有關物業(yè)管理合同三篇
隨著人們對法律的了解日益加深,合同在生活中的使用越來越廣泛,它也是實現專業(yè)化合作的紐帶。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編幫大家整理的物業(yè)管理合同3篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
物業(yè)管理合同 篇1
物業(yè)管理項目:
電話:
委托人:
棟 層 號:
電話:
受委托人/公司:
電話:
為加強莊園裝修管理,保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責任、義務如下:
管理公司:
一、負責莊園樓內的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應。
三、協助業(yè)主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。
四、合理收費,嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話: 裝修負責人/裝飾公司:
一、 開工之日起,采取必要防火措施,并指定專人負責,自備滅火器,確保戶內的安全,并接受管理分公司檢查和指導。
二、 破壞建筑結構,不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。
三、 廚房、廁所等部位需要改造時,嚴格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質量問題。
四、 裝修、裝飾住宅時,不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的正常生活,裝修、裝飾住宅時,所產生的'廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運,不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。
五、 對其他業(yè)主和公共設施設備造成損壞的,責令恢復原狀,或賠償經濟損失。,設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內結束,事故第一責任人為裝修負責人,如業(yè)主和裝修負責人有約定的,按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協商解決。
六、 室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,請先到管理公司部協商,并由管理公司確定位置,空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,
委托人:
一、 按規(guī)定對住宅進行裝修,并事先對裝飾公司進行全面評價。
二、 對受委托方的行為負有連帶責任。
以上各項雙方認真遵守,如有違反,請按物業(yè)管理有關規(guī)定處理。
受委托人/公司 ___________物業(yè)管理公司
年 月 日
物業(yè)管理合同 篇2
甲方:
乙方:石家莊天元名品投資管理有限公司
鑒于:
1、甲方依法設立、有效存續(xù),合法籌建及擁有位于 物業(yè)的使用權,并在上述物業(yè)范圍內主要從事房地產開發(fā)業(yè)務;
2、乙方依法設立、有效存續(xù),從事商業(yè)物業(yè)運營籌備、銷售策劃、招商、經營管理等相關業(yè)務。
在此基礎上,根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠信的基礎上,經協商一致,就甲乙雙方合作事宜達成如下協議(以下簡稱本協議),共同遵照執(zhí)行。
一、地產物業(yè)標的及事項
1-1甲方同意將位于 與乙方合作進行市場銷售,建筑面積 平方米(核定面積以房管局測量的平面面積為準)。
1-2經甲乙雙方協商確定該物業(yè)以 價格進行市場發(fā)售。該商業(yè)物業(yè)發(fā)售中,乙方收取物業(yè)售價 作為返租傭金。
1-3商業(yè)物業(yè)發(fā)售后,由乙方進行返租經營管理,具體返租條件詳見商鋪承租合同。
1-4對該物業(yè)地產總體,住宅 ,商業(yè) 物業(yè)管理由乙方統一進行管理,乙方應于 前成立獨立法人機構對該地產進行整體物業(yè)管理,即對發(fā)售部分進行返租物業(yè)管理,對未發(fā)售部分進行委托物業(yè)管理。針對住宅及商業(yè)部分,甲乙雙方共同制定相應的物業(yè)收費標準。
1-5甲乙雙方簽訂合同5日內,甲方應向乙方支付30萬元保證金,待商業(yè)物業(yè)銷售后,從乙方返租傭金中扣除,乙方得到保證金5日內應派遣專業(yè)團隊進駐完成對該地產商圈調查報告,業(yè)態(tài)定位方案、物業(yè)調整方案。由雙方認同后進行實施。
1-6完成整體方案后,甲乙雙方與地產銷售公司共同制定商業(yè)地產銷售計劃及整體落實方案。
1-7乙方擁有對該物業(yè)整體規(guī)劃、管理權,甲乙雙方物業(yè)交接后,甲方不參與該物業(yè)的任何經營管理。
二、物業(yè)的交付
2-1甲方交付的物業(yè)具備條件由甲乙雙方商定后以補充協議確定。甲方交付的物業(yè)必須符合補充協議約定,能夠實現銷售目的;如甲方交付的物業(yè)存在缺陷,危及乙方人身、財產安全的,甲方需維修至合格。
2-2交付時,標的物及設備、設施由甲乙雙方簽字交接。標的物消防設施安裝完畢并通過消防部門的驗收,達到合格標準。雙方簽字驗收后,視同甲方交付的標的物符合本合同約定,滿足實現銷售的目的和條件。
三、標的物的裝修、維修及經營
3-1乙方根據甲方工程進度需要提供樓體內的商鋪分割方案。甲方根據乙方提供的商場內的商鋪分割方案進行空調、消防、供電等附屬設施的安裝調整和裝修。達到和滿足實現租賃的目的和條件。
四、甲方的權利、義務
4-1甲方為該商場的房地產權利人,有全部的`、無任何瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本合同,享受和承擔本租賃合同所規(guī)定的權利和義務。
4-2甲方有要求乙方按本合同約定配合銷售地產的權利。
4-3甲方有按合同規(guī)定要求乙方提供相應商業(yè)技術報告的權利。
4-4因銷售商業(yè)物業(yè)產生的各種稅點由甲方承擔。
4-5甲方應按合同規(guī)定支付乙方各種傭金的義務。
4-6在雙方物業(yè)交接前,甲方有物業(yè)管理責任。
五、乙方的權利、義務
5-1乙方擁有完整的合法經營自主權。
5-2乙方有按合同約定收取傭金及物業(yè)費的權利。
5-3乙方有保證物業(yè)整體順利經營使用的責任。
5-4 乙方有配合物業(yè)銷售并提供技術支持的責任。
5-5乙方應按國家法律法規(guī),保證物業(yè)守法經營的責任
六、合同的變更與解除
6-1經甲、乙雙方協商一致并簽訂書面協議的,可以變更或解除本合同。
6-2合同未有規(guī)定之處,甲乙雙方以補充協議形式對本合同進行完善,補充協議與本合同具有同等效力。
6-3甲乙雙方任何一方未能按照合同履約時,對方有權解除合同。
七、違約責任
7-1甲乙雙方未協商一致單方提出解約,需向對方提供違約金200萬元作為違約賠償。
八、其他
8-1凡涉及雙方權利義務的通知應以書面形式溝通,并以合同載明法定地址或合作地點送達,送達以對方簽收為有效送達,如合同中所列地址有變更的,變更的一方應在變更之日起10日內通知對方,否則,任何一方向原地址發(fā)出的通知均視為送達。
8-2本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。
8-3若本合同的部分條款被認定為無效,不影響合同其他條款的法律效力
8-4本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款,補充條款和本合同規(guī)定不一致的,以補充條款為準。
8-5本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛,應通過協商解決;協商不成的,各方一致同意提交乙方所在地法院進行訴訟。
8-6本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,四份協議均具有同等法律效力。本合同經合同各方簽字并蓋章后生效。
甲方(簽字蓋章): 乙方(簽字蓋章):
法定代表人: 法定代表人:
法定地址: 法定地址:
日期: 日期:
物業(yè)管理合同 篇3
甲方:_________________________
乙方:_________________________
甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優(yōu)質的服務為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達成如下協議:
一、甲方責任、權利、義務
1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,并有對國有資產的保護、使用和監(jiān)督權。
2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。
3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經費和運行費。
5.負責了解掌握乙方經費運行情況,對違反財務規(guī)定的行為提出意見。
6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。
二、乙方責任、權利、義務
1.按協議內容保質保量地完成物業(yè)管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。
2.對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經甲方同意后方可實施。
3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。
4.未經甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方。
5.乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。
三、委托管理主要內容
1.全院的綠化、美化工作。
2.教室的衛(wèi)生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。
3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務和管理工作。
4.公共設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。
5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。
6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。
7.水電暖的維修管理與服務工作。
8.院內創(chuàng)收經營水電費和供暖費的收支工作。
9.節(jié)能工作。
10.家屬水、電費的統計、收繳工作。
11.飲用水供應和洗浴工作。
12.院領導辦公室的保潔和開水供應工作。
13.家屬門衛(wèi)的管理工作。
14.校內各商業(yè)網點的管理工作。
15.學校人防工程的管理工作。
16.其它甲方需要委托的工作。
四、服務標準
乙方應按以下標準實現物業(yè)管理目標。
(一)校園綠化美化工作
1.做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。
2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。
3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。
4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。
5.院內的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。
6.綠地微噴面積應達到總面積的.80%以上。樹木澆水應有計量。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作
1.道路環(huán)境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2.陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。
3.衛(wèi)生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。
4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。
5.院內垃圾應日產日清,無暴露垃圾,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。
6.建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。
7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現象要及時管理和清運。
9.門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。
10.應及時清理院內主要干道的積雪,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。
11.根據節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。
(三)教室衛(wèi)生工作
1.教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應將各教室門打開(特殊情況除外)。
2.應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物
灰塵。
3.吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時,保持良好狀態(tài)。
4.粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。
5.制定教室服務制度化、規(guī)范化、科學化的管理制度,確保教學需要。
以上要求的完好率應在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。
(四)公共場所維護工作
1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。
2.電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養(yǎng),不允許帶病開梯,運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,確保安全。
3.要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全,服務維修及時到位,設備完好率應在98%以上。
4.水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。
5.節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。
6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。
7.按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,確保正常供水和安全。對浴室內衛(wèi)生、各種設施應及時檢修,杜絕發(fā)生事故。
8.按要求每年應集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費。
9.按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費。
10.按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。
11.按要求對院內人防工程進行檢查,防止發(fā)生意外事故。
五、違約責任
1.甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標,乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協商)。如逾期仍未解決,乙方有權中止合同,所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。
2.乙方違反合同所規(guī)定的內容或未達到的服務標準,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商),如逾期不改,甲方有權終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經濟損失,乙方應給予賠償。
3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準,甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。
六、其它
1.本協議未盡事宜由雙方協商解決,并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。本協議有效期為一年,自______年______月______日至______年______月______日止。
2.本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分,具有同等法律效力。
3.本協議共4份,甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
甲方代表(簽字):_____
乙方代表(簽字):_____
_________年____月____日
_________年____月____
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