準(zhǔn))10天內(nèi),攜本協(xié)議書(shū)、身份證明、齊全的按揭材料、以及付款收據(jù)原件等到甲方售樓處簽訂《商品房買賣合同》并交清全額購(gòu)房款或銀行按揭首期款,否則,視為乙方自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu),甲方不再退還誠(chéng)意金,并有權(quán)將該單元另售他人且無(wú)須知會(huì)乙方。

  四、在簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)前,乙方已詳細(xì)了解本項(xiàng)目的相關(guān)資料,且無(wú)異議。并已詳細(xì)閱讀且同意甲方的標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同的.有關(guān)條款。

  五、乙方所提供的通訊地址及聯(lián)系電話保證真實(shí),如有變更應(yīng)及時(shí)通知甲方,否則,不能送達(dá)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān),且甲方可按照第三條的約定處置乙方認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)。乙方不得以未接到通知為由要求甲方保留其優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。

  六、如乙方為無(wú)行為能力人或限制行為能力人時(shí),必須由其監(jiān)護(hù)人代為辦理有關(guān)手續(xù)。

  七、本優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,簽訂正式《商品房買賣合同》的買受人必須是乙方本人或其直系親屬(夫妻、子女、父母)并提供相關(guān)關(guān)系證明。簽訂《商品房買賣合同》后交房前變更的,必須征得甲方同意,由乙方本人親自出具書(shū)面證明,向zz市房管局申請(qǐng)辦理,變更所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),并且乙方須向甲方一次性交納每套每次 萬(wàn)元更名費(fèi)。

  八、本協(xié)議書(shū)在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不成時(shí),可向認(rèn)購(gòu)商品房所在地人民法院提起訴訟。

  九、本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式三份,甲方執(zhí)兩份,乙方執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字(章)并在甲方收到乙方支付的誠(chéng)意金后生效,至雙方簽訂《商品房買賣合同》后自行失效。

  十、備注:

  甲方:

  簽訂日期: 年 月 日

  乙方:

  簽訂日期: 年 月 日

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