處理合同模板九篇
在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視，合同的類型越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的處理合同9篇，希望能夠幫助到大家。
處理合同 篇1
甲方：呼倫貝爾市牙星煤業(yè)公司露天煤礦
乙方：
為確保甲方礦區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，以及生產(chǎn)安全，甲、乙雙方在平等互利、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就乙方清運甲方礦區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)、生活垃圾事宜，達成如下協(xié)議：
一、清運地點、頻次和時間
1、清運地點：甲方委托乙方清運生產(chǎn)垃圾的地址為：甲方工業(yè)廣場。
2、清運頻次：乙方每兩天清運一次。如因甲方生產(chǎn)工作需要加頻次的，提前1天向乙方提出，乙方應(yīng)予配合。
3、清運范圍：乙方負責生產(chǎn)、生活垃圾的清運。嚴禁清運甲方生產(chǎn)、生活垃圾以外的其他物資出廠。
4、清運時間：中午（12：00-13：00）或下午（17：00-18：00），不得夜間清運（18：00-次日早上8：00）。乙方應(yīng)避開甲方正常休息時間，雙休日及節(jié)假日不允許入廠。
二、協(xié)議時間
本協(xié)議有效期為 年，從 年月日至年月日止。
三、費用及付款方式
1、費用：依據(jù)雙方協(xié)商，生產(chǎn)、生活垃圾，乙方按 元/車向甲方繳取垃圾回收費。
2、交費時間：每月5日前，甲方將款交給乙方負責人，乙方負責人開具收款收據(jù)，不得拖延。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、協(xié)議期間，在乙方無違約的前提下，甲方確保本協(xié)議下的生產(chǎn)、生活垃圾由乙方清運。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方的生產(chǎn)、生活垃圾清運質(zhì)量。有權(quán)對
乙方現(xiàn)場清運過程中出現(xiàn)的不符合生產(chǎn)、生活垃圾清運質(zhì)量的現(xiàn)象要求立即整改。
3、甲方的生產(chǎn)、生活垃圾一律投放到指定地點。
4、甲方如遇檢查等特殊情況，需提前書面或電話通知乙方，乙方須配合甲方適當增加垃圾清運次數(shù)。
五、乙方的`權(quán)利和義務(wù)
1、協(xié)議期間，乙方須無條件的接受甲方的監(jiān)督檢查和整改要求。
2、乙方須按本協(xié)議要求，保質(zhì)保量完成甲方委托的生產(chǎn)、生活垃圾清運工作，應(yīng)做到垃圾每兩天清理一次，不干擾甲方正常生產(chǎn)。
3、乙方進入甲方礦區(qū)，不得在清運車內(nèi)裝載與甲方無關(guān)的垃圾，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)對乙方進行處罰。若乙方?jīng)]有按時清運生產(chǎn)垃圾的，甲方通知乙方后，乙方應(yīng)及時派人到現(xiàn)場檢查、督促清運到位。
4、乙方每次清運后，須向甲方領(lǐng)取《物料設(shè)備出門單》，并有甲方指定管理人員的簽名方能出門。乙方須將此單交與甲方門衛(wèi)人員，并在接受甲方門衛(wèi)工作人員或相關(guān)管理人員的檢查并通過后，方可將垃圾運離甲方礦區(qū)。
5、乙方應(yīng)指派專人檢查、督促甲方現(xiàn)場的生產(chǎn)、生活垃圾清運情況，及時收集甲方的反饋意見。
6、乙方在垃圾清運工作時應(yīng)做到安全、有序，自覺遵守管理制度。乙方人員在垃圾清運工作時，發(fā)生傷亡或損壞甲、乙方財產(chǎn)、產(chǎn)品等安全事故，其一切責任由乙方自負，承擔相應(yīng)賠償責任，甲方不承擔任何責任。
7、乙方進入甲方工業(yè)廣場必須空車，不應(yīng)攜帶物資進廠，更不應(yīng)將不屬于甲方的廢物、垃圾丟棄在甲方廠房，如發(fā)現(xiàn)須當天清理完畢，若再次發(fā)現(xiàn)類似情景，甲方有權(quán)終止合同執(zhí)行，并不需承擔任何賠償責任。
六、協(xié)議的終止、續(xù)簽與變更：
1、乙方如沒有履行日常垃圾清運工作，或日常垃圾清運工作不能按甲方要求保質(zhì)保量完成的，甲方有權(quán)乙方終止協(xié)議。
2、如乙方提出終止協(xié)議，需提前一個月通知甲方，經(jīng)甲方同意
后，方可終止協(xié)議。
3、本協(xié)議到期前一個月，由乙方書面提出續(xù)簽申請，甲方審查同意后通知乙方續(xù)簽。如若甲方未通知乙方，協(xié)議有效期順延直至簽訂新協(xié)議。如若乙方接到甲方通知7天內(nèi)未與甲方續(xù)簽本協(xié)議，視為本協(xié)議終止。
七、附則
1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章生效。
2、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）
簽字時間：
簽字地點：
處理合同 篇2
一、什么是服務(wù)期
用人單位對勞動者有投入并導致勞動者獲得利益。用人單位為勞動者提供培訓費用，并支付勞動報酬和其它待遇，使勞動者學到了本事。同時，用人單位使勞動者接受培訓的目的，在于勞動者回來后為單位提供約定服務(wù)期期間的勞動，勞動者服務(wù)期未滿離職，使用人單位期待落空。通過約定服務(wù)期，可以大體平衡雙方利益。
二、服務(wù)期的期限
關(guān)于服務(wù)期的年限。在立法過程中，一種意見認為，約定服務(wù)期限制了勞動者自由流動，對市場配置有影響，要有公共政策手段配合，做出限制，不能任由雙方約定，如法律應(yīng)當做出規(guī)定服務(wù)期最長不能超過幾年。另一種意見認為，服務(wù)期是指勞動者因接受用人單位給予的特殊待遇而承諾必須為用人單位服務(wù)的最短期限。只要用人單位出資培訓勞動者，受訓勞動者就有義務(wù)為用人單位最少服務(wù)一定年限，否則，就有義務(wù)承擔賠償培訓費用的責任，只是按比例遞減而已。所以，勞動者接受用人單位付費在職培訓后，用人單位可以與勞動者約定接受專業(yè)技術(shù)培訓以后的服務(wù)期。
《勞動合同法》第二十二條中沒有對服務(wù)期的年限做出具體規(guī)定。應(yīng)當理解為服務(wù)期的長短可以由勞動合同雙方當事人協(xié)議確定，但是，用人單位在與勞動者協(xié)議確定服務(wù)期年限時要遵守兩點：第一，要體現(xiàn)公平合理的原則，不得濫用權(quán)利。第二，用人單位與勞動者約定的.服務(wù)期較長的，用人單位應(yīng)當按照工資調(diào)整機制提高勞動者在服務(wù)期間的勞動報酬。
三、服務(wù)期比勞動合同期長怎么辦
服務(wù)期是勞動者應(yīng)為用人單位服務(wù)的期限�！吨腥A人民共和國勞動合同法》第二十二條規(guī)定：“用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期�！蹦闶紫鹊么_認自己獲得的培訓是否屬于專項培訓，由于缺乏相關(guān)信息，筆者不作過多判斷。這種單獨訂立的期限往往會與勞動合同中簽訂的期限相沖突，從而引發(fā)爭議。
服務(wù)期是得到用人單位和接受培訓員工雙方簽字確認的，具有相當?shù)姆尚ЯΑ?/p>
在實踐中，一般都是先簽訂勞動合同，后簽訂涉及服務(wù)期的培訓協(xié)議，所以從雙方的意思推敲上應(yīng)該贊成按照服務(wù)期約定的期限履行。雖然服務(wù)期協(xié)議通常依賴勞動合同關(guān)系而存在，但簡單地靠勞動合同否定服務(wù)期是不對的。
服務(wù)期的期限是由用人單位和勞動者約定的，在服務(wù)期超過勞動合同的期限時，可以延長勞動合同的期限至服務(wù)期終結(jié)。
處理合同 篇3
《勞動合同法實施條例》第5條規(guī)定："自用工之日起一個月內(nèi)，經(jīng)用人單位書面通知后，勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應(yīng)當書面通知勞動者終止勞動關(guān)系。"根據(jù)以上規(guī)定，用人單位唯一的辦法就是終止與他們的勞動關(guān)系，否則，不但有可能引起雙倍工資風險，而且還會受到《社會保險法》所規(guī)定的處罰。
證明不簽訂勞動合同的行為是勞動者造成的'，用人單位需要保留好三方面的書面證據(jù)，否則可能因舉證不能承擔法律后果。
一、用人單位必須自與勞動者建立勞動關(guān)系起30天內(nèi)，以書面形式向勞動者發(fā)出協(xié)商簽訂勞動合同通知書，保留勞動者簽收通知書的證據(jù)。在這里要注意，不能等到接近30天時才履行告知義務(wù)，應(yīng)當為勞動合同的協(xié)商等留出時間。
二、勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同一般存在三種情況，一是勞動者遺忘或忽視，二是對合同條款不滿意，三是故意不簽訂。無論遇到哪種情況，用人單位最好按照《合同法》第94條規(guī)定，履行催告義務(wù)，催告書以書面形式告知，讓勞動者簽字作為證據(jù)保存。
三、向勞動者發(fā)出書面終止勞動關(guān)系通知書，說明前兩個環(huán)節(jié)的時間、終止理由和法律依據(jù)，讓勞動者再次簽字作為其拒絕簽訂勞動合同的證據(jù)。
員工不與單位簽訂書面的勞動合同，對單位來講是存在很大風險的，因為可能需要支付員工雙倍的工資。此時，用人單位最好是及時與員工終止勞動關(guān)系，這樣才能避免自己承擔更多的責任。要是因此而產(chǎn)生了糾紛的話，可以通過網(wǎng)站委托你所在地區(qū)的專業(yè)律師來為您解決。
處理合同 篇4
供貨方： （以下簡稱甲方）
需貨方： （以下簡稱乙方）
擔保方： （以下簡稱丙方）
乙方因工程建設(shè)的需要，向甲方購買鋼材，丙方對乙方合同義務(wù)進行擔保，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)各方平等友好協(xié)商，訂立以下條款。
一、乙方 工程建設(shè)所需的鋼材全部從甲方購買。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得從其他渠道購買鋼材（注：合同簽訂后，甲方每一次送貨后，乙方未在一個月內(nèi)向甲方再次發(fā)出書面的需貨通知，則該情況視為乙方從其他渠道購買鋼材，即為違約），否則，甲方視乙方違約，
乙方違約應(yīng)本合同第五條第3款的要求賠償給甲方，同時甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付所有貨款（含墊資款和到期貨款）。
二、乙方根據(jù)工程進度的需要，分批向甲方購進所需鋼材，乙方每次需貨，應(yīng)提前 天以傳真方式（傳真需加蓋乙方公司公章）通知甲方所需鋼材的規(guī)格、型號、數(shù)量、單價及貨款價值，該傳真應(yīng)經(jīng)甲方書面確認，甲方在確認后安排車輛將該鋼材送到乙方上述工地現(xiàn)場，運費及吊裝費由甲方承擔。注：若乙方以電話方式通知甲方送貨，則送貨時間、地點、數(shù)量、單價、總金額以送貨單所列示的信息為準，甲乙雙方對簽收的送貨單無爭議。
三、每批貨物的價格參照上海西本鋼鐵貿(mào)易發(fā)展有限公司的當天市場價格上浮 元/噸計算，并以送貨單確定的單價和總金額為結(jié)算依據(jù)。甲方所送鋼材數(shù)量全部按理論重量或 計算。
四、鋼材接收驗收方式：
1、鋼材交貨地點為：
2、乙方授權(quán)本公司工作人員名字 ，身份證號碼 ，工作人員名字 ，身份證號碼 。負責收貨并代表乙方簽署收貨單（或送貨單），其簽收視為乙方收貨且對貨款金額的確認，簽收時該工作人員應(yīng)出示身份證并在相應(yīng)單據(jù)上注明身份證號碼。乙方安排其他工作人員收貨時，應(yīng)由工作人員出示乙方出具的授權(quán)委托書或者由乙方能夠直接在收貨單上加蓋公章，或由乙方單位法定代表人簽字。
3、乙方收貨后應(yīng)先檢測后使用，如未經(jīng)檢測先使用則視為合格。乙方收貨如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題應(yīng)在收獲起三日內(nèi)書面通知甲方，并提出相關(guān)的檢測報告，否則該批鋼材的質(zhì)量視為完全合格。經(jīng)甲、乙雙方確認鋼材質(zhì)量確實不合格后，甲方應(yīng)將質(zhì)量不合格的鋼材運回，并承擔運回所發(fā)生的運費，但甲方不承擔其他責任，同時甲方在五日內(nèi)換送合格鋼材。
五、付款方式及期限：
1、乙方的工程于 年 月 日開始至 年 月 日止，()這期間總計鋼材用量為 噸全由甲方供貨。
2、甲方先期墊資 噸鋼材，以后每次送貨到場后當場支付該批貨款的 %，剩余 %的貨款累計到滿 噸貨款時，則甲方為乙方實際墊資了
噸貨款，該 噸鋼材款自合同簽訂日起滿 個月時即行全部支付；期間超出 噸的`部分在貨到時即行支付各批次貨款，乙方應(yīng)在當日以現(xiàn)金方式支付給甲方。
如乙方未按前款規(guī)定如數(shù)支付材料款，甲方有權(quán)拒絕送貨并有權(quán)把未使用的鋼材運回（注：乙方應(yīng)賠償此批全部鋼材來回運費及吊裝費）并要求乙方支付所有貨款（含墊資款和到期貨款），同時乙方應(yīng)承擔應(yīng)付鋼材款及墊資款日計千分之 的違約金；另甲方有權(quán)就乙方付款不符（違反本合同付款規(guī)定）的行為單方解除合同。
3、乙方應(yīng)要求甲方在 年 月 日開始供應(yīng)鋼材，乙方要求甲方供貨總量不少于 噸，若乙方需求數(shù)量不足合同數(shù)或乙方未在合同簽訂后 日內(nèi)要求甲方供應(yīng)鋼材，乙方應(yīng)適當補償甲方由于墊資而造成的經(jīng)濟損失，乙方補償給甲方以 噸鋼材墊資款（按送貨單確定的金額為準）為基數(shù)按人民銀行同期貸款利息的四倍計算并支付給甲方作為補償金。
六、甲、乙、丙三方應(yīng)嚴格遵守本合同，乙方違約造成甲方解除合同的，乙方應(yīng)在合同解除后十日內(nèi)支付全部所欠鋼材款并承擔全部鋼材欠款日計 ％的違約金。
七、甲、乙、丙三方發(fā)生任何爭議首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，提交甲方住所地人民法院訴訟處理。
八、丙方對乙方在本合同中應(yīng)履行的所有義務(wù)包括但不限于墊資款、貨款及違約責任的承負進行擔保，擔保期限自債務(wù)產(chǎn)生之日起到債務(wù)履行期滿后二年。
九、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章后生效。
處理合同 篇5
甲方： 乙方：
地址： 地址：
一、外加工項目：
各類器械的熱處理。
二、加工方式：
甲方提供產(chǎn)品坯料，乙方負責按經(jīng)過甲方確認的工藝加工。
三、技術(shù)質(zhì)量要求：
1、 熱處理后產(chǎn)品外觀無明顯傷痕、無腐蝕及蝕點、無裂痕、無氧化層和嚴重的脫碳層。
2、 熱處理后產(chǎn)品一般零件尺寸的變形量不大于0.8%，細長桿零件變形量不大于1%，管狀零件變形量不大于ф0.15。
3、 熱處理后產(chǎn)品螺紋牙型無爛牙、無變形、無失圓和彎曲。
4、 委托加工訂單中有約定技術(shù)質(zhì)量要求的，按委托加工訂單執(zhí)行。
5、 乙方的加工工藝必須經(jīng)過甲方確認后才能進行加工，當工藝進行變更時，必須重新通過甲方確認。
6、 乙方對每一生產(chǎn)批次的產(chǎn)品必須進行自檢和工藝曲線的記錄，自檢報告和工藝曲線隨產(chǎn)品一起提交給甲方。
四、數(shù)量、金額、交貨日期：
甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，在合同期內(nèi)分批通過委托加工訂單通知乙方加工以上產(chǎn)品，通知時雙方確認規(guī)格、數(shù)量、金額和交貨日期。
五、質(zhì)量檢驗和驗收方法：
甲方按本合同或委托加工訂單約定的技術(shù)質(zhì)量要求對乙方加工產(chǎn)品進行外觀、硬度、變形量、螺紋等項目的'檢測驗收，如不符合要求，由乙方進行返工或報廢。
六、結(jié)算方式：
驗收合格后按月度結(jié)算，加工費單價為
七、違約責任：
由于乙方原因出現(xiàn)產(chǎn)品外觀、硬度、變形、螺紋等項目不符合要求而產(chǎn)生的產(chǎn)品報廢乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的材料損失和其他相關(guān)損失。委托加工訂單中有約定違約責任的，按委托加工訂單執(zhí)行。
八、合同有效期：
本合同有效期為 至。
九、解決爭議的方法：
發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂所在地人民法院提起訴訟。
十、本合同一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)雙方代表簽字后加蓋公章生效。
甲方：乙方： 代表人（簽字）：代表人（簽字）： 簽訂日期： 簽訂日期：
處理合同 篇6
當前我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中，有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直是理論及實務(wù)界飽受爭議的問題，特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題，首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權(quán)的處分權(quán)能于事實上開始日益重視，農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的自由流......
當前我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中，有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直是理論及實務(wù)界飽受爭議的問題，特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題，首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權(quán)的處分權(quán)能于事實上開始日益重視，農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn)，但房屋既然屬于私有財產(chǎn)，農(nóng)民的轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)而非土地，對于買賣雙方均理所當然，加之交易雙方不熟悉國家相關(guān)法律、政策規(guī)制也相當容易產(chǎn)生此類糾紛。除此之外，審判實務(wù)方面，法院缺乏對上述“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合理有效的規(guī)范指引，往往導致司法裁判結(jié)論不一：本文也已提到多數(shù)法院認定此類買賣合同無效，然而部分法院則承認其效力，甚至部分法院會采取“無效認定，有效處理”的方式，雖然各類裁判標準均有其合理之處，但仍需辨明其利弊，選擇在法律、政治及經(jīng)濟效果最優(yōu)的`合理方式以達到助推經(jīng)濟秩序穩(wěn)定及社會秩序和諧的雙重效果。
本文在說明此熱點問題時，兼采理論闡釋及審判實務(wù)調(diào)研的方式，針對理論熱點、問題難點就宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及“小產(chǎn)權(quán)房”的審判實務(wù)觀點、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的基本理論、農(nóng)村宅基地買賣合同的無效處理認定及處理方式、合同雙方的救濟與保障機制進行討論、分析，提出了相應(yīng)的完善對策。
處理合同 篇7
競業(yè)限制是什么？期限是多久？
競業(yè)限制的定義
競業(yè)限制是用人單位對負有保守用人單位商業(yè)秘密的勞動者，在勞動合同、知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬協(xié)議或技術(shù)保密協(xié)議中約定的競業(yè)限制條款，即：勞動者在終止或解除勞動合同后的一定期限內(nèi)不得在生產(chǎn)同類產(chǎn)品、經(jīng)營同類業(yè)務(wù)或有其他競爭關(guān)系的用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競爭關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)。限制時間由當事人事先約定，但不得超過二年。競業(yè)限制條款在勞動合同中為延遲生效條款，也就是勞動合同的其他條款法律約束力終結(jié)后，該條款開始生效。
競業(yè)限制的對象
競業(yè)限制的人員僅限于用人單位的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負有保密義務(wù)的人員，不能針對企業(yè)所有的員工。
競業(yè)限制的范圍
競業(yè)限制的范圍由企業(yè)與勞動者協(xié)商確定。但競業(yè)限制約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。
競業(yè)禁止的地域協(xié)商，原則應(yīng)以能夠與用人單位形成實際競爭關(guān)系的地域為限；競業(yè)限制的就業(yè)范圍限于與原企業(yè)有競爭關(guān)系的企業(yè)，《勞動合同法》對此已明確界定，即“與本單位生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品，業(yè)務(wù)有競爭關(guān)系的其他用人單位，或者自己開業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營與本單位有競爭關(guān)系的同類產(chǎn)品、業(yè)務(wù)”。
必須注意，《勞動合同法》只是規(guī)定了限制有競爭關(guān)系的“單位”，而不是業(yè)務(wù)、產(chǎn)品或者職能，企業(yè)可以充分利用這法律條款。
競業(yè)限制的期限
競業(yè)限制的期限不能超過兩年。也就是說，只可以約定了解商業(yè)秘密的人員離職后，在兩年內(nèi)不得自己經(jīng)營或者到其他單位從事于商業(yè)秘密相同或類似的工作。
用人單位的義務(wù)
約定競業(yè)限制的，企業(yè)應(yīng)在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償�！秳趧雍贤ā窙]有對經(jīng)濟補償金的數(shù)額做出具體規(guī)定，可以由企業(yè)和勞動者雙方進行協(xié)商。但是，企業(yè)不能預(yù)訂競業(yè)限制的經(jīng)濟補償已包含在勞動者現(xiàn)有的工資報酬中。
勞動者的義務(wù)
勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當按照約定向用人單位支付違約金。只有約定違約金，才能更好地保證員工遵守競業(yè)限制協(xié)議。
《勞動合同法》沒有對違約金的數(shù)額做出具體規(guī)定，可以由企業(yè)和勞動者雙方進行協(xié)商。但是，違約金數(shù)額也不是越高越好，約定，約定時，企業(yè)應(yīng)考慮員工的支付能力，如果違約金數(shù)額過高，員工無法支付，到頭來損害的還是企業(yè)自身的利益。
律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，接受委托或者指定，為當事人提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員，他們會收取當事人一定的費用，那么勞動糾紛請律師要花費多少錢呢？
勞動糾紛請律師要多少錢
律師費的支付標準，除少數(shù)省市有指導性意見外，大多采取協(xié)商收費的辦法。一般說來，每家律師事務(wù)所都有自己的收費標準，律師費因律師事務(wù)所的不同和具體承辦律師的不同而不同，有的差距還比較大。確定律師費時，首先要考慮當?shù)芈蓭熧M的平均水平，其次要考慮律師本人和所在律師事務(wù)所的實際情況。一般說來，律師本人的學歷、資歷、從事律師工作的時間、以往的工作業(yè)績、專業(yè)領(lǐng)域的工作經(jīng)驗，律師事務(wù)所的規(guī)模、業(yè)績、可能提供的保障條件等都是影響律師費的重要因素。
1、一般是按照訴訟標的額的大小來計算。涉及財產(chǎn)類的收費，一般是一萬元以下，收取1000元-2000元，超過一萬元不到十萬元的部分，按照5%-6%計算;超過十萬不到一百萬的部分，按照4%-5%計算。這種方式要求當事人先交納代理費，即便是官司輸了，費用也不退回。
2、辦理涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)，律師事務(wù)所經(jīng)與委托人協(xié)商同意，可以實行風險代理。風險代理收費由雙方約定，但最高不得超過合同約定標的額的30%。這種付費方式，律師事務(wù)所與當事人共擔風險，如果官司輸了，代理費就不用支付。
3、上述費用僅為律師代理費，在仲裁中花費的其他費用，如交通費、郵寄費、住宿費等費用，不論官司輸贏，都由當事人自己承擔。
勞動糾紛處理程序是怎樣的
如何正確快速的解決勞動糾紛呢?勞動糾紛處理程序一般可以分為四種，分別是：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。接下來我們就具體詳細了解一下勞動糾紛處理程序是怎樣的。
首先是協(xié)商程序。
勞動爭議雙方當事人在發(fā)生勞動爭議后，應(yīng)當首先協(xié)商，找出解決的方法。
第二是調(diào)解程序。
這里的調(diào)解程序是指企業(yè)調(diào)解委員會對本單位發(fā)生的勞動爭議的調(diào)解。調(diào)解程序并非是法律規(guī)定的必經(jīng)程序，然而對于解決勞動爭議卻起著很大的作用，尤其是對于希望仍在原單位工作的職工，通過調(diào)解解決勞動爭議當屬首選步驟。
第三是仲裁程序。
當事人從知道或應(yīng)當知道其權(quán)利被侵害之日起60日內(nèi)，以書面形式向仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會應(yīng)當自收到申請書之日起七日內(nèi)作出受理或者不予受理的決定。仲裁庭處理勞動爭議應(yīng)當自組成仲裁庭之日起60日內(nèi)結(jié)束。案情復雜需要延期的，經(jīng)報仲裁委員會批準，可以適當延期，但是延長的期限不得超過30日。
第四是訴訟程序。
當事人如對仲裁決定不服，可以自收到仲裁決定書15日之內(nèi)向人民法院起訴，人民法院民事審判庭根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，受理和審理勞動爭議案件。審限為6個月，特別復雜的案件經(jīng)審判委員會批準可以延長。當事人對人民法院一審判決不服，可以再提起上訴，二審判決是生效的判決，當事人必須執(zhí)行。需強調(diào)的是，勞動爭議當事人未經(jīng)仲裁程序不得直接向法院起訴，否則人民法院不予受理。
勞動糾紛中的證據(jù)有哪些
證據(jù)，在很大程度上關(guān)系到糾紛最后解決的結(jié)果有利于哪一方，是一場糾紛中不可缺少的一部分。那么，具體到勞動糾紛中的證據(jù)有哪些呢？相信很多人都不是很清楚，
勞動糾紛證據(jù)
(1)書證。
書證是指用文字、符號、圖案等所記載和表達的思想內(nèi)容來證明案件事實的證據(jù)。書證是以其所記載和表達的思想內(nèi)容來對案件事實起到證明作用的; 相比于其他證據(jù),書證具有較強的證明力;書證在形式上相對固定,一般不受時間的影響。在勞動爭議中,最常見的.書證就是勞動合同書,它是證明勞動關(guān)系存在的最有力的證據(jù)。此外,加班爭議中的考勤表、工傷爭議中的工傷認定書等,也是典型的書證。
(2)物證。
物證是指以物品存在的外形、重量、質(zhì)量、規(guī)格、損壞程度等物理標志和特征來證明案件事實的證據(jù)。物證是以實體物的屬性、特征或存在狀況證明案件事實;物證就有較強的穩(wěn)定性和可靠性。物證一般表現(xiàn)為間接證據(jù),即單獨一個物證往往不能直接證明案件的主要事實,而需要與其他證據(jù)相結(jié)合,才能做出認定。在勞動爭議中,常見的物證包括銷售提成款爭議中的合同標的物、勞資雙方對所有權(quán)有爭議的物品,等等。
(3)視聽資料。
視聽資料是指采用科學技術(shù),利用錄音、錄像,以及電腦儲存的資料等來證明案件事實的證據(jù)。視聽資料承載的信息量大、形象逼真,具有較高的準確性和證明力;使用具有很大的方便性,也容易被變造和偽造。在勞動爭議中,電話錄音、錄像、計算機數(shù)據(jù)是最常見的視聽資料。
(4)證人證言。
證人證言是指證人就其了解的案件情況以口頭或者書面的方式向仲裁庭或者法院所作的陳述。證人證言是特定不可替代的,證人證言是證人對其知曉的案件事實所作的陳述,證人證言的真實性容易受到主客觀因素的影響。在勞動爭議中,爭議雙方都可以將證人證言作為勞動爭議案件事實的證據(jù)。
(5)當事人陳述。
當事人陳述是指當事人就案件的事實情況向仲裁庭或者法院所作的敘述和說明。當事人陳述不可避免地存在傾向性、片面性,而且真實性和虛假性往往并存。因此,當事人陳述對自己有利的事實時,需要與其他證據(jù)結(jié)合起來,審查確定能否作為認定案件事實的依據(jù);當事人陳述對自己不利的事實時, 具有免除對方的證明責任的效力,可以作為認定案件事實的依據(jù)。在勞動爭議中,當事人可口頭或書面向仲裁庭或者法院陳述案件的事實情況。
(6)鑒定結(jié)論。
鑒定結(jié)論是指鑒定主體對案件涉及的專門性問題進行分析、判斷、鑒別后作出的結(jié)論性意見。鑒定結(jié)論是針對案件中需要確定的事實問題作出的;鑒定結(jié)論是對某個專門性的事實問題所作出的結(jié)論。在勞動爭議中,經(jīng)常涉及的鑒定結(jié)論包括勞動能力鑒定結(jié)論、職業(yè)病鑒定結(jié)論等。
(7)勘驗筆錄。
勘驗筆錄是指為了查明案件事實,仲裁庭或者法院對與案件有關(guān)的現(xiàn)場或物晶采取勘查、檢驗后所形成的實況記錄�？彬灩P錄是一種獨立的證據(jù),也是一種保全原始證據(jù)的手段。在勞動爭議中,仲裁庭或者法院可以主持勘驗并制作勘驗筆錄。
勞動糾紛中怎樣維權(quán)
發(fā)生勞動糾紛時，勞動者可以通過哪些途徑保護自己的權(quán)益呢?勞動糾紛維權(quán)的方式有哪些呢?詳細內(nèi)容請大家閱讀下面的文章“勞動糾紛中怎樣維權(quán)”了解有關(guān)勞動糾紛維權(quán)的知識，希望能對您有所幫助。
勞動糾紛維權(quán)
1.在職業(yè)中介機構(gòu)被騙或者被用人單位侵權(quán)的，可以到當?shù)貏趧颖Ｕ媳O(jiān)察機構(gòu)投訴;
2.與用人單位發(fā)生勞動爭議的，可以到當?shù)貏趧又俨梦瘑T會申請勞動仲裁;對仲裁結(jié)果不服的，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟;
3.到勞動保障部門投訴或申請工傷認定、要求支付社會保險待 遇等，如果勞動保障部門有關(guān)機構(gòu)拖著不辦，或者對其處理結(jié)果不服的，可以申請行政復議或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟;
4.如果遇到一些復雜的官司，對法律問題搞不懂的時候，可以到當?shù)毓�、婦聯(lián)、共青團組織、當?shù)匦侣劽襟w、法律援助中心等部門尋求幫助;
5.如果想了解勞動保障政策，或者遇到具體問題需要咨詢的時候，可以撥打“12333”免費勞動保障政策咨詢熱線電話，工作人員會給您詳細的解答。
常見勞動合同糾紛有哪些
勞動合同糾紛是日常生活中比較常見的一種糾紛類型，究其原因，是因為勞動合同糾紛所包含的類型眾多。究竟常見勞動合同糾紛有哪些?
1、工資的標準以及范圍
工資是指用人單位依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定或勞動合同的約定，以貨幣形式直接支付給本單位勞動者的勞動報酬，一般包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、延長工作時間的工資報酬以及特殊情況下支付的工資等。以下勞動收入不屬于工資范圍：
(1)單位支付給勞動者個人的社會保險福利費用，如喪葬撫恤救濟費、生活困難補助費、計劃生育補貼等;
(2)勞動保護方面的費用，如用人單位支付給勞動者的工作服、解毒劑、清涼飲料費用等;
(3)按規(guī)定未列入工資總額的各種勞動報酬及其他勞動收入，如根據(jù)國家規(guī)定發(fā)放的創(chuàng)造發(fā)明獎、國家星火獎、自然科學獎、科學技術(shù)進步獎、合理化建議和技術(shù)改進獎、中華技能大獎等，以及稿費、講課費、翻譯費等。
最低工資：“最低工資”是指勞動者在法定工作時間內(nèi)履行了正常勞動義務(wù)的前提下，由其所在單位支付的最低勞動報酬。最低工資不包括延長工作時間的工資報酬，以貨幣形式支付的住房和用人單位支付的伙食補貼，中班、夜班、高溫、低溫、井下、有毒、有害等特殊工作環(huán)境和勞動條件下的津貼，國家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的社會保險福利待遇。
2、解除勞動合同期限
有下列情形之一的，勞動者可以隨時通知用人單位解除勞動合同：
(一)在試用期內(nèi)的;
(二)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;
(三)用人單位未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。
除此之外，勞動者解除勞動合同應(yīng)當提前30日
3、用人單位不能解除勞動合同的情況
勞動者有下列情形之一的，用人單位不解除勞動合同，勞動合同期限屆滿時，用人單位也不得終止勞動合同。勞動合同的期限應(yīng)自動延續(xù)至醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期期滿為止。
(一)患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;
(二)患病或者負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;
(三)女職工在孕期、產(chǎn)假、哺乳期內(nèi)的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
但是勞動法25條規(guī)定的情況除外：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度的;
(三)嚴重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;
(四)被依法追究刑事責任的。
4、經(jīng)濟補償金
(一)用人單位克扣或者無故拖欠勞動者工資的，以及拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬的，除在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付勞動者工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金。
以上四個內(nèi)容就是勞動合同糾紛最常見的。
處理合同 篇8
xxxx制造材料有限公司
電廠25MW電站
反滲透系統(tǒng)水處理技術(shù)要求
甲方：滄州中鐵電廠25MW電站
乙方：
一、目的及必要性
25MW電站水處理車間因原水水質(zhì)含鹽量、氯離子、濁度以及金屬離子含量較高，在水處理設(shè)備運行過程中，容易導致過濾器等預(yù)處理設(shè)備造成污堵，從而影響到出水水質(zhì)，造成反滲透、混床等設(shè)備出水水質(zhì)超標，混床樹脂造成污染。為了保障設(shè)備的安全運行，降低生產(chǎn)成本，同時滿足生產(chǎn)的需要，甲方通過招投標的方式，選擇與乙方合作，為甲方生產(chǎn)提供良好的水處理服務(wù)。
乙方作為一家專業(yè)的水處理服務(wù)公司，以提供反滲透處理藥劑承包的模式對甲方的反滲透系統(tǒng)進行水處理技術(shù)承包工作，在承包期間，乙方負責提供反滲透系統(tǒng)的絮凝劑、阻垢劑、殺菌劑及反滲透清洗藥劑等；要求乙方對我放反滲透使用藥劑情況進行技術(shù)服務(wù)，藥劑到貨數(shù)量以公司過磅為依據(jù)，我方核實后簽字，乙方負責反滲透清洗工作、定期提交服務(wù)小節(jié)，及時提供相關(guān)的水處理技術(shù)咨詢服務(wù)，并定期對反滲透設(shè)備進行拆檢，確認反滲透運行正常。若乙方藥劑質(zhì)量存在問題，我方可以隨時報請公司，更換廠家。
二、甲、乙雙方權(quán)利及義務(wù)
根據(jù)甲方提供的現(xiàn)有設(shè)計參數(shù)，甲、乙雙方按以下條款履行各自職責。
甲方權(quán)利
1）乙方必須提前對甲方水質(zhì)進行取樣化驗，提供一份全分析報告然后針對甲方的工業(yè)水水質(zhì)情況及反滲透進水要求進行加藥。
2）乙方的水質(zhì)化學處理方案的選擇和調(diào)整必須由甲方進行確認。
3）對乙方的水質(zhì)化學處理效果做出評價和考核，并以甲方的檢測數(shù)據(jù)作為評價和考核的依據(jù)。如果檢測數(shù)據(jù)雙方有異議，則請第三方復檢（GB/T12145-1999），資費由乙方負責。
4）水質(zhì)化學處理存在問題時，乙方應(yīng)在2日內(nèi)協(xié)助甲方清除乙方原因，甲方對乙方不合實際的水處理方案，有權(quán)停止使用，知道問題解決。
5）乙方對本公司最新的水處理技術(shù)有義務(wù)下甲方提供。
6）甲方對乙方提供的不合格藥劑有權(quán)拒收，并要求退貨或換貨。有吃在成的直接經(jīng)濟損失由乙方承擔。
甲方義務(wù)
1、 提供繁盛頭系統(tǒng)藥劑處理的詳細技術(shù)資料。
2、 協(xié)調(diào)好乙方和甲方個生產(chǎn)職能部門的`關(guān)系。
3、水系統(tǒng)出現(xiàn)非正常情況應(yīng)及時向乙方通報。
4、 系統(tǒng)新增用水電應(yīng)及時向乙方說明，并提供相應(yīng)的水質(zhì)要求。
乙方權(quán)利
1、 乙方在保證水質(zhì)的前提下，可以對處理方案做出修改及調(diào)整。但必須提前告知甲方，雙方一致同意后方可實施。
2、 配合甲方由于生產(chǎn)工藝變化，從而進行反滲透水處理方案和部分指標的調(diào)整。
3、 可以參加甲方對乙方的水質(zhì)指標考核和現(xiàn)場檢測試驗工作，并共同確認最終結(jié)果。
4、 對檢測數(shù)據(jù)存在異議時，乙方可以參與分析，并由區(qū)級以上相應(yīng)機構(gòu)做最終確認。
乙方義務(wù)
1、 保證生產(chǎn)的安全運行。
2、 預(yù)見反滲透水處理系統(tǒng)可能出現(xiàn)的問題并采取有效地預(yù)防措施，并及時告知甲方。
3、 按現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)要求按時定期提供工業(yè)水、反滲透進水及出水的水質(zhì)報告和各類技術(shù)服務(wù)報告。
4、 保證藥劑按時按量供應(yīng)，保證水處理藥劑質(zhì)量，因藥品質(zhì)量和技術(shù)方案處理不當，使膜元件受到坡緩及污染中造成的直接經(jīng)濟損失，由乙方承擔全部損失。
5、 提供加入藥品的主要成分說明，質(zhì)量標準，加藥方式等，提供現(xiàn)場指導，提供進口優(yōu)質(zhì)藥劑及有關(guān)檢驗方法，及時推薦新技術(shù)。
6、 根據(jù)水質(zhì)分析和性能分析結(jié)果，及時調(diào)整優(yōu)化處理配方。
7、 乙方負責化驗、監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)水質(zhì)異常，乙方應(yīng)立即采取有效措施，在24小時內(nèi)解決。
8、 乙方提供與反滲透膜元件相匹配的絮凝劑、阻垢劑、殺菌劑及反滲透清洗劑等，如出現(xiàn)水質(zhì)異常現(xiàn)象，免費對系統(tǒng)進行處理。
9、 因甲方生產(chǎn)工藝和其他人為原因和不可抗力在成的水質(zhì)惡化狀況，乙方及時提供應(yīng)急處理方案并負責實施。
10、 乙方提供的藥劑必須具有兼容性，針對性。不得有破壞膜元件的現(xiàn)象及操作存在。
11、 及時提供加藥方案。對不利于加藥的設(shè)施進行整改。
12、 負責人對甲方人員進行操作規(guī)程培訓。 提供完整的現(xiàn)場水處理方案和控制方法，加藥方法。
13、 能夠?qū)追降南到y(tǒng)改造提出建議及方法，幫助甲方有效地調(diào)整運行方式及清洗方式。
14、 更具運行情況及時進行反滲透膜的清洗，清洗由乙方進行，清洗方法及清洗時間必須有甲方同意方可進行。
三、水質(zhì)分析項目及檢查標準
1、 乙方水質(zhì)分析項目，分析頻度如下：
項目 頻度 項目 頻度
電導率 1次/工作日 總堿度 1次/工作日
PH 1次/工作日 總鐵 1次/工作日
總硬度 1次/工作日 濁度 1次/工作日
氯離子 1次/工作日 藥劑濃度 1次/工作日
總銅 1次/工作日 SDI 1次/工作日
2、水質(zhì)管理及分析標準
項目 標準
反滲透進水余氯<0.1ppm
反滲透進水SDI<4
最大進水濁度<1.0NTU
3、 技術(shù)要求
采用阻垢劑可以提高水中的難容物質(zhì)的飽和度，要具有以下功能：1.抑制析出的作用2.分散作用3.晶格扭曲作用4.絡(luò)合作用
不僅要具有抑制水中CaCO3，CaSO4，BaSO4和SrSO4等無機檐溝和鐵，鋁膠體在膜上的沉積，同時也能有效抑制氧化硅的沉積，降低過濾器出口余氯含量，保證反滲透系統(tǒng)能夠長期安全運行。如果反滲透經(jīng)過長期使用后，出現(xiàn)膜表面結(jié)垢污染的情況，要根據(jù)RO膜元件被污染的類型及造成污染的原因，做到對癥下藥，在進行清洗，以恢復膜的原有特性，清洗后要對造成膜元件的原因進行分析，做出相應(yīng)的預(yù)處理防護措施。
本廠使用的反滲透裝置為2臺60t/h，膜元件為韓國世韓生產(chǎn)，系統(tǒng)回收率≥75%，系統(tǒng)脫鹽率≥99%，在加入藥劑合理的情況下，每年反滲透清洗的次數(shù)不大于3次。
1）產(chǎn)水回收率達到75%.
2) 每年至少對RO膜抽檢一次
3）RO新膜使用周期不小于5年
3、因藥品到貨不及時，以及藥品質(zhì)量問題和技術(shù)方案處理不當?shù)仍�，導致反滲透出水水質(zhì)不合格、設(shè)備受損，所造成的經(jīng)濟損失，由乙方全部承擔，需由有關(guān)部門協(xié)調(diào)處理，請公司財務(wù)執(zhí)行。
處理合同 篇9
房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。
房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因
房屋作為基本的生活資料和生產(chǎn)資料，對單位、對個人事關(guān)重大。一方面，經(jīng)濟的發(fā)展、人口的增長以及人們的消費水平和消費愿望的提高，使得土地、房屋的供應(yīng)跟不上需求，供需失調(diào)容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質(zhì)量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不規(guī)范、不具體、不明確，或者在合同履行過程中，當事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。
房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題
第一，關(guān)于認購協(xié)議與定金的效力問題。認購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地上升。由于買受人在簽訂認購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，如果雙方不能達成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金則成為必然，從各個區(qū)縣法院審理的案件看，因認購協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。
第二，關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書義務(wù)承擔問題�，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用證導致的買受人辦證遲延。那么買受人購買房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的經(jīng)營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費者根本領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書�，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計算標準如何確定的問題。
第三，政策調(diào)整后的稅費分攤。稅費分攤爭議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的成本分攤和合同效力問題爭議。
房屋買賣合同糾紛的司法應(yīng)對
首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要避免和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查發(fā)展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房屋預(yù)售許可證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預(yù)售許可證》這兩證，要認真查看其中批準銷售的面積、地點、項目名稱、銷售內(nèi)容等，防止開發(fā)商將批準銷售范圍之外的房屋對外出售。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)則”拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。
其次，在辦理房屋權(quán)屬證書的問題上，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33 條的規(guī)定，預(yù)售商品房的`購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產(chǎn)權(quán)證書，或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下，買受人房屋的產(chǎn)權(quán)證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當事人意思自治的基礎(chǔ)上，買受人要要求出賣人承擔相應(yīng)的義務(wù)。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方?jīng)]有進行約定的情況下，應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。
最后，當事人對稅費的支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承擔主體。若雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協(xié)商一致外，增減部分仍應(yīng)按國家稅費法規(guī)確定承擔主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當調(diào)整或判決解除合同，雙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。
總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)工程。在買賣房屋過程中，不僅涉及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動機和實力，了解相關(guān)的法律條款，避免在法律已經(jīng)明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。
【處理合同】相關(guān)文章：
水處理合同03-23
委托處理合同03-18
委托處理合同02-26
事故處理協(xié)議03-21
事故處理協(xié)議03-21
打架處理協(xié)議05-17
【精選】處理合同3篇04-26
【精選】處理合同四篇05-02
處理合同9篇04-25
處理合同10篇02-03