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處理合同

時(shí)間:2024-07-05 12:32:34 合同范本 我要投稿

處理合同三篇

  隨著法律知識(shí)的普及,合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編精心整理的處理合同3篇,希望對(duì)大家有所幫助。

處理合同三篇

處理合同 篇1

  房屋合同糾紛是指房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛,包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購(gòu)書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。

  房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因

  房屋作為基本的生活資料和生產(chǎn)資料,對(duì)單位、對(duì)個(gè)人事關(guān)重大。一方面,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的增長(zhǎng)以及人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)愿望的提高,使得土地、房屋的供應(yīng)跟不上需求,供需失調(diào)容易引起利益矛盾;另一方面,某些客觀情況的變化,如價(jià)格波動(dòng)、質(zhì)量問(wèn)題、因特殊原因不能按時(shí)交付房屋等,也會(huì)引起利益矛盾;第三,商品房買賣合同本身不規(guī)范、不具體、不明確,或者在合同履行過(guò)程中,當(dāng)事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象,同樣會(huì)引發(fā)利益矛盾;第四,商品房買賣合同當(dāng)事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī),侵犯他人的合法權(quán)益,也是造成商品房買賣合同糾紛的一個(gè)主要原因。

  房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題

  第一,關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議與定金的效力問(wèn)題。認(rèn)購(gòu)協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書,因認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽署后無(wú)法達(dá)成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地上升。由于買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后,往往要先行支付幾千元到幾萬(wàn)元的定金,如果雙方不能達(dá)成正式的商品房買賣合同,買受人更容易成為受損方,買受人索還定金則成為必然,從各個(gè)區(qū)縣法院審理的案件看,因認(rèn)購(gòu)協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。

  第二,關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承擔(dān)問(wèn)題。現(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛,往往是出賣人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證導(dǎo)致的買受人辦證遲延。那么買受人購(gòu)買房屋后只能自己居住,出租、出售受到限制;有的經(jīng)營(yíng)者在集體土地上開(kāi)發(fā)建造商品房,消費(fèi)者根本領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書,F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點(diǎn)問(wèn)題是在合同沒(méi)有約定的情況下,如何認(rèn)定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定的問(wèn)題。

  第三,政策調(diào)整后的稅費(fèi)分?jǐn)。稅費(fèi)分?jǐn)偁?zhēng)議是指受稅收政策的影響,一些房屋買賣合同的履行跨越兩個(gè)或者兩個(gè)以上的稅收政策時(shí)期,稅收政策的變化對(duì)交易雙方均可能產(chǎn)生影響,稅收政策變化引起的營(yíng)業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的'成本分?jǐn)偤秃贤Я?wèn)題爭(zhēng)議。

  房屋買賣合同糾紛的司法應(yīng)對(duì)

  首先,簽訂合同前,要嚴(yán)格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對(duì)售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要避免和減少糾紛的發(fā)生,在簽訂正式房屋買賣合同前,包括簽訂意向書或繳納定金時(shí),要先審查發(fā)展商的“五證”,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房屋預(yù)售許可證》,特別是《國(guó)有土地使用證》和《商品房屋預(yù)售許可證》這兩證,要認(rèn)真查看其中批準(zhǔn)銷售的面積、地點(diǎn)、項(xiàng)目名稱、銷售內(nèi)容等,防止開(kāi)發(fā)商將批準(zhǔn)銷售范圍之外的房屋對(duì)外出售。因此,在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議繳納定金時(shí),要先了解主合同無(wú)法簽訂時(shí),定金是否能夠返還;買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書,被收取數(shù)萬(wàn)元的定金后,開(kāi)發(fā)商是否會(huì)有“潛規(guī)則”拋出不合理交易條件,脅迫買受人簽訂違心合同。

  其次,在辦理房屋權(quán)屬證書的問(wèn)題上,依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33 條的規(guī)定,預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。在出賣人不按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證書,或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下,買受人房屋的產(chǎn)權(quán)證書就無(wú)法辦理。所以,在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此,在尊重雙方當(dāng)事人意思自治的基礎(chǔ)上,買受人要要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議,嚴(yán)格依據(jù)合同的約定,按照雙方約定的辦證種類進(jìn)行辦證;在雙方?jīng)]有進(jìn)行約定的情況下,應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。

  最后,當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付有明確約定的,應(yīng)遵守約定;當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付沒(méi)有約定或約定不明的,應(yīng)根據(jù)國(guó)家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)主體。若雙方當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付做出約定后,又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費(fèi)增減的,除當(dāng)事人協(xié)商一致外,增減部分仍應(yīng)按國(guó)家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)主體。雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)的,人民法院不宜直接對(duì)合同予以適當(dāng)調(diào)整或判決解除合同,雙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。

  總之,房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡(jiǎn)單,它是一個(gè)系統(tǒng)工程。在買賣房屋過(guò)程中,不僅涉及到合同的合理確定,要對(duì)合同條款仔細(xì)研究琢磨,更重要的是要站在把握全局的高度上,了解交易雙方買賣的動(dòng)機(jī)和實(shí)力,了解相關(guān)的法律條款,避免在法律已經(jīng)明確的問(wèn)題上犯常規(guī)性的錯(cuò)誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛,我們也要保持鎮(zhèn)定。

處理合同 篇2

  第十條 建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。

  已建立勞動(dòng)關(guān)系,未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。

  用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的,勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。

  第十四條 無(wú)固定期限勞動(dòng)合同,是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。

  用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。

  第八十二條 用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

  用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的.工資。

  處理方式:

  1、提出要求,要求單位簽訂勞動(dòng)合同。

  2、若單位不簽訂的,可以提起勞動(dòng)仲裁要求單位支付雙倍工資。

  如何取得雙倍工資?

  單位肯定是不會(huì)直接與員工結(jié)算雙倍工資的,需如獲得雙倍工資肯定是需提起勞動(dòng)仲裁的

處理合同 篇3

  甲方:

  乙方:

  經(jīng)雙方協(xié)商,甲方委托乙方對(duì)甲方產(chǎn)品的部分部件進(jìn)行熱處理工作,現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、 分包項(xiàng)目:

  甲方產(chǎn)品的部分部件進(jìn)行熱處理工作。

  二、 技術(shù)質(zhì)量要求:

  (一)、甲方責(zé)任:

  1、甲方提供熱處理委托書。

  2、甲方提供熱處理工藝,并對(duì)熱處理工藝的正確性負(fù)責(zé)。

  3、甲方對(duì)乙方處理的熱處理報(bào)告、曲線的正確性進(jìn)行審核。

  (二)、乙方責(zé)任:

  1、乙方必須嚴(yán)格按照甲方的熱處理工藝進(jìn)行熱處理。

  2、熱處理完畢后,乙方必須按照相關(guān)的'標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或甲方的要求出具合格的熱處理報(bào)告。

  三、服務(wù)質(zhì)量:

  1、乙方必須按甲方所規(guī)定的要求,在保證質(zhì)量的前提下完成甲方所委托的分包項(xiàng)目。

  2、若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,乙方應(yīng)立即按甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理。

  四、價(jià)格

  分包項(xiàng)目覺(jué)得價(jià)格由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

  五、付款方式

  甲方對(duì)分包項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收合格,提供的質(zhì)量證明書齊全并符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求,則甲方按商確的價(jià)格進(jìn)行付款。

  六、本協(xié)議有效期為五年。從20xx年2月1日至20xx年1月31日。

  七、本協(xié)議替他未盡事宜,甲乙雙方本著友好合作的精神協(xié)商解決。

  八、本協(xié)議一式兩份 ,雙方各執(zhí)一份,自簽字日期起生效。

  甲方負(fù)責(zé)人簽字: 乙方負(fù)責(zé)人簽字:

  (單位公章)(單位公章)

  年月日 年月日

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