農村宅基地使用權轉讓合同

　　農村宅基地包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

　　農村宅基地使用權轉讓合同【一】

　　甲方：___身份證號碼___ 乙方：___身份證號碼___

　　乙方購買甲方房屋，雙方經友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守：

　　一、甲方轉讓的宅基地位置為_____________ ，該宅基地登記面積共___平方米;

　　二、該宅基地的附屬設施同時轉讓，附屬設施包括：___。

　　三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：

　　1、保證對該宅基地有處分權;如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意;

　　2、該房屋的抵押狀況為：___。

　　3、該房屋的使用狀況為：___。

　　四、轉讓的價格為人民幣¥___元(大寫___元)。

　　該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔。

　　五、乙方付款方式和期限：______________。

　　六、宅基地交付時間：________________。

　　七、乙方已經對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產權、使用等作了詳細了解并已知悉。

　　八、甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金___萬元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應支付給甲方違約金___萬元。 九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　十、雙方往來通訊方式如下：

　　甲方：___

　　身份證號碼

　　年 月 日

　　乙方：___

　　身份證號碼

　　年 月 日

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　　宅基地使用權轉讓的條件

　　農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權的'轉讓必須同房屋同時轉讓，并履行相關的登記和審批手續(xù)，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。

　　宅基地使用權轉讓方式

　　1.交換宅基地使用權

　　交換宅基地使用權，在法律上即享有宅基地使用權的當事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權的宅基地進行交換，雙方之間互找差價或者不找差價的合同行為。

　　2.轉讓宅基地使用權

　　轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去所享有的宅基地使用權轉讓給他人，由他人支付價款的法律行為。

　　3.租賃宅基地使用權

　　租賃宅基地使用權是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。

　　4.入股方式轉讓宅基地使用權

　　以入股的方式轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權作價入股并獲得股息的行為。

　　5.贈與

　　贈與是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以作業(yè)方式轉讓給他人，他人無償取得宅基地使用權的法律行為。

　　宅基地使用權轉有關法律規(guī)定

　　《物權法》第l53條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。

　　《物權法》第154條：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

　　《物權法》第155條：已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

　　《土地管理法》第62條規(guī)定“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”但法律并不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權可以轉讓，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，故法律允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。

　　宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體有一定的范圍，宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件，且該成員必須符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅且面積符合規(guī)定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓。轉讓人不得再申請宅基地使用權。宅基地使用權轉讓后，應當及時辦理變更登記。

　　土地和住房歷來是農民的生存基礎，幾千年來農民對土地有極大的依賴性，限制宅基地轉讓有利于保障農民的基本生存權，穩(wěn)定農村的社會秩序，故宅基地使用權不得非法轉讓，宅基地使用權確須轉讓的應符合相關法律的規(guī)定，并履行相關的登記和審批手續(xù)，切不可私下買賣，非法交易。城市居民不能直接從農民或村集體手中購買土地使用權。如需購買，則應由政府先依法向村集體征地，再向需地的個人或者單位出讓土地，征地補償費和土地出讓金均需由需地人交納。只有這樣經過合法程序建房才會取得合法財產權，否則屬違章建筑。政府有權予以沒收或者拆除，并處以罰款。根據(jù)《土地管理法》第8條的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。因此，不論在城鎮(zhèn)或農村，公民對宅基地只有使用權，沒有所有權，即宅基地不屬于公民個人財產。對于宅基地所有權不能轉讓和買賣，也不發(fā)生繼承。

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