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最新房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同

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最新房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同

  2014房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同

  貸 款 方:______________

最新房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同

  地 址:_________________

  郵碼:__________________

  電話:__________________

  法定代表人:____________

  職務(wù):__________________

  借 款 方:______________

  地 址:_________________

  郵碼:__________________

  電話:__________________

  法定代表人:____________

  職務(wù):__________________

  雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,經(jīng)平等協(xié)商簽訂此合同。

  第一條 根據(jù)________ (項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及文號)批準(zhǔn)借款方(項(xiàng)目名稱及主要內(nèi)容)________ 項(xiàng)目,總投資________ 萬元,其中自籌____ 萬元,其他____ 萬元,向貸款單位申請(貸款種類)____ 貸款____ 萬元。

  第二條 貸款方根據(jù)借款方以下借款用途同意貸款____萬元。貸款期限:自____年____月____日至____年____月____日。貸款方按照各項(xiàng)貸款辦法規(guī)定的利率檔次、計(jì)算時(shí)間,向借款方計(jì)收利息。

  借款用途:購置設(shè)備____臺(大)____萬元;________ 土建________平方米____萬元;其他______________ 萬元;

  第三條 貸款方保證在核準(zhǔn)的貸款額度內(nèi),根據(jù)貸款合同約定的期限,及時(shí)供應(yīng)資金,如因本身責(zé)任,不能按時(shí)提供貸款,應(yīng)按違約數(shù)額和延遲天數(shù)付給借款方違約金。違約金由貸款方按本項(xiàng)貸款利率檔次加付____ %

  第四條 借款方保證按照如下期限歸還本金:____年____月____萬元、____年____月萬元、____年____月____萬元、____年____月____萬元、____年____月____萬元、____年____月____萬元。

  第五條 借款方還本付息的資金來源,雙方同意按有關(guān)規(guī)定用下列資金還款:

  1.貸款項(xiàng)目投產(chǎn)后新增加的所得稅前的利潤____萬元,

  2.貸款項(xiàng)目投產(chǎn)后新增加的稅金____萬元,

  3.自有資金(包括更新改造資金、新產(chǎn)品試制費(fèi)和生產(chǎn)發(fā)展基金)____________萬元。

  4.新增固定資產(chǎn)折舊________________萬元,

  5.貸款項(xiàng)目交主管部門的費(fèi)用________萬元,

  6.其他資金________________________萬元。

  第六條 貸款方有權(quán)監(jiān)督借款方按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案和合同規(guī)定使用借款,未經(jīng)貸款方同意,借款方不得隨意變更項(xiàng)目內(nèi)容和借款用途,否則貸款方有權(quán)收回或停止借款,并對挪用的貸款部分加收利息____ %.

  第七條 如借款方不能按期歸還借款,由保證人或擔(dān)保單位承擔(dān)償還本息的責(zé)任。

  第八條 本合同經(jīng)借款方、貸款方、保證方簽章后生效。

  第九條 本合同正本三份,具有同等法律效力。

  借款方(單位):___________________     法定代表人:____________________

  貸款方(單位):___________________(公章)  法定代表人:____________________

  保證人(單位):___________________(公章)  法定代表人:____________________

  簽訂日期:____ 年____月____日

  房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同

  借款人:____________  貸款人:____________

  借款人因________開發(fā)項(xiàng)目,向貸款人申請人民幣貸款_____ 萬元,期限為______年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商,自愿簽訂本借款合同。

  第一條 定義與解釋

  1-1 在本合同中,下列術(shù)語具有如下含義:

  1-1-1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。

  1-1-2 “信息日”指每季最后一個(gè)月的20日。

  1-1-3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人,包括其繼承人、受讓人。

  1-1-4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行,包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶監(jiān)管的銀行。

  1-1-5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間,包括推遲提款的期間。

  1-1-6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間,包括貸款展期的期間。

  1-1-7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。

  1-1-8 “項(xiàng)目”指_______。

  1-1-9 “建設(shè)期”指從項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間。

  1-1-10 “經(jīng)營期”指項(xiàng)目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。

  1-1-11 “完工”指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),項(xiàng)目交付使用。

  1-1-12 “擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。

  第二條 借款人陳述與保證

  2-1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊(duì)體,依法有權(quán)訂立和履行本合同;

  2-2 所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件,包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件;

  2-3 向貸款人提供本項(xiàng)目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等;

  2-4 本合同項(xiàng)下______萬元的項(xiàng)目資金按期、足額到位;

  2-5 向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

  2-6 本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。

  2-7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確;

  2-8 目前無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。

  第三條 貸款

  3-1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;

  3-2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于_______開發(fā)項(xiàng)目建設(shè);

  3-3 在貸款期限內(nèi),借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn),其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的,以本合同為準(zhǔn),借據(jù)是本合同的組成部分。

  第四條 利率和利息

  4-1 本合同項(xiàng)下的貸款利息,確定為年利息百分之______。在本合同有效期內(nèi),如遇中國人民銀行調(diào)整利率,并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的,則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整,無須經(jīng)借款人的同意。

  4-2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息。貸款到期,利隨本清。

  第五條 提款前提條件

  5-1 首次提款前,借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng):

  5-1-1 貸款證交由貸款人審核;

  5-1-2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件,包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件以及項(xiàng)目資金計(jì)劃安排等;

  5-1-3 生效的建設(shè)承包合同;

  5-1-4 生效的原材料供應(yīng)合同;

  5-1-5 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單;

  5-1-6 所有依法生效的擔(dān)保性文件;

  5-2 首次和每次提款前,借款人須滿足下列條件:

  5-2-1 擔(dān)保合同合法有效;

  5-2-2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位;

  5-2-3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;

  5-2-4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料;

  5-2-5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

  5-2-6 已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。

  第六條 提款和還款

  6-1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期,自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

  6-2 本合同項(xiàng)下貸款分_____次提取;

  6-3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個(gè)銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;

  6-4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi),未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的,貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù),逾期仍未辦理的,貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;

  6-5 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止,分次還款,還款時(shí)間與金額如下:______

  6-6 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金,包括但不限于:______________________________________________________

  6-7 借款人要求提前還款的,應(yīng)于擬定提前還款日____________個(gè)銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請,經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的,可以提前還款。對于提前償還的款工面,借款人不能重新借用。

  6-8 借款人提前還款的,應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息,與本金并歸還。

  第七條 帳戶監(jiān)管

  7-1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí),借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進(jìn)行監(jiān)管。

  7-2 帳戶監(jiān)管包括:

  7-2-1 監(jiān)督借款人?顚S茫瑢Ψ怯糜诒卷(xiàng)目的開支有權(quán)拒付。

  7-2-2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng)。

  7-2-3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。

  7-3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開立并保持下述帳戶,直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;

  7-3-1 開立于_____的項(xiàng)目資金專用帳戶,借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及項(xiàng)目資金必須存入該帳戶,帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi)的金額;從該帳戶提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶;

  7-4 貸款人對為實(shí)施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。

  第八條 擔(dān)保

  8-1 為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償,有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)#?/p>

  8-1-1 在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi),__________向貸款人提供資金承諾,保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí),通過各種方式融資、補(bǔ)充資金,直至工程完工(見附件一)。

  8-1-2 當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí),借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。

  8-1-3 貸款人以依法獲得的_____項(xiàng)目工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保,并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。

  8-1-4 項(xiàng)目建成后,還款期內(nèi)貸款本息的償還,由______向貸款人提供擔(dān)保,保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任(見附件二)。

  第九條 借款人承諾

  9-1 所作的陳述與保證真實(shí)無誤;

  9-2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程;

  9-3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;

  9-4 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化;

  9-5 本項(xiàng)目的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范,不得影響貸款本息的償還;

  9-6 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。

  第十條 貸款人承諾

  10-1 按照本合同的約定,及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;

  10-2 對獲悉借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。

  第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓 ________________________________________

  第十二條 保險(xiǎn) ___________________________________________________

  第十三條 違約責(zé)任

  13-1 借款人逾期未提款的,應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;

  13-2 借款人未按合同約定的期限還本付息的,對逾期貸款每日計(jì)收萬分之______利息,對未支付的利息計(jì)收復(fù)利;

  13-3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的,貸款人對違約部分按日計(jì)收萬分之_____的利息;

  13-4 借款人違反本合同條款的約定,情況嚴(yán)重,致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的,貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款,并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的,視為貸款逾期,并按規(guī)定計(jì)收利息。

  第十四條 爭議解決 ________________________________________________

  第十五條 通訊 ____________________________________________________

  第十六條 其他 ___________________________________________________

  借款人:(簽章)__________________  貸款人:(簽章)__________________

  簽約時(shí)間:_____________________  簽約地點(diǎn):______________________

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