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火車站貨場出租合同
隨著時(shí)間的推移,合同起到的作用越來越大,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?以下是小編精心整理的火車站貨場出租合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
出租人(以下稱甲方)
承租人(以下稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就甲方在南寧市銀海大道和玉洞大道交匯處的、廣西再生資源綜合利用市場的貨場、鋪面租賃給乙方從事經(jīng)營事宜,達(dá)成如下協(xié)議條款:
第一條租賃貨場、鋪面的位置、面積、用途
。ㄒ唬┮曳匠凶饧追阶跃幪枮榈呢泩觯ㄍ恋兀,面積為___平方米。
。ǘ┮曳匠凶饧追阶跃幪枮榈匿伱妫娣e為平方米。
(三)乙方承租的貨場、鋪面用途為.若需要辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的,由乙方按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),甲方有義務(wù)予以配合支持。辦理手續(xù)所需要的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
。ㄋ模┍緟f(xié)議租賃的貨場、鋪面采取包租的方式,由乙方自行管理。
。ㄎ澹┚唧w位置詳見附圖。
第二條租賃期限
租賃期限自__年__月___日起至__年__月___日止,共計(jì)年個月;起租日自__年__月___日起,由起租日開始計(jì)收租金。每三年計(jì)為一個租期,共分四個租期(即首期、次期、三期和尾期)
第三條租金、支付方式和限期
(一)租金按預(yù)付,自__年__月___日起至__年__月___日止為首期租金,租金單價(jià):貨場為___元/月。㎡,鋪面為___/月。___㎡;月租金總額共計(jì)人民幣___元(大寫:___);次期租金以首期租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù),增長___%;三期租金以首期租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù),增長___%;尾期租金以首期租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù),增長___%.
。ǘ┳饨鹬Ц稙榉绞;第一次租金的支付時(shí)間為__年__月___日前,以后租金的支付時(shí)間為月日前支付。因特殊情況不能按時(shí)支付的,最遲不能拖欠30天,否則,從寬展期限屆滿次日起每日向甲方支付遲延租金的違約金。
。ㄈ┘追绞盏揭曳剿坏淖饨鸷螅瑧(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的發(fā)票。
第四條其他費(fèi)用
。ㄒ唬┧㈦娰M(fèi)按實(shí)際使用收取。
。ǘ┧、電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及適當(dāng)損耗率收取。
。ㄈ┧、電費(fèi)按月交納,每月日前交清上月水電費(fèi)。
。ㄋ模┮蜃赓U經(jīng)營而必需的清潔工作由乙方自行負(fù)責(zé),如需甲方代理則乙方每年須向甲方交繳清潔費(fèi)用___元/年,并于每年___元___月___日前交清。
第五條保證金
。ㄒ唬┙(jīng)雙方約定,自本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi),乙方應(yīng)支付相當(dāng)于個月租金的保證金,共計(jì)人民幣___元(大寫:拾萬仟佰拾元);正式起租后,該保證金即充抵租賃首期第___個月租金。
。ǘ┧、電費(fèi)押金___元。
第六條裝修、改建和供水、供電及增容
(一)在租賃期限內(nèi)如乙方對租賃鋪面物進(jìn)行裝修、改建或在貨場修建建筑物,須事先向甲方提交裝修、改建或建設(shè)設(shè)計(jì)方案;如方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的,甲方可對該部分方案提出異議,乙方應(yīng)予以修改;如乙方的裝修、改建、建設(shè)方案可能對租賃物主體結(jié)構(gòu)造成影響的,則應(yīng)經(jīng)甲方、物主及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行;需要報(bào)建的應(yīng)由乙方按規(guī)定向政府有關(guān)部門報(bào)建,甲方有義務(wù)協(xié)助;改建、裝修和建設(shè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(二)甲方負(fù)責(zé)將水電管線接裝到乙方租用的貨場、鋪面邊上,貨場、鋪面內(nèi)水電管線安裝及安裝費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
。ㄈ┘追酵庖曳娇傆秒娏肯揞~為___KW,乙方因業(yè)務(wù)需要對供電進(jìn)行增容的,增容手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦,供電增容所需的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
(四)甲方負(fù)責(zé)在__年__月___日前將貨場場地平整至公共通道路面水平,并負(fù)責(zé)建好擋土墻,乙方對此負(fù)責(zé)出資元費(fèi)用。
第七條甲方權(quán)利義務(wù)
。ㄒ唬┲朴営嘘P(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、環(huán)保等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施;甲方對乙方的安全生產(chǎn)負(fù)有監(jiān)督檢查責(zé)任。
。ǘ┌醇s定為乙方提供貨場、鋪面及相關(guān)配套設(shè)施,保障乙方正常經(jīng)營。
。ㄈ橐曳教峁﹫龅、鋪面有關(guān)產(chǎn)權(quán)等方面的證明材料,為乙方辦理證照提供協(xié)助。
。ㄋ模┎坏梅欠ǜ缮嬉曳降恼(dāng)經(jīng)營活動,并為乙方的依法經(jīng)營活動提供方便。
。ㄎ澹┚S護(hù)并改善市場的整體形象,做好市場的整體廣告宣傳。
。⿲κ袌鲞M(jìn)行物業(yè)管理,負(fù)責(zé)市場內(nèi)甲方的建筑物(包括公共區(qū)域及貨場、鋪面)的管理及外部的維修保養(yǎng),負(fù)責(zé)公共水、電等設(shè)備、管道、線路及設(shè)施系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng),負(fù)責(zé)對市場內(nèi)公共場所的清潔管理、保安管理、消防管理,負(fù)責(zé)對市場內(nèi)各種公共通道、道路、停車場的管理。
。ㄆ撸┘追奖仨毐WC其出租權(quán),并保障乙方的租賃及經(jīng)營(包括乙方在貨場內(nèi)建設(shè)的所有建筑)不受任何第三人的權(quán)屬主張和非法干涉,否則,甲方必須退回所收租金,并賠償乙方的直接和間接損失。
第八條乙方權(quán)利義務(wù)
。ㄒ唬┯袡(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。
(二)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格,并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。
。ㄈ┳灾鏖_展經(jīng)營活動,自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度。
(四)應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。
。ㄎ澹⿷(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施,如造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
。┍局胶侠怼⒄\實(shí)信用的原則合法經(jīng)營,不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益,并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。
。ㄆ撸┮曳綄ψ庥玫膱龅刂挥惺褂脵(quán),未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得與其他租戶交換場地。
(八)乙方可在主干通道兩側(cè)即東B4東與CI之間、東D7和南G1之間設(shè)立長米寬米的廣告牌,亦可在租賃物的主體位置設(shè)立廣告牌,有關(guān)廣告手續(xù)乙方自負(fù),甲方予以協(xié)助。
。ň牛┮曳奖仨氉袷貒摇栋踩a(chǎn)法》和自治區(qū)《安全生產(chǎn)條例》,對本身的安全生產(chǎn)管理負(fù)全部責(zé)任,乙方應(yīng)加強(qiáng)對從業(yè)人員的安全教育工作,做好生產(chǎn)安全和防火、防盜、防爆工作,若遇突發(fā)事件要按有關(guān)規(guī)定處理并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。
。ㄊ楸阌陂_展經(jīng)營,乙方有權(quán)在租賃場地四周建立圍場。
第九條協(xié)議的解除
。ㄒ唬┮曳接邢铝星樾沃坏,甲方有權(quán)解除協(xié)議:
1、逾期30日未支付租金并經(jīng)甲方催促二次(含二次)仍不支付租金的。
。ǘ┘追讲宦男斜緟f(xié)議第七條約定的自身義務(wù)的,甲方應(yīng)減收、免收相應(yīng)租金;同時(shí)乙方可要求甲方繼續(xù)履行合同履行義務(wù)或者有權(quán)單方解除合同;導(dǎo)致的乙方直接損失和必然的間接損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
。ㄈ╇p方協(xié)議解除協(xié)議
任何一方不能無故解除合同;乙方因虧損確實(shí)無法繼續(xù)經(jīng)營需提前解除協(xié)議的,應(yīng)提前60日書面通知對方;同時(shí)需按本協(xié)議約定保證金數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
。ㄋ模┘追礁拘赃`約或無故解除合同,導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的,甲方須退回全部所收租金和保證金,導(dǎo)致的乙方直接損失和必然的間接損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第十條免責(zé)條款
因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因,使貨場、鋪面不適于使用或租用時(shí),甲方應(yīng)減收或退回相應(yīng)的租金;如果場地?zé)o法復(fù)原,本協(xié)議自動終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條續(xù)租
。ㄒ唬┳赓U期屆滿,甲方繼續(xù)出租的,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
。ǘ┮曳接幸庠谧赓U期滿后續(xù)租的,應(yīng)在租賃期屆滿前30日之前通知甲方,甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù),租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金標(biāo)準(zhǔn)同本協(xié)議。
第十二條轉(zhuǎn)租
乙方有權(quán)視經(jīng)營情況,整體或部分轉(zhuǎn)租抑或分租。
第十三條租賃貨場、鋪面的交還
(一)租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的,乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后一周內(nèi)將乙方的機(jī)器、機(jī)械設(shè)備、工具、鋼結(jié)構(gòu)建筑物等可移動物品搬遷完畢;將租賃的貨場、鋪面及甲方提供的配套設(shè)施清理干凈,以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。對乙方生產(chǎn)經(jīng)營過程中投資裝修、改建或新建的不可拆除或拆除將損壞其價(jià)值的添置物,歸屬甲方所有,但甲方應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償給乙方。
。ǘ┤缫曳綒w還租賃物時(shí)不清理雜物,則甲方清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
。ㄈ┮曳轿窗凑占s定歸還租賃物的,甲方有權(quán)采取措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
第十四條租用期間,國家征用租賃土地的,除基于甲方鋪面建筑和配套設(shè)施固有產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)補(bǔ)償外,其他對租用者的所有補(bǔ)償一概歸乙方所有。
第十五條爭議解決方式
本協(xié)議如在履行中發(fā)生爭議,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,則向有關(guān)部門申請調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成的,可依法向人民法院起訴。
第十六條協(xié)議生效及其他
。ㄒ唬╇p方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式,并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議附件,附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。
。ǘ┍緟f(xié)議自雙方簽字蓋章并在乙方支付保證金之日起生效。本合同一式肆份,甲方兩份,乙方兩份。
甲方(蓋章)
乙方(蓋章)
法定代表人或委托代理人(簽字)
法定代表人或委托代理人(簽字)
開戶銀行:
開戶銀行:
賬號:
賬號:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
簽訂時(shí)間:__年__月___日__年__月___日
簽訂地點(diǎn):
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